Reprise du message précédent :
Tu dois pouvoir mandater un AI pour qu'il te cherche un bien particulier ... mais dans ce cas ça risque de coûter pas mal.

Faut faire plusieurs agences (biens souvent en exclusivité dans certaine).
Mais au moins tu es sûr que les 15 apparts sont réels et normalement dispo ... contrairement au net ou beaucoup ne sont plus dispo ou des fakes.

Déjà, 15 annonces, je trouve ça beaucoup, mais tout dépend si tu es dans une grande ville ou pas. Dans les petites, ça peut arriver que 15 c'est le nombres maximum de petites affiches en vitrine (location et vente confondus).  
Ensuite, faut pas te limiter à une seule agence. Là aussi, ça dépend de la ville, mais minimum 2-3.
Les journaux papiers sont à privilégier au net, de même que les proprio particuliers sont à privilégier aux agences.
 
Et pour finir, attention aux vendeurs de listes. Tu peux les repérer dans les annonces au fait qu'ils ont soi-disant  toujours des apparts de rêves bien situés et pas cher, et au fait que leurs "frais d'agences" sont de l'ordre de 200 €, invariablement (alors que les frais des vraies agences immo sont facteurs du montant du loyer).

bon, je suis d'abord tombé sur une secrétaire de notaire qui ne prend que les "clients" du notaire, et un second, où il m'a tout expliqué correctement ...
 
me voila rassuré.
 

Et alors?

ben rien ...
 
 
 
 
 
Dans le compromis, il y a forcement une date butoire à respecter.
Si ce n'est pas le cas, on peut demander à partir de 150€ / jour de présence dans le logement apres la date butoire.
Tout ca, se fait lors de la signature du compromis.
 
Et aussi, l'agence m'avait dit qu'on signerai l'acte de vente définitif vers mi novembre pour avoir la maison fin décembre, or le notaire me dit que si le logement est libre le 28 décembre par exemple, on signe le 28 décembre, et pas 2 mois avant.

Voilà, tu as un notaire maintenant et tant qu'à faire ne prend pas celui du proprio, il aura tendance à ne pas être 100% impartial. Le mieux est d'avoir chacun le sien, ça ne coûte pas plus cher.

L'agence va surement insister pour que tu signes plus tôt (c'est à ce moment qu'ils touchent leur com.), il faut refuser.

Bonjour à tous,
 
Je me tourne vers vous car plusieurs questions me trottent dans la tête depuis maintenant quelques jours.
Mon prochain projet immobilier est de passer du statut de locataire à propriétaire, et ce dans une région différente d'ou je vis actuellement.
J'ai mis de l'argent de côté pour m'assurer un déménagement serein, je me suis ensuite occupé de trouver une maison que je devrais visiter la semaine prochaine. Quant au prêt, la banquière m'a dit qu'il n'y aurait aucun problème pour l'accord, il suffisait juste que l'on monte le projet ensemble.
 
Jusque là, tout va bien, seulement un hic vient entâcher la démarche, la rentrée scolaire de ma fille qui arrive tout juste. Me doutant bien qu'on ne pourrait pas être sur place dès septembre, nous avons fait appel à un proche de la famille qui pourra s'en occuper quelques temps.
Nous souhaiterions cependant pas la "laisser seule" trop longtemps. De mon côté également, je risque d'être très pris d'ici quelques mois pour le boulot et ça ne m'arrangerait pas que le déménagement tombe à ce moment là.
 
Sachant que le délais pour passer devant le notaire est relativement long, n'y a t-il pas une possibilité de faire avancer les choses plus vites pour que je puisse emmenager relativement rapidement une fois que j'ai signé la promesse d'achat ?
 
Dois-je monter le projet de prêt dès aujourd'hui même si la maison que je visite la semaine prochaine n'est en fait pas celle qui me faut ?
 
Avez-vous réussi de votre côté à contourner ce long délais qui sépare la volonté d'acheter et l'emmenagement dans votre bien ?
 
 
Merci d'avance pour vos réponses,
 
 

On peut changer d'école au cours de l'année scolaire... Je ne comprendrais jamais pourquoi les parents se focalisent sur les dates de rentrée... j'ai eu plusieurs déménagements et plusieurs changements d'école !

"Quand on veut, on peut"
 
Mais ca peut perturber les enfants non ?

La rigolade. C'est sûr que ca va traumatiser à mort !    
Tu oublies l'extraordinaire capacité d'adaptation des enfants... évidemment il faut qu'il y ait un gros travail de parents (bien expliquer aux enfants les raisons du changement, par exemple pour permettre d'avoir une vie meilleure, qu'il y aura une grande chambre, un jardin pour jouer, etc...). Par contre si c'est des ados, tu leur fais fermer la bouche  

Comme il a été dit dans les pages précédentes, l'officialisation  du dossier de prêt (accord définitif, blocage du taux, ...) se fait rarement sans la présentation du compromis de vente signé. Donc une fois la maison trouvée, les éventuelles négociations et enfin la signature effective, tu vas devoir attendre 7j (rétractation légale) pour le compromis et 10j (je crois) pour le prêt.
Il te faudra peut être encore attendre si les certificats ne sont pas encore produits (risques naturels/technos, amiante, plomb, énergie, ...), attendre encore que la mairie de la commune dont dépend le bien donne son accord (la commune à un droit de préemption sur le bien) ... Ensuite il faut que le notaire rédige l'acte, qu'il soit relu, corrigé, ...
 
Bref il se passerra quoi qu'il arrive des semaines. La solution, téléphoner tout les jours au notaire pour connaitre l'avancement, relancer les différents intervenants (organismes de certif, agence, mairie, ...)
 
Pour ma part le compromis avait été signé début juillet 2006 et l'acte le 1er septembre ! Mais de l'avis de tous (agence et notaire) cette durée était "exceptionnelle" surtout pendant la période de congés d'été, ou tout va moins vite ... On a passé pas mal de temps au téléphone crois moi.

 
C'est bien dommage de lui couper l'année scolaire en deux si on peut l'éviter. La scolarité demande un investissement, vas-tu t'investir dans un boulot si tu sais que deux mois après tu n'y mettras plus les pieds ?
 

 
Moi non plus je ne comprend pas les parents qui veulent donner toutes les chances à leurs enfants.

 
Autant que leur apprendre à s'adapter (rapidement) ...

 
 
Ok !
 
Merci pour l'info

 
 
Merci de m'avoir fait part de ton expèrience, ça me rassure mais il est clair qu'il ne doit pas falloir lacher le morceau auprès de tous les intervenants.

C'est le prix à payer. L'enfant s'adaptera à la nouvelle école en quelques jours (et éventuellement rattraper les cours), au bout d'un mois c'est oublié les "traumatismes du changement d'école" !    

 
Ma fille a déjà eu le droit a sa pèriode de déménagement, elle s'est adapté oui, mais ce n'était pas non plus une expèrience indispensable pour elle...
Le débat n'est pas là de toute manière.

 
Mais pas indispensable pour autant donc le mieux est de l'éviter.

Toutes les informations concernant la maison (plan, certificats) on l'a à la signature de l'acte ? pas avant ?

 
Hummm au moins ca te permet de penser que enfant scolarisés et spéculation immobilière sur la residence principale peuvent ne pas faire bon ménage

Non le compromis est censé déjà être le plus complet possible.

 
 
Ah ok, donc ce soir, je devrai rentrer chez moi avec une tonne de paprasse ..
 
 
D'ailleurs, quels sont les documents indispensable ?

C'est bien mais ce n'est pas suffisant  

 
Oh les pauvres, à cet âge là on ne se remet de rien.... Un futur chômeur de plus  
 
Sans dec, la vie c'est pas comme mon avatar, et épargner les gosses de tout mal n'est pas un bien. Ils tombent souvent malade, c'est bien, ça leur fait des anti corps qui les rendent plus forts après    
 
Donc non, changer d'école en cours d'année ne va pas en faire des adeptes du psy

 
M'est avis qu'il préfèrera être avec vous et changer d'école que d'être éloigné un certain temps
 
Après si vous préférez ne pas l'avoir dans les jambes pour ficeler votre projet tranquile, c'est autre chose  

On parle de changer d'école, pas de changer de sexe.  

 
L'enfant    

Enfant est un mot féminin également.  

 
 
Ce n'est pas le problème ni la question car à 16 ans, on est beaucoup moins envahissant .
 
Elle se débrouillera très bien la bas et connaît déjà très bien la région, y ayant vécu 14 année de sa vie.
 
Mais pourquoi dévier sur ce sujet sur un topic immobilier ou je pose une question ayant rapport avec l'acquisition immobilère ?
 

 
Effectivement à 16 ans elle se brosse d'avoir à changer de lycée en cours d'année. Les nénés qui poussent, les garçons et le maquillage sont les principaux soucis à cet âge!

nouvelle visite ce midi d'un beau 3 pièces à république. Il était vraiment super bien mais comme d'hab une dizaine de couples aussi sur place

toujours les memes ? faut vous arranger entre vous

 
Vive les stéréotypes à deux balles...

 
On est vendredi, je plaisante relax      

 
 
m'enfou, je viens de vendre...pour racheter dans 4 ans  

Ca va peut etre calmer la hausse des prix de l'immobilier aussi etant donné que ca risque de conduire vers un durcissement des conditions d'obtention des crédits.

donc pour emprunter le moindre euros il faudras etre minimum un pote a sarko koi