Reprise du message précédent :
je ne suis pas sûr que toute ta réponse m'était adressée

non bien sur mais je suis un boulet qui sait pas multi-quoter

 
faut pas etre pessimiste, c'est pas forcement en ruine avec des cloisons en carton et des taches d'infiltration au plafond

oui et avec 2m de hauteur de plafond

Je ne refuse pas de les voir c'est juste que :
 
Scan d'articles datant de plus de 2 ans
Sans le contexte : on parle de Paris ? de toute la France ? des appartements ? des maisons ?
Comparer les prix des logements avec le PIB ? pourquoi ? quelle correlation ?
Sans parler de la manip de libération pour gonfler le chiffre   ... encore une fois sans élément de comparaison
 
Voila c'est tout
 

 
Ce sont des information banquaires, pour moi on parle pas de Paris ?
Et de toute façon ça changerait rien, l'augmentation à été proportionnel dans toute la france, promesse de non parisien.
 
Quand à la correlation PIB/logement c'est la corrélation richesse/prix du logement.
 
C'est comme si tu voyais pas la correlation entre les benefices des entreprises et les résultats en bourse, si effectivement tu les vois pas en général c'est qu'un crash boursier va pas tarder à pointer son nez.

 
Paris ou non ce n'est pas précisé...
 
L'augmentation à été répartie sur la France cette fois-ci mais pas en 91 donc comparer les 2 ..
 
Le PIB et la richesse c'est aussi différent que les fonds propres et les bénéfices.
Il est tout à fait possible d'avoir l'un qui va à l'inverse de l'autre ...
La relation bénéfice /résultats ok la relation PIB/immo non.

 
nan mais c'est pas un graphique pour lire l'avenir, ça donne une tendance
 
bref, est-il plus sûr et surtout plus judicieux de repporter un achat à l'année prochaine ou bien de renégocier le dit achat maintenant ?
car je dois signer le 31 août pour tout vous dire

bha a moin d'etre a la rue c'est toujours bien de prendre son temps il me semble

Le 31 c'est dans 15 jours non, tu verras peut être une tendance d'ici là.
 
Vu qu'en ce moment les acheteurs ce sont nos parents qui partent à la retraite, y'a quand même un peu d'argent qui trainne mais ça commence à se tasser je pense.

faut bien se décider un jour

oui je vais attendre dans 10j voir ce que ça donne
avec un peu de chance, même si l'offre d'achat que j'ai signé est accepté, je renégocierai
 

 
Oui certes d'un autre coté si ca ce trouve a 1 mois pret tu auras plus droit a la loi sarkozi et dans 2 ans chutte de l'immo monstrueuse mais bon au moins on est chez soit  

l'année prochaine, l'achat de votre appart sera toujours possible ?
si oui, et si l'apport est important, et si vous êtes primo accédants, je conseillerais d'attendre...
la tendance est à la baisse... et à l'augmentation des taux

bah c'est que je vais devoir louer en attendant alors

 
retro activité in mitius...

 
je laisse un des permanents du topic t'expliquer par a+b+c en quoi ce n'est pas grave et en quoi tu sortira inévitablement gagnant
 
 

c'est sûr que si ça baisse
mais bon d'un autre côté je vais "perdre" l'appart que je comptais acheter et qui me plait bien

pour moi, purement financièrement parlant, les partisans du 'acheter maintenant est une erreur, louer c'est mieux' ont assez souvent raison.
 
maintenant, si l'appart te plait, si tu penses que l'opportunité ne se présentera pas facilement ultérieurement, et bien sûr si financièrement vous n'etes pas trop justes, je te dirais d'y aller (après tout si les taux baissent le 13/09, tu porras renegocier le pret).
à vous de voir

Y'a un truc que je pige pas pour un déménagement.
 
Je veux l'aide du loca-pass pour la caution. Je dois leur envoyer une copie du bail.
Sauf qu'on me dit qu'à la signature du bail je dois donner à mon proprio la fameuse caution.
 
WTF ? Je fais un voyage dans le temps ?

Meme cas, j'ai du avancer le cash moi meme.

Bonjour.
Est-ce que vous avez des astuces pour minimiser l'imposition sur les loyers encaissés ? A part la déduction de certaines charges et des intérêts du crédit, que peut-on faire d'autres ? Qui a des bons plans ? :-/
Merci.

 
malheureusement, je crois que tu rêves. Les mécanismes de défisc ne sont valables que pour les personnes très imposés. Vu la galère que tu montes, je suppose que ce n'est pas ton cas
 
Après il reste, de façon plus globale, les travaux qui offrent des crédits d'impôts ou les FCPI qui sont accessibles et efficaces pour tous. Mais vu le contexte, c'est d'un coté coûteux et de l'autre risqué
 
Corrigez moi si je me trompe (mais pas trop fort )

 
Louer au black une fortune à des sans papiers  

 
Oui. Tu minimise le loyer net et tu maximises les charges. Tu établis un accord avec le locataires :
- Loyer moins cher et pas d'augmentation annuelle selon l'indice INSEE de la construction en échange de l'acceptation de sa part d'une non régularisation des charges.
- Faire un bail tout prêt et non notarial sinon ça ne passera pas.
- Demander un virement automatique et en échange, ne prendre qu'un mois de caution au lieu de 3 si acceptation.
 
==> Exemple de loyer à 500€ pour ta maison. Tu la mets a 450 dont 75€ de charges s'il accepte. Ca te fera 75*12 = 900€ annuel en moins à déclarer. Si le locataire essaie de t'entourlouper, aprés tentatives de négocations, tu fais une réactualisation globale de ton loyer en justifiant qu'il était sous-évalué et c'est 50/50 il sera perdant toi aussi, mais au final pour l'avenir, tu gagnes et tu le niques pour sa tentative de te niquer.
 
Ou alors tu fais un bail avec un loyer de 300€ au lieu de 500 et le reste de main à main. S'il oublie plus de 2 paiements et qu'il ne joue dans les cordes prévues, tu lui balances une actualisation rétroactive du loyer pour un prix en dessous du marché. S'il contre-attaque en disant qu'il te payait au black une partie, il n'y aura aucune trace des liquidités que tu n'auras pas encaissé sur ton compte et de plus tu t'occuperas de lui mais pour ça, MP si besoin est.

 
Et puis pour être tout à fait tranquille, tu retiens en otage sa femme et ses enfant dans ta cave le temps de sa location (frais de bouche à sa charge en sus évidemment)  
 
Je suppose que tu t'occupe de la partie "s'occuper de lui" moyennant finance en MP?

Non, le MP c'est pour l'aspect juridique. Et j'étais sérieux sur les suggestions, puisqu'elles me sont notamment appliquées par mon proprio.

T'y gagnes quoi toi ? Lui c'est évident mais toi ?

un loyer moins cher de prés de 50€ que le loyer original passé sur les annonces. Ce n'est pas négligeable quand on est au smic.

OK

grandEST je rebondis sur tes remarques, sur ton 2/ : Quelle procédure doit suivre le propriétaire pour la réévaluation du loyer d'une manière rétro-active en cas de prix trop bas par rapport au marché ? Fait-il appel à certaines professions particulières ?
 
3/ pourquoi illégal ?

Ah oué ? Impossibilité de paiement rétro-actif ? ah... intéressant. Mon proprio m'a dit le contraire. Où puis-je m'en assurer ?
 
Pour la sous-évaluation, faut-il que ce soit au moins de 30% minimum ? à 15/20% ça marche pas ? Si c'est à 15/20% et que ça ne marche pas, la seule augmentation possible est donc celle de l'insee indexée sur l'indice de la construction ?

Ouah ! Donc si je demande par lettre en RAR à mon proprio le remboursement de la différence des charges, il sera obligé de payer mais ne pourra pas m' faire payer les 50€ par mois qu'il m'a déduit depuis 2 ans ? 50*12*2=1200€ que je n'aurais donc pas à payer mais 75€- les charges estimées à 15€ par mois = 60€ à me rembourser sur 2 ans = 60*12*2=1440€ que je pourrais récupérer ! La vache ça fait du pognon ! Ohoh... Oué mais si je fais ça, ça serait salop de ma part.
 
Super_newbie_pro oublie ce que j'ai dit, ça va te coûter trop cher si ton coloc fait comme je vais faire ! ^^
Merci grandEst !

 
http://vosdroits.service-public.fr [...] %A9&l=N293

Ok. Curiosité ; si je demande ça, il va vouloir soit me mettre dehors soit chercher à m'ennuyer car ce n'était pas ce qu'on avait convenu à l'oral. S'il ne peut pas faire payer d'une manière rétro-active la différence du loyer sous-estimé, peut-il appliquer d'une manière rétro-active l'augmentation annuelle anciennement basée sur l'indice de la construction ?