Reprise du message précédent :

 
 
c'est ce qui me fait peur aussi ... je vais tenter d'éclaircir le sujet avec l'agence immo...

 
sauf que là c'est pas "un proprio" mais plutôt un GIE (domaxis pour ne pas le nommer) donc pas d'arrangement "ami-ami' juste du règlement

je me pose encore une question ... et je n'aurai pas la réponse de la banque avant samedi .. donc je me retourne vers vous...
 
Concernant la maison, ils souhaitent donc la rendre fin décembre ...
L'acte de vente chez le notaire sera signé quand ? à cette période ou bien avant ?
De plus, quand commencerais je à rembourser le crédit ? une fois que j'aurai les clé ou avant ?

si tu signes l'acte de vente alors que le proprio reste encore 2-3 mois et que tu commences à payer les mensualités classiques des mois avant avant son départ, tu seras ce que j'appelle un pigeon

Normalement... tu donnes le chèque au moment de la signature chez le notaire.
La banque ayant débloqué les fonds, elle commence à te prélever les échéances dans la foulée.
 
Donc tu commences à rembourser dès la signature.

Un collègue a eu cette situation. Il avait un arrangement écrit, sachant que si l'ancien propriétaire était toujours dans le bien après la signature, il lui devait une pénalité sous forme de loyer de XXX € par mois sur un durée maximale de X mois. Il n'a pas recouru à cette "clause" car l'ancien proprio a pu prendre possession de son nouveau bien avant la date de la signature.

Normalement, la banque envoie le chèque au notaire, tu n'es que très rarement en possession du-dit chèque. Par contre tu fais un ou deux chèques pour les frais de notaire et éventuellement la part de l'agence. Dans mon cas j'avais le choix, je n'ai fait qu'un chèque global et le notaire a payé ensuite les frais d'agence à l'AI.

 
 
c'est ce que je me dis aussi...
mais ca se fait couramment ce genre ce chose ?

 
 
Dans une situation normale, mais dans la mienne ?

 
 
Ouais, c'est ce qu'on va faire ... aupres du notaire c'est ca ?

AAF

 
mais en faisant ça, tes frais de notaire sont calculés sur le montant total qui inclut les frais d'agence, non ?)
 
nous, on a signé un mandat de recherche pour justement l'éviter
 

 
Bien sûr que non

En résumé... tu donnes le chèque le jour où tu signes

 
 
Premiere nouvelle.

Pour nous, il me semble que c'était le cas.
Arrivés chez le notaire, le chèque y était déjà.

Ah. Moi j'y vais avec le chèque.

 
ah si
je connais pas tous les détails, mais si on n'avait pas fait ce papier auprès de l'agence, les 7% auraient été calculés sur les 407K alors que là c'est sur les 389K
 

moi aussi beau cheque de 140K dans la poche pour le rdv avec le notaire, la banque pouvais l'envoyer mais avec les delais un peut justes (la banque ne voulant pas debloquer les fonds trop tot), le cheque risquai de pas arriver avant la signature

 
CDC

Quoi donc?

 
Caisse des Dépôts et Consigniations.
 
En général les flux financiers passent par eux.
 
Lorsque tu vends, l'argent de l'acheteur leur est envoyé et c'est eux qui te payent

On parlait de l'acheteur là. Evidemment que le chèque n'est pas donné au vendeur.

 
Au temps pour moi  

Jcrois quil y a rien de pire que de rater un super appart qd on scrute tout les jours les sites immo depuis des mois  
 
La je vois le un truc qui me plait vraiment bien mercredi soir et toute de suite  ( a savoir que je regarde pratiquement tout les soirs)  , je sonne jeudi aprem on me dit que c bon vendredi aprem, et paf vendredi surprise c deja prit
 
tout etait bien l'emplacement (pres du taf en +) , linterieur ,  super cuisine,  mini prix , parquet partout, double vitrage , super terrasse, 70m²... puis le style de maniere generale quoi, les trucs quon peut pas expliquer, ya des endroits tout de suite quon aime dautre pas..  
 
la c foutu , ya plus rien a faire ca sera par pour moi (a moins de tracker les futur locataires de marranger pour quil disaparaissent "accidentellement" (en sabotant le systeme de freinage de leur auto par exemple  ) et de reprendre le bien apres   (non non ce nest pas bien, je deconne hein)
 
depuis je suis trop degouté , j'ai mm plus envie de chercher ou quoi que ce soit , loccasion est passé, yen aura dautres mais pas les meme , ms ds combien de temps...
 
c souvent comme ca , les trucs vraiment bien ca reste 2 ou 3 jours tout le monde ce jette dessus , apres il reste tout les trucs bof/ tout les merdes impossible a louer a moins de faire dernomes consessions...
 
jvi des trucs pas facile tout les jours mais ca, ca la fou VRAIMENT mal
(le type hyper degouté)

 
http://www.guideducredit.com/HTMdivers/infos/42.htm
http://www.net-iris.fr/forum-jurid [...] nclus.html
 

 
c'est ce que je dis au gens "c'est pas en restant devant votre pc que vous trouverez le bon produit à l'heure actuelle". Les bons produits sont rares, et y'aura toujours quelqu'un pour surenchérir dessus.    
 
donc moi en gros je rentre un pur appart :
- je contacte les gens que j'aime bien dans ma liste client, ceux qui peuvent me donner un mandat de vente pour leur appart, ou ceux qui m'ont rendu service (donner des pistes...), ou tout simplement les gens que je vois tout les jours...
- apres je mets l'annonce en vitrine, pour les gens du quartier
- ensuite je le fous sur le net en dernier recourt.
 
en gros sur le net reste plus que les merdes... c'est pour ça que t'as cette impression justement.
 
ps : pour les particuliers c'est pareil, quand ils mettent leur appart sur le net (si il est bien), c'est pour le vendre à un prix hors prix du marché à un pigeon. Si ils le vendent au prix, ils ont pas besoin de le mettre sur le net, d'ailleurs ils me disent souvent "si je le vendais au prix, suffirait que je mette une annonce dans la cage d'escalier de l'immeuble, et il partirait dans les 15 jours"... et c'est vrai.

+1 pour le tout :
- quand j'ai vendu mon appart j'ai mis une annonce dans la cage d'escalier, il est parti en 15 jours au prix fixé,
- pour acheter mon nouvel appart j'ai été voir Bouygues et ils m'ont dit : on envisage de construire près de chez vous d'ici temps : j'ai répondu : dans ce cas je prend l'appart au dernier étage avec terrasse sur le fleuve. Résutat : ils vont commencer la commercialisation mais j'ai déjà mon appart qui ne sera même pas proposé à la vente !

enfoiré un dernier étage-terrasse. Le pied

le fleuve, c'est l'erdre ?

heuuuu....tu connais au moins les materiaux qui vont êdtre utilisé avant d'acheter ? l'isolation, l'epaisseur des murs/dalles, le type de chaudiere, ce genre de chose quoi ?

 
Rien à foutre, il fait tjr beau à Nantes    
 
d'ailleurs en VEFA, on choisi quel niveau de perso ? La couleur des murs parmi 2 choix ou c'est assez vaste ?

 
Ca dépend du toit, Ardoises ou zinc c'est super chiant quand il pleut...  

 
Il pleut jamais à Nantes

Pourtant c'est en bretagne.
 
/enclencheur de troll

Non mais j'habite un immeuble du même constructeur. Et comme il s'agit de neuf en VEFA et considérant le quartier :
- ce sera un immeuble luxe intégrant tout le confort,
- ce sera du chauffage électrique,
- ce sera isolé par l'extéieur,  
- je pourrai intervenir sur les aménagements intérieurs (cuisine US, taille des pièces,...)

 
Il pleut que 2 fois par an.
 
Une fois pendant 200 jours, une autre pendant 164 jours  

Ben honnetement, jamais j'acheterais un appart en VEFA sans lire avec precaution le cctp...parcqu'en neuf, ya du hdg, et du bdg, malheureusement    
 
Si c'est pour se retrouver avec des murs en carton, non merci meme si c'est du dernier etage ...

C'est quoi VEFA et CCTP ?

 
VEFA c'est vente sur plan si je ne m'abuse
 
l'autre ça doit être le cahier des charges

 
 
VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement
CCTP : Cahier des Clauses Techniques Particulieres (bref un descro 100% technique sur ce qui est ulitisé pour la construction, les dimmensions, qté, etc)