Reprise du message précédent :
en fait ça fait bientôt 3 mois que l'appart est en vente, donc avec un peu de chance si je demande au proprio il ne renouvellera pas le contrat avec l'agence
 
cependant je viens de lire ça : http://www.immo-immo.com/immobilier/faq.php#6
c'est un peu mon cas
 
quelqu'un aurait le lien du topic des jusristes, je ne le retrouve pas (la recher me dit qu'il y a trop de réponses

L'appart est à combien, et quel est le montant de la commission ? Quel est le prix que tu es capable de mettre dans cet appart (au max, avec ou sans frais d'agence) ?

Salut,
Alors j'ai vécu ca !
2 solutions :
* soit il y a mandat exclusif et là tu es cuit.
* soit mandat multiple et tu peux soit passer par une autre agence, soit avec le proprio en direct (surtout si tu n'as rien signé et que c'est ta mère!)
Fonces !

Faut pas te laisser intimider!
Il y a plein de jurisprudence en faveur des acheteurs.
Les agents immos ne sont pas vraiment en odeur de sainteté au tribunal !

Yop,
 
Pour ceux qui avait suivi mes visites, mes démarches banquaires et mon achat sur ce topic, vous pourrez suivre l'évolution des traveaux sur http://timotheegros.blogspot.com/
 

Quel est le meilleur moyen de savoir combien coûtera la construction d'une maison ? Est-ce que si je vais voir un archi avec des plans dessinés moi-même, il saura me dire ?

Oui mais j'ai pas 150k€...

Merde, j'ai pas de femme non plus...

J'ai dit "faire construire". Ca sous-entend en province.

Pas forcément besoin de 150 000...

Nous cherchons depuis 1 mois une maison pres d'Arras, avec un budget de 140 000€ max... nous avons visité quelques biens, mais pas de coup de coeur ... on a décidé de s'éloigner un peu (20km) du coté de Bully les mines (s'il y en a qui connaissent) les prix sont tres correct, 120 000€, pour une surface moyenne de 110m², terrain, 3 voire 4 chambres, sejour en moyenne de 40m² ...  
 
Si on tombe sur une maison où on a un coup de coeur, mais qu'on aimerait faire une seconde visite, et ne pas se faire grillaid, on peut poser une "option" dessus ?

J'connais, j'y suis né.    

 
 
Excellent !
 
C'est bien comme coin?

Je sais pas, je n'y suis que né. J'ai grandi à Mazingarbe, à côté, jusqu'à environ 8-9ans. Après, j'suis parti à dunkerque, sur la côte. Et j'dois dire que j'aurais du mal à vivre à l'intérieur des terre, où il n'y a pas de paysage.

Ok J'ai quelques vues aussi sur des maisons à Mazingarbe..
 
 
Pas de paysage ? mais si, y a des champs

Ouais, bah je préfère le littoral que j'avais à dunkerque ou encore mieux, les lacs et les montagnes d'ici. Bon par contre, j'me suis assis sur mon projet immobilier en arrivant ici...  

Bah, tout de même...
Enfin, ça dépend de la surface que tu souhaites faire construire.

ah ouais, c'est sur que les prix doivent etre différents...

Bah un peu comme quand on est mariés.
Avec juste deux fois plus de paperasses (2x avis d'imposition, etc...).

Un gros apport et un gros salaire, déjà.

Bah les critères sont en gros :
- montant de l'apport
- montant des salaires
- prix du bien visé
- taux d'endettement actuel
- etc...

En général, on préconise 10%

10% comme dit Loom.  
Sans compter que 200.000€ dans l'ancien, ça fait au passage dans les 10.000€ de frais de notaires, en plus. A payer sur fonds propres, pas grace au prêt.
 
Admettons que vous avez 30.000€ d'apport, et aucun crédit en cours.
Reste 180.000€ à payer.
Emprunt à 4.8% assurance incluse, montant max des mensualités 1000€, ça fait une durée du prêt d'environ ~26.5ans.
 
Et là il ne faut pas que la voiture claque, parce que vous êtes à 33% d'endettement.

Je me suis dit exactement la même chose ce weekend

sur les 10000€ de frais de notaire, il ne garde meme pas la moitiée pour lui je crois savoir, et meme bien moins que ça (a moins que j'aide mauvaises infos)  

 
et concretement que faire, eplucher le detail des charges voir essayer d'avoir les factures ? doit falloir rassembler les coproprietaires pour cela non?

Il ne me semble pas.
De toutes façon, s'il y en a c'est au taux de l'achat dans le neuf, beaucoup plus bas.
Et le notaire en met dans sa poche une partie, oui, mais 90/95% part directement à l'état.
 
Non. En Espagne ils font des prêts sur 50 ans. C'est débile, mais ils le font. Bref, en ce moment en France, ça n'est globalement pas le meilleur moment pour acheter on va dire (prix délirants, complètement surévalués par rapport aux revenus moyens).
 
Louer comme acheter, il faut gagner 3 fois le montant du loyer/des traites, c'est un peu "logique" quelque part.
21000€/an de salaire, ça fait 7000€/an max à consacrer au logement, soit un loyer de 585€.

Pour les frais de notaire :  
http://www.anil.org/guide/calculs/notaire/notaire.htm
 
 

Oui, et non.
Il suffit d'aller à l'épluchage des comptes. Chose qu'ils collent généralement genre un jeudi à 15h00 ; bah tiens personne ne bosse, connasse
Et l'idéal c'est de se faire placer au conseil syndical. Et d'ouvrir sa gueule.
 
Le souci c'est que dans ma résidence il y a 95% de propriétaires non résidents, bailleurs, qui se foutent des réunion de copro, et filent pouvoir au syndic. Bon, ça se passe plutot correcteent puisque le syndic se sert de ces voix pour avaliser les décisions prises lors des réunions par les propriétaires résidents.
 
Et en tant que président du conseil syndical, je me retrouve au fil du temps avec de plus en plus de pouvoirs à mon nom, et je fais voter ceux là comme moi, ça aide à faire passer des décisions

de base il est à 194000€, il est descendu aujourd'hui à 183000 avec baisse du proprio et de l'agence
le prix du marché pour ce genre d'appart dans cette ville c'est 170-180 max, donc on en est pas loin, mais bon, c'est toujours 20000 balles !
perso j'aimerais ne pas dépasser les 180000€
 
bon bah c'est cuit alors car il est en exclu
et si on attend la fin de l'exclu ?
 
 
ok merci