Reprise du message précédent :

 
Tu paies un acte notarié oui mais c'est pas si cher que ca

ben je peux te dire que c'est indexé sur le cout de l'appart "aujourd'hui" et pas lors de l'achat

 
Que l'appart coute 150k€ ou 1M€ le cout notarié de l'acte indiquant la repartition des remboursement entre les epoux sera le meme.
Edit : autour de 200€ environ.

en tout cas pour signer une convention d'indivision (OK c'est différent, mais il s'agit d'écrire noir su rblanc qui paye quoi et qui a droit à quoi), ça dépend du prix de l'appart  

et c'est bien plus cher que ça...

 
T'as fait un pack avec tous les clichés Mais t'as oublié le:
 
"Et t'as vu les tarif de Londres? On en est encore très loin! Ca peut que monter!"
 

  Exactement.
 

Ben de toute façon pour que chacun puisse reprendre sa part même avec un 50/50 il faut passer devant le notaire... Donc là je ne comprend pas bien.
 
Si il est possible autant ne pas se brider dans le budget c'est clair.
 

Re bonjour, puisque je vous tiens...
 
Un courtier me fait la proposition suivante :
un taux fixe sur 10 ans à 4.1% puis révisable +/- 2.5 sur les 25 années suivantes...
 
Que penser de ce taux révisable ?

Pas de taux variables, surtout en ce moment

Oki, et ce même courtier budgettise des frais de notaire a hauteur de 11 000 €... Pour un budget d'achat de 160 000 €.
ca vous semble cohérent ?

exactement oui  

7% pour de l'ancien (+ de deux ans), sinon 2% je crois.

Merci

les taux ont monté non ? j'ai eu 4.2% fixe dans de l'ancien toute fin 2006

Toiture entièrement refaite ; coût 1100€ avec isolat 7 couches, delta-vent et tuiles de bones ou un truc comme ça.
 

c'est ton garage ?
J'ai peut être loupé un épisode, mais ca n'est plus le plan prévu à l'origine ?
En tout cas , je trouve çà pas trop cher comme budget pour la toiture.

Ah ben oué tiens j'y pensais plus au garage ! Ben tiens, à titre d'infos je vais vous poster des données reçues en camouflant les noms et adresses des entreprises, avec les éléments qui leur ont été fournis. C'est très instructif notamment sur les termes techniques dont certains que je n'ai pas saisi.
 
Là c'est l'une de mes propriétés, la maisonnette où j'habite actuellement à vichy. EDIT ; Le garage est bien plus petit et se trouve de l'autre côté. Je camoufle les infos des entreprises et je poste ça.

Ok donc voila ce qui a été déposé en mairie et aux différents maçons. Quelques infos :
- 36 entreprises de maçonnerie contactées, plus de 70% de messages laissés sur les répondeurs. 9 ont répondu ou rappelé. 5 ne sont pas disponibles avant 1 an à 1an et demi. 4 sont venues. 2 m'ont déjà fait parvenir leur devis. J'attend celui des 2 autres.
- Ils doivent juste effectuer le gros oeuvre en laissant les emplacements libres pour les fenêtres, la porte de garage et la toiture.
- Les mûrs du RDC ne peuvent pas soutenir un étage de plus.
- La dalle du garage fait 10 à 15cm d'épaisseur mais n'est pas ferraillée.
- Sous la dalle c'est du sable avec quelques cailloux.
- Ils doivent me laisser un trou d'1m60 par 1m60 dans la dalle du 1er étage pour un futur escalier.
 
Les documents déposés au service urbanisme et remis aux entreprises :
 

Les devis reçus :
 
1ère entreprise :
 

 
2ème entreprise :
 

il est aussi 2 fois plus cher puisque si on veut qu'ils fassent tout ce que le premier fait, il faut additionner les deux devis :
12.847,96 + 12.364,46 = 25.212.42€

heu pour info le multicouche, n'est pas un isolant, tout juste bon pour etre un pare vapeur.

 
 
testé et desapprouvé  

Ta nouvelle porte n'est pas un peu petite pour rentrer une voiture ? Bon je sais que tu mets pas de voiture, mais quitte à devoir la garder comme place de garage, autant qu'elle reste utilisable non ? Ne serait-ce que niveau crédibilité.

Ben c'est une porte aux normes... 2m de haut par 2m40 de large. Au-delà de ces dimensions c'est du sur mesure. Celle choisie sera en ouverture à la française ou type acordéon sur rail, et quelque soit le choix, 4 ventaux max, avec portillon sur le côté. 3 ventaux seraient mieux car la porte serait plus large mais très peu de distributeurs font du 3 ventaux ou alors à des prix exorbitants. là en PVC 4 ventaux + portillon + serrure 3 points, ça tourne autour de 800-1100€ en fonction des entreprises (pose comprise).

C'est cher/impossible d'agrandir les deux fenêtres au rez-de-chaussée ? Si j'ai bien vu le plan, ce sera le séjour, j'trouve que ça fera pas très lumineux avec ça. J'ai mal vu les plans  

En voyant les plans, c'est surtout la place derrière qui semble assez petite pour pouvoir y ranger un véhicule (ou alors un vélo ) !

 
   
 
Du capé 2.5 sur 25 ans  
 
Pour la petite histoire de l'immo:
 
Tu achètes aujourd'hui un truc à 140 en visant à moyen terme un bien qui est aujourd'hui à 200 k€.
 
Avec les crédits longs que tu envisages, à moyen terme, t'auras au mieux capitalisé 10%.
 
Si à moyen terme le marché a fait -30% (rien de bien méchant, il a bien fait +100% depuis 7 ans sans que presque personne trouve ça anormal) : tu vas revendre 98 k€. Ta capitalisation sera au max de 14 k€, donc au final tu seras à la rue et tu devras encore 28 k€ à la banque... Vaut mieux louer, tu jettes moins par la fenêtre au final. Même si du coup le bien à 200 est passé à 140, vaut mieux partir de 0 que de -28. surtout qu'entre temps t'auras eu des charges de proprio, travaux, et des impôts fonciers, donc t'auras dépensé mensuellement plus que pour une loc.
 
Si à moyen terme le marché a fait + 100% (mouarf!!! ) :
Tu vas revendre 280, il va te rester 150 k€ nets. Trop cool, tu seras riche. Par contre le bien à 200 sera passé à 400... Bah merde, pour l'acheter tu vas devoir mettre les 150 k€ sur la table, et emprunter pour 250 k€, soit plus qu'avant au final, t'aurais mieux fait d'acheter à 200 dès le départ.  
 
 
Un achat avec un crédit long, faut vraiment envisager d'y rester très longtemps pour que ce soit plus rentable qu'une loc... Un crédit sur 30 ans en envisageant un déménagement avant 10 ans, même pas la peine d'y penser....

Salut à tous,
 
où trouver un garant si aucun de mes proches peut se porter caution et si l'entreprise où je travaille ne cotise pas au 1% logement ???
 
merci à vous

 
voir avec ta banque. Sinon c'est mort amha.

En location, renseigne-toi au CIL. Mais ça n'est pas accepté par les agences immo, seulement par les proprio particuliers (mais pas systématiquement).

 
+10
 
A moins d'avoir vraiement un coup de coeur pour une tres bonne affaire et un endroit ou l'on a vraiement envie de vivre...
 
je tombe pas mal dans ce genre de cas et au final soit je revend pour aller louer, et la je m'y retrouve en faisant une petite plus value, soit je tente plus grand mais a deux, seulement c'est chaud sans etre marié    
 
Le pire dans l'histoire c'est le notaire, raquer pas loin de 10% a l'achat , puis de nouveau 10% a l'achat du plus grand... amortir les 20% en moins de 10 ans ca me parrait chaud    
 
edit :  
 
personne n'a eu a ce battre contre des charges douteuses ?
 
De mon coté c'est Foncia qui gere la co propriete d'un imeuble de 19 etages et l'augmentation de 30 % du budget d'une année sur l'autre c'est bizarre d'autant plus qu'a la base 148 euros (inclue l'eau le chauffage colonnes et le gaz) c'est deja beaucoups pour un 54 m²
 
 

Dans l'ensemble sur ce forum, comment vous trouvez les FJT pour ceux qui ont vécu dedans ??
 
Perso je vais surement aller en FJT sur Lille, donc je voulias savoir comment vous trouvez cela ??
 
 

J'ai habité dans un foyer d'étudiants et de jeunes travailleurs sur Paris pendant 4 ans, jusqu'en 2005. Le 'problème' c'était le règlement, un peu trop strict Enfin, je ne pense pas que la totalité soient comme ça non plus

bonjour

j'aurais une question concernant les agences : nous sommes allés, ma mère et moi dans une agence et nous avons visité un appart
pour cela, l'agence à fait signer à ma mère le papier où elle s'engageait à ne pas acheter en direct l'appart

je n'ai pas signé ce papier et finalement c'est moi qui suis intéressé pour acheter cet appart
est-ce que légalement, je peux contacter la proprio en direct pour ne pas passer par l'agence ? sachant que l'agence ne m'a pas démandé de signer le papier

Tu peux contacter le proprio en direct... Mais c'est lui que l'agence risque de poursuivre pour se faire payer la com'... Il y a donc un risque que le vendeur refuse de bipasser l'agence.

et si le proprio attend le délai de 3 mois qui le lie à l'agence ?
car finalement ce n'est pas le proprio qui me contacte, mais moi

Oh putain... (je les ai aussi. Il ne faut rien leur lâcher, rien)

 
Et tu crois que l'agence ne trouveras personne pour acheter pendant les 3 mois ?
=> si le proprio refuse l'offre de l'agence et te vends ensuite à un prix inférieur, l'agence peut se retourner contre lui.
 
Si le proprio vend, c'est peut être pour acheter autre chose : dans ce cas son intérêt est de vendre au plus tot, histoire d'avoir moins de frais avec le prêt relai.
 
Tu peux aussi demander au proprio si le bien est en exclusivité dans cette agence. Si ce n'est pas le cas, tu peux faire jouer la concurrence entre les différentes agences.
 
L'agence te propose un prix pour le bien (généralement légèrement supérieure au marché), et tu es libre de faire une proposition
=> quand j'ai acheté, j'ai proposé 12 k€ de moins que sur l'annonce, et au final j'ai eu - 10 k€

en fait ça fait bientôt 3 mois que l'appart est en vente, donc avec un peu de chance si je demande au proprio il ne renouvellera pas le contrat avec l'agence
 
cependant je viens de lire ça : http://www.immo-immo.com/immobilier/faq.php#6
c'est un peu mon cas
 
quelqu'un aurait le lien du topic des jusristes, je ne le retrouve pas (la recher me dit qu'il y a trop de réponses