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Bonne question il faudrait demander sur Netiris.

 
Cheveux longs, esprit court!
 
Qui t'as parlé de louer 20 ans???

 
Ouah, de quoi passer ls 15 prochaines années, faire et élever un enfant quoi

 
Juste les 5 à 6 prochaine années dans cet appart, après ci gamin ou besoin de plus de place : 2 options
 
1 : On rachete ailleurs et on met celui ci en location (soit coût mensuel ~500€ plus nouvelle mensualité pour la baraque)
2 : soit on vend puis on rachete ailleurs

Et si tu reprends ce qui a été calculé plus haut, tu verras que les 5 ou 6 ans en tant que proprio t'auront couté plus cher que d'avoir été en location

 
Effectivement imparable et sans aucun risque.  
 
La pierre c'est une valeur sûre  

 
Pas grave, il aura pas enrichi un bailleur mais sa banque, son vendeur et son notaire. C'est plus noble  
 
Et y'a pas que l'argent dans la vie

 
 
sisi  

 
 
si, ils tiennent compte a hauteur de 80% (grosso merdo et selon les banques) des loyers perçu dans le cadre d'un nouvel emprunt  

Bien sûr que si.  
Comme le dit Pierre20, à hauteur de 70-80%.

 
 
bon apres je presume que le gars qui vient d'acheter un appart, a  à peine remboursé l'emprunt, pas dit que le banquier accepte...enfin je presume. Et surtout tout depends de si tu t'entends bien avec ton conseiller ou pas, du moins c'est comme ça que je vois les choses

 
On en est pas la pour le moment, mais pour le poste que je prendre je vais etre payé 15% de moins que ce que m'offrait d'autre boite (boulot plus interressant, perspective d'évolution, toussa !) je peux donc m'attendre raisonnablement à une bonne augmentation dans les années qui viennent (quitte à changer de boite). Ceci augmentera donc fortement ma capacité d'emprunt !  
 
J'aurais également un gros patrimoine viticole qui appartiendra à un GFA dans lequel j'aurais 1/4 des parts (mon pere se mets en retraite dans moins d'un ans, et pour pas payé l'ISF sur son patrimoine viticole il est obligé de crée un GFA qui appartiendra aux enfants). La valeur de ce patrimoine couvrira Largement le montant de l'appart que je vais acheter --> garantie supplémentaire pour la banque !
 
De plus ma copine aura également des parts dans une GFA que créra son père pour les même raisons + parts dans une SCI (tjs lesmême raisons) comprenant 4 apparts sur Nantes.
 
Dans le cas ou je conserverais cet appart pour le mettre en location (ce vers quoi on se dirige) l'investissement ne se fera donc pas que pour enrichir les banquiers.
 
Une autre option peux egalement s'offrir à nous : passer cet appart en loyer modéré pour faire de la difiscalisation (dans 2 ans on paiera plus de 6000 € d'impots en gagnant autant qu'aujourd'hui)  
 
 
Tout ca pour dire une chose : Dans l'investissement immo chaque cas est unique, merci à ceux (ou celui) qui fait de la généralisation rapide en disant que devenir proprio c'est enrichir les banquiers de modérer un peu son propro et/ou demander plus d'infos.  
 
Et à titre perso j'estime etre extremement bien conseillé cotoyant quasiment tout les W-E un certain nombre de banquier et/ou gestionnaire de patrimoine !    
 
 

vu ton patrimoine, pas de souci pour emprunter de nouveau  

 
Hey, t'es gonflé quand même, c'est toi qui commence à nous balançer tes clichés sur l'immo : loyer = argent perdu
 
Chaque cas est unique mais acheter un appart sachant qu'on va pas y rester et avec un rendement locatif très moyen, je trouve ça un peu spécial quand même

C est l hopital qui se fout de la charite loool
 
stef prepare les lardons j ai recu l offre de pret  

 
TU peux expliquer stp, je comprend pas la !
 
Merci  

 
Et merci à ceux qui expliquent que payer un loyer c'est jeter son argent par la fenêtre d'essayer d'ouvrir leur esprit Et surtout de poser des calculs pour vérifier!  

 
Voilà!
 
Mais je peux comprendre que quand on va posséder autant de patrimoine, perdre quelques dizaines de k€ n'est pas important  
L'important est de les perdre en achetant et non pas en louant  

 
Ha bah oui, il faut savoir prendre des risques dans la vie sinon on fait jamais rien

Non seulement ton cas est unique, comme tous les cas, mais en sus il est ultra particulier.
Alors arriver la bouche enfarinée et dire que "le loyer c'est jeter de l'argent par les fenètre" en pensant reprendre de volée les gens qui te diront le contraire en leur agitant sous le nez ta situation, c'est lolissime.

Plan assez bon que j'ai trouver il y a quelques temps.
Le travaille saisonier qui permet generalement d'avoir des apparte avec un loyer pas cher.
Certe pour quelqu'un qui veut se fixer ce n'est pas top (quoisque cela permet de chercher un appart lorsque le coin vous plait).
De plus vous pouvez visiters les régions de france ce qui est assez sympas.
Pour ma part le meilleurs endroit ou je suis allé fut Tignes en Savoie  belles regions plutot "Huppé",j'avais un studio et je payais un loyer de ...61 euros/mois tout compris,meme le cable   .
Le seul regret est que la société ne m'est jamais rappeller.Et dire qu'avec un CDI j'aurais pu louer ou peut etre acheter dans cette region.

Oui, surtout dans la zone du volcan Moul-fritata Mézon, situé en plein centre-ville.
C'qui faut pas lire...    

Pas à Lille meme, mais autour ya des chances avec toutes les anciennes mines...
Par contre, ya du tuning et le réservoir à invité de "Confessions Intimes"

 
Tu as oublié les pédophiles et les alcooliques aussi  
 

Chômeurs de leur état, bien sûr.

C'est le nord  

Taux de chômage au 1er trimestre 2006, 4ème trimestre 2006, 1er trimestre 2007 :  
Nord-Pas-de-Calais 13,0 12,0 11,5  
On est passé 2ème, mouhahaha le languedoc-roussillon !

 
 
H2 HO §§§§

Leg9 j'ai trouvé ton bonheurs  
individuelle 200m² en pierre, sur 4000M² de terrain avec des pommiers a la campagne
pour 200 000€  
 
Bon ok c'est un peu loin de chez toi la manche mais c'est jolie
 

Comme quoi c'est pas facile d'être un locataire : ça doit faire mal d'entendre ça après 5 ans de vie dans cet endroit

On comprend mieux le topic "vivez-vous avec des porcs ?" maintenant.  

Ce qui me chagrine dans l'histoire c'est que nous de notre coté on l'a jamais emmerdé malgré les multiples problemes que l'ont a rencontré comme pas de chauffage au 1er étage pendant presque un mois en hiver ... plus de lumiere dans l'escalier pendant plusieurs mois etc ... on a toujours été cool et compréhensifs ...

(re up)Halp j'ai vraiment besoin de votre aide.
 
Comme vous le savez (oupas) je rend mon appartement bientot et aujourd'hui, mon proprio a fait visiter à des gens et en est ressortit limite furax à causes de négligeances qui d'apres lui vont "me couter bonbon"
 
Petit apparté > Nous somme, mes colocataires et moi, en froid avec notre proprio depuis que nous lui avons annoncé que nous déménagions sous un mois invoquant 2 mutation et deux personnes s'étant retrouvé au chomage. D'apres lui nous avons "organisé notre fuite" etc etc (je vous passe les délires parnoiaques, "vous essayez de m'entuber" et tout ce qui s'en suit)
 
Donc de ce constat il était clair qu'il allait nous emmerder pour l'état des lieux.
 
Ce qui ne va pas d'apres lui :
 
Le parquet est en mauvais état
 
Selon lui nous lui avons flingué son parquet et nous l'avons pas entretenus, voir carrément dansé avec des claquettes dessus etc etc ...
 
- Le parquet était déja marqué en entrant dans l'appartement et au fil du temps (ca fait 5 ans que nous étions la) quelques inévitables traces supplémentaires se sont ajoutées alors que nous y avont pris grand soin (jamais de chaussure dans l'appart, tapis presque partout) ... La seule chose c'est une marque en un endroit suite à la chute d'une halogene ... ca fait quelques jetons mais rien de grave.
 
Les salles de bain/toilettes sont en mauvais état
 
Selon lui il y a eut un manque cruel d'entretien en designant quelques résidus les traces jaunes (nous avons tout passé à la javel) dans les recoins et l'inévitable calcaire qui s'y est déposé. Il à aussi tiqué sur un porte serviette qui est cassé (faut savoir que c'était un porte serviette style luxe mais de merde en plastique qui à cedé sous la 1ere serviette que l'on a mis dessus)
 
- Les salles de bains sont nous les avons nettoyés à fond, elle sont comme neuve hormis ce bout de plastique à la con que je vais devoir surement payer. Pour les recoins jaunis et le calcaire ... malgrés un entretiens régulier ce sont des choses qui arrivent ...  
 
Il ya des traces sur les murs
 
Selon lui les murs sont crade, quand il a rendu l'appartement (il y habitait avant) ils étaient blanc ... il prétexte une négligence d'entretien etc. Idem pour le papier peint qui comporte quelques micros déchirures, traces et décolement au niveau des fenetres (du à l'humidité et la pluie)
 
Il faut savoir que tout le salon est recouvert d'une sorte de crépis sablé que l'on ne peux pas laver sous peine de tout enlever et de tout dégelasser ... Faut savoir aussi qu'a plusieurs endroit il ya la trace residuelle de tableau qu'il avait accroché à l'époque. Bref les murs ont été autant "esquintés" par nous (quelques traces dans les escaliers et passages) que par lui ...  
Pareil pour le papier peint, le papier peint est vieux et de tres mauvaise qualité (j'avais mis des poster avec du scotche repositionnable d'architecte ... malgré mes précaution ca l'a quand meme arraché un peu ... ) Pour le décollement
 
La moquette est dans un état lamentable
 
Selon lui la moquette est bonne à jeter ... Il y a une trace d'huile  que l'ont ne peux pas enlever (un de mes ex coloc a fait tomber du "pot pourri" dessus)  
 
La moquette de ma piaule c'est toute une histoire ... alors certes ya cette trace d'huile malheureuse mais c'est passer sur le fait qu'elle gondole de tout les cotés ... elle s'est décousue à plusieurs endroit et des bouloches sont apparus au lieux de passages ... Bref encore une economie de bout de chandelle que l'ont veut me taxer/
 
L'équipement de cuisine à été négligé
 
Le mitigeur de marque Ghroe est "inutilisable" selon ses termes
 
Enfait un de mes coloc avait par connerie inadvertence fait couler de l'acetone sur le plastique ... en reste une petite tache residuelle ou le plastique s'est décolé (un truc qui doit faire 1 cm sur 1) Le mitigeur marche toujours mais bon oui c'est moche ...
 
Voila en gros ce qu'il ma fait remarquer. J'appréhende vraiment l'état des lieux de demain et j'aimerai savoir selon vous ce qui était sous ma responsabilité et ce qu'il peut me taxer ... et le reste qui est visiblement de la mauvaise fois. Au pire dois je engager un expert ? comment cela se passe t'il combien cela coute t'il ...  
 
En clair comment se passe un état des lieux lorsqu'il y a risque de multiples contestations ... et quesque je dois concretement faire.
 
Merci beaucoup (desolé pour le pavé )  

 
L'appart était certes crade à certain endroit mais ca se résumait surtout a de la poussiere et un empielement de merde inutiles ... jamais de déterioration.

 
faut invoquer l'usure d'usage !
 
il est totalement debile de croire qu'une moquette/papier peint etc reste en etat neuf de chez neuf après 5 ans !
 
en tout cas ne signe pas d'etat des lieux avec tout ce merdier car sa seras dvc a tous !
 
D'apres lui nous avons "organisé notre fuite" etc etc (je vous passe les délires parnoiaques, "vous essayez de m'entuber" et tout ce qui s'en suit)
 
tu lui sort qu'il est en train "d'organisé une razzia sur la caution etc etc) il vous a insulté tu faiit de meme

Nan mais genre le mec il a pas encaissé qu'ont le mette devant le fait accomplit de notre départ par lettre recommandée ...  
 
Faut savoir que le coco il s'est barré pendant plus de 1 mois à l'étranger ... et que c'est pendant ce mois que tout les évements se sont déroulées (mutation suprises et chomage) ... ok ca fait beaucoup d'un coup mais le mec à été prévenu plus de 2 mois à l'avance qu'on se barrait avec un préavis d'1 mois ...  
 
Fin bref c'est quand meme un lamentable con.
 
Donc faut que je signe rien du tout d'apres toi ... comment je vais récuperer ma caution alors ??? ... ya quand meme plus de 2000€ de caution

Le prochain état des lieux sera fait par un huissier en cas de désaccord sur l'état des lieux amiable. Ses honoraires sont partagés par bailleur et locataire(s).
Par contre après si vous allez jusqu'au tribunal (ce qui semble bien parti), ça peut durer des mois ... J'attends le remboursement de ma caution depuis bientôt un an.