Reprise du message précédent :
Une question :  
quelles sont les charges que le proprio peut répercuter sur son locataire ? Est ce que les charges d'ascenseur peuvent l'être ?
 
De plus, quand il fait une régul, combien d'années en arrière peut il remonter ?

Comment tu peux contrôler ça déjà ? Je suis pour le moment dans un immeuble très vieux et un restaurateur à coté de chez moi à du changer sa canalisation pour les même raisons.

Pour ma part, un autre proprietaire m'a signalé que la co-proprieté avait fait faire des analyses d'eaux, j'ignore les modalités.

On peut faire analyser son eau par un labo, c'est pas très cher.

Presque 5000 euros tout de même.

Oué faut pas oublier qu'il fait ça pour économiser 100€/mois

Il va perdre 50 mois, trop cruel pour lui.    
Il ne pourra plus acheter sa PS3 !  

 
 
Boaf, 1m² de banlieue parisienne. C'est 3* rien

bigre c'est de pire en pire mes charges ca arrete pas de tomber a coup de 4 - 500 euros sur les rappels de charges / provisions et autres pourtant j'habite pas un palace, si j'avais su j'aurais pris une studette

http://tinyurl.com/2fs5uq

http://www.mapiaule.com/article.php3?id_article=3028

5 ans, comme pour le loyer :

http://tinyurl.com/27m99p

OK merci.

Et un appart de merde en plus ... un
 

c'est normal dans le compte des charges de voir pleins de regularisation de budget au milieu de l'année ? je passe de 148 a 344 euros je comprend pas trop

Si je plante mon proprio de 3 mois, je risque quoi, a part des courriers de relances des cabinets de recouvrement ou d'huissiers?

En ne payant pas 3 mois de loyer ?

oui

Ben des relances, des huissiers un jugement, des dommages et interets ... Pourquoi tu veux planter ton proprio ?

Relations très conflictuelles, est-ce que ça va aboutir? J'ai travaillé dans des boîtes qui avaient des créances de dizaines de milliers d'euro sur d'autres boîtes de droit français, ça tombait svt dans l'oubli (ou plutôt provisions)

Bein tu risques rien, rassures toi, vive la France.
Tu perdra ta caution et le proprio demandera 3 mois de caution et des garants sur 2 générations au prochain locataire, mais tu t'en fout c pas ton problème  

 
Ben fais ca dans les regles alors ... donne ton préavis et casse toi

Ben non, il veut gratter un mois  

J'ai pas d'etat d'ame, si c'est pas moi, ce seront d'autres
J'ai pas envie de faire dans les règles puisque personnes ne le fait

Justement c'est souvent pour cette raison qu'on ne paye pas les 2 ou 3 derniers mois de loyer pour "compenser" l'éventuelle perte de caution.

 
Evidemment, les proprios ont tendance à ne pas rendre la caution en entier pour cause de détérioration, alors que:
Ils ont une assurance
Il se font provisionner sur nos loyers pour toute dégradation
Dés qu'il y au un problème, ils payent jamais.
 
Dans les meilleurs des cas, ils rendent la caution 3 mois après  
 

 
soit tu n'as jamais eu de bol, soit tu délires, mais en tous cas, tu n'as jamais été bailleur

 
Si t'en a rien a foutre de t'exposer a des poursuite ben va y ...

Ben justement, le tribunal lancera des poursuites pour 2 mois impayés (soit entre 800-1500 euros) ?    
Alors qu'il y a des affaires à des dizaines de milliers d'euros qui attendent toujours leur sort...

 
Qui attendent car ajournement du a un manque de preuve, dossier manquant, non communication etc etc ...
 
Une affaire peut se regler en une journée au tribunal hein ... apres si tas un bon avocat qui connait la procedure tu peux faire durer ça 10 ans

Facile. Quand le proprio nous promet des fenêtres neuves, la rénovation des parties communes, etc... et rien n'a été fait. Et en plus c'est écrit avec les dates prévues.    

Fin je doute que Xtress ai les moyens et l'envie de se payer un bon civiliste

je suis le seul a ramer avec les histoires de regularisation de budget / appel de charge / regularisations ou c'est courrant ?

 
bah tiens le proprio promet la rénovation des parties communes...
bien sur c'est a lui et lui seul de décider et de payer ce genre de travaux    
 
les travaux communs sont décidés lors d'assemblée, tout est écrit dans le rapport... suffit de le demander
tout comme le justificatif des charges... etc etc
 
Si ca a été voté alors ca se fera, sinon non
 
Apres certains s'etonnent des requêtes des proprio, salaire = loyer*3 ou 4, des tonnes de papiers, de garants... quand tu entend des propos commes les derniers, est ce surprenant ??

Dans mon cas, le proprio est proprio de tout l'immeuble    

ah tu dors au formule 1
 
Dans ce cas la forcément, le mec il est chez lui partout dans l'immeuble... donc il fait "ce qu'il veut"...
 
raison de plus pour se méfier
 
Mais bon ca représente pas la majorité des immeubles... dans les cas les plus courants de copro tout doit etre justifié pour les charges, les devis...Etc etc donc suffit de le demander

Bonsoir,
 
ça fait un petit moment que ça dure, et je me suis décidé à m'occuper du "problème" ces jours çi : je suis en location depuis mi mai 2006, c'est un syndic qui fait le lien entre moi et le proprio de l'appart, et tous les mois je reçois un avis d'échéance de leur part. Depuis le début, ils ajoutent 1.74€ tous les mois pour "frais de demande de règlement" :
 

 
Je viens de relire le bail, et il n'y a strictement rien qui justifie ces 1.74€ mensuels
 
Bref, c'est légal ? Le fait que ce ne soit même pas sur le bail n'arrange pas les choses, non ?
Je leur passe un coup de fil ? Je fais un recommandé avec AR ?
 
Merci de vos conseils !!

Bonsoir, j'achète un immeuble de plusieurs apparts, et dans l'un des apparts il y avait un locataire qui ne payait pas son loyer ( ancien proprio laxiste).
J'ai demandé les baux des apparts et le proprio m'a dit que le locataire lui avait dit qu'il n'habitait plus là et qu'il partait donc.

Que puis je faire pour être sur d'avoir l'appart vide? Suis-je lié par d'éventuels baux déjà signés? Puis je mettre le locataire dehors au motif d'habiter l'appartement? Le cas échéant pendant combien de temps est ce que je ne peux pas le louer?

Autre question. Toujours dans cet immeuble, les autres locataires ont des baux de par exemple 350€ de loyer + 0€ de charges...J'ignore totallementcomment se passe le règlement des charges, si c'est le propriétaire qui le verse de sa poche. Puis-je modifier les baux existant au niveau des charges?

 
C'est illegal, tu payes ton loyer et tes charges. Rien ne t'arrivera jamais.

Oui c'est bien ce que je pensais Je leur fais un courrier AR ou un coup de fil lundi suffit ?

 
Parce qu'ils n'ont aucune chance de recuperer le pognon. Dans ton cas, ton loyer tu le dois, ce qui risque de t'arriver, c'est que cela parte au tribunal, somme due double pour mauvaise foi + les depens + dommages et interets.

 
Rien du tout, un courrier "courtois", autant que l'on puisse l'etre avec un syndic , et simple avec le loyer suffit, tu ne vas pas depenser un AR pour ca.