Reprise du message précédent :

 
exact, donc le PTZ 17500 euros lui cours sur tout le debut, puis 2 prets de 55000 euros qui ce chevauchent, donc j'ai 2 prets en permanence sauf sur 2 années ou ca ce croise... bon apres j'ai pas sous les yeux pour le detail mais ct super interessant pour les taux et le cout total du credit
 
Bon apres entre le courtier, les banques et les lenteurs / delais / problemes j'ai zapper ca en me disant que dans 10 ans je verrais, mais bon si je peut voir maintenant
 
edit :
 
PTZ 17 ans === 180 mois * 43 euros === 24 mois * 303
fixe 25 ans === 180 mois * 613 === 24 mois * 613 === 96 mois * 613  
 
total === 657 === 917 === 613
(assurances incluses)
voila ca c'est la 1ere simulation a 3.50 % hors assurance apres on m'as baisser un peut mais bon ca reste similaire, le probleme finalement c'est le PTZ a rembourser les 2 dernieres années

 
 
Euh, j'aurais plutôt mis le PTZ à la fin moi mais bon...!!!  
 
Ca veut dire que ton second prêt qui commence dans 11 ans, tu payes que des intérêts dessus pour l'instant, où ils viennent s'ajouter au restant dû  

Qui a choisi cette solution de remboursement pour le PTZ et pourquoi ? Quel est ton taux d'endettement ? Normalement les mensualités devraient être les mêmes pendant tout le prêt, soit 86€/mois. Je vois pas l'intérêt de ce choix, si tu es juste de 43€ dans l'immédiat alors c'est reculer pour mieux sauter car rien ne garantie que tu pourras rembourser 250€/mois de plus dans 10 ans...
 
En tout cas comme il n'y a pas d'intérêt lié au PTZ si tu peux changer les mensualités alors le prix total du prêt ne devra pas changer.

me rappel plus du tout l'origine du montage, mais bon le courtier en assurance et les banques ont repris le truc a l'identique, en fait personne a chercher a savoir le pourquoi du comment bon certes ca passe aussi l'endettement de 33% a 43% j'en toucherais deux mots a mon banquier si je l'attrape
 
edit : peut etre que l'idée est de ne pas depasser les 33% sur les 15 premieres années, d'un autre coté j'espere me debarasser de l'appart d'ici 10 ans

Es-tu sûr que les 2 périodes de remboursement de 24 mois ont lieu les 2 mêmes années ?
Ou alors il y a une erreur dans le montage du prêt... Si le prêt de 25 ans est découpé en 3 périodes c'est peut-être parce que les mensualités diffèrent ? Par exemple afin d'équilibrer les mensualités tu devrais avoir :
fixe 25 ans === 180 mois * 613 === 24 mois * 353 === 96 mois * 613

De toute façon, il peut revendre d'ici 7/8 ans et donc les mensualités dans 10 ans il s'en fout. Et puis dans 7/8 avec la plus value et la hausse de son salaire, il achètera plus grand avec un nouveau crédit et ses mensualités ne lui couteront presque plus rien

oui c'est un peut l'idée, puis les chiffres au dessus c'est avec juste ptz + 1 credit, alors que le montage final est en effet 1 ptz + 2 credits identiques sur la somme mais diff sur le taux et la durrée

Mouais, enfin pour moi c'est pas normal de devoir payer 250€ de plus pendant 2 ans alors que tu es déjà au maximum de ton endettement, ou c'est toi qui te plante ou c'est eux  

non j'ai retrouver pas mal de documents de plusieurs banques, en gros le ptz est a rembourser a 50 % sur les 2 dernieres années, et le pret 1 ce termine juste avant, donc sur 2 années il y a ptz a 50% donc 303 euros et pret 2 a 613 voily voila
 
Donc au final je pense demande sans engagement si on peut me lisser ca sans indemnités vu que j'ai signer dans les accord 0 IFRA + Absence de fraits modularité. Sinon vais voir a attendre 10 ans et retenter avec un nouveau conseillé

Je viens d'acheter et les mensualités de mon PTZ sont fixes Moi j'ai le PTZ sur 6 ans (durée imposée d'après mon dossier) et en parallèle le prêt normal sur 15 ans. J'ai donc 1260€/mois pendant 6 ans puis 945€/mois pendant 9 ans (payé à 2 je vous rassure ).
 
Je te conseille en effet de modifier le PTZ pour payer 86€/mois fixe. Ou mieux, tu mets de coté la différence (43€) chaque mois sur un livret qui te génèrera des intérêts.

En même temps, est-ce vraiment grave ?
Ca te fais environ environ 6000 € supplémentaires à sortir pendant ces 2 ans. Mais dans 15 ans donc il suffit que t'économise 400 € par an pendant ces 15 années  
Ca ne me semble pas gravissime.

question d'organisation, c'est tres tentant de prendre dans la caisse noire quant on est dans la merde, ou d'arreter les economies...

Ouais, l'essentiel c'est de prévoir pour pas se retrouver dans la merde

Y'a des produits qui sont bloqués pendant x années sinon
Le PEL par exemple tu dois mettre 45€ minimum par mois (hop c'est pile poil) donc là tu peux pas arrêter les économies

A priori aucun
Vois avec tes colocs ...
Mais normalement vous êtes solidaires.

Tu ne payes que ton propre loyer, rien de plus.

Non. D'ailleurs ton bail précise bien ton loyer que tu paies actuellement ?

   
Vous n'avez pas signé la caution solidaire ?
Vous avez signé le même bail ?

Si vous avez signé un bail commun c'est à vous de payer, à toi dans ce cas.
Il n'y a pas de possibilité de résiliation individuelle donc tes colocs sont toujours tenus par le bail.
Après s'ils refusent de payer tu peux éventuellement te retourner contre eux ...

Vous pouvez le résilier mais tous ensemble pas individuellement... quite à resigner un nouveau bail en cas de changement d'un locataire. En tout cas c'est comme ça que je faisais en coloc ( 4 ans de coloc à 3 puis 4 puis 2 puis 3 )

Pour résilier, il faut un accord commun. Etant donnés que vous êtes colocataires et que l'un a droit au préavis réduit (mutation...), vous pouvez parfaitement avoir le droit au préavis d'un mois.

Pourquoi tu veux resigner... tu te casses en même temps qu'eux !

+1

C'est celà oui !
 

Je suis en coloc aussi et je me suis pas mal renseigné :
- appart meublé -> préavis d'un mois
- appart non meublé -> préavis de 3 mois, qui peut être ramené à 1 mois en cas de problèmes (chômage, mutation, etc)

Niveau bail, soit :
- vous en faites un à trois, auquel cas quand l'un des trois veut se barrer, tout le monde se barre (le bail est cassé). Si tu veux rester ensuite, faut refaire un nouveau bail. Par contre, y'a pas d'histoire de solidarité dans ce cas-là, dans tout les cas vous êtes tenus de payer le loyer indiqué sur le bail, que ce soit à 1, 2 ou 3. Les loyers sont pas séparés dont le proprio s'en branle qu'un puisse pas payer, les deux autres doivent payer pour lui.
- trois bails pour trois : donc là c chacun sa vie, chacun son loyer, comme si vous aviez trois apparts. Là il peut y avoir une caution solidaire.

Je ne crois pas m'être planté mais si vous voyez des erreurs, dites moi

Pourquoi dis-tu "il n'y a pas de solidarité" alors que ce que tu décris, c'est exactement ça ?

Il n'y a pas de papier à signer en plus.

 
J'ai regardé cette vidéo postée sur le topic "Vidéos Amusuantes"  
 
Pour quelqu'un qui est proprio de son logement principal, et qui ne possede pas d'autre bien immobiliers,  
en quoi une baisse (même forte) des prix est si catastrophique ?

Bon, quelques news pour mon projet d'étage au-dessus du garage.
A la base je voulais habiter dans le garage. Mais le service d'urbanisme m'avait averti ; si j'habite dans le garage ça fait une place de parking en moins et ils me mettaient une taxe de 4864€. Pour l'éviter, j'avais pris la décision de faire un étage au-dessus. Aujourd'hui j'ai finalisé tous les documents et je les ai déposés à l'instant. Ils viennent de m'apprender que comme l'étage au-dessus va constituer une sorte de petite maison, et qu'il y a mon escalier (situé entre le garage et la maison) qui mène à ma cave, ça sépare donc les deux constructions et pour eux il y aura donc deux maisons pour un seul garage. En conséquence de quoi ils veulent me mettre une taxe de 4864€ ! ils font chier bordel ! :-/
Comme j'ai sévèrement rouspété, ils vont voir ça avec leur chef et me tiennent au courant la semaine prochaine.

ça n'a rien de catastrophique : sauf si tu dois vendre (pb personnel important ou mutation) et qu'il te reste encore beaucoup à rembourser à ta banque (donc principalement si tu as acheté cher, il y a peu de temps)

 
OK, donc comme c'est mon cas, soit je reste chez moi, soit je vends avant que la somme qui me reste à rembourser soit inferieure
à la valeur de mon logement sur le marché. Dans ce cas je peux solder mon emprunt et acheter un nouveau bien.
 
j'ai bon ?
 
edit : si j'arrive dans ce cas là, c'est que je reparts de zéro : plus de logement et plus de capital  

Je penses que tu as inversé les deux : tu dois vendre avant que la valeur de ton logement soit inférieure à la somme que tu dois encore à ta banque (si tu dois plus à ta banque que ce que tu récupère dans la vente, on appelle ça une "negative equity" ).
Sinon, c'est bon tu as compris le truc : tu repart à zéro (mais mieux vaut ça que de repartir en négatif).

Dans le cas d'un trouble de jouissance d'une location et pour etre tres précis, un locataire ne peut plus utiliser sa douche pour une période indéterminée, peut-il dans ce cas demander une indemnité sur le prix du loyer et comment doit-il s'y prendre ?

Edit : je devrai même écrire perte de jouissance, et non trouble.

Autre question : un locataire apprend par hasard que l'eau courante de son immeuble a été déclarée non potable pour cause de présence de plomb au delà des normes sanitaires, et ce même locataire n'a pas été mis au courant par son bailleur.  
Bon, en gros ce locataire c'est moi et ça fait 6 mois que j'habite dans cet appart et que je bois l'eau du robinet... je suis encore sous la surprise, je n'ai pas de problème de santé, mais comment réagirez vous, ?  Que puis-je faire ?

Je feins le saturnisme et j'empoche le pactole

 
   
 
Et avec l'argent tu rachètes l'appart  

 
 
A ta place je payerais les 4864€ et je reviendrais au projet sur 2 niveau, qui était nettement plus sympa que ta cellule de prison.
 
Ils ne proposent pas un étalement du payement ?

Une question :  
quelles sont les charges que le proprio peut répercuter sur son locataire ? Est ce que les charges d'ascenseur peuvent l'être ?
 
De plus, quand il fait une régul, combien d'années en arrière peut il remonter ?