Reprise du message précédent :
yeah

bonjour à tous,
 
j'ai un problème pour l'obtention d'un prêt immobilier. voici la situation :
 
J'ai fait une demande de crédit dans une agence bancaire après signature de la promesse de vente.
Leur offre incluait un prêt à taux zéro (PTZ), et aucun apport personnel n’était requis.
 
Jusqu'à aujourd'hui tout se passait bien (confirmation téléphonique de l'accord du prêt il y a quelques temps), mais le banquier vient de me dire que son siège rejetait le prêt à taux zéro s'il n'y a pas d'apport personnel : selon eux, il n’est pas possible de financer les frais de notaire et de garantie avec l’association prêt ordinaire/PTZ.
Ils me proposent donc un nouveau prêt, toujours sans apport personnel, mais cette fois sans PTZ, et donc bien sûr, les mensualités sont plus élevées qu'à l'origine, ainsi que les intérêts.
 
J'ai cherché sur pas mal de sites et je n'ai vu cette condition pour l'obtention d'un PTZ nulle part.
 
Qu'en pensez-vous ?
 
En plus, comme par hasard, je dois signifier l'acceptation ou le refus du prêt à l'actuelle propriétaire le 30 juin 2007 au plus tard.
 
Merci par avance de votre aide.

Je te conseille de voir avec un courtier genre la Cafpi pour ton crédit immobilier, et de ne pas passer par ta banque.

 
le problème c'est que c'est trop tard, je pense : je dois signifier à la proprio l'obtention ou non du crédit avant samedi prochain !
 
mais j'avais vu un courtier (meilleurstaux.com), mais la proposition de l'agence en question (qui n'est pas ma banque d'ailleurs) était très bonne, et le courtier m'a dit qu'il n'aurait pas beaucoup mieux. et comme l'agence en question est proche de l'appart que je veux acheter, je me suis dit que c'était pas plus mal quoi ... j'avais pas prévu qu'ils changent les conditions en cours de partie ...
 
 
y-a-'il un juriste, un agent immobilier, un notaire ... dans le coin qui sache si on peut faire un prêt à taux zéro sans apport personnel, sachant que la loi a été modifiée et qu'elle est entrée en application fin mars 2007 ?
 
à l'aide ...

Putain ... la j'en ai vraiment plein le dos ...

Je prend RDV avec une agence standard car elle à rentrée plein de truc sympa sur le net ...

J'arrive a l'agence ... la une gonzesse me dot que je dois regler 190€ d'avance pour pouvoir visiter les appart avec les proprietaires (finalement c'est vendeur de liste) ... moi je suis O_o et je lui dis qu'elle aurait pu me prévenir au tel surtout que j'habite pas a coté quoi.

"Ouais ca maintenant avec la demande c'est de plus en plus comme ça ..."

Marre de chez marre ...

Ma meilleure amie est en pleine recherche d'un appart sur Lyon et elle vit la même galère que toi
Moi vu que je veux changer d'appart, va falloir que je m'y mette aussi

Avec les banquiers, TOUT est negociable...Mais il est sur que faire passer les frais de garantie dans le pret c'est un peu le chat qui se mord la queue...
Personnellement, nous avons reussis sans soucis. Par contre ca n'a rien a voir avec l'obtention du PTZ...
Le PTZ c'est simple, tu rentres dans les criteres (revenus, situation familiale) ton logement est au norme --> tu y a droit, pas de refus de la part de la banque..

++

Ouais je viens de me renseigner ABI Valence l'agence ... Filiaire de ... MIL IMMO (comme par hasard) ...
 
Puré

 
les vendeurs de liste c'est quand même le mal
 
surtout qu au telephone :
 
"mais vous etes un venderu de liste ?"
" non non   "
 
tu arrievs à la *boutique* :
 
"bonjour monsieur , il me faudrait 200€ pour vous donner le numéro des proprio"
"    "
 
c'est assez terrible

Perso je pousserais une petite gueulante dans l'agence, rien que pour le plaisir

 
oui mais bon en fait les deux pauv's nanas (souvent mignonnes chez les venderus de liste , c'est un critére d ailleurs pour savoir si c'est un de ces types d agence   ) elles y peuvent aps grand chose  

C'est pas grave, ça défoule

Salut les gens
 
Sauriez vous si les proprio apellent l'employeur noté sur la fiche de paye pour verifier qu'on bosse bien encore etc... ?

Certains peuvent demander un justificatif d'employeur par exemple

Enfait le truc pourrave du vendeur de liste, c'est encore si le mec avait un contrat exclusif avec leur pseudo agence ... mais nan ... le gars peut si il veut louer a coté ...

Oui, il y en a qui le font.

J'adore Foncia "Si vous le reservez pas ca va partir holala ..."
 
Je me connecte sur le site, toutes les daubes qu'ils mon presentées sont toujours la ...

 
Bah quand tu appelles et que tu demandes si c'est des marchands de liste, elles peuvent très bien te dire la vérité  
 
Un truc qui défoule : un parpaing dans la vitrine à 4 du mat    

Ma méthode est moins risquée pour la suite

 
Tu as deja eut echo de ca ?
 
Merci

Oui. Ca se fait, c'est dans les moeurs. Ils demandent juste à te parler en t'appelant à ton taf.

Franchement a l'époque y avait des vendeurs de listes mais c'était 40/50€ le droit d'acces donc ca restait relativement raisonnable ...

Maintenant le truc c'est 200/300€ sans aucune garantie ... Autant aller dans un agence classique et payer des frais d'agences qui eux souvent, contiennent une assurance, des facilités de paiement etc ...

Bref, être baisé pour être baisé ... autant aller au mieux

 
nan mais ça ne leur pose pas de problème de financer les frais par le prêt, vu qu'ils m'en propose un, mais sans le PTZ ...
 
toi tu as eu un PTZ + un prêt ordinaire frais de notaire et garantie inclus, c'est bien ça ?
 
merci pour ta réponse qui confirme ce que je lis un peu partout, maintenant faut que je le prouve au banquier ... je vais appeler l'ADIL, le notaire, la banque de france, j'espère que ça va suffir ...
 
si quelqu'un a une adresse (web ou autre ...) je suis preneur.

 
au moins les "vrais" agences , tu visite l appart , tu as un bail etc... conforme souvent avec la réalité et ils sont clairs dans leur demande
 
evidemment tu paye souvent un loyer mais bon ca c'est la vie hein   , et au moins si tu apye c'est que tu as l appart
 
je prefere 1000 fois cela à des vendeurs de liste  

 
Enfin bon, il est obligé de rien du tout hein.!
 
A toi de négocier, mais si tu crois lui montrer qu'il est obligé de quoi que ce soit... il va te dire "ok, on prend avec le PTZ pour un emprunt à 110%, avec la partie hors PTZ à 7%"!

 
le truc c'est qu'il m'a fait une proposition à l'origine avec PTZ et taux correct, incluant les frais, et maintenant, à une semaine de la signification de l'accord à la propriétaire, il me sort que le PTZ ne peut pas être accordé s'il n'y a pas d'apport personnel.
 
c'est normal de changer au dernier moment avec ubn motif non valable en plus ? il n'est pas obligé de se tenir à la première offre quand même ?

Oui nous on a tout fait fiancer, à 110 % mais on etait largement en dessous des 33%..
J'etais passer par un courtier, 2banques qui m'ont fait des prop' similaire, j'etais, tant que faire ce peut, en position de force...

Mais ca passe, si ton banquier le veux...Passer a coté du PTZ, c'est dommage...

C'est faux

 
+1 ,  il est pas question de lui prouver que c'est pas obliger, mais de négocier.  
Tu lui dis que tu as une proposition ailleurs, donc soit il s'aligne soit tu te casse.
Cet argument seras d'autant plus efficace que vos revenus mensuels sont importants  

bonjour,
 
je viens d'emménager mais le propriétaire tarde à me remplir les papiers pour avoir la caf, est-ce que la caf sera retroactive depuis mon emménagement, ou alors est-ce qu'elle débutera quand je rendrai les papiers?
 
Merci    

La caf est a effet retroactif... toute facon elle met toujours 1 ou 2 mois a rembourser les 1er apl...

 
Sauf que la banque sait très bien que ça urge... pour ça sans doute qu'ils modifient les conditions au dernier moment.
 
Donc reste le bluff, s'ils disent "bah allez ailleurs", ça va être chaud!

 
exactement ! parce que comme un idiot, vu que la proposition de cette banque était la meilleure que j'ai eue, je n'ai pas donné suite aux autres ...
c'est la première fois que j'achète un appart, et naïvement, je pensais que le banquier était obligé de se tenir à la proposition initiale. d'ailleurs il y a une date de validité d'un mois pour cette proposition.
 
enfin bon, c'est bien le bazard, j'arrive pas à joindre l'ADIL en plus ...

quelqun a deja demander un lissage a une banque sur un credit immobilier en cours ? dans mon contrat je n'ai pas de penalités en case de changement des remboursement mais je ne sait pas trop si ca inclu le lissage, et j'aimerais savoir mes chances avant de leur en parler

Tu veux faie un lissage en cours de prêt ?

 
Non et non.
 
Incroyable le nombre d'abus.

 
Oui ce sont des clauses réputées non écrites
 

Personnelement on avait pris le premier de la liste là où on habitait.  
 
De toute façon les fgrais de notaire pour la vente d'un appart c'est standart il me semble.
 
Après pour les autres actes il y a les frais d'enregistrement (genre un testament ça s'enregistre et donc tu doit raquer un peu) et surement la rémuneration du notaire. La je sais pas si quel liberté d'action isl ont.
 

 
 
bha oui car l'année 10 et 11 (ou 15 et 16 me rappel plus) ca passe de 600 a 900 euros (1 PTZ + 2 prets immos de 50% du restant), j'avais oublier de voir ca en signant, donc comme ca fait bien lourd je prefererais lisser  

  Tu peux détailler ton prêt ? Tous tes prêts n'ont pas commencé dès le début de l'emprunt ?