Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,
 
Avec mon amie, nous avons l'intention de faire quelques mois de location sur Paris ou proche banlieue avant de se lancer dans l'acquisition commune d'un bien. Je possede pour ma part un appartement de type F2 que je compte mettre à louer prochainement. Je voulais savoir comment est intégré le revenu foncier dans le revenu global pour étudier l'endettement.
 
Je m'explique: J'ai un salaire de 2600€ net, et le futur loyer est de 650€ hors charge, de plus mon amie est a 2000€ net. Pour calculer la valeur de notre endettement maximal (33%) dois je calculer de la sorte :
 
(2600 + 650 + 2000)*0.33=1700€
 
Deuxieme question, sachant que j'ai encore un petit crédit sur mon appart (une mensualité d'environ 400€), j'ai entendu dire que certaines banques font le calcul suivant pour connaitre le mon tant d'investissement max
 
((2600 + 75%(650) + 2000)-400)*0.33=1500€
 
Pour ma part je pensais que le calcul etait le suivant: Somme des revenus * 0.33 moins le credit ce qui donnerait environ 1300€.
 
Avez vous des retour d'experience, car ce delta de 200€ n'est pas negligeable au vue d'un investissement eventuel :-)
 
Merci d'avance :-p

ah ouais, en dehors de paris c'est ptet jouable, moi j'etends ma recherche sur boulogne, issy ou saint cloud mais c'est pas non plus les villes les moins cheres mais hors paris, je peux vraiment pas trop m'etendre sinon, ca va etre encore la galere pour les transports (deja qu'on cherche un logement pour reduire les temps de transport....)
t'as deja fait qq agences ?
au niveau des papiers on t'a demandé beaucoup ?
j'ai été étonnée d'une agence qui ne demandait qu'une C.I., un contrat de travail et un justificatif de revenus du garant.

je ferais un calcul différent ... les revenus d'un coté, la capacité à 33%, et enfin la capacité disponible vu ton premier emprunt :
 
revenus = 2600 + 650 + 2000 = 5250
 
soit capacité à supporter un emprunt immobilier = 5250 * 33 % = 1732
 
capacité disponible = 1732 - 400 = 1 332
 
1 732 €  par mois ça fait quand même beaucoup, si tu a une période de chomage et que ton locataire se barre en même temps, ça fera pas lourd ... c'est une règle prudente ... après rien en t'empeche d'économiser plus (il vous reste 3 500 € mensuels soit 1 500 pour vivre très confortablement) et de faire un remboursement partiel anticipé tous les six mois (penser à négocier les conditions) ...
 
cela dit c'est une rencontre avec un banquier qui te fixera précisément ... je ne suis absolument pas professionnel ...

Merci pour tes conseils :-)
 
Je pensais au meme calcul que toi c'est a dire capacité disponible - credit. mais c'est en discutant avec qq financiers (mon amie travaille dans la defiscalisation) qu'est venue l'idée de l'autre calcul:
 
(2600 + 75% de 600 + 2000) - le credit = revenu de référence.
capacité = 33% de ce revenu de reference, soit environ 1500€.
 
Le delta des 200€ permettrait eventuellement de faire un investissement de type De robien pour defiscaliser... c'est d'ailleurs pour cela que je demande des retour d'experiences :-)

Je n'ai pas d'infos précises, mais je crois bien qu'effectivement le loyer perçu n'est pas pris en compte dans sa totalité pour le calcul des revenus. Et je dirais que c'est moins de 75%.
Voilà, ça aide pas trop, mais bon

C'est ce que m'avait dit un conseilleur du CA, les 25% de retenu sont pour l'imposition et diverses charges (taxe fonciere par exemple). Enfin je recherche des gens qui se trouveraient plsu ou moins dans notre situation et qui ont deja qq credits en cours...
 
Savoir comment leur endettement et "reste a vivre" est calculé :-)

Supposons que vous vivez dans un T3 avec un loyer de 620 euros CC/mois + 45 euros pour le garage. Vous trouvez un T4 à louer pour 590 euros CC garage compris. Situé à 500 m du T3 mais dans le même quartier. On a intérêt à déménager ?

 
 
Tout dépend des prestations aussi. Parquet, vis à vis, isolation, chauffage,......

Ben si ton T3 actuel fait 70m² et que le T4 fait plus ou moins la meme superficie .... a toi de voir si tu preferes plus de pieces mais plus petites ou moins de pieces mais plus grandes :-p
 
Bref la difference de loyer s'explique sans doute par la qualité du bien je suppose.
 
Mais ca peut etre interessant oui :-)

puis faut voir si c'est par agence si tu perd pas trop entre les cautions, frais d'agences etc...

Le T4 est plus récent avec double vitrage qu'on n'a pas !!! Il fait 80 m² contre 70². C'est par agence.

combien de temps tu compte reste sur le quartier/ville ?

Disons à court terme (< 5-6 ans).

et les charges représentes combien exactement ?  
 
les charges sont une provision, donc si tu paie 620 dont 10 euros de charges c'est pas pareils que 620 dont 75 euros de charges ... enfin ça semble pareil jusqu'a ce que la régul te tombe dessus
 
même question pour le T4 !

T3 actuel : 620 CC et 100 charges
T4 futur (?) : 590 CC et 90 charges

même agence ?

Nan ;-)

C'est assez simple à choisir pourtant : si le nouvel appart est vraiment mieux et justifie les emmerdes pendant quelques semaines et les sous en moins, déménage.  
Sinon, non

A priori c'est tout benef, tu auras rapidement compensé les frais d'agence. En revanche, ce qui peut poser problème, c'est le délai de préavis

tu gagne 20 euros de loyer mensuel, soit 480 euros en deux ans ...
 
si l'agence te prend un mois de loyer, et que à cause du préavis tu te tape un mois de double loyer (un je suis optimiste), tu vas mettre 4 ans à équilibrer l'opération !
 
donc non, tu ne va très probablement pas gagner de sous dans l'opération, c'est neutre, la question n'est donc pas économique ...
 
... a toi de voir si le confort (et les 10 m²) supplémentaires vallent les efforts de déménagement à priori je dirais oui

Le T4 est libre dans 2 mois, donc ca limite la "casse".    
D'abord le tour du quartier et le feed back des voisins. Pas envie de vivre dans la zone !
 

70 euros, car le garage est loué séparément, le T4 a sa propre place de parking.

pour l'histoire du loyer percu, en effet la banque ne compte que 75% du loyer dans les revenus et ne prend pas en compte la totalité
 
Sinon une personne cherchait sur St Cloud, je libère le mien le 30 novembre, 40m² (cuisine, sdb, WC et 2 pieces principales separées par un rideau opaque pour faire chambre | salon ) pour 825€ par mois CC, 3eme etage avec ascenseur
Par contre je ne sais pas si le proprio est en recherche actuelle de locataire et s'il va augmenter le loyer, mais si QQ1 est intéressé je veux bien lui demander
 
a meme pas 3min a pied de la gare qui vous emmene a la Défense en 10min, situé à un carrefour mais coté cour, d'un coté il y a pharmacien, de l'autre un supermarché, médecin dans le meme immeuble et dentiste sur le palier la porte d'en face
 
Bref, toutes commodités a pied en moins de 2min

ha oui, j'avais zappé le garage, donc en fait c'est en plus économiquement intéressant .. donc sauf probleme de voisinage détectable, fonce

 
En fait ça dépend des banques.
Ma banque prend en compte 75% d'un éventuel loyer si le bien n'a pas de locataire au moment de l'offre de pret.
Si l'appart en question est loué, 100% du loyer reçu est compté en tant que revenu.
Voila.

au CA meme occupé ils comptent 75%

Pourquoi vous n'achetez pas ?

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
320 pages a lire

Ca fait 18 mois que je loue mon appart et j'ai pas eu de régulation de mes provisions de charges. Dois-je gueuler ?
 
Tiens j'vois d'voir l'info : le prix au m² à toulouse a augmenté de 22% de 2005 à 2006.
 

 
Cela dépend : normalement il doit y avoir une régularisation des charges 1 fois par an. Maisle propriétaire peut revenir pendant 5 ans sur les charges là réclamer au locataire

J'ai po compris ta deuxième phrase.  

 
La régularisation des charges peut être rétroactive sur les 5 dernières années.
 

Donc oui, vaut mieux que tu la demandes parce que si tu dois des sous, et qu'on te réclame tout à la fois dans qqs années...

J'crois qu'on m'en devra plutôt.  
 
Et chu pas sur meetic.  

Y a koi de compris dans les charges?
Et peux-tu demander au propriétaire s il recherche un locataire  

Question : je viens de recevoir un appel de fond pour des travaux décidés à la dernière AG. 2 problèmes : je n'étais pas proprio au moment de la dernière AG et je ne vois pas trace de ces travaux dans le compte rendu de l'AG.
 
Je dois voir avec le syndic pour qu'ils adressent leur courrier à l'ancien proprio ?
 
Sinon la première mensualité de mon prêt a été prélevé. Cependant, la somme prélevée est supérieure de 100€ environ aux mensualités qui figurent sur mon tableau d'amortissement. Et l'assurance a été prélevée à part. Vous voyez une explication ? Je vais appeler ma banque lundi, mais j'aimerais savoir si ça peut être normal
 

je vois plein de monde ici qui se plein du prix et du nombre de m² , et bien vous n'avez rien vu!!! je vous presente la ville la plus pourrie du monde (ou je travaille par la mm occasion : Luxembourg)
 
alors bon ici ca ne rigole pas , il n'y a rien en dessous de 600€ (ok parfois il y a qq trucs a denicher un peu moins cher (300-400) mais c uniquement reservé a ceux qui ne se lavent pas (pas de douche) ou qui n'ont pas peur de chier par la fenetre (pas de wc non plus), ni du bruit (genre appart situé juste au dessus dun cafe mal famé )  
 
 et attention a ces prix (600-700) vous avez uniquement un appart de merde (bruit, lino pourri, aspect veillot années 70-80, pas de terasse (la terrasse est un grand luxe, reservee au logement a >1500 au moins), et 30m² pas plus )  
 
bref c du grand nimporte quoi!! mais evidemment comme c comme ca partout tout le monde ne dit rien et subit ou paie (au choix)
 
je viens de faire un tour sur "Paris Attitude" et je suis emmerveille de voir ce que vous pouvez obtenir pour de si faible prix.

Suite de l'affaire T4 contre T3 : abandon
1. Situé dans un quartier de HLM, presque "la zone"...
2. Mon amie refuse tout nouvel déménagement sauf en cas de force majeure.

Nouveau
Et depuis quand les filles décident?

Depuis toujours  

 
1.- Tu n'es pas obligé de vivre à Luxembourg (hyper-centre) même. Tu peux louer des apparts très bien à qques dizaines de minutes en bus du centre (Dommeldange/Bonnevoie). Un peu plus loin sur Strassen/Fentange c'est encore plus abordable. Un collègue vient de quitter un F4 90m2 à Dommeldange (à côté du Parc Hôtel) pour 1000€-CC
 
2.- N'oublie pas non plus de préciser que le salaire est en relation avec les prix de l'immo ... Tu es censé gagné plus que le même profil travaillant en sur Paris/RP, ou alors t'as raté qque chose.
 
Par contre l'accession à la propriété est assez hors de prix, mais rien ne reste bien longtemps "à vendre" aussi bien ancient que terrain car le pouvoir d'achat est bien là. Le seul problème est que ces braves gens viennent acheter de plus en plus en zones frontalières (Belgique/France/Allemagne) et sont grandement responsables de la flambée des prix.
 
Enfin bref, je trouve l'intérêt de ton post proche de 0 , on peut faire le même constat avec Londres. C'est un lieu commun connu de tous.