Reprise du message précédent :

Tu peux bien évidemment entrer dans une agence sans rendez-vous.
 
Pense aux annonces sur le net...

Pour la France sur de "grandes distances" ton huissier local prend contact avec un huissier à proximité du lieu de résidence du proprio ... Pour l'étranger j'en sais rien par contre.
Pour l'instant je me bats avec un proprio "indélicat" ascendant trouduc .
J'ai fait l'EDL la semaine dernière, seul un huissier qui comprennait pas pourquoi il avait été mandaté était présent, le "proprio" étant injoignable. L'appart étant nickel (il était neuf et nous ne sommes restés que 10 mois). En fait l'huissier pensait trouver un appart dégradé avec litige potentiel, d'où sa présence demandée par le proprio. Mais non ... en gros il devait être là car j'avais envoyé ma résiliation par huissier, donc trouduc voulait certainement faire pareil.
 
Maintenant reste la levée des réserves émises par l'huissier (ayant déménagé 15j avant electricité et gaz étaient coupés) pour cause d'impossibilité de tester le fonctionnement des volets électriques et de la chaudière.
 
Mais nous avons demandé à être présent lors de la visite de levée des reserves (ainsi que l'huissier) car trouduc semble assez imbécile pour dégrader lui-même son appart pour nous emmerder.
 
Tiens je vais lui envoyer un petit LRAR de sommation pour récupérer la caution au 25 novembre avec tous les justificatifs de charges originaux pour les 10 mois passés. Sinon -> huissier (bis)

ouais, je fais un tour tous les jours mais c'est souvent les memes, reactualisées, quand tu tentes de prendre contact avec l'agence, t'as une réponse une fois sur 10 pour te dire que c'est loué... Je trouve que c'est pas le bon plan de chercher sur internet  

Quand on a cherché, on a eu encore moins de réponses positives dans les agences que sur Internet
 
Faut surtout être persévérant.

Sinon mon ancien appart a été remis en location, pour 830€, le proprio n'a pas tant abusé que ça : +100€.

ah  
sur le coup, ca me fait penser un peu a la periode ANPE, ou je pouvais envoyer 20 CV dans la journée, meme pas un me répondait que ca l'interessait pas la vie est un eternel recommencement [smileyvieux]

ça fait que 14% d'augmentation

 
mouhahahaha
ça va t'as pas de limite toi
même en hlm un studio ( j'ai un collègue qui en loue un à la courneuve en hlm) il paye 600 euros.
 

 
600€, il est pas un peu maso ton pote ?

 
Selon les départements, tu peux le demander par internet (val de marne : http://www.cpam94.fr/formulaires/attestvitale.htm)
Sinon, faut se déplacer ou la retrouver dans tes papiers, tu las recu en meme temps que la carte vitale.

c'est vraiment de la folie les prix a paris !!!
je passe devant une agence : 8m² a 80 000€ !
et les 2p c'était de 200 000 a 350 000...

ou pas c'est un conseil complêtement con.

Ca fait cher le garage ... surtout si c´est à l´étage ...

et pour le prix tu as un mec louche qui surveille dans la piece a coté avec un tazer ?

Je m'apprète à faire une offre pour une maison qui m'intéresse. J'ai donc des questions de noobs
 
Quelles sont les astuces à savoir et les pièges dans lesquels ne pas tomber ?
Par exemple, j'imagine que l'agence va me faire signer un papier ... Est-ce que je suis obligé d'acheter la maison si l'offre est acceptèe ?
 
La maison est ultra-surcotée de mon point de vue : maison mitoyenne de 110m2 avec 350 m2 de terrain pour ... (suspense) ... 400.000€ ( ) et je compte donc proposer quelque chose de 10-15% inférieur => Comment bien présenter cela ? Est-ce que je risque pas un peu de me faire rembarer ?
 
Merci de vos réponses  

bha tu peut surrement t'en tirer en payant les 10 % d'indemnités sur le prix

Généralement tu fais l'offre à l'agence, qui la transmet au propriétaire. Ensuite le proprio et l'agence peuvent baisser leur prix/marge pour arriver à ton offre ou bien la refuser. Dans mon cas j'ai fait l'offre par téléphone sans rien signer. Le seul document qui t'engage lors d'un achat est le compromis de vente. Mais pour le signer il faut bien sûr que les deux parties soient d'accord sur le prix et que tous les documents nécessaires à la vente (recherche amiante, plomb, (termittes) et catastrophes technologiques et naturelles) soient disponibles.
 
Maintenant si ton offre est refusée, rien ne t'empêche d'en faire une autre. Ca reste du marchandage.

 
   
 
Perso l'agence immobilière veut absolument que je me présente à l'agence pour faire l'offre, et je trouve ça un peu bizarre justement : il veut me mettre la pression ? il veut me faire signer un compromis avant l'heure ?    

Aucune idée ... peut être que l'agence possède toutes les infos pour entamer la négociation avec le futur acheteur
De toute façon tu n'as rien à signer à par le compromis de vente (et la décharge comme quoi tu n'iras pas négocier en direct après une visite). Donc s'ils veulent te faire signer qque chose -> niet.

 
  Clairement oui, tu va te faire rembarer !  
 
Jusqu'à 10% de moins ça doit déjà être super limite donc...

 
Je me suis trompu   Je voulais mettre 10-15%, mais ça reste important    
En même temps, d'après mes visites précédentes, je trouve le tarif affiché vraiment haut, et de toutes façons hors budget pour moi
 
edit : marrant le bug du smiley dans le quote

C'est dans quelle région cette maison ?

Une des possibilités est que l'aence se soit déjà mis d'accord avec le vendeur sur le prix le plus bas acceptable et ils veulent te faire signer le plus vite possile un compromis si tu rentre dans la fourchette.

Essaie de les appeller pour "sentir" la situation. Si cette impression se confirme , n'hésites pas à faire une offre franchement basse , quitte à revenir un peu plus haut dans quelques jours.

 
 
Nous c'etait pareil, on avait visité un appart qui nous avait beaucoup plu
 
Nous voyant "enthousiaste" pour cet appartement, la fille de l'agence une fois revenu nous a demandé si on voulait faire une proposition, nous disant bien sur que ca nous engageait a rien... bla bla bla... mais en insistant légèrement quand meme
 
On etait alors qu'au debut de nos visites, mais comparé aux 2/3 autres dans le meme coin que nous avions visité il n'y avait pas photo alors on etait bien tenté quand meme
 
Mais etant encore jeunes   on avait besoin de l'avis des parents car c'etait notre 1er achat    
 
Du coup, pour laisser une trace de notre interet pour l'appart, mais pour etre sur de ne pas trop s'engager on avait fait une offre 20 000€ (pour un appart coutant 2* moins que ta maison) en dessous de ce qu'ils demandaient, ainsi on etait sur que ca serait refusé et nous, de notre coté ca nous laissait le temps de nous retourner, tout en montrant aux proprios et a l'agence que l'on etait intéressé.
Ainsi ils ont pu voir qu'on etait un peu short niveau budget vu notre proposition de départ et on a pu négocier ensuite par une 2nde proposition 10 000€ et nous sommes tombés d'accord sur le prix

 
 
Elle est où ta mason pour valoir ce prix ? Par rapport à la surface et au terrain je trouve cela tout de même cher, et pourtant j'habite Paris !

 
oui mais ca marche  

 
OK, c'est ce que j'ai ressenti et c'est à peu près ce que l'on compte faire   Il faut dire que le vendeur doit être un peu inexpérimenté et il est pas très fin-fin comparé à tous les autres requins que l'on a rencontré   Mais nous on se laisse pô faire    
 

 
En Haute-Savoie, près de Genève. Le prix de l'immobilier a littéralement explosé ces 5 dernières années (du genre x2), car les Suisses ont maintenant le droit de venir habiter en France, et la crise du logement à Genève est très importante.

Bonsoir,
 
Demain, je vais commencer les visites pour trouver ma location. Je recherche dans les 700€/mois. Nous avons 2 CDI avec un total de 2500€ NET par mois + eventuellement un garant à 1300€ net.
 
J'y connais pas grand chose, sur l'IDF c'est vraiment la guerre pour les visites? On entend un peu de tout et au final on ne sait plus trop ce qui est vrai ou pas.
 
Il y a un truc à ne pas foirer quand on pose une candidature pour un appart? Selon vous, notre profil est correct ou on risque de galerer ?Generalement on a une reponse au bout de combien de temps ?
 
Merci beaucoup pour vos reponses

 
 
Avec un peu de retard, merci pour ta reponse. J'avais effectivement trouvé la solution sur le site internet departemental de la CPAM.  

 
 
foire pas ton dossier, garde tous les doc possibles et imaginables en moultes exemplaires avec toi. Dossier ficelé, boulets grillés

Mon frangin qui vit aux states est revenu en juin s'acheter un appart en €urope, soit à Londres soit à Barcelone et quand il a vu les prix ben il a acheté a Paris, c'était moins cher  
 
Estimez vous heureux
 
Edit: pour info, plus ya de m², moins c'est cher, proportionnellement parlant

 
perso, nous aussi on commence a chercher. on a une premiere visite mercredi soir et... c'est un peu la foire. contrairement en province, ca a l'air assez courant de ne prévoir qu'une visite dans la semaine et de convier tous les gens interessés, on verra ce que ca va donner mais ca me parait complexe a gérer.  
par contre, je sais pas ou tu cherches un 700€/ mois ni pour quelle superficie mais moi c'est ce que j'avais tablé au debut, et on est sans arret en train de revoir ca a la hausse... parce que soit c'est mitheux, soit c'est vraiment trop petit a ce prix (je cherche dans les 35-40m2 dans le sud de paris)
 
là demain j'ai pris ma journée pour qu'on aille faire le tour des agences, mais je le sens mal, il nous manque des papiers (ceux relatifs au garant) et j'ai un peu peur qu'on nous envoie chier pour cette raison (enfin on a bien un garant mais sans justificatifs, ca risque de pas avancer des masses...)

Bonjour!
 
Nous aussi on cherche un appart ( mais à Nancy). Vous pensez qu'il faut absolument un garant (on en a pas) ?  
Moi : fonctionnaire à partie du 1er décembre ( 1200-1300net)
Lui: en CNE depuis 21mois (1150net)
Pour un loyer de 500CC (sauf chauffage).
On va visiter demain.  

Si vous vous souvenez de mon appart...
 
Finalement, le propriétaire n'augmente pas le loyer à la relocation !
 
Pour ceux que ça intéresse, je fournis les infos en MP.
 
Pour 634€ + 92€ de charges
 
F2 - 45m² - Métro Jaurès (300 m) / Louis Blanc (5 minutes)
1er étage
Double séjour sur rue séparé en deux pièces de 14-15m² chacune, avec une grande porte vitrée et un rideau opaque entre les deux. Double vitrage.
Grande cuisine sur cour tout en longueur, arrivée de gaz, rangements.
Toilettes séparées.
Salle de bains avec baignoire, ballon d'eau chaude. J'ai entièrement repeint la sdb.
Donne sur rue et le métro aérien => double vitrage (et heureusement).
Plafonds > 3 m.
Cave de 5m² utilisable.
Moulures, moquette dans la chambre et lino dans le salon, c'est du neuf (j'ai refait à l'identique).
Immeuble câblé, sinon c'est à 220 m de distance de la plaque ADSL, 3 db d'atténuation
Réception hertzienne pourrie.
 
L'appart est en bon état général, le papier peint est vieux mais ça reste vivable car il est discret. L'immeuble (1931) est en très bon état, il y a un gardien et une gardienne, niveau sécurité => double digicode + clé après 21 h + deux portes avant de rentrer dans l'appart... J'ai souvent laissé la porte ouverte ou les clés sous le paillasson en partant au boulot à une époque, jamais aucun souci.

Ptite question..
 
Avec ma copine on a acheté une maison. Le compromis est signé depuis juillet, tout est ok au niveau du crédit, pas de soucis. Sur le compromis, la date de signature chez le notaire était fixée au plus tard le 2 octobre. Aujourd'hui on est le 6, et après avoir pris contact avec le notaire, il nous a dit que le proprio attendait un ou deux papiers, en particulier un certificat pour l'aménagement des combles qui avait été fait après la construction. Ces papiers doivent être fournis par la mairie et apparemment ils ne sont pas pressés.
le hic c'est que d'après quelqu'un qui a signé chez ce même notaire, le délai fixé dans le compromis avait été dépassé de 15 jours parceque le notaire est surbooké  (alors que pour eux tout était ok à la date prévue, contrairement à nous).
Sachant qu'on doit rendre notre appart actuel le 25 octobre, on commence vraiment à se poser la question de savoir  si on ne va pas se retrouver à la rue dans 2 semaines
 
ma question (j'y viens ) est la suivante : en tant qu'acheteur, quels sont nos droits dans ces cas là ? parceque si on doit quitter notre appart le 25 alors qu'on n'a pas la maison, on va devoir déménager chez mes parents, et se taper 70 bornes par jour le temps qu'on ai la maison...bonjour le surcout

 
  le critere de geek , remarques, bientôt ça sera peut être marqué dans les annonces immobileres classiques !

 
C'est mon objectif d'avoir un dossier bouclé et propre.    
 

 
On cherche un 2 pieces de 40m² minimum avec comme impératif qu'il soit récent.  Nous ne voulons pas de vieux truc même refait à neuf, exit les 5ieme etages sans ascenseur, les parquets en bois, la plomberie d'un autre temps etc etc..
 
Alors evidemment, ca restreint pas mal la recherche mais bon, on trouve quand même des annonces.
 
Au début on est partit pour trouver un appart sur le demi cercle 92 /94, c'est à dire de La Defense à Creteil. Avec comme profondeur 3 ou 4 communes maxi. Dans cette zone on tourne à 700/800€ par mois pour du neuf. Au dessus de de 750, c'est trop pour nous.
 
Donc j'ai fais une recherche dans le sud du 93 et là c'est tout de suite 650/700€ pour la meme chose et pas forcement dans des villes craignos. Le RER E nous arrange car un de nous travaille sur St Lazare.
 
Voilà

 
Bah perso, c'est un imperatif de recherche. Si pas d'ADSL ou trop faible (en dessous de 2 mega), je prend pas. (car le prix du loyer sera pareil de toute maniere)
 
Il faut dire que c'est une grosse part de mon metier, j'en ai besoin pour bosser.

 
bah oui, c'est clair que c'est important, mais les agences immobilieres et la plupart des proprios ne savent meme pas ce que c'est ... bon sinon a paris, j'ai l'impression que c'est degroupé partout et que les distances max avec un dslam doivent rarement execeder 2500m, non ?

Y'a encore des endroits en ville où y'a pas l'adsl!?  

Bonjour à tous,
 
Avec mon amie, nous avons l'intention de faire quelques mois de location sur Paris ou proche banlieue avant de se lancer dans l'acquisition commune d'un bien. Je possede pour ma part un appartement de type F2 que je compte mettre à louer prochainement. Je voulais savoir comment est intégré le revenu foncier dans le revenu global pour étudier l'endettement.
 
Je m'explique: J'ai un salaire de 2600€ net, et le futur loyer est de 650€ hors charge, de plus mon amie est a 2000€ net. Pour calculer la valeur de notre endettement maximal (33%) dois je calculer de la sorte :
 
(2600 + 650 + 2000)*0.33=1700€
 
Deuxieme question, sachant que j'ai encore un petit crédit sur mon appart (une mensualité d'environ 400€), j'ai entendu dire que certaines banques font le calcul suivant pour connaitre le mon tant d'investissement max
 
((2600 + 75%(650) + 2000)-400)*0.33=1500€
 
Pour ma part je pensais que le calcul etait le suivant: Somme des revenus * 0.33 moins le credit ce qui donnerait environ 1300€.
 
Avez vous des retour d'experience, car ce delta de 200€ n'est pas negligeable au vue d'un investissement eventuel :-)
 
Merci d'avance :-p