Reprise du message précédent :
 
 
On parle de lettres recommandées là, donc ça ferait un peu plus de 1.59 €   .

Pour mon appart précédent, j'ai simplement été donner la lettre à mon proprio.    
Le recommandé est pas systématique.

 
Bah disons que même si je vois souvent la proprio (secrétaire à l'école où je fais mes études   ), et qu'elle semble sympa, je me dis que pour éviter certains pb, je préfèrerai la lettre recommandée. Quand je vois ce qu'elle a fait aux derniers locataires, je préfère être rigoureux    (bon ok c'était des affricains et ils avaient même repeint tout l'appart en vert et rose, sans oublier les prises de courant et les interrupteurs   , mais qd même    ).

Faut surtout dire que pour une fin de bail le recommandé n'a pas plus de valeur qu'une simple lettre. C'est un recommandé avec accusé de réception qu'il faut envoyer. Car je vous rappelle que légalement, le préavis commence à la date à laquelle le bailleur a pris connaissance du congé (donc à la date de l'accusé de reception).
 
Imaginons que vous envoyez votre congé par LRAR fin juillet, votre proprio part en vacance début août pour 3 semaines. Votre LRAR va passer 2 jours à aller chez votre proprio (qui est abscent) puis 2 semaines à attendre dans le bureau de poste, puis encore 2 jours pour vous revenir "non réclamé". Ca fait déjà 3 semaines de passées, et votre proprio n'a toujours pas votre congé, donc votre préavis n'a pas encore débuté. C'est le cas que j'ai eu cette année avec mon #@$ de proprio, sauf que lui n'est pas allé chercher le LRAR volontairement. Donc dernier recours -> huissier. Je me suis vengé de ce @#%& de sa $%§ en lui claquant un préavis réduit à un mois ... mais c'est une autre histoire ...

question aux spécialistes : en 3 ans, mon propriétaire ne m'a jamais donné aucune quittance. Dois je m'en inquiéter ?

Pas nécéssairement. J'en ai jamais eu non plus, et pas de problèmes.    

bonjour
 
je cherche des gens ayant eu des mauvaises experiences avec des entreprises de renovations pour voir un peut comment gerer ca et a quoi s'attendre, peut etre plutot en PM ou bien des infos sur un site ou autre pour en discuter ?
 
La plus le temps passe et plus le renovateur a l'air de faire bloquer / durer le chantier en esperant que je craque et lui paye une rallonge, malgré une lettre en AR le mettant en demeure de finir d'ici un mois le boulot. Mais bon il peut toujours sortir X raisons pour dire qu'en un mois c'est pas possible, bien que la il fasse juste le mort.

ça peut être génant si un jour tu veux faire un prêt à taux 0

c'est à dire ?

quand tu fais une demande de prêt à taux 0, on te demande des quittances de loyer sur l'année en cours, l'année N-1 et l'année N-2

A la limite, essaye de poser tes questions là:
   http://www.forum-construire.net/co [...] m.php&f=15
 
Et là:
   http://www.universimmo.com/forum/
 
Tu auras peut-être un poil plus de chance.
 
 
Avec ton assurance maison/voiture/perso, tu n'as pas un conseil juridique quelconque ? Ca peut souvent être pas mal de leur demander...
 

Non, il n'est pas obligé de te les fournir automatiquement. Par contre il doit t'en fournir si tu en fais la demande. Mais je ne sais pas si cela peut être rétroactif sur 3 ans

merci je vais voir
 
en effet j'ai une assistance juridique mais je ne peut appeler du travail donc jessaye d'avoir un endroit en journée pour en discuter

surtout que pour certaines occasions il est demandé 2 quittances de loyer par année, nottament de memoire pour les prets.

avoir des parents comprehensifs

Tu te fais rembourser le double loyer par le mobilipass.    

 
Y'a pas de solution miracle.. tout le monde galère
 
Et puis tout dépend des raisons de ton déménagement : vous avez trouvé mieux, vous avez plus de moyen et envie de bouger, mutation professionnelle, souci dans le logement actuel, etc...

selon la raison, le préavis n'est pas le même
ça fait déja une sacrée différence

bha sqwate chez quelqun comme ca tu vide le 1er appart, termine le loyer et prend le nouvel appart sans chevaucher

Y'a la solution de se démerder pour trouver qqn qui reprenne l'appart avant la fin du préavis (locataire suivant, quoi), à la date où toi tu as ton nouvel appart

 
Tu es sûre d'avoir bien réflechi à la situation ?
 
Ex : J'ai déménagé récemment car j'ai trouvé un super appart grâce à mon boulot. Je connais donc ma date d'entrée, je n'ai plus ensuite qu'à ajuster ma date de dépôt de préavis pour réduite au max le double loyer (j'aurais même pu me faire faire un certificat de mutation de complaisance pour n'avoir qu'un mois de préavis).
 
Ex2 : Mes voisins me les cassent, mon loyer est trop chèr, le quartier est pourri... je balance mon préavis, ce qui me laissent 3 mois pour trouver.
 
Ex3 : Le ménage gagne plus (par ex étudiant> salarié), on a plus de moyen pour un nouvel appart, je commence à me renseigner et essaye de trouver un appart dispo dans plusieurs mois. Une fois que j'ai trouvé ce qui me convient, je balance le préavis.

 
C'est une bonne solution aussi quand tu es coincé

bha si tu trouves pas d'appart ton proprio va faire la tete

 
mais ça marche pas quand tu loues par une agence, non ?

Mais y'a PAS de cas général....
 
C'est comme l'éternelle question : louer ou acheter ?
 
Ca dépendant de ta situation PER-SO-NNELLE.

 
C'est plus difficile, car l'agence risque d'être moins flexible et de réclamer des frais au nouveau locataire.
 
Maintenant, j'ai essayé 2 fois de refiler mon appart' et je n'ai pas réussi  

Ben si, pareil, sauf qu'il faut évidemment trouver qqn qui corresponde aux critères de l'agence.
 
L'agence n'a aucun intérêt à chercher un nouveau locataire pour avant la fin du préavis, puisque qqn paie (le loc qui veut partir). En même temps, ça change rien pour elle que le nouveau loc entre plus tot dans l'appart, du moment que qqn paie...

Comme par exemple ?  
(c'est comme ça que j'ai eu mon nouvel appart, moi.)

 
et t'as payé des frais d'agence ?

Ah ben oui, tout se passe comme si tu prenais l'appart une fois qu'il est à la location à l'agence, par contre.
(oui, c'est pas normal vu que l'agence n'a même pas à eu me faire visiter ni rien, mais bon)

Mon agence a réussi à paumer le recommandé de dépôt de préavis
 
Il a fallu que je retrouve l'accusé de réception, coup de bol il a survécu au déménagement...
 
Enfin ils feront pas chier, pour une seule raison : le prochain locataire va payer beaucoup plus cher, et ils trouveront qqun tout de suite.

 
C'est ça que je voulais dire
 
C'est rare de trouver un gars prêt à reprendre ton appart en se tapant un mois de loyer en plus, dans ce cas autant trouver quelque chose par soi même.
 
Il y a aussi un autre élément à ne pas négliger : les hausses de loyer !!
Bien souvent le proprio profite de cette période pour ajuster son loyer sur le marché, puisqu'il ne peut pas le faire en cours de location.
 
J'ai d'ailleurs eu le coup en voulant reprendre l'appart d'un pote, sauf que le proprio me proposait un loyer en hausse de 25%  

 
en fait je me demandais si les agences aimaient qu'on leur 'impose' quelqu'un ?
bon bien sur, elle peuvent toujours refuser mais vu la demande dans certains secteurs, elles préfèreraient peut-être faire leur choix sur les clients les plus sur...

Je ne comprends absolument rien à ce que tu dis.
Le gars qui reprend, il "se tape pas un mois de loyer en plus" parce qu'évidemment, faut trouver qqn qui veut un appart au plus tôt. (ex, tes 3 mois de préavis finissent en décembre, toi tu voudrais partir au 31 octobre, faut trouver qqn qui cherche un appart pour le 1 novembre quoi. Evidemment pas qqn qui cherche pour décembre)
 
Quant à la hausse du loyer, que le prochain locataire le prenne avant la fin officielle du préavis ou avant, c'est la même chose. Donc je vois pas le rapport.
 
Bref.

Ben t'impose pas, tu proposes. S'il rentre dans les critères, qu'ils vont vérifier, ça revient au même que s'ils avaient cherché eux-même. Sauf qu'ils ont pas à chercher.
Chais pas, c'est logique, non ?

 
ouais mais je suis un peu lent, c'est tout

 
Le loyer en +, je parlais des frais d'agence qui sont à peu près égale à 1 mois de loyer HC. Rien à voir avec le préavis, dslé du quiproquo.
 
Pour la hausse de loyer, je suis d'accord avec toi, même si psychologiquement c'est plus difficile de reprendre l'appart d'une connaissance avec un loyer majoré que d'arriver directement dans un appart avec un tel loyer, tu ne crois pas ?

Oui, je peux concevoir, je vois "l'impact psychologique" que tu décris
Mais bon, quand tu cherches un appart, si t'en trouves un bien, qui te plait, et que tu t'arrêtes à "c'est pas normal que je paie les frais d'agence" et "ça me fait chier de voir qu'il a augmenté", alors que pour un autre, tu aurais payé des frais d'agence aussi, et il a sans doute augmenté mais tu l'as pas vu, ben... c'est bête quoi.
 
Enfin, c'est plus trop les propos d'origine.
Donc voilà, en gros mon avis: si c'est dans une ville où y'a de la demande, ça peut ne pas être super difficile de trouver qqn pour reprendre l'appart avant la fin du préavis (c'est comme ça que j'ai trouvé, et ma voisine a pas non plus fait son préavis parce qu'elle a trouvé qqn pour reprendre l'appart). Après, bien sûr, faut un peu de chance malgré tout. (et c'est peut-être plus facile en province, si les agences sont moins exigentes sur les garanties des locataires, je sais pas...)

Bonjour,  
 
2 questions qui me trottent dans la tête.  
 
- Quelqu'un pourrait m'expliquer le principe d'un emprunt avec un exemple simple et concret ? Genre 100000€ à 4% sur 15ans, ça donne combien au bout du compte et comment ça se calcule ?  
 
- Dans le cas formidable où l'on est en mesure de rembourser + vite que prévu, qu'y gagne t'on ? même exemple qu'au dessus, mais je gagne au loto au bout de la 10ème année et j'en profite pour solder l'emprunt d'un coup, ça donne combien au bout du compte et comment ça se calcule ?  
 
Merkiii

 
1.- http://meilleurtaux.com/calculatrice/index.php
2.- Tu rembourses le capital sans les intérêts donc c'est intéressant. Tu as souvent un ++ à payer à la banque en cas de remboursement anticipé à toi de faire le calcul.

bonjour,
j'espère être au bon endroit. Voilà, je cherche un appartement, sur Paris, mais actuellement je ne suis pas du tout située sur Paris, ville que je ne connais que très peu. J'ai pas trop de préférences quant aux arrondissements, a part certains que l'on m'a qualifié de "craignos" bien que ca doit plus être des quartiers à éviter que des arrondissements entiers. Je veux aussi éviter les quartiers bourges et donc hors de prix evidemment
alors voilà, j'en viens a vous pour connaitre vos préférences, les quartiers que vous trouvez sympa. par exemple, j'ai trouvé un coin qui a l'air pas mal dans le 12eme, métro 14 a l'arret Cour saint emilion, avec l'espece de "centre commercial en forme de petit village" pas loin.  
Des idées/conseils ? Car difficile d'avoir des avis sur internet, c'est assez brouillon a ce niveau là.
merci