Reprise du message précédent :

Bah j'en sais foutre rien. J'ai pas eu d'animaux, je me souviens pas avoir renversé quoique ce soit. C'était là ou il y avait la table dans le salon, en plein milieu.

 
Vu les sources de production d'électricité en France, c'est elle qui a le plus de chances d'être de plus en plus intéressante par rapport aux énergies fossiles.

 
ben oui, c'est rikiki... on entre, on est face à un mûr avec le lavabo, on fait 3 pas et on atteind la baignoire... C'est tout petit. Pis au dessus de la tête t'a 4m avant le plafond. Puis avec 100m² de maison ça craint un peu. Mais a côté y a une petite chambre rikiki avec vieux parquet chène donc je me dis qu'on peut péter la cloison et faire une grande salle de bain avec jakouzi et tout... Mais vas y péter une cloison qui fait 4m de haut  
 
Quoi que je vais faire une proposition à 50.000 au proprio, avec délais de premiers remboursement à la banque de 3 mois aprés signature histoire que ça me laisse un peu de temps pour bosser dedans. 2000€ de matos électrique (en gaine de surface) + 3000 € de double vitrage + 1000€ pour refaire les 100m² de papier peint+mûrs salle de bain carrelée et cuisine transformée en cuisine américaine, 50.000+6000 = 56000+9%notaire = 61040€ + 1300 hyppothèque + 300 dossier = 62640 € crédit sur 20 ans taux fixe moyenne 4.0 = 394.11 € de remboursement mensuel. + 15€ mensuel assurance crédit + 15€ mensuel assurance proprio + 50€ mensuel taxe foncière = location exigible de 474.11 soit environ 480€.  
 
Non décidément, plafond trop haut, maison trop grande, électricité à refaire, vitrage simple... 60.000 € pour cette baraque en plein centre ville, elle ne me convainc pas trop. Je suis chef d'équipe sécurité privée, mon salaire est d'environ 1100€ net mensuel d'où le fait que 63000€ en achat soit ma limite maximale pour entrer dans mon budget (investissement locatif). On m'a fait d'autres propositions d'appartements dans de petits quartiers résidentiels, apparts 2ème étage, 90m² chauffage électrique, simple vitrage, électricité pas aux normes ; 45.000€ Je trouve ça cher (bon ok on est pas sur paris je vous l'accorde).  
 
J'ai eu mon premier appart F3 bis de 63m² 1er étage avec parquet, 3 cheminées en marbre (très joli) plein centre ville VICHY, chauffage gaz, 43.000€ (47500€ tous frais compris) apport 0% financement banque 100% (BNP).
Là je suis dans ma maison 45m² avec jardin de 160m² et garage 25m² à 57000€ (63000 tous frais compris) financement banque (Bpmc) 100%, apport 0%, quartier très calme a 200m du centre ville de vichy,  On ne m'a jamais demandé de personne devant se portant garant. Et à chaque fois qu'on m'a demandé si je voulais mettre un apport, j'ai dit non. Je passe de particulier à particulier car en agence, on ne trouve rien à moins de 70.000€ pour des F3 et rien à moins de 80.000€ pour des maisonnettes. D'ailleurs nombreux sont ceux qui ne veulent pas entendre parler des agences et encore moins de leurs estimations. C'est avec ces gens là qu'on peut trouver de bons trucs.
 
Là je cherche un ou des apparts F3 max 45000€ mais qui me plaisent ou des maisonnettes max 60.000€. Pour l'instant on m'appel pour des trucs trop grand, trop haut ou ayant des travaux qui exigent du temps que je n'ai pas.  

 
 
faut savoir aussi , pas cher egal travaux la plupart du temps , apres il faut faire la part des choses et bien calculer car des biens plus chers peuvent se reveler moins cher qu'un avec des travaux a faire
 
 
salle de bain de 9m² c'est dans le haut de la fourchette en surface , quand tu vois des maisons neuves avec des chambres d'a peine 10 m² , 9 c'est grand pour une sdb (la mienne fais 9 m² , as une belle baignoire une douche n un bidet , une grande armoire et un meuble avec vasque tout en ayant de l'espace)
 
je te trouves franchement dangereux , tu as un salaire faible et tu veux  taper dans le locatif avec 400€ de remboursement par mois c'est aussi dangereux que tes leviers 5 en bourse (surement plus vu que tapes pour 20 ans)
 
 
 
que fais tu si ton locataire s'il ne payes pas ?
 
 pour du locatif j'attendrais un peu ; la phase de baisse des prix est enclenchée (meme borloo l'as dis lundi)
 
tu es ou pour avoir des prix pareil car chez moi (pourtant une  pas tres grande ville)c'est les prix d'il y a dix ans  

MP briseparpaing

 
http://www.ville-vichy.fr/

Rikiki, quand même pas, hein. C'est pas une pièce de vie, en général. Pas besoin de faire 3 pas ou d'installer un canapé.
 
Pour info la mienne fait dans les 4 m^2. Avec une vraie baignoire, une vasque, largement assez de rangements. J'aurais du mal à mettre une tablette mais bon.
 
9m^2, si c'est pas conçu en total dépit du bon sens, c'est très très confortable pour une sdb.

arf lal0utre merci de m'avoir rappelé ce détail qui me remet humblement les pendules à l'heure.
Souvent il faut regarder ailleurs pour percevoir la valeur de ce qu'on a.  
 

Salut.
 
Voici l'appart dans lequel je vais habiter à lyon :
 
http://www.moteurenligne.com/aci2/ [...] etail=1386
 
Vous en pensez quoi au niveau du prix (89k) ?

Hello
 
Ma copine et moi avons décidé d'acheter un appartement sur plan. Le bâtiment est actuellement en construction (murs, toît, chassis de fenêtres déjà posés, ... la livraison de l'appart devrait se faire au moins de mars)
 
L'avantage étant que ça nous permet de personnaliser un peu l'appart (position des prises électriques, cuisine, salle de bains, revêtements de sol), et qu'au final le remboursement de l'emprunt est du même ordre (enfin, un peu plus élevé) que le loyer pour ce genre d'appart dans ma région (Ville de Mons en Belgique): ça nous fait +ou- 100m² avec 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains, wc séparés, ...
 
 
qu'en pensez-vous ? est-ce que certains d'entre-vous ont déjà fait ce genre d'investissement ? y-a-t'il des choses auxquelles il faut faire particulièrement attention ?

Non, puisque de toutes manières, toutes les phrases de ce type sont là pour justifier les prix surgonglés.  
 
Ca c'est la phrase qui veut dire: c'est moche, vous aurez pas envie de vivre dedans, mais vous trouverez bien des locataires... C'est un peu la version plus chère et pas beaucoup mieux du "idéal jeune couple/idéal 1er achat".

Niveau isolation c'est niquel, double vitrage, ça donne sur une rue très calme avec quasiment aucune circulation. Par rapport à tout les appart que j'ai pu visitez ça ne me semble pas du tout ridicule loin de la, c'est plutot pas mal du tout. Appartement clair et bien situé (proche bus, tram, commerce, fac etc ...)
A vous lire j'ai l'impression que c'est la pire affaire de l'année

tient petite question si on acheter un appartement et que dans 15-20 ans l'imbeuble est rasé pour raison X ou Y, on c'est fait entuber du montant de l'appartement ou bien l'etat rembourse la valeur d'achat ?

si c'est exproprié pour faire passer une autoroute ou une ligne TGV par exemple, tu es indemnisé d'un montant déterminé par l'état... Qui n'est pas forcément corréllé au prix du marché ou à la valeur d'achat... bien souvent c'est dans le cul.    

dans le même principe, un immeuble veillit, c'est normal. Mais au bout d'un moment, mieux vaut le raser plutot que l'entretenir. Les coproprio se font forcement enflés avec le temps ?

A part pour les HLMs moisis des banlieues, ca arrive pas souvent qu'un immeuble soit rasés pour être reconstruit à neuf. Et quand ca arrive, c'est qu'un promoteur à acheté l'ancien immeuble pour pouvoir le raser. Donc l'ancien proprio récupère une partie de sa mise.

jsutement c'est rare, donc les proprio se retrouve au fur et à mesure des années avec un appart en ruine.  
Je prends l'exemple de mon appart. Immeuble des années 60, intérieur en passe d'être très rafraichi .
Dans 20 ans, malgré toute ma bonne volonté, l'appart sera pourri et ceux des voisins itoo. Inlouable, invendable, j'en ferai quoi de mon appart à ce moment là si je ne l'ai pas vendu plus tôt ?
 
C'est tordu ? C'est un truc qui me passe par la tête en ce moment.

si tu savais la quantité de taudis qui se loue

d'ou l'avantage des gros murs en beton armé inusables
 
par contre je vois pas mal d'offres dans des groupes immo ou toute la facade tombe par terre

justement, dans 15 ou 20 ans, ca ne sera même plus un taudis. Les proprio ne pourront rien en faire, au mieux il faut que l'ensemble de l'immeuble soit vendu puis rasé. J'imagine le merdier pour mettre des dizaines de coproprio d'accord

d'ailleur lors de ma recherche d'appart je suis tombé trois fois de suite a visiter le meme imeuble part des agences differentes (pas le meme appart) et en regardant des photos j'ai vu exactement le meme imeuble dans un autre coin de la ville, apparament les gens partent en courrant

bonjour a tous!!  
je vais commencer a chercher une maison, un appart, je ne sais pas trop encore, j'ai entendu dire qu'en passant par des courtiers on peut avoir de meilleurs taux etc.... quelqu'un est deja passé par un courtier?? comment ca marche, combien ca coute?? merci!!

moi je suis passé part un courtier, ca marche mais il faut bien choisir le bon courtiers et surtout en prendre plusieurs car certains sont incompetents limite arnaque.

mais ils travaillent pour qui?? ce sont des societes?? on les trouve ou ces courtiers? a part negocier le pret ils font quoi??
 
beaucoup de questions je sais

barrucca : par exemple www.preti.fr ils prennent une petite commission de ta poche (exemple 500 euros) plus une sur le credit aupres de la banque. C'est des societes et il y en a dans toute la france.
 
Le tout c'est de ne pas te reposer a 100% sur eux sinon tu risques de ne pas avoir le credit a temps pour signer chez le notaire

Désolé de reposter ça pour ceux qui l'ont vu sur l'autre topic immobilier, je m'étais trompé de catégorie
 
 
Hello, j'aurais besoin de conseils immobiliers au niveau location.
 
Dulcinée et une amie veulent trouver un appart en colocation. La première va gagner 1500€ brut, la deuxième le SMIC. Elles bossent sur Montparnasse. Elles ne cherchent pas une surface particulièrement grande mais nécessité d'un trois-pièces (faut pas déconner, une chambre chacune, l'intimité a des limites et les plans à trois aussi). Et en raison de son boulot, il est possible que ladite Dulcinée ait parfois des horaires compliqués (genre rentrer vers 23h) ce qui peut rendre certains coins problématiques pour une belle blonde.
 
Que peuvent-elles espérer avoir ? Est-ce qu'elles auront des APL pour les aider ? Que conseillez-vous comme coin ?
 
PS: elles ont par contre des dossiers bétons.

Ils travaillent pour eux
 
Ils gagnent leur argent en prenant un pourcentage sur les prêts qu'ils arrivent à faire signer par leurs clients. L'intérêt en contre-partie pour la banque est que ça leur amène de nouveaux clients qu'ils auraient pas forcément eu.
 
Pour trouver des courtiers, il y a des sites en lignes ou bien avec de vrais bureaux (cherche avec google et les pages jaunes).  
 
Ca peut être intéressant d'aller en voir un ou deux, mais va quand même voir des banques en plus. Moi j'avais pas trouvé mieux chez les courtiers.
 
Et ce qu'il faut comparer, c'est pas seulement le taux, mais les diverses conditions qui vont avec le prêt (remboursement anticipés, caution ...) ainsi que les assurances.

 
ok, merci il faut donc quand meme continuer a chercher à coté.... les prix qu'ils peuvent avoir son vraiment tres interressant??
je vais bientot aller voir la banque, je ne sais pas vraiment a quels taux sont les credits en ce moment....
 
edit: merci Ernestor pour ta reponse, je vais essayer de voir si je trouve des courtiers pret de chez moi.... sinon je ferais aussi toutes les banques possible!!

[HS]
ça ne me regarde pas trop mais bon, ça va être méga galère pour la 3ème personne. Très mauvais plan que de s'installer avec un coople...
[H/S]

perso j'ai eu un "tres bon" taux mais en comparant avec un taux moyen sur 25 ans bha ca change pas grand chose.
 
Cependant j'ai pris un taux "fixe" , le taux variable etant une vrais vach... lotterie

http://www.meilleurtaux.com/savoir [...] /flash.php
 
D'ailleurs, meilleurtaux et empruntis sont les 2 gros courtiers sur internet. Pas forcément les plus efficaces ou autres.

 
Je comprends pas trop ce que tu veux dire, les immeubles multicentenaires sont courants, l'important c'est l'entretien  

meilleurtaux ils sont bien pour leur beaux site et accessoires, empruntis me semble m'avais fait une bonne offre mais pas chez ma banque donc j'ai laisser tomber.
 
A voir qu'il est plus facile de marchander a la banque actuelle une fois qu'on a en mains des propositions d'autres banques
 
PS : 1 truc a savoir on peut difficilement voir pas du tous soumetre 2 demandes a la meme banque

Oui, ça c'est clair Toujours montrer ses meilleurs offres concurrentes (si on en a), ça permet de, au choix :
- faire comprendre au banquier que c'est pas la peine qu'il cherche à t'entuber et à te proposer ce qu'il peut faire de mieux de suite
- savoir que tu peux rayer cette banque de ta liste si le banquier te répond "je pourrais pas faire mieux"

 
j'ai l'impression de rencontrer ce genre de cas, des vieux immeubles ou soit on fait les travaux et les gens partent faute de pouvoir payer les charges consequentes, soit tout le monde ce met d'accord pour faire le minimum vital et ca devient une ruine