Reprise du message précédent :
A mon avis ça craint à ce prix, 3/4 pieces de 130 000 à 140 000 ça le fait je trouve peut être plus rare dans le 92 mais pas impossible.
 
Merci

moi perso j'ai eu un 55 m² dans un immeuble bien propres pret des transports a colombes 92 pour 130.000 et c'est pas une affaire donc on voir trouver dans les 115 en marchandant. Le prix moyen a l'air d'etre plutot 160 mais bon c'est pour les gens pressés

c'est dingue, c'est moins cher qu'à Marseille

L'année prochaine pour les locations
Remarque ça permettra peut-etre à certain proprio de se reveiller et de proposer des biens décents...

Et pour ma part, concernant mes fenetres qui n'isolent que dalles, la plus moisie des quatres sera changée, ouf. Mais quand ? ça reste à voir.
Heureusement pour moi, c'est celle de la salle de bains, piece critique en hiver
Hiver que je n'attends pas avec impatience.

bha c'est bien l'hiver comme ca on met la bierre dans la salle de bain pour qu'elle reste fraiche

JE vais tenter la coloc avec une tres bon ami d'enfance...
ya un topic sur les colocations?

 
 
http://forum.hardware.fr/search.ph [...] =&subcat=0

ça doit pas être du neuf à ce prix là ... genre immeuble 1900 bien mal insonorisé puis colombe bein c'est colombe quoi. Y'a bien 92 dedans mais c'est pas neuilly.

Y a t'il des experts en terrain agricole ici ?
 
Ma mère possède du terrain qui est loué à un agriculteur. On lui soutient que si elle décide de vendre, le fermier aura un droit de préemption (normal) mais un droit particulier qui lui permettrait d'imposer un prix de vente (ca m'étonne).
 
Dans ce cas, n'importe quel agriculteur locataire serait capable d'acheter 1€ symbolique le terrain de son propriétaire si celui-ci le met en vente.
 
Elle a eu son info d'un géomètre et d'une agent immobiler. C'est lamentable si c'est vrai.
 
Vous auriez des liens/sources/infos/bidules ?
Merci

si c'est le cas, pas moyen d'arrêter la location avant de vendre ?

Et le train de banlieue de Montparnasse !

 
Tu as été le voir ?
J'habite à Clamart et j'ai acheté il y a 3 ans 80 m² pour 250000 euros donc je peux te dire qu'à ce prix il y a un gros hic !
Je suis preneur d'infos

 
 
ca serait trop simple Comme pour les habitations le locataires est sur-protégè. Déjà qu'il ne paye pas le fermage
 
Je hais ce système.

 
Je dirais que c'est "surtout" colombes, car les murs sont justement tres epais, pas un bruit et c'est de 1970 l'imeuble. Donc c'est clair qu'entre boulogne ou je suis skwateur et colombes ou j'irais une fois les travaux finits c'est la misere.

sinon autre probleme : Apparament il y a de fortes chances que la societe de gerance de l'imeuble change vu qu'une petition tourne, hors je suis sur le point de me faire mensualisé - prelevement automatique pour leur payer les charges, c'est une mauvaise idée ? Car je n'aimerais pas si jamais ca traine ou ce passe mal le changement de gerant / syndic me faire avoir d'un ou deux mois de charges.

Et le bail dure combien de temps ? Elle n'aura qu'à dire qu'elle ne renouvelle plus le bail à la fin de celui-ci et qu'elle souhaite reprendre le terrain pour son propre usage (elle est proprio, elle en fait ce qu'elle veut sans avoir à se justifier sur l'utilisation, non ?), elle laisse passer quelques temps (peut-être un an ou deux si elle peut attendre jusque-là) et ensuite elle le revend à qui elle veut au prix qu'elle veut...
 
Mais bon, je pense que ça doit pas être aussi simple...

 
 
à creuser mais faudrait déjà qu'elle récupère l'argent dû. Ensuite, tout le monde lui dit que c'est mort, que les fermiers sont sur-protégès, donc ca motive pas à lancer des procédures.
 
Ca ne tiendrait qu'à moi, l'huissier aurait déjà le dossier, ...

A mon très humble avis, et vu quelques recherches sur le net, le droit de préemption lui permet juste d'acheter le terrain à la place de l'acquéreur initial et au prix de vente convenu.

 
 
dans le cas d'une vente classique c'est le cas, cela semble différent pour les terrains agricoles.
Tu as des liens ? Je n'ai pas encore eu trop le temps de fouiller.

http://passerelles.eco.free.fr/Pri [...] oncier.htm
http://www.onb-france.com/construc [...] &langue=fr
 
Un combo des deux, mais rien de très clair pour l'instant.

zaib3k > dans ton cas, va voir un notaire ou un huissier direct. c'est un cas trop specifique pour que tu puisses avoir de bonnes reponses ici

Ou bien les forums spécialisés comme NetIris

J'ai trouvé http://www.safer.fr/4-missions/dro [...] mption.htm
Ca me rassure un peu mais ca ne m'explique pas pourquoi tant de personne on dit que c'était quasi impossible.
 
Le problème avec notre notaire (déjà contacté) c'est que tant qu'aucune action n'est entreprise, il ne se bouge pas pour trouver les infos. Il faudrait que j'arrive à convaincre ma mère de faire appele à un hussier pour récupérer son argent et voir si la vente est possible mais je n'y crois pas.
 
Et même si elle vend, on préfère que ca ne soit pas au fermier (un gros con). Bref, comme d'hab, les proprio l'ont profond et ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent de leur bien.

Je n'ai pas compris le truc : Ta mère doit récupérer de l'argent ? Le fermier ne lui paie pas le loyer ? Dans ce cas, elle peut le faire expulser, non ?

oui, il doit des loyers en retard en plus (1an et demi je crois). L'expulsion, c'est de la théorie

Certes, mais dans ce cas, peut-il vraiment profiter de son droit de préemption s'il ne paie pas le loyer ?

tant que tu n'essayes pas de le poursuivre au tribunal, c'est sur que ça ne bougera pas

 
je ne vois rien à ce sujet. Je sens que ca va trainer et qd ma mère en aura marre elle fera des démarches. Ca m'énerve de voir ça.  

Colombes n'est pas une banlieue très bien côtée
 
D'après pap, 3 300 €/m².
 
En 99,  j'ai vu des F2 de 45m² vendus à ~220kF   (ça a fait un sacré bond quand même).

Certes, mais plus ça traînera, moins le locataire se sentira obligé de payer, plus il vous fera chier... faut que le couperet tombe tout de suite pour éviter le sentiment d'impunité

question bien naïve: à quoi donne accès le numéro de CAF pour ceux qui ont accès pro?

Bijour, bien chanceux me voila : Mon chef de chantier c'est sauver a l'etranger +1 semaine sur un coup de tete, on a constater que les ouvrier tous seuls faisaient n'importe quoi, on a louer une voiture pour les depanner puis on a finit par les diriger un  peut et leur dire d'attendre que tout soit finit pour peindre ce qui nous paraissait logique
 
Maintenant le maitre d'oeuvre m'envoie une lettre recommandé en disant que c'est ouvrier ce sont retrouver sans travail entrainant des pertes financieres, sans l'avoir contacté par tel / courrier et il me demande comment je compte le compenser.
 
Ca me parrais un peut enorme, il peut avoir raison devant un tribunal ?

Tu es absolument illisible.
 
Le chef de chantier il dépend de toi ou bien du maitre d'oeuvre?

Désolé donc je vais faire plus clair :
 
- Une entreprise renove mon appartement
 
- Le maitre d'oeuve est partit en vacances a l'etranger 2 semaine laissant tous les ouvriers les mains dans les poches chez moi faire tout et n'importe quoi
 
- J'ai louer une voiture pour les depanner et aider mais vu l'ampleur du boulot et les problemes j'ai finit part leur demander d'attendre pour les peintures et que les peintres reviennent plus tard
 
- J'ai tenter de contacter part le bien d'un des ouvrier le maitre d'oeuvre a l'etranger pour voir quelques problemes
 
> Maintenant le maitre d'oeuvre qui est revenus m'envois un courrier recommander me disant qu'il a des pertes financieres dues au fait que j'ai fait arreter les travaux du chantier sans le prevenir par telephone ou courrier
 
Donc voila je suis aussi etonné qu'enerver ayant en plus depenser du temps et de l'argent pour faire son boulot

A tout ton dossier CAF. Normalement, l'accès est réservé aux professionnels dans le cadre de leur travail.
 
Si un propriétaire te demande ton numéro CAF, tu peux être sûr qu'il ira jeter un oeil.

 
 
reste à boulogne  

thildar : tu penses bien que j'aimerais le faire mais bon c'est impossible helas de rester a boulogne.
 
Je regrette d'autant plus que mon demenagement risque de commencer part un procé avec le renovateur

Coup de gueule contre les proprios qui ont des vieux préjugés débiles contre la colocation. Ils préfèrent perdre du temps plutôt que de louer à des gens en bonne situation professionnelle, ça me rend dingue !  

bha si ce qui a ete dit est vrai, que l'on a aucun moyen de faire expulser un mauvais payeur bha je comprend leurs inquietudes et hesitations

On peux le faire
Mais en moyenne 2 ans de procédure
+ pas de loyer pdt ce temps
+ en général on récupère un appart en ruine ...