Reprise du message précédent :
ya des banquiers ici ? j'aurais besoin d'un conseil un peu tordu (enfin je crois)

J'ai pas la réponse, mais une question : qu'est-ce que c'est, cette limite de 5% à ne pas dépasser ?

la différence entre la superficie annoncée a l'achat et la superficie réelle à la fin de la construction. (je pense)

Et on appelle un expert pour qu'il vérifie, c'est ça ?

 
Tiens, elle marche l'url.

le géomètre-expert, l'homme de la mesure

 
Mouais, un F3 à 800 €, c'est que ça doit être vraiment miteux... Ou alors c'est un 45 m² (donc chambres et salon rikikis). Franchement, faut pas s'attendre à moins de 1000 € pour un F3 dans la proche banlieue et 1200 dans Paris.
 
Concernant les ressources de tes parents, tout dépend de leur logement à eux: s'ils sont propriétaires et n'ont pas de crédit sur le dos, c'est nickel. C'est comme si c'était eux qui louaient l'appart. S'ils ont un crédit ou un loyer à payer, c'est plus serré, mais les parents de l'autre colloc peuvent compenser au niveau de la garantie.
 
Si tu dois prendre le RER, évite celui qui passe par Ivry, c'est le plus dangereux de tous (toutes proportions gardées).
 
Pendant ta recherche, pense aussi aux côtés pratiques: sous les toits on creve de chaud l'été et de froid l'hiver, au RDC on ne peut pas laisser les fenetres ouvertes, et entre les deux, on a des voisins du dessus qui marchent avec des sabots la nuit
 
Bien vérifier les murs qui touchent les apparts' d a côté, pour l'insonorisation (surtout si tu fais des teufs). Ensuite, voir pour les commerces. L'arabe du coin c'est super utile quand il te manque qqchose pour les nouilles carbonara, mais trop cher pour faire ses courses de la semaine. Donc regarde où il y a un supermarché dans le coin, une boulangerie... Si tu fais ta vie à Paris comme moi, tu vas connaître les différents stades: début: achat à l'arabe parce qu'on connait pas le coin. Super cher. Ensuite supérette, un peu moins cher. Ensuite moyenne surface. Ensuite grande surface et enfin hypermarché (Bercy 2) quand tu t'es installé avec une copine qui a une caisse
 
Préférer un appartement chauffé au gaz qui coûte moins cher que le chauffage à l'électricité (mais l'electricté est la norme), pareil pour les plaques chauffantes. Vérifier que les charges (eau, EDF c'est encore mieux) sont incluses dans le loyer (c'est désigné 1200 € cc par exemple, pour Charges Comprises). Si on te demande de payer l'eau, c'est une arnaque.
 
Ensuite, ne pas hésiter à visiter le quartier à pied, se perdre dans le coin pour bien connaître le quartier. Je ne l'ai pas fait au début, et j'ai découvert bien tard certains trucs super cools à côté de chez moi.
 
Il faut savoir que le proprio n'a pas le droit d'avoir de double des clés et doit te les remettre à la signature du bail.
 
Perso, j'adore le quartier Chevaleret-BNF, parce que c'est un coin dynamique tout en étant calme, avec un vieux Paris des titis parisiens d'un côté et de l'autre la partie super moderne de la BNF avec le Mk2 Bibliothèque qui est de loin le meilleur ciné qu'on puisse trouver à Paris (super propre, grand, bonne programmation, films en VO, boutiques...) et un pique-nique face à la Seine sur le parvis de la BNF l'été venu, c'est super. Place d'It est à côté, idem pour le centre comercial Bercy 2 (un bus y va pour les non motorisés), Bercy Village juste de l'autre côté de la Seine, il y a la rue de Patay qui rappelle les rues commerçantes (boucher, fleuriste, bistrot, traiteur...) du XIV° et surtout, il y a la ligne 14, moderne, propre, rapide et jamais en grêve vu qu'elle est automatique. On est à Gare de Lyon en 5 mn, à Châtelet en 7 et Saint Lazare en 12, alors qu'une ligne normale mettrait le triple de ce temps. Et surtout, on peut rejoindre le centre de Paris (on va dire Notre Dame) à pied assez rapidement (30 mn) en ne passant que par des petites rues agréables et des coins sympas (Jardin des plantes, place Monge, Saint Michel...).
 
Rive Gauche powa!!!!

bonjour tlm
 
au vu des loyer pratiquer ds ma region et vu mes revenus je ne peut demenager puisque tlm demande des revenus superieur a 3 fois le loyer et pourtant je dois partir pr bail non reconduis ( depuis + d1 an plus de bail et la proprio veut habiter lappart!) les hlm c encombrer ( pourtant je suis reconnue prioritaire par la pref) donc que faire? a savoir que j ai toujours payer et que j ai en plus 1 cautionnaire ms ca suffit pas! alors je me disais qu en mentant sur mes revenus peut etre pourrais je enfin avoir 1 appart decent! Mais quels sont les risques pour moi? les assurances verifie t elle a font les fiches de payes ( je pense aupres de l ursaff ou autre puisque o niveau de mon patron il est ok pr dire que je gagne plus au cas ou!) Merci je sais c po trop legal ms bon je paye dc ou est le pb et puis vais po dormir dehors avec mes trois enfants!
 
je remet mon message pour etre comprise lol

Houlà, 300 pages (IWH) à patrouiller
 
Je viens de signer un compromis de vente pour un appart près de Strasbourg, l'aventure commence. C'est mon premier achat, c'est quand même impressionant.
 
Entre l'emprunt, les assurances, les abonnements divers à transférer ou annuler (cable, internet, téléphone), les changements d'adresse etc, OUF, l'été sympathique que je me prépare à passer .
 
Mais bon, l'appart est vraiment magnifique
 

cool

Première question : dans le compromis de vente, tous les frais qui doivent être versés doivent l'être à la présentation de l'acte authentique (donc le changement réel de propriété, soit pas avant quelques temps.
 
Alors que dans "l'immobilier pour les nuls" (beh oui), ils parlent de frais qui doivent être versés à l'expiration du durée de réflexion à réception du compromis de vente par courrier avec AR. Hors j'ai pas encore tous les fonds pour consituer mon apport initial (j'ai un PEE à débloquer, un PEL à liquider).
 
Qu'en est il ? (désolé si ça a déjà été dit, je suis pas encore tombé sur cette question dans le topic)

si j'ai bien compris la question , au moment du compromis de vente il faut (selon ce qui est défini dans ce compromis) verser la somme indiquée, qui est souvent de l'ordre de 10% du prix final.

je voulais m'acheter "l'immobilier pour les nuls", il est bien ?

Tiens j'ai un petit souci moi, la maison que je vais acheter est au 9 rue de la marne, et il y a un autre 9 rue de la marne un peu plus loin.  
En fait la rue de la marne a été coupée par un grand boulevard (4voies) et la rue de la marne forme 2 impasses qui aboutiraient sur ce boulevard...  
 
Donc la poste est au courant et ne se trompe à priori pas de maison, mais c'est quand même très génant...(mappy désigne l'autre adresses, pour les livraisons ça risque d'etre galère, etc..)  
 
Y'a t-il possibilité de modifier ça d'une manière ou d'une autre ? (en mettant un bis ou autre, quelle démarche faut il faire ? mairie ? quelle délai ?)

oué, faut voir ca avec la mairie, le plus simple serait de renomer la rue...

On peut trouver un F3 pour 1000€ (et même moins), mais faut pas être pressé.
 

Contacte une assistante sociale au plus vite.

Bonjour bonjour
 
Maintenant que je suis embauché, je vais me mettre à la recherche d'un appartement ! Je suis assez tenté par deux trois villes de très proche banlieue parisienne, et je me demande comment je dois faire pour aller démarcher les agences :  
- il faut que je me déplace dans les villes en question et que je les écume
ou  
- je peux m'adresser a des agences dans mon secteur, et elles fonctionnent en réseau  
   
 
évidemment, je fais aussi de la recherche active sur internet

bon, elle a mis une annonce ce matin  
 
mon préavis s'achèvant le 4 juillet, mon agence immo m'a proposé de libérer mon logement le 1er juillet,
elle me demande d'effectuer et de signer l'état des lieux ce mercredi-ci, ça peut poser problème  

www.pagesjaunes.fr
 
Bon courage, c'est relou la recherche.
 
Evite à tout prix les *agences* qui te vendent des listes, c'est une arnaque connue et maintes fois décriée ici.

Il vaut mieux se déplacer !!!
Le mieux étant de rechercher sur www.pap.fr d'abord...cela évite les frais d'agence...
Ensuite si tu veux passer par une agence essaye de bien cibler tes exigences (les trucs que tu veux obligatoirement, ou que tu ne veux pas, les trucs indiff"rents, etc......du style chauffage au gaz, baignoire ou douche, exposition, balcon, proximité RER ou bus, proximité école, charges co-propriété, surface mini et maxi, age du batiment...etc..)
 
...il vaut mieux se déplacer pour voir les agences sur places, il y a peu d'agences qui fonctionnent en réseau (commission oblige)

www.seloger.fr
 
www.avendrealouer.fr
 
http://photos.pagesjaunes.fr super utile pour voir à quoi l'immeuble ressemble, tu peux éliminer direct.

 
Quand je suis arrivée a Paris, c'est grace a ca que j'ai trouvé mon 1er appart.... Par contre c'est clair et net que je ne recommencerai pas

century21.fr  -  fnaim.fr  -  foncia.fr  -  laforet.com  -  guyhoquet.com  -  fr.123immo.com      
 

 
Je pense que comme tous les guides de ce genre, ils couvrent beaucoup et donc seule une petite partie du pavé t'interessera de manière directe.
 
Par contre il est sympa, clair et bien rédigé. Pas un bouquin de droit commercial, des infos pratiques etc..
 
J'aime bien

 
merci j'irai peut être faire un tour à la FNAC demain alors

Question à propos de l'achat :
 
Quels sont les frais (hors frais d'agence et de notaire) qui peuvent s'ajouter à l'achat d'une résidence principale ?
 
Merci d'avance

travaux, remise aux normes?
frais bancaires?

En fait la maison est saine et habitable de suite, pas de gros travaux à prévoir (coup de peinture ou tapisserie à l'occasion mais c'est tout). J'aimerai surtout savoir s'il existe des "faux-frais" auxquels je ne pense pas et qui pourrait augmenter de qques % la facture finale.

à vrai dire je ne vois pas, la comme ca... en plus c'est une maison donc pas de surprises liées à une copropriété?

Pas directement non. C'est une maison de type F8+ , elle comporte un F6 avec jardin, terrasse, dépendances et un grand F2 qui est actuellement loué (bail -> 2008). En achetant je deviens automatiquement bailleur pour l'appartement. Comme je n'ai pas besoin de cet espace, le loyer de 400€ est un plus.
 
J'aimerai ne pas avoir de surprise une fois mon budget "ficelé" de voir débarquer la commune, la région, l'état, les klingons me demandant chacun qques % ...

Je viens de tomber sur cet article :
 

 
Qu'en est-il réellement ???

Bah c'est les frais de notaires ça. Tu trouve un simulateur n'importe où (chez meilleurtaux par exemple).

Dans mon cas, les frais de notaires sont de l'ordre de 7%

Pas exactement. A 100K€, c'est 7%. A 500K€, c'est 6,3%
 

Ok donc les frais de cet article sont les frais de notaire dissequés ... ça me rassure, merci !

Non, t'as dit le contraire de l'inverse de ce que j'avais pas dit.
(c'était juste pour donner un exemple de frais)
 
Deadlock> Avant de t'endetter lourdement pour un bon moment, puis-je te conseiller de lire calmement et à tête reposée des textes qui vont bien ? Le guide de l'acheteur de PAP par exemple, ou encore le Guide de l'Emprunteur de meilleurtaux, etc. ?
 
Tu as une idée de la taxe foncière/taxe d'habitation et des charges (eau/gaz/electricité) du bien que tu comptes acheter ?

 
Au jour de l'acte tu va sans doute devoir faire quelques petits chèques en plus:
 
1) remboursement des charges, au pro rata, de copropriété/lotissement s'il y en a
2) remboursement au pro rata de la taxe foncière
 
A part ça et les éventuels frais de prêt y'a rien et d'autre  

Je lis je lis ... je re-lis et je me renseigne d'où mes questions
Je suis en relation avec meilleurtaux depuis qques semaines et je me documente. Pour les taxes, j'ai les chiffres exacts, en gros foncier + locatif de la maison = locatif de mon appart actuel. J'ai aussi les charges de 2005 du propriétaire actuel.
 
EDIT: Merci à tous pour vos réponses.