Reprise du message précédent :

Un pote a fait un emprunt sur 30 ans pour un F1 dans le 12e    
 
...et s'est retrouvé au chômage 6 mois plus tard... Heureusement pour lui il avait fait des réserves.

et l'assurance chomage vous en pensez quoi ? car apparament deja faut attendre 2 bons moins pour avoir un peut d'argent

bcp mettent l'annonce en juin pour trouver un loc en aout.. par exemple

J'ai eu un exemple là, un studio de 15 m² dans le 15e (560€ ), loué en deux jours, quasiment que des étudiants dessus.
 
Faut aussi voir qu'il y a plein d'étudiants qui vivent chez des potes, ceux-là sont en recherche perpétuelle.

La semaine prochaine, je pars à la recherche d'un F2 -à louer- dans le nord de l'Essone. J'ai bon espoir.

 
  Mama mia madre de dio !!!

bha vu qu'en deux jours c'est bouclé ca voudrais meme dire que finalement c'est pas chere face a la demande

D'ailleurs je vais donc libérer d'ici septembre un F2 de 45m² (mesuré moi-même), SDB (baignoire), WC séparés, grande cuisine sur cour (gaz, on peut mettre cuisinière, lave-linge et frigo), chauffage central (marche jusqu'en mai), plus de 3m sous plafond, moulures, double digicode + clé + gardienne, cave.
 
Les deux pièces consistent en un double séjour sur rue (14 avec lino + 15 m² avec moquette) séparé par une quadruple porte vitrée avec un rideau, on peut dormir dans une pièce pendant que qqun s'affaire à côté. Double vitrage, indispensable car ça donne sur le métro. Une fois fermé, c'est très calme, par contre pour aérer faut le faire côté cuisine (sur cour).
 
Si on est prêt à faire des travaux, il y a un parquet sous le plancher...
 
Situé à 300m du métro Jaurès et d'une rue marchande (Monoprix, ED etc.), juste derrière le Canal Saint-Martin, à 10 minutes des Buttes-Chaumont.
 
L'immeuble est très bien conservé et très sûr, à l'heure où je vous parle la fenêtre de la cuisine est grande ouverte, et j'ai déjà laissé plusieurs fois l'appart ouvert ou les clés sous le paillasson sans aucune crainte.
 
Le loyer était de 634€ + 92€ de charges : gardienne + chauffage, c'est justifié vu l'état de l'immeuble. Ca risque de bien grimper à la relocation...
 
Bonus HFR : il est situé à 200m du DSLAM, j'atteins les taux max sur Free dégroupé avec une atténuation ridicule et la télé Freebox ne freeze quasiment jamais. Revers de la médaille, la réception hertzienne est très moyenne.
 
Si ça intéresse qqun, MP pour que je prévienne avant que l'annonce soit publiée.

Les proprios ont pris la moyenne du quartier pour cette surface.
 
J'étais là lors des visites, c'est hallucinant, les gens regardent à peine, voient que c'est propre et entretenu et disent oui sans même demander si l'eau chaude ou le chauffage sont compris (ce qui est le cas).

Je suis curieux de voir le prix auquel il va être reloué

bonjour,
 
ça se passe comment les locations à l'année, je vous explique:
 
j'ai signé le compromis  de vente la semaine dernière, je dois signer l'acte definitif de vente au plus tard le 15 septembre, entre temps, je dois trouver une location à l'année en charentes maritimes afin de m'y installer definitivement.
merci pour vos infos.

Moi aussi, j'ai visité des apparts équivalents et pas mieux situés (par rapport au métro) à 950€cc. Le proprio va pas être déçu de me voir partir.

T'es sur qu'il est récupérable
 
Chez moi aussi je voulais récupérer le plancher sous ma moquette, mais il y avait une belle couche de ciment de quelques millimètres dessus (pour avoir une surface bien lisse pour poser la moquette et du lino), j'ai vite oublié

 
Oui, la moquette se décolle par endroits et il n'y a que de la colle par-dessus.
 
Et on voit les lattes sous le lino

Ok, c'est plus simple comme ça c'est sur

 
Chapeau! Tu arrives à avoir 3 prêts à rembourser + ton loyer par mois , tu es endetté à combien de %?

Je libère bientot un appart à arcueil à 1min de la gare RER "laplace" (15 min de chatelet les halles).
Loyer 670€ pour 45m² entrèe,cuisine équipée avec four et frigo, sdb et 2 grandes pièces avec parquais massif (chambre ou séjour selon envie)
+ cave de 6m² + digicode ...
...je quitte le 8 sept...

 
Hônnetement, j'en sais rien, je pense que j'ai dépassé le taux en général à ne pas dépasser.
Mais ça ne veux pas dire grand chose, il n'y a pas de règle, c'est au bon vouloir de la banque.
Si tu présentes un dossier qui tient la route, pas de pb. D'autant + si au final tu dégages un bénef, même petit, tout les mois, et que les apparts ont déjà pris de la valeur.
C'est même un + pour emprunter à nouveau.

 
Et ce n'est pas trop dur à gérer 3 appartements? Tu passes par une agence? Tu habites à côté?

....le taux d'endettement c'est à titre indicatif....du moment que la banque estime que ce qu'il te reste à la fin du mois et suffisant pour vivre c'est bon.....c'est pour ça que les gros salaires peuvent s'endeter plus !!! ....car 33% de 5000€ c'est différent de 33% de 1000€...et le prix de la bouffe est le meme pour les 2 !!

Non, le taux d'endettement max de 33% c'est une obligation légale.
 
La banque doit s'assurer que tu ne dépasses pas cette limite quand elle t'offre un prêt. Après en pratique, il faut bien reconnaitre que les contrôles étant apparament assez rares, elle laissent une marge

...c'est bien ce que je dis !! ;-)

Ben non, tu dis que c'est à titre indicatif
 
Je voulais tout de même préciser que c'est au départ une obligation légale. Certes peu  respectée en pratique

....c'est bien ce que je dis !! ;-)

 
Dur non, mais pas trés interessant (d'aprés moi).
Je ne passe pas par une agence.
J'habite env. à 1000 bornes (Paris   ) donc il est clair que ce n'est pas l'idéal.
Et il vaut toujours mieux être "présent" en cas de petits pbs avec les locataires, montrer qu'on est là...
Les mettre à gérer dans une agence, avec une assurance des loyers impayés, serait certainement une garantie supplémentaire non négligeable pour la banque, pour prêter à nouveau plus facilement par la suite. Il faut bien calculer, et voir ce que ça peut donner à la fin du mois...

 
Ca dépend également de la façon dont la banque calcule ce taux...

Ca devrait surtout être un taux dépendant des revenus et non un taux fixe s'appliquant quel que soit le revenu. Les banques le font en tout cas, non officiellement.

Enfin 20km c'est plus du tout lyon.
Viens voir à Ecully (10-15km de lyon si tu trouve quelque chose dans ces prix la). Le prix dépend énormement du quartier.
Givors est à 25km; On doit pouvoir trouver moins cher la bas.

Oui, certain
 
Si tu vas voir des organismes spécialisés dans l'immobilier comme le CIF ou le crédit Foncier, ils te diront qu'il leur est impossible de dépasser les 33% car ils sont très contrôlés là-dessus
 
Mais apparement c'est bien moins le cas pour les banques qui alors prennent des libertés à ce niveau là.

c'est une moyenne reguliere de jeunes couple qui achetent restaurent et revendent avec une plus value non taxable puisque residence principale et rebondissent deux ou trois fois pour quelques chose toujours de mieux en mieux

Concrètement tu gagnes quoi en passant de 25 à 30ans ?
 
Perso sur 25ans c'est intenable pour un 2 pièces[/quotemsg]
c'est juste pour pouvoir acceder a la proprieté on s'en fou du nombre d'annés on sait bien qu'on y restera 25 ou 30 ans
le tout c'est de mettre le pied a l'etrier
et quand on me parle de taux les courtiers et les banquiers vous embrouillent comme pas possible
demandez leur juste combien par mois et en combien d'années?que ce soit fixe ou revisable au niveau du credit

au cif ils montent des dossiers avec caf qui montent regulierement a 42% d'endettement et ca je le vois quasi tous les jours

me rappelerais toujours de la nana de la bred qui ma presque mis dehors direct quant jai annoncer que les autres m'on proposer 3.75 contre 4.5 avec elle

Ben moi quand j'étais allé les voir, quand je leur ai demandé si on pouvait monter un peu au dessus des 33%, ça a été un non catégorique et définitif

sur ciao.fr j'avais lu un commentaire sur une pratique du CIF de memoire, qui consistais a jouer sur ce qui rentre ou non en compte dans les %

Les 66% restants étaient peut être "limites" pour passer en dessous ...

Non, car au CA par exemple, il m'ont proposé un prêt avec un endettement qui montait à 40%

Le tout est d'y trouver son compte ...
Pour l'instant j'ai plus de mal à trouver qque chose à acheter qu'un prêt.