Reprise du message précédent :
merci à tous.

heliium667, grandEST, merci de vous calmer.

Il y a des rumeurs de krach dans l'immobilier ...
C'est fondé ?
Ca serait embetant d'acheter au plus cher pour un primo-accedant.

Il a même un topic dédié:
    http://forum.hardware.fr/hardwaref [...] 5843-1.htm
 
Oui, la baisse de la hausse des prix est flagrante, tout comme l'augmentation du stock des invendus, et la baisse du nombre de transactions. Ca peut présager un crash cataclysmique pour l'an 2006, tout comme ça peut présager un atterrissage en douceur comme l'a vécu le Royaume-Uni cette année. Ca peut aussi être un ralentissement temporaire avant que ça ne reparte de plus belle.

Bon, ben deja le premier post date du 24-10-2004 ...
 

bonjour une petite question.
est ce que c'est vrai que lorsqu'on vend plus cher un appartement qu'on a acheté. l'etat prend un pourcentage sur le prix de vente???
exemple  je veux revendre un appartement 120000 euros un appartement que j'ai acheté 60000 mais que j'ai refait a neuf (car bonjour l'etat quand je l'ai acheté)

Si cet appartement est ta résidence principal, tu n'as rien à payer.

Il y a pas une histoire d'avoir quand meme habité dedans pendant 2ans pour ne pas etre taxable sur les bénéfices de reventes ?

C'était 5 ans de présence dans le logement, et ce n'est plus le cas depuis quelques années. Par contre si la durée est courte, il faut que tu puisse prouver que tu habitais dedans.

J'apporte ma petite contribution à ce topic.
 
Nous habitons dans la banlieue de Lille, et louons actuellement un F2 en duplex refait à neuf de 45m² 472€/mois charges incluses.
 
Nous avons commencé à chercher en septembre 2005 à acheter une maison dans la région de Carvin-Seclin.
 
Nous avions un budget assez restreint de 140 000€ à peu prés, plus de l'apport en cas de bonne affaire.
 
On cherchait une maison 3 chambres+jardin+garage 2v
 
Alors en occasion, y'a vraiment rien de bien intéressant dans ce budgets, ou alors c'est à pein en vente que c'est déjà parti...
 
Et puis, j'ai vu dans un prospectus immobilier un projet de maisons neuves à Carvin, 3ch + garage + jardin à 130 000€, en lotissement et à 300 m du centre ville.
 
Ma première reflexion a été de me dire que c'était certainement sans le terrain, mais j'ai quand meme appelé pour avoir plus d'infos.
 
Et en fait, c'était bien terrain compris, à ma grande stupéfaction !
 
Aprés avoir bien réfléchis, nous avons choisi une maison en T5, donc 4 chambres, ce qui nous fera 99m² habtibables, 2 toilettes, 1 sdb plus un coin douche et un petit jardin de 100m², pour un montant de 156 000€ frais de notaire inclus
 
De plus, nous avons le droit au prét à taux 0% d'un montant de 16500€, doublé par le crédit immobilier !
 
Donc voilà, on cherchait un truc moyen en neuf, et finalement, on va avoir une maison neuve pour pratiquement le même prix.
 
Seul point négatif, livraison prévue au premier trimestre 2007

 
oui c'est mon appart. j'y vis depuis 5 ans.
alors on me taxe rien?

 
c'est bien s'ils sont honnetes.
mais fait attention a ce genre de truc. ya des trucs comme ca qui sont louches. du genre t'a maison tu la vois jamais ou bien elle a des vices cachés.
je l'espere pas pour toi .

 
 
C'est vraiment pas cher ca  

Welcome to Nord Pas de Calais, terre désoeuvrée.    
(tapez pô, chu ch'ti aussi)

le constructeur est Maisons individuelles du Nord, en fait, c'est le groupe Credit Immobilier.
 
mes beaux parents ont une maison de 1974 construite par eux, aucun soucis, ils ont l'air sérieux.
 
En tout cas, c'est clair que si on m'avait dit y'a 6 mois que je signerait bientot pour une maison neuve 4 ch, j'aurai été mort de rire...
 
Comme quoi, faut pas désespérer

Bah pour l'instant je ne paie rien. je commence à payer quand la maison sera livrée.
 
Pour le crédit, çà me fait du 770€ par mois sur 25 ans, j'aurai 50 ans quand ma maison sera payée, si je ne déménage pas entre deux... J'espère quand meme vivre un peu plus longtemps que 50 ans

Vu que les prix ont l'air de se stabiliser et qu'ils vont peut-etre baisser prochainement ... quelle est le meilleur choix :
louer
ou
devenir proprietaire ... d'un credit  
?
 
PS : est-il possible que les prix de location baissent ?
 

les loyers baisse déjà dans les petites villes et dans les surfaces type 3/4
 
voir par exemple le numéro du mois de nov de capital ( le mag ) .

Tu imagines bien qu'il n'y a pas une réponse définitive à cette question. Ca dépend d'énormément de paramètres (ton apport initial, la durée du crédit, l'importance de la baisse en cas de crash, le moment de ce crash, si tu pense déménager avant la fin du crédit ou pas ...)  
A toi de faire des calculs pour ta situation

Ben c'est bien le problème ...
J'ai fait plusieurs calculs, mais à l'heure actuelle ca me donne des durées de crédit de 15-20 ans voire 25 ans ...
Je veux etre proprietaire d'une maison, pas d'un credit    
L'ideal ce serait un bon krach immobilier, paske pour les primo-accedants c'est la galère.
-40 % sur les prix en 2 ans ...
Donc je me demande si c'est pas mieux de louer en attendant que les prix baissent bien comme il faut et mettre de coté en attendant.
Mais si les prix de locations continuent à augmenter, ben ca m'arrange pas.
 
Je vais jeter un oeil sur capital.
 

Rien ne dit non plus que ça va se casser la gueule.

Au passage un petit lien interessant au sujet des perspectives d'evolution du marché : http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-006.html

 
J'ai rendez vous avec ma banque car je souhaite augmenter mes mensualités de remboursement de mon prêt immo..
Je recherche un logiciel qui me permette de faire ca, c'est à dire me permettre de voir cb je vais "gagner" en cout du crédit et en durée... (en gros avoir un tableau d'amortissement qui change à la date de février 2006 par exemple)..
 
Vous avez un logiciel (freeware) à proposer qui fasse cela ??
Ou une feuille Excel ??
 
D'avance merci..
(et bonne année à tous..)

Il te suffit de prendre en compte le capital restant à rembourser à la date qui t'intéresse  
Tu peux faire plusieurs simulations de crédit avec cette valeur en faisant varier le taux, la durée ..

 
http://perso.wanadoo.fr/peynichout.rene/tabamort.htm

 
 
C'est ce que je comptais faire si je ne trouvais pas le logiciel approprié..
Vu que c'est un cas classique (variation remboursement mensuel), je pensais qu'un logiciel aurait pu être prévu pour..
 
grandEST > si mais je préfère préparer le RDV, arriver avec les chiffres en tête et précisement ce que je veux faire..
 
pharaon2005 > mercii..
J'ai aussi essayé le logiciel Calcul de prêt...

 
J'espere que ce n'est pas considéré comme un remboursement anticipé !!
Ce n'est pas la même chose quand même ??!!!

grandEST > je pensais que le remboursement anticipé consistait à un remboursement de tout le prêt en 1 seule fois..
 
Ce qui est sûr, C que j'ai le droit aux 3% dans ce cas là (je connaissais mal à l'époque et j'avais pas négocié..)
Mais je vais relire mon contrat ce soir pour voir ce qu'il en est...

Arf..

 
Merci pour l'info..
 
Je vais relire mon contrat et je verrai bien samedi..

En même temps, si tu restes dans la même banque, ils ne t'appliqueront peut être pas les 3%. Ou moins. Ou alors, ils se "contenteront" de te refaire payer des frais de dossier...
Ca peut toujours se discuter  
S'il y a un vrai écart entre les taux actuels et ceux qui s'appliquent à ton crédit, et que tu serais gagnant même en payant ces 3%, ta banque préfèrera surement éviter que tu ne rachètes ton crédit avec un prêt dans une autre banque  

La première connerie, c'est d'avoir des raisons évidentes de ne pas vouloir habiter dans des arrondissements où, visiblement, tu n'as jamais mis les pieds.

plus interessant que le 16eme? ca doit pas etre trop dur à trouver