Reprise du message précédent :
plus interessant que le 16eme? ca doit pas etre trop dur à trouver

-1 de temps en temps sur hfr j'ai l'impression que pour appuyer ses propos, il faut absolument habiter aux 4000 ou à trappes,  ou simplement avoir des affinités avec ses coins là
 
 
 
C’est tendance  

 
dans paris n'importe quel quartier.
 
Les quartiers ayant mauvaise réputation , il te suffit juste de ne pas passer ta vie dedans mais te limiter à maison---> station de metro et c'est tout.
 
 
 
paris c'est pas bagdad non plus faut se détendre    
 
 

gambetta, place edith piaf dans le 20ieme c'est très très sympa.

 
F

 
Faut voir les aspects positifs, ca fait baisser les prix de l'immobilier ...  
On peut y dénicher de bonne affaires, pourvu qu'on soit paas trop parano.
 

non pas du tout. y'a la campagne à Paris un peu plus haute (des rues pavées, sens unique avec des pavillons partouts) et le quartier y est agréable à vivre.
 
de toute façon, à paris il suffit de regarder le prix des apparts pour savoir si le quartier craint ou pas.
paris 12ieme dans coin sympa : 680 euros cc le studio de 23 m2 avec sdb.
paris 12 ieme coin moins sympa : 400 euros cc le studio de 27m2.
 
Perso, je préfère habiter le 20ieme coin sympa que le 12ieme coin pas sympa mais chacun a ses échelles de reférences...
 
Voilà, tu peux aussi faire ça avec les autres quartiers, ça marche pour tous.

 
C'est toujours possible. Faut avoir du temps, un peu de chance et un garant    
Ces perles rares en général tu les trouves par des connaissances (un pote qui libère un appart) et en acceptant de refaire la déco plus ou moins à tes frais (léger, hein, je parle juste d'un coup de peinture et boucher les trous des posters du précédent locataire, pas plus).
 
Après, ça dépend de ton échelle de référence :  
- c'est quoi un truc pas trop cher?
- c'est quoi un coin sympa?
 
 
 

 
Si y'avait pas cette phrase ça serait vachement plus simple pour toi    
Bon courage!

?? les critères c'est 3x le loyer (MINI) + un garant!!
Ou alors balance le nom de l'agence, ça intéressera du monde.
 
Mon copain avec 6 fois le loyer d'un appart, ben il fallait un garant quand même (qui gagnait moins que lui et qui avait son propre loyer mais bon c'est pas logique dès le départ alors ils sont pas à ça près).
 
Remarque : 450 euros un loyer à Paris pour une petite surface ça peut le faire. Pour 350 euros cc tu auras une chambre de bonne... et encore, faut voir ou seront les wc et la douche! Ou alors y'a les colocs mais là j'y connais rien...

Moi perso, je suis jeune proprio. Je demande 3 fois le loyer mini + garant qui a 3 fois le loyer après avoir payé ses propres charges + je prends une assurance loyer impayés.
 
locapass je prends pas.
 
je demande 2 mois de caution + loyer payable d'avance (ie en début de mois pour le mois en cours)
 
pour trouver un locataire je passe par une agence qui prends 1 mois de loyer en frais (payé par le locataire, pas par moi)
 
Mais bon, je suis exigeante, tout le monde n'est pas comme moi (heureusement).

Parce que Loca pass est une aide pour les jeunes avec conditions particulières (CDD, CDI entreprise agricole etc, période d'essai...).
 
Quelqu'un qui veut louer mon appart mais qui a besoin d'un prêt à taux 0 ou une autre aide pour le faire donne l'impression qu'il y a plus de risque d'incident futur que quelqu'un qui peut avancer la caution et 1 loyer d'avance.
 
Bien sur c'est pas mieux si la personne fait un crédit conso genre cofidis pour le faire mais là je ne serai pas au courant donc...
 
Après c'est évidemment au cas par cas. L'agence trouve des locataires et me le propose, ils ont toujours trouvé en moins de 7 jours des locataires qui remplissaient ces conditions mais si un jour ils me présentent qqu'un qui a loca-pass, je ne dirai pas non sans avoir moi meme regardé le dossier. Faut pas être complètement borné non plus.

non parce que un garant c'est pour la durée du bail. Locapass te paiera 36 mois de loyers seulement. Vu comme c'est dur de virer un locataire en France, même s'il paye plus ses loyers depuis xx temps. Je préfère avoir un garant réel vers qui je puisse me retourner même au dela de 36 mois de loyers impayés que locapass (parce que pour les 36 premiers mois de loyers impayés, je paie une assurance de toute façon).

oui, tu le sais mais tu fais quoi s'il paie pas? Et tu le vires comment (parce que dénoncer le bail c'est facile mais qu'il libère les lieux, c'est pas gagné)? Et si tu as pas réussi à le virer au 37ieme mois?
 
 
Oui, en meublé.
 

 
C'est pratiquement impossible à trouver ce genre de personnes
 
"Garant qui a 3 fois le loyer une fois ses propres charges payées", Jacque Chirac peut être, ou le Baron de Bruneï
 
Personellement, sa me fait rager de voir ca.
 
On est pas sortit de la merde

+1
Il faut l'appart soit bien au dessus de la moyenne au niveau de confort, situation géo, etc.
sans parler de la proprio qui doit pas être trop moche non plus  

Je vous conseille de lire ça c'est tout frais d'hier :
"Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans"

Guerin (le DG de PAP) est assez baissier. En 2002, il annonçait déjà ça. C'est sans doute dans son intérêt de pousser à la baisse, puisque ça déclenche plus de ventes, donc plus d'annonces.  

Jusqu'à présent c'était plutôt la hausse de l'immo qui tirait le nb d'annonces ... donc l'argument est vrai dans les 2 sens. En fait, ce qui est préjudiciable aux agences immo et journaux d'annonces c'est le blocage du marché. Et c'est ce qui est en train de se passer.

Le garant peut aussi changer de situation au fil du temps et devenir insolvable, alors que locapass assurera toujours à priori au moins les 36 mois.
 
Bref...

Le locapass se retourne finalement contre les gens qui peuvent y prétendre...
 
A chaque fois que j'ai indiqué que je pouvais en bénéficier, l'agence ou le propriétaire m'a répondu " ah non désolé, c'est une usine à gaz ce dispositif et pas du tout intéressant pour les propriétaires parceque certes ca couvre les loyers mais il faut se battre (voire aller en justice) pour faire fonctionner le dispositif ".
 
Bref, un truc qui avait pour objectif d'aider et qui finalement, dans mon cas surtout, n'a aidé à rien... voire à freiner ma recherche de logement. Un comble !

 
T'inquiète ce genre de proprio va avoir des surprises très bientôt

 
 
 
 
 
J'ai habité le 18e, j'habite en face du 19 et des potes y habitent, mon ex habitait le 20e, avant ça j'étais dans le 93, alors des posts comme ça je cherche plus à comprendre, je le prends comme une insulte.

Il y a quelques mois, quand je cherchais un studio, je suis tombée sur un appartement vraiment bien. A l'époque je gagnais 4,1 fois le montant du loyer, en net, et 8 ans d'ancienneté dans une grande entreprise.
 
Et bien ils n'ont jamais voulu me le louer : ils me demandaient une double caution (pour un pauvre loyer à 550€).  
 
Je n'ai pas donné suite, ils m'ont relancé dix fois, étonnés de ne pas les voir les rappeler. J'ai fini par passer à l'agence, à l'occasion et je leur ai dit ma manière de penser...
 
Bref, je plains les smicards qui ont aucune chance de se loger dans le parc locatif privé.
 
Mais où va t'on ?
 
Entre temps, j'ai trouvé l'appartement de mes rêves, comme quoi et je n'ai eu aucun problème pour le louer, juste de la chance !

il faut pas s'étonner qu'après des gens soient près à débourser beaucoup pour être propriétaires