Reprise du message précédent :

 
Y'a pas que ca, c'est tres calme, la Belgique est a 200m et y'a bcps d'animation en Belgique avec l'avantage des magasins le dimanche, y'a une piste de ski a 5 km, y'a Lille a 20 km, en fait j'crois que j'y habiterai bien moi meme, mais mon boulot est a Paris.

Mouais, enfin faire la route entre Comines et Lille tous les jours, faut être bien motivé, c'est loin d'être une voie rapide

tu rigoles y'a le train

et surtout, le DSLAM à moins de 50 m !

du moment qu'il est à moins de 1000 mètres ...

je vous donne meme pas 6 mois avant de craquer

 
 
peux tu m'expliquer l'avantage de la loi de robien ? et en quoi ça va encore plus casser le marché?
 
EDIT: non c'est bon j'arrête de prendre LaBuvette pour google  

Vivre dans un sous-sol, vivre dans l'obscurantisme, est intenable passé un an. L'organisme biologique ne le supporte pas, l'horloge (biologique) non plus. C'est un coup à développer une maladie et/ou devenir fou.

 
Y en a bien qui bossent 10 à 12h/j toute leur vie dans des caves...

Oué, enfin sans vouloir nier totalement vos remarques, je vous ferais remarquer tout de même qu'on passe la majeure partie de notre temps "éveillé" en dehors de chez nous hein
 
Et que dans l'absolu, le temps qu'on y passe éveillé correspond à des horaires où il fait principalement nuit ... (les soirées)

Bonjour,
 
J'ai une petite question et j'avoue que je suis embete et je sais
pas quoi faire. Alors je viens demander conseil ici. J'ai acheté y'a un an
un appart et j'ai du démenager. J'ai mis cet appart en location. Très  
recemment, j'ai voulu entreprendre quelques travaux
parceque certains trucs commencaient à s'user. Après discussion
avec le locataire, on convient de profiter des vacances de fin
d'année (celle en cours là) et de son absence pour remettre quelques  
trucs à neufs. Hier, en faisant le tour de l'installation electrique de
l'appart, je me suis rendu compte que cet imbecile avait grillé tous ses  
plombs et plutot que d'en racheter des neufs, les avait enroulé dans  
du papier d'alu. Je trouve que c'est vraiment de l'inconscience mais
je sais pas trop quoi faire. Je peux pas l'expulser pour ca (quoique)
mais j'aimerais bien lui signifier qu'il risque non seulement sa vie mais  
aussi celle de la copropriété.  
 
J'aimerais des conseils. Un graaaaaaaand merci d'avance.

 
 
Qu'est ce qui ne va pas?!

 
le mec shunte les fusibles > risque d'incendie > l'assurance couvre pas.

 
Ah.... j'avais compris ca totalement autrement.
je croyais qu'il les avaient sortie et posé sur du papier alu...    
 
Oui dans ce cas, c'est du grand n'importe quoi! J'ai jamais vu qqun faire ca d'ailleurs... ca coute pas cher des fusibles.

vu le prix et les risques encourus, change-les toi.
quand il rentre, signifie-lui poliment mais fermement (oralement, mais aussi par écrit avec A/R : s'il recommence et qu'un accident se produit, ça permettra de dégager ta responsabilité) qu'il est totalement inconscient.

 
J'ai déjà vu des gros trombonnes de la mort, perso

remet l'instal au normes...que des disjonteurs calibres comme ca plus de pb!

S'il met de l'alu dans les fusibles, est-ce qu'il ne fait pas quelque chose qui pourrait remettre en cause le contrat de location par exemple ? Je n'ai rien lu dans le contrat qui dit ca mais il doit bien y avoir un article de loi qui dit que les fusibles doivent etre changé dans les regles de l'art (par des vrais fusibles donc)? Je vais envoyer un Recommandé A/R mais que devrais-je mettre dedans :  
- "changez les fusibles ou je me degage de toute responsabilité en  
cas d'incident"???
- ou plutot "si vous ne respectez pas le contrat de location et les
regles et loi associées, zooou dehors"???
 
argh... que faire ?
 

en tout cas merci pour vos premieres reponses. merci merci.

 
Deja c pas son appart c le mien et son autorisation, oui je l'ai. M'enfin là n'est pas la  
question, j'ai aucun interet a ce qu'il s'en aille vu qu'il paye le loyer. J'essaye juste de  
preserver mes interets et d'eviter qu'il ne fasse des betises qui pourraient, au mieux  
provoquer la refection complete de l'installation electrique (et donc le priver d'electricité  
un ptit bout de temps), au pire mettre le feu à l'immeuble (avec des gens dedans).
 
Mais le constat que tu souleves grandEst, à savoir "constater le problème" est justement  
ce qui me preoccupe. Qu'est ce que je peux faire legalement pour le forcer à respecter  
ca ? Et quand je dis "zou dehors", c'est plutot dans le sens "faites le car en signant  
le bail vous vous y etes engagé (et par extension, si vous ne le faites pas...)".
 
J'ai manqué un truc ?

les obligations du locataire concernant les réparations locatives (titre I, chapitre I, article 7, obligations du locataire) : http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACECQ.htm
le décret définissant et énumérant les réparations locatives (titre V. - Equipements d'installations d'électricité. pour les fusibles) : http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm
à noter :

autrement dit, si le locataire n'obtempère pas, tu n'as aucun recours.
à noter que si tu modifies les installations électriques, tu dois refaire l'intégralité de l'installation aux normes.
 
Ce que tu peux écrire :
Cher monsieur,
 
Lors de ma récente visite pour réaliser les travaux que nous avons convenus, j'ai pu constater que vous aviez remplacé les fusibles usagés par du papier d'aluminium. Je vous rappelle que, conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, Titre Ier, Chapitre Ier, Article 7, modifiée par la Loi n°94-624 du 21 juillet 1994, :
"le locataire est obligé [...] d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ;".  
Le décret n°87-712 du 26 août 1987 précise  
"V. - Equipements d'installations d'électricité.
Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection."
Je vous rappelle en outre le danger (court-circuit, incendie) que fait courir à vous-meme et à l'ensemble de la copropriété ce type de bricolage. Etant donné les risques encourus, j'ai pris l'initiative de remplacer moi-meme ces fusibles. A l'avenir, je vous engage à remplacer les fusibles usagés par des neufs dans les plus brefs délais.
Comptant sur votre coopération, blablabla

En même temps le côté mise aux normes me surprend ... si tous les proprios de France et de Navarre devaient obligatoirement se tenir à jour à chaque nouvelle norme, ce serait un bordel monstre, non ?
 
Je n'y connais rien dans le domaine, c'est juste que ça me surprend ... dans mon esprit c'était plutôt du genre "toute intervention partielle sur une installation gaz ou électricité oblige une remise aux normes complète".
 

Ah, je vais relire vos interventions alors ... je ne les avais pas comprises dans ce sens

 
Ah les boules, ca veut dire que si j'ai pas ecrit quelque part
tout ce qu'il doit faire obligatoirement et que c susceptible de  
remettre en cause le bail, le mec peut tout saccager du moment  
qu'il paye le loyer et qu'il a une assurance ? Woaw...
 
C'est .... c'est enorme nan ?  
 
Merci Corran pour la lettre. Je vais l'envoyer telle quelle c nickel  
(même si ca sert pas à grand chose au final?).

Attend, je comprends pas ton point de vue, là c'est quand même le locataire qui est un danger public en foutant du papier alu autour des fusibles ... c'est plutôt un coup à ce que son assurance se retourne contre lui plutôt que contre le proprio, non ?
 
Enfin ça me paraitrait plus logique ... mais bon, la loi et la logique    

Je trouve que tu y vas un peu fort là... j'ai plutôt l'impression qu'il s'agit d'un propriétaire soucieux du bon état du logement qu'il loue ... ce qui me paraît tout à fait normal, et courant (sans aucun jeu de mot ).
 
Un plomb qui claque de temps en temps, ça arrive n'importe où, et le plus souvent c'est lié à une mauvaise utilisation d'appareils électriques ...

Ok
Je suis d'accord sur ta conclusion

Meme avec le smiley je trouve que ta reflexion est vraiment une  
reflexion à 2ff, méchanceté gratuite comme ca en passant. Cet  
appart j'ai galeré pour l'avoir, et je le paye encore et ca durera un ptit  
bout de temps, alors forcément j'y suis attaché, d'autant que c'est le  
seul bout d'espace que je possède sur cette planète...
Néanmoins, je présente mes excuses à tout ceux et celles qui  
pourraient penser que mes propos avaient une connotation  
prétentieuse sauf à grandEst qui visiblement est un gros con.
(ah en fait ca marche bien le smiley au final).

merci à tous.