Reprise du message précédent :

Tu peux demander un étalement des paiements par contre, impossible pour le proprio de refuser.

j'ai rendu les clés de mon appartement aujourd'hui
 
l'état des lieux d'entrée avait été réalisé sur papier avec l'agent immobilier qui s'occupe de louer les appartements de la résidence
l'état des lieux de sortie a été réalisé par une société spécialisée en constats, résultat elle remarque des choses que je n'ai jamais vu, des carrelages fissurés où il faut une loupe pour les voir
et pas mal de choses qui pour moi ne sont pas de mon fait mais qui sont dues à l'usure (l'appartement a une dizaine d'année, murs crépis fin blancs et carrelages blancs)
 
et biens sûr tout est consigné sur tablette avec photos (100 pour 40 m2 ....)
 
dégouté, 6 ans que j'étais dans le même appartement, ça laisse des traces, j'ai eu beau nettoyer et repeindre certains murs je pense pas revoir ma caution ...
 
je trouve le principe totalement abusé, de faire appel à une société spécialisée, y a-t-il un moyen de contester le procédé ?

 
Contester la présence d'une société spécialisée, non. Le bailleur a le droit de mandater un professionnel pour faire son état des lieux. D'ailleurs, toi aussi, en tant que locataire, tu as le droit de mandater un professionnel pour t'accompagner lors d'un état des lieux.
 
Ensuite, il faut voir en détail ce qui est écrit sur l'état des lieux, la comparaison entrée/sortie et les retenues sur le dépôt de garantie. Le bailleur n'a pas le droit de facturer la vétusté par exemple. Qu'est ce qui est écrit exactement dans ta retenue sur dépôt de garantie ?

 
on a juste fait l'état des lieux pour l'instant, jattend le retour du bailleur

J'ai eu le cas aussi.
Y a pas eu de comparaison avec l'edl d'entrée.
On s'est frité avec la meuf parce que je trouvais que tout ça n'avait aucun sens.

Ensuite y a un connard à l'agence qui fait la comparaison entrée /sortie et qui te refile une partie de caution 2 mois plus tard.

Difficile d'argumenter genre "oui mais j'ai tout repeint", ils ont complètement déshumanisé le truc histoire de bien niquer les gens.

Dans les faits, j'ai quand même revu la plus grosse partie de ma caution.

 
Pas la peine de repeindre ou changer le papier peint en dehors d'accident.
Il est normal que la peinture, papier peint jaunissent.
 
Pour pouvoir te reprocher quelques choses il faut pouvoir comparer entre l'entrée et la sortie, ce qui serait indiqué sur EDL de sortie sans avoir de référence à l'entrée ne pourrait t'être reproché.
 
En cas, de soucis il y a un topic juridique qui pourrait t'aider.

J'aimerais partager mon expérience avec Action Logement et avoir votre avis sur la question.
 
J'ai récemment postulé pour un logement sur le site AL'in. Nous étions uniquement 2 candidats retenus sur une cinquantaine. Nos dossiers ont été transmis au bailleur. Suite à la commission d'attribution du logement, j'ai été surpris d'arriver rang 4. Je n'étais pas bien sûr de comment c'était possible.
 
J'ai réussi à avoir des explications de Action Logement, et la personne qui a géré mon dossier m'a clairement avoué que malgré les accords entre AL et les bailleurs sociaux, certains ne jouent pas le jeu. Et normalement un logement Action Logement, ne doit être attribué qu'à des candidats AL, car les entreprises cotisent pour cela.
Et cela n'excuse en rien le fait qu'il faut au minimum 3 candidats pour attribuer le logement, car à ce moment là, ils auraient dû retenir un 3e candidats AL, or dans mon cas, ils ont greffés 2 autres candidats non inscrits chez AL'in.
 
Ma question maintenant est de savoir, si juridiquement, il y a une faute commise par le bailleur, ou si c'est convention n'ont aucun poids. C'est pas pour le logement particulièrement, mais quand elle m'a avoué que ça se produisait régulièrement, je me suis demandé à quoi ça servait réellement de cotiser pour ça si les bailleurs n'en font qu'à leur tête.

C'est possible de louer un appart à 2 avec son ex (et donc 2 salaires) pour mieux faire passer son dossier mais qu'au final seul moi y habite ? Ca ne semble pas illégal après tout, on peut très bien se séparer après avoir emménagé et en informer le bailleur

Je ne vois pas de problème de légalité.
Mais des risques pour l'ex, qui, même s'il "part" directement reste solidaire 6 mois si je ne dis pas de bêtises.

ok merci. Oui, après pas de sale coup entre nous 2, on a vécu 15 ans ensemble, on a des gamins ensemble et même si on se sépare on reste en bon terme.
C'est juste pour faire passer le dossier.

Je préfère de loin cette méthode que de falsifier mon salaire sur mes fiches de paye, où là, c'est illégal

 
 
J'ai cassé la clé de mon garage en voulant l'ouvrir, avec la clé dans la serrure.
Le bout resté coincé ne me semble pas récupérable, de plus je n'ai pas de double de cette clé (à voir si ma proprio en a un mais ça me parait peu probable) -> ça me fait donc penser qu'il faudra changer la serrure
Contexte : cette clé a toujours été capricieuse et je n'ai jamais forcé ; là c'est comme si le bout dans ma main avait tourné tout seul d'un seul coup, je n'ai senti aucune résistance    
 
Question : si je dois faire intervenir un serrurier, c'est à ma charge ou a celle de ma propriétaire ?

https://fwfinvest.com/clefs-ou-serr [...] a-facture/

En gros faut filer un billet au serrurier

Merci pour ces éléments    
 
 

Ca me parait compliqué si c'est le proprio qui choisi l'artisan..
De plus, je n'ai pas de mail où j'indique au proprio que sa serrure est vétuste
Je m'en accommodais  

Passe par ton assurance habitation, ils prendront peut-être une partie en charge ou ils t'enverront un serrurier honnête

 
Essaye de récupérer le morceau qui est resté dans la serrure, avec une colle forte ou à souder à l'étain la partie visible avec quelques choses pour tirer vers l'extérieur.
J'ai vue une vidéo sur FCB sur laquelle il était utilisé une lame de rassoir.

J'ai retrouvé un double, donc idéalement oui il faudrait que j'essaie d'enlever le morceau resté dans la serrure..
Mais c'était déjà capricieux avant (ie je ne sortais pas facilement la clé de la serrure) alors dans cette configuration ça me parait compliqué

Souvent c'est juste que ça manque de lubrifiant et ça fini comme ça pour rien et les mecs te facturent une serrure neuve à 1000 balles

Je suis serrurier si t'es sur Lyon je peux jeter un oeil

Je suis en région parisienne..

J'ai pris la serrure en photo :
 
https://ibb.co/hZ4YNWY

.
et l'autre côté ?
 

Ok (demi) cylindre européen, le plus répandu.  Ça coute 10€.  Penses y si le mec te dit "Ohlala c'est spécial !  comptez 1000€ !" voir 2000 s'il veut changer la serrure complète.
 
https://www.amazon.fr/s?k=cylindre+ [...] doa-p_1_11
 
La clé sort un peu, on doit pouvoir l'enlever avec une lame de scie à métaux coupée en 2, en pointes.  L'acier des lames de scie est plus dur que l'acier de la clé donc il va se planter dedans.  Il faut faire levier à gauche et à droite en même temps.  Mais faut appuyer comme une brute dès le 1er coup pour que ça se plante et ne fasse pas un sillon en glissant.  Si elle est coincée à mort il faut percer le cylindre, 5 à 10 minutes.  Tu peux même aussi, avant d'ailleurs, essayer de percer un peu à droite et à gauche de la clé avec un forêt de diametre 4, ça permettra de la dégager et de la chopper avec une petite pince
 
Donc sur paname vu que tout coute la peau du fion je dirais 300 ou 400€ c'est honnête, à Lyon j'aurais pris 200 ou 250

300 ou 400€ pour enlever le morceau de clé ?    
 
 

L'autre coté c'est l'intérieur du garage  

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ah, il n'y a qu'une face à ta porte ?
 

Ça se trouve il ne peut pas l'ouvrir parce qu'il a pété la clé dans la serrure  

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Si ....
 

Oui oui c'est bien connu, les artisans se déplacent pour 100€  
 
300 c'est le tarif à moins qu'il te balade et te vende la serrure complète pour 2000€ et pas juste le cylindre --> ils font tous ça, surtout sur paname, et tout le monde paye comme des cons

A quel moment ais-je dit qu'il n'y avait qu'une face ?  

Une porte de Moebius.  

En cas de changement d'un des colocataires dans un bail unique, un avenant est conseillé ou à l'inverse il est préférable de rien toucher ?

Pas obligé de faire un avenant. Mais le colocataire sortant doit obligatoirement donner son préavis. Ça enclenche le délais pour la clause de solidarité.

Nous on fait faire un avenant. Pour que le colocataire entrant ait une existence légale, des cautionnaires en cas de non paiement et un préavis de départ puis c'est quand même plus simple pour ses démarches administratives.

En effet c'est conseillé

OK l'avenant permet donc de rajouter les nouveaux garants ?

Je suis transparente  

L'avenant au bail rajoute le locataire.  Pour le garant il faut faire un acte de cautionnement à part

Sur notre avenant le cautionnaire est indiqué. Il y a bien sûr eu la signature de l'acte de cautionnement à côté.

Merci, OK pour les nouveaux garants.
Faut il aussi refaire l'acte de cautionnement pour les anciens garants du locataire restant afin de repreciser leur solidarité avec le nouveau locataire ?

L'agence ne me l'a jamais demandé.
Je ne sais pas s'ils peuvent, techniquement le colocataire restant est déjà en place, il n'a pas à prouver de nouveau sa solvabilité.
Chez nous le cautionnement est à durée déterminée en plus.

Oui le cautionnaire doit apparaître sur l'avenant

Pas sur d'avoir compris.
Ma question porte sur la l'acte de caution solidaire du colocataire qui reste. Faut il le refaire pour y indiquer le nouveau colocataire ?