Reprise du message précédent :
Quand j'avais voulu le faire l'agence m'avait réclamé 100€ je crois.
On ne l'a donc pas fait, et c'est tant mieux j'ai pu garder l'appart quand elle s'est barrée

L'obligation de refaire un dossier d'assurance par exemple ?

C'est une forme d'engagement pour la proprio.
Si ta copine se barre, il n'y a plus que toi sur le bail pour payer le loyer (en tout cas au bout de 6mois), en fonction de la situation, ça peut gêner

Elle peut pas te faire une attestation d'hébergement ou tu peux pas te rajouter au contrat du fournisseur d'électricité ? Ils veulent forcément le bail et pas juste un justificatif ? C'est tendu quand même, c'est assez personnel comme info  

Ouais enfin si elle prends 5min de son temps moi je récupère 1500€ de mon employeur donc bon si c'est seulement ça je veux bien la rémunérer pour ces 5 précieuses minutes    
 

Je gagne un peu plus que ma copine et j'ai donné mes fiches de paie à la proprio. D'ailleurs suite à ça elle nous a augmenté le loyer mais j'attends toujours pour avoir mon nom sur le bail    
 

Nan malheureusement un bail à mon nom est nécessaire.

Elle peut pas augmenter le loyer suite à tes fiches de paie, c'est quoi la vraie raison ?

+1

Rédige toi-même l'avenant et propose lui. Ca lui fera gagner du temps et elle aura juste à signer avec toi.

J'ai toujours pas compris pourquoi c'est nécessaire.

Son taff lui file une aide au déménagement (classique en cogip). Mais pour déménager, faut avoir un nouveau bail à son nom.

Tiens tiens, révision de loyer alors que j'ai pas de DPE valide :

Ils sont sympa en plus ils font ça en deux fois Une augmentation en décembre et une en janvier. Ils m'avaient déjà fait le coup l'année dernière  

J'ai un bail de décembre 2020 (renouvelé tacitement en décembre donc) et pas de changement dans le DPE, ils peuvent plus l'augmenter là normalement, non ?

Ou alors est-ce qu'il peut être révisé simplement en suivant l'évolution de l'indice et parce qu'on arrive au renouvellement du bail ?

C'est encore un joli +3,5% en plus, ça commence à faire un peu cher

Est-ce qu'il existe un moyen de calculer la consommation en kWh  en estimation pour un appartement T3 60m² de 2014, chaudière individuel au gaz à condensation  si par exemple on veut chauffer à 21° la journée 2/3 du logement.
 
Je sais qu'il y a le DPE mais je ne peux pas le consulter. Étant habitué au chauffage collectif, je voulais comparer un peu ..

Tous les DPE effectués depuis le 1er juillet 2021 sont dispo publiquement sur la base de données de l'ADEME : https://observatoire-dpe-audit.adem [...] -publiques
Il suffit de chercher par adresse (système de recherche un peu mal foutu, mais on trouve quand même).

Wow la version mobile est incroyable  

Retour en 1995  

Non. sans connaître l'isolation.

Pour calibrer le nombre de watt en chauffage, on doit prendre 100w/M2 si pas d'isolation correct (E et plus). 75w/M2 pour D et 50w/M2 pour B et C.

Voilà quelques grandeur pour t'aider.

Et encore, en 1995 t'aurais eu droit à un vrai formulaire bien foutu sur minitel, pas un vulgaire tableau basé sur le 1° widget venu et démerde toi  

Salut,
 
 
je me tape un peu l’incruste mais c'est devenu fou pour louer en IDF.
 
faire un dossier, cdi, garant et si et ca.... moi qui suis dans le sud, je vais monter quelques mois sur Paris et vais devoir louer un truc bidon de 9m2 a 800eu car je n'ai pas assez de justificatifs pour louer.
Et oui, je viens en CDD etc ... tout ce qu'il ne faut pas  ^^
 
bon courage a tous

Tu cherches mal, j'en vois plein d'au moins 40 m2 à moins de 40 m2, meublée.
Forcément ce n'est pas dans le centre de paris mais en banlieue plus ou moins éloignée.
 

C'est bien de les voir, c'est autre chose d'avoir son dossier accepté.

C'est pareil ici en Belgique et pas qu'à Bruxelles.
J'entends plein d'histoires de dossiers refusés parce que "oui mais vous ne travaillez pas depuis longtemps", "oui mais vous êtes célibataire - faut un garant" WTF ?!

Et pareil, une soeur m'envoyait des liens d'annonces genre 1) je ne sais pas utiliser internet 2) ça change quoi au problème ?  

 
Merci, je ne connaissais pas, malheureusement, pas trouvé pour l'adresse en question, sûrement pas de DPE à jour du coup...
 

 
Merci, c'est déjà bien, mais je me rends compte que l'abonnement au gaz est relativement cher, ce qui fait augmenter forcement la facture même si on consomme quasiment rien (environ 28€/mois dans mon cas)

 
+ramonage +entretien obligatoire de la chaudière.
 
Le gaz, c'est souvent assez naze quand tu comptabilises vraiment le total des coûts

Oui je confirme, je l'ai toujours pensé, par exemple rien que le prix de la chaudière

Un convecteur élec tout simple ça coute RIEN du tout, j'en ai mis un vieux de trente ans il marche mieux qu'un neuf avec fluide calo de merde.  Et je consomme pas plus mais ça je le savais avant.

Cependant il me semble qu'on en trouve plus, ils préfèrent vendre des saloperies à inertie complètement conne à 800€ pièce

400 pièce environ. Mais oui c'est con.

C'est à dire ?  
Il chauffe plus fort ? C'est des vrais watts de bonhomme ?

Non.  Celui avec fluide calo faisait de la merde il lui fallait 5h pour avoir la température désirée dans la pièce.  De la merde

 
Dans la location, c'est à la charge du locataire l'entretien de la chaudière ? Pareil en logement social ?
 
Sinon j'ai pensé à la couverture chauffante pour l'hiver, 2 centimes de l'heure pour du 100w environ.    
 
Blague à part, la sensation la plus désagréable qui m'ait été donnée de vivre, c'est un sol froid, mal isolé à cause des garages en-dessous...
C'est horrible en hiver quand les températures sont négatives. Je me suis amusé à mesurer avec un thermo laser, dans une pièce, même chauffé à 22/23°C, le sol reste à 14/15°C...
 
Je comprends pourquoi on dit que le chauffage au sol doit être l'un des meilleurs confort, et qu'on peut genre chauffer à 19°C pour avoir un ressenti de 21°C dans la pièce.

 
Je suis en loc et j'ai une chaudière au gaz pour l'eau eau chaude sanitaire et le chauffage.
 
La copro a un contrat d'entretien avec une société. Tous les ans ils viennent faire l'entretien annuel obligatoire et on les appelle en cas de souci.
J'ai jeté un oeil à mon dernier décompte de charges et je ne l'ai pas vu, donc je suppose que c'est à la charge du proprio. Sauf si c'est planqué dans la ligne Charges communes générales.

C'est à la charge du locataire.
D'ailleurs le locataire a normalement la liberté de choisir l'entreprise qui fait l'entretien et le type de contrat. La corpro n'est pas sensé l'imposer.

Néanmoins, les chaudières gaz individuelles sont un cas d'école d'entretien non réalisés par les locataires. Donc, parfois, la corpro prend un contrat groupe et fait passer les techniciens dans tous les apparts pour être sûr que l'entretien est bien effectué. La charge reste au frais du locataire dans tous les cas.

au locataire.
Le proprio peut même te demander chaque année la facture de l'entretien pour vérifier que c'est fait.

 
Ha, ok
 
Alors pourquoi je ne l'ai pas vu sur mon décompte de charges?
 
Edit: j'ai pigé, ça n'a pas été compté sur les charges de 2022 mais je le vois sur les charges des deux années précédentes. Je pense à un oubli de la régie

 
ça fait officiellement M+1 et pas l'ombre du dépôt de garantie

Fait un mail pour demander où ça en est, en leur rappelant que la date légale est dépassée.
Si pas de réponse au bout de 48h, tu les appelles pour demander la même chose.
Si pas de réponse et/ou pas de chèque/virement au bout de 48h, t’envoie un courrier recommandé et tu demandes le paiement des intérêts de retard en sus.

Et tu perds le prix du recommandé tout en voyant jamais tes intérêts.
Les AI font ce qu'elles veulent et les procédures sont stupidement compliquées pour rien.
Les derniers me l'ont renvoyé à J+1 en expliquant qu'ils étaient bien gentils de me le rendre alors que les charges étaient pas calculées et qu'il était possible qu'ils doivent ajuster.
D'une part ils ont jamais régulé les charges et d'autre part ça n'avait absolument aucun rapport mais bon faut pas leur demander d'être honnêtes.

Le seul truc à faire c'est de bien leur casser les couilles au téléphone et par mail.

La question de la régularisation des charges et de la caution est prévue dans la loi :
L'agence ou le proprio peuvent retenir une provision de 20% max de la caution, en attendant l'arrêté des comptes, et sur justificatif.
Et ensuite, il a 1mois max après approbation des comptes pour faire la régul.

Mon proprio me réclame sur les 3 dernières années environ 300€ pour le chauffage. Concrètement, je peux demander au syndic le décompte des charges pour vérifier si pas d'erreur ?

 
Evidemment que oui, tu peux demander à voir les justificatifs qui amène à cette régularisation. Mais demande directement à ton proprio. Le syndic n'est pas sensé traiter avec les locataires directement.

 
Merci, il m'a envoyé sur feuille libre les calculs du décompte de charge, mais je ne peux pas vérifier sans document officiel.  
 
Concernant les années au-delà des 3 ans de prescription, est-ce que le locataire peut demander un remboursement ou cette prescription est valable dans les deux sens (proprio et locataire ?)

Pas de régul possible au delà de 3 ans il me semble
 
Au sujet des charges, le locataire peut exiger d'avoir accès à l'ensemble des relevés de charges, y compris factures du fournisseur si chaufferie gaz ou réseau de chaleur
 
Par les temps qui courent et vu les augmentations qu'avait subi le gaz, faut pas hésiter à les demander si les régul demandées sont importantes
 
PS : les syndic ont également perçu des avoirs tout au long de l'année 2022 et en 2023, au titre du bouclier tarifaire. Cela concerne les périodes de consommation du 01/11/2021 au 30/06/2023

je vais faire plus ou moins comme ça, merci

Oui sauf que le remboursement des 1ère aides du bouclier a parfois été fait sur l'exercice budgétaire suivant (c'est le cas de ma copro). Si tu es resté locataire pas de souci, tu récupères l'année suivante. Mais si tu as changé de logement, le bouclier est perdu.

Tu peux demander un étalement des paiements par contre, impossible pour le proprio de refuser.