Reprise du message précédent :
C'est ce qu'il dit... Si c'est sur wetransfert l'agence n'a justement pas à gérer la confidentialité des données puisque techniquement ce n'est pas en leur possession. Ça les arrange.

Oui voilà. On est d'accord enfait  

Sinon tu peux demander à l'agence d'avoir une copie de tes données personnelles, ça doit être marrant à faire

Sur un site belge bien connu de location/vente.
 

Donc si tu n'as pas de chat, tu n'as pas l'appartement ...

J'ai une petite question DPE.

J'ai signé le bail de mon appartement actuel le 9 novembre 2021, bail standard non-meublé d'une durée de 3 ans avec reconduction tacite. Il y a un DPE joint qui date du 09 avril 2015 et qui est vierge.

Sur cette page je peux y lire :

Donc d'après ces infos le DPE ayant été réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, il n'est plus valable depuis le 31 décembre 2022. Mais dans le deuxième paragraphe (et un peu partout sur la page) ils parlent de faire des demandes d'un nouveau DPE au moment de la reconduction tacite.
Là comme il me reste encore un an avant la reconduction tacite du bail, est-ce que ça veut bien dire que le proprio peut refuser de refaire un DPE et qu'il faut que j'attende le 9 novembre 2024?
Ou alors est ce qu'à partir du moment ou le DPE n'est plus valide je peux forcer le propriétaire à en refaire un quand je veux?

Pour moi, ton propriétaire aurait dû te fournir un nouveau DPE début 2023...
Après je ne sais pas quels risques tu cours à le demander, renseigne-toi peut-être auprès de l'ADIL ?

Quel intérêt surtout ?

 
Ils viennent de m'envoyer une augmentation de loyer, hors d'après ce que je lis ils ne peuvent le faire que si ils ont un DPE valide classé E ou plus. Et comme ils m'ont très sérieusement cassé les couilles ces 6 derniers mois, je vais aussi leur casser le plus possible les couilles si ils veulent augmenter le loyer.

E ou moins, non ?
Ah oui, l'augmentation de loyer change la donne ! Go Adil dès que possible pour faire ça dans les règles....

 
Ouais je voulais dire E ou mieux en fait    
 
Je vais appeler l'adil lundi du coup.

Ah oui dans ce cas je comprends mieux. Feu.

Bonjour,  
 
Avez-vous eu des expériences de fin de location avec Foncia ?
 
Ils ont établi l'arrêté des comptes tout début novembre et m'ont dit m'avoir envoyé un chèque à ma nouvelle adresse
 
Le 18/11 toujours rien, comme c'est étrange
 
De plus j'ai quitté le logement (EDL sortie) le 23/10
Au début il y avait une retenue locative d'environ 50 euros,  
Qu'ils m'ont finalement remboursée  
 
On a donc un EDL sortie conforme avec restitution de caution de 100%
 
Mais dans une semaine, on sera à M+1 et je n'ai pas reçu leur versement.
 
C'est à se demander si le chèque a réellement été émis
 
J'ai la chance d'avoir une interlocutrice gestionnaire facilement joignable et qui répond au téléphone et aux mails. Ca n'a pas toujours été le cas en début de location.  
 
Néanmoins je l'ai eue au téléphone hier et elle me proposait de signer une "lettre de désistement" , qu'ils fassent opposition au supposé chèque, puis qu'ils me fassent un virement.
 
C'est quoi une "lettre de désistement" ?  
 
J'ai l'impression qu'on veut me la mettre à l'envers
 
Merci pour vos retours.

 
Quand j'ai quitté mon appart précédent qui était géré par Foncia, ils m'ont rendu la caution au tout dernier moment: ils avaient jusq'au 14, ils ont fait le virement le 14 et le pognon est donc arrivé sur mon compte le 16. Mais ils disent qu'ils étaient dans les temps.
Au passage ils ont sucré des trucs qui n'étaient pas dans l'état des lieux

 
Une lettre de désistement permet à l'émetteur du chèque de faire opposition du chèque perdu ou volé, sans lui l'opposition n'est pas possible.
 
Tu te désistes au chèque perdu numéro xxxx du xx/xx/xx tiré sur la banque xxxxx, pour autant la créance persiste. Le créancier réémet un nouveau paiement et fait opposition au titre de paiement perdu.

Attend M+1 +2jours (donc le 25/11) pour changer de stratégie. C'est tout à fait habituel d'attendre 1 mois pour recevoir le remboursement de la part d'une agence.

Mais ils en font quoi de cet argent pendant tout ce mois ? C'est pas comme s'ils avaient besoin de liquidités...  

C'est mieux à fructifier sur leur compte que sur le tien.

Mais t'as pas le droit de faire ça sur un dépôt de garantie, non ?

 
Bah si.
 
Si état des lieux conforme, l'agence a légalement le droit d'attendre 1 mois max avant de rendre le dépôt de garantie.
Si état des lieux non-conforme (ce qui est quasiment toujours le cas, même si c'est un tout petit truc), le délais passe à 2 mois.

Le dépôt de garantie, ils l'encaissent quand tu loues un appart, tu crois qu'ils vont rien faire de cet argent ?
Les agences sont tout sauf scrupuleuses, elles vivent bien :
- Placement des dépôts de garantie sur des comptes à terme
- Facturation de diverses choses à la con dans les états des lieux sortants (les locataires en général ne disent rien, n'osent pas contredire)
- Facturent 300€ pour changer 5 mots dans un document Word avant de te faire signer (le bail)
 
Bref

300 t’es gentil
Mes honoraires d’agence c’était 700 euros à la signature du bail
Pour ce prix, j’ai même pas eu droit à un verre d’eau

Je ne suis pas choqué par le délai d’1 mois mais par la promesse d’ivrogne du courrier avec un chèque soit disant émis autour du 3-4 nov  
Et qu’il faille faire maintenant une lettre de désistement n’a aucun sens

Bonjour à tous    
 
Petite question, je viens d'emmenager avec ma copine dans son appartement. J'ai besoin d'avoir un bail à mon nom pour bénéficier d'une aide au déménagement importante de mon employeur.  
 
On a demandé à la proprio de me mettre sur le bail il y a quelques semaines, toujours pas de réponse (elle était au courant qu'on allait emménager ensemble dans l'appartement quand ma copine l'a loué toute seule, et aucun souci a priori).
 
Avant de la relancer, que doit-elle faire concrètement et en quoi ça pourrait la gêner ? Elle doit nous faire un nouveau bail ou elle peut juster le modifier avec un avenant ?  
 
Merci !

Tu te prends la tête pour rien. De base, une agence immobilière raconte n'importe quoi, donc ne les écoute pas. Tu t'en fous de savoir qu'ils ont envoyé ou pas un chèque le 3 novembre. Tu attends tranquillement le 25/11 qui est la date légale maximum de remboursement de ton dépôt de garantie, et si tu ne reçois rien à cette date tu lances les hostilités.

Juste un avenant.
 
PS : Le bailleur n'a aucune obligation à accepter ta demande

 
Je parlais pas de ça (cf. plus bas)  
 

 
 
J'ai pas rêvé pourtant
 

 
J'ai jamais entendu ça.
C'est quoi la source ?

Et comment on le vérifie ? Vous avez 4 heures

J'en avais entendu parler il y a longtemps mais j'ai rien réussi à retrouver en dehors des sites des agences immo du coup j'ai demandé à chat GPT

Donc tu as bien rêvé

Ouais c'est possible, enfin je trouve ça ouf que le propriétaire puisse en faire ce qu'il veut sous prétexte que le montant est fixe.  

 
Moi je trouve surtout ça ouf que le montant soit fixe alors qu'on a 6% d'inflation. Si le locataire reste longtemps, son dépôt de garantie n'aura progressivement plus de valeur, et le bailleur n'arrivera pas à se rembourser en cas de dégradation.

Risques Placement conditions existantes ne présument pas des conditions futures...

Et si l'inflation grimpe, le prix du bien grimpe aussi, spa les malheureux 50 balles que ça va représenter qui vont changer grand chose...

Oui enfin ceci dit, plus le locataire reste longtemps et plus la valeur du bien diminue (en dehors des évolutions de marché évidemment ) donc le montant du dépôt de garantie est lui même de moins en moins pertinent.

Tu files 2000 balles de dépôt de garantie et tu restes 20 ans... Tu vas facturer quoi au locataire alors que l'appartement est complètement vétuste ?

En revanche GPT a peut-être raconté de la merde mais il m'a renvoyé sur cet article : https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 0044073458 et là tu vois que clairement demander des cautions à tout va ça ne gène personne

C'est comme ça en Belgique. Mais en France, non, ça n'existe pas. Le truc que t'a sortit chatGT doit provenir de la réglementation belge.

Quel guignol celui là aussi, il a fallu redemander 3 fois de suite :

Y'a déjà de base de la vétusté qui est appliquée par élément. Au bout de ne serait ce que cinq ans tu peux déjà te passer la main sous les bretelles...

Ok merci. Si ma propriétaire n'y est pas obligée, en quoi ça pourrait la déranger ?

ça lui demande de faire 5 min de travail pour rédiger et imprimer une feuille. Ça m'enmerde, point.

Quand j'avais voulu le faire l'agence m'avait réclamé 100€ je crois.
On ne l'a donc pas fait, et c'est tant mieux j'ai pu garder l'appart quand elle s'est barrée