Reprise du message précédent :
Drap ici.
 
J'ai quelques interrogation sur la location.
 
Je suis en train de me chercher un studio a coté de mon boulot suite à un petit soucis de permis de conduire    
 
Je visite un appart cet après-midi.
 
Ca prend combien de temps entre la visite et l'obtention des clefs ?

 En micro foncier c’est 30% l’abattement

 
Entre tout de suite et jamais.

 
- Obtention de la garantie en 2-3 jours si tu as tous les papiers demandés
- Le temps de prendre une assurance habitation, donc 2-3h
- Le temps de choix du propriétaire s'il l'a demandé à l'agence (et là, ça peut être long, car il VEUT le choix)
 
Sinon, oui, dans l'absolu, si pas de garantie, que tu as ton agent d'assurance au téléphone, tu peux le prendre de suite.

Ok.
 
L'agent immobilier a déjà tout les documents nécessaire. J'ai déjà fait le devis pour l'assurance, il me reste juste a le signer.
 
Et ici c'est une petite ville de bousie ou ca se bouscule pas pour louer ^^.
 
Je vais voir ce que ca donne pendant la visite.

Si l'appartement est vide  

Ah vi, ça peut compter

ah oui, normalement il l'est ^^.

Bonjour, l'évacuation de mes toilettes (eaux usées) fuit légèrement depuis quelques temps. Je n'ai pas l'impression de pouvoir changer le joint de pipe sans démonter complètement le chiotte, la réparation incombe-t-elle au locataire ou au propriétaire ?  

Bon. Ca m'a pris 24h, je viens de signer le bail a midi apres une visite hier a 13h.

C'est pour le locataire.
C'est pas compliqué. il faut effectivement retirer le WC.  
 
Tu coupes l'eau
Tu vides le réservoir
Tu dévisses les deux vis qui sert de fixation au sol
Tu tires l'ensemble du WC pour le désolidarisé de la pipe.
Voila, il te reste plus qu'à tirer sur la bague de la pipe pour atteindre le joint.
 
Je pense que deviser deux vis et remettre un joint, ça rentre dans "petites réparations"    
 
 
Selon la loi, le locataire doit prendre en charge les petites réparations et l'entretien régulier des équipements mis à sa disposition (changement des joints, remplacement des vis, entretien annuel de la chaudière, etc.).

 
Je ne suis pas du tout bricoleur    
Néanmoins, je complète pour les autres non bricoleurs qui pourraient se faire avoir (tu me corrigeras si je dis une connerie).
Après vider le réservoir, je dévisserai l’alimentation d’eau en haut avant de m’attaquer au bas pour déplacer le WC.

Sérieux c'est des petites réparations ?  

Le changement des joints, petits ou mahousses, sont bien à la charge du locataire.....

Non mais pas le démontage du WC de l'évacuation etc...
Restons sérieux.
Ça m'est arrivé, j'ai appelé l'agence.
Un plombier est venu (3 mois plus tard ), il a constaté, est revenu 1 mois plus tard   avec un nouveau WC et un adaptateur pour le tuyau d'évacuation flingué de la résidence.

Clairement je le fais pas non plus.

Pareil. Ce ne sont pas des menus réparations, amha. Après, je peux le faire mais c'est un peu comme si demandais à une personne qui sait pas sauvegarder un fichier Word d'écrire un test unitaire en Golang, ce sera vraiment très mal fait

Chacun sa spécialité, quoi

ca va de soit sauf si le flexible est assez long pour pas avoir besoin de le dévisser  
 
le pire c'est que j'étais dans l'installation d'un WC d'occasion hier.
Ca m'a pris 10min d'installer le WC (perçage du sol et collage de la pipe compris).
 
Changer le joint d'une pipe, c'est une histoire de 15 min. Le plus long c'est d'aller acheter le joint au magasin.

 
Les joints dont il est question pour "les menues réparations", c'est les joints de robinet.
 
Un joint d'évac de chiottes même si pour un bricolo c'est pas grand chose, ça ne rentre pas dans ce cas de figure. Risque de péter le chiotte, de péter l'évacuation...

.
on risque moins de péter un WC en changeant sont joint de raccordement que de péter un robinet en changeant les joints (surtout pour un modèle non 'céramique' ).
 
 

J'ai déjà pété mes chiottes en changeant la chasse d'eau

 
 
J'ai la possibilité de louer un T2 situé au dernier étage avec DPE classé F.
 
Est-ce-que je risque pas de me retrouver avec 200 balles d'élec à payer par mois ?
 
A fuir ou pas forcément ?

Tu risques surtout de devoir trouver un autre logement pour 2028.
 
Pour les 200€, ça dépend de tes habitudes. Si tu es du genre à mettre du 25°C et que tu habites le nord-est, ça va forcément te coûter plus cher que si tu chauffe à 21°C à Marseille.
Je pense quand même que ça doit être rare de payé 2400€ d'élec pour un T2 même pour un F.

Bonjour,
 
Je suis locataire et je paie donc, avec le loyer, une provision pour charges.
Le propriétaire m'envoie bien un document du syndic qui précise les charges locatives.
 
Sauf que là, le propriétaire me demande des sous supplémentaires (500 €), car il y a eu un appel complémentaire de fonds de la part du syndic.
Le problème, c'est que cet appel de fonds ne précise pas quelles sont les charges locatives, et le propriétaire me demande de tout payer de cet appel de fonds.
 
Est-ce qu'il faut bien que je demande au propriétaire de me justifier que cet appel de fonds est bien payable par le locataire?

Tu dois surtout recevoir chaque année l'état des charges redevable du locataire et la balance à équilibrer.

 
Non cet appel de fond concerne le proprietaire et pas le locataire.
Le locataire paye des provision sur charge et régularise lorsque les comptes sont consolidés, un décompte justificatif doit être fourni.
Le montant des provisions sur charges peuvent être revu à ce moment pour augmenter ou baisser selon les charges payés et à venir.
 
En dehors de cette période, le montant des provisions sur charges ne peut pas être modfier sauf accord des deux parties (c'est ce que j'ai proposé à mes locataires lorsque le nouveau contrat de gaz pour la chaudière collective à fait x2, cela leur évite une régularisation trop importanet l'année d'après, ce que ils ont acceptés sans problème, déménager n'efface pas la datte de charge du locataire, et un montant estimatif des charges à couvrir peuvent être retenu legalement sur le dépot de garantie, en attendant la cloture).

 
Oui en l'occurence ils m'ont envoyé le bilan des charges de 2022, j'ai payé 1500€ et les charges locatives sont de 1450 €, j'ai donc payé 50€ de trop en 2022.
Mais parallèlement à ça, ils m'envoient un appel de fonds du syndic de 500 €, et me demandent donc de payer 450 €.
 
Sauf que je ne sais pas à quoi correspondent ces 500€.

Dans l'absolu ça ne me dérange pas d'augmenter en avance les provisions sur charge.  
 
Le problème, c'est de savoir à quoi correspond cet appel de fond, car du coup je ne sais pas si cet appel de fond concernera ou non des charges locatives.
 
Mais je comprends que la démarche de mon propriétaire est de toutes façons pas normale. Je vais essayer de l'appeler, mais ça va être difficile, il est pas du style sympathique.

Et bah sans justificatif il peut toujours se brosser.

Bon merci pour vos réponses, j'ai convaincu le propriétaire que je ne devais pas payer ce montant sans justificatif, qu'il n'a lui même pas obtenu du syndic.

 
 
Je suis locataire et mon propriétaire/bailleur va procéder à une rénovation totale du logement qui deviendra inhabitable le temps des travaux (estimation 3 mois). J'ai une excellente entente avec lui et nos échanges sont plus que cordiaux, nous trouverons très probablement une solution amiable pendant ce temps. Cependant, j'aimerais connaitre tout de même légalement ce à quoi je peux prétendre dans ce cadre là ? J'ai cru lire que le propriétaire n'a pas d'obligation de me reloger, j'imagine que je ne paye plus de loyer ? De toute façon c'est ce qu'on s'était dit en amont de nos échanges à ce niveau. Si vous avez des conseils/expérience à ce niveau je suis preneur. Je n'ai pas hâte de trouver un nouveau logement pour 3 mois à Paris

Tu peux faire diminuer le loyer oui, vu que tu es privé de ton logement entier j'imagine que ne plus rien payer est ok.
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 2014-03-27

 
Si on regarde un peu partout, seuls les travaux urgents/de décence sont légalement autorisés. Pour les autres travaux d'embellissement, tu peux autoriser les travaux uniquement en semaine SI tu le décides. Sinon le propriétaire attend la fin du bail pour le faire. Tu peux donc parfaitement demander à ce qu'il te paye un appart hôtel pendant les 3 mois de travaux en plus d'une franchise de loyer car rien ne t'oblige à l'obliger, même si tu as de bons rapports avec lui.  
 
De plus, pas de fumée sans feux, tu veux parier que l'appart sera mis en vente occupé dès la fin des travaux et que le nouveau proprio résiliera pour occupation future ?
 

si le logement devient inhabitable, le proprio doit te reloger durant les travaux.
Mais si tu restes dans le logement, c'est que le logement n'est pas si inhabitable que tu le dis et là, je pense que tu peux demander une réduction du loyer (jusqu'à 100%).

Il n'y a pas d'obligation légale de relogement, sauf cas particuliers (travaux car le logement est insalubre, remise en conformité, etc.). Mais rien n'empêche d'essayer de trouver un arrangement avec le proprio, surtout si ce sont des travaux que tu peux refuser (embellissement simple).
Pour les travaux > 20 jours, comme cela a été dit, tu as le droit à une réduction partielle ou totale du loyer.

Rénovation total + inhabitable, pour moi, ça veut dire limite que tous va être cassé dedans pour reconstruire l'appartement.
Je vois pas comment on peut laisser le locataire dans un tas de gravat sans eau ni électricité.

Oui c'est rendu inhabitable, mais c'est =/= obligation de relogement pour sortir le logement de l'insalubrité qui existait avant.
inhabitable plus de 20 jours =>  pas de loyer à payer puisque tu n'as plus la jouissance du logement.

Précision : si jamais c'est un logement HLM, là il y a obligation de relogement par contre.

Bonjour à tous,
 
Je suis locataire depuis plusieurs années maintenant d'un studio.
 
Malheureusement pour moi, c'est bien Foncia qui est en charge de tout cela ...
 
je paye 330€ de loyer par mois CC.
 
J'ai reçu l'appel du mois de mai, et le montant demandé d'éléve a 630€.
 
L'intitulé du rappel est :
 
"erreur reprise regul 2018 : 280€
erreur reprise regul 2019 : 10€"
 
Est ce que c'est normal de pouvoir réclamer autant même 5 ans après ?  
Surtout que j'ai toujours payé mon loyer en automatique depuis plus de  8 ans.

Si j'ai bien compris ton cas tu peux check ici :

https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F947 et

"Délai de prescription d'une dette locative"

C'est une régulation de quoi ? Charges, augmentation de loyer ?
Dans le premier cas, tu peux exiger des justificatifs. Dans le deuxième tu peux refuser.
 
"La révision annuelle de loyer peut être faite durant l'année qui suit la date de révision du bail. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire."

je ne sais pas du tout ce qu'est cette régulation.
 
Je n'ai pas plus d'informations.