Reprise du message précédent :
Ben vous avez appelé quelques assurances déjà ?

C'est prévu, mais comme HFR a réponse à tout en général, je maximise les sources d'infos
 
Ali

L'appartement appartient/est loué par qui? La cogip ou un random salarié?

Salut topic,
 
J'ai un souci avec ma chasse d'eau, elle commence à fatiguer. J'ai déjà refait des réglages sur le système (remplissage et mécanisme) mais ça ne tient pas vraiment et je dois les refaire régulièremet.
Plus gênant, le robinet qui commande la coupure d'eau pour la chasse d'eau déconne: j'ai beau le tourner, il ne coupe rien. Faut couper l'arrivée d'eau générale de l'appart
 
J'ai déjà signalé le souci à la régie, j'attends le plombier  
 
Le changement et/ou la réparation du robinet et du système sont bien à la charge du prorio?

Loué par la cogip, appartement du parc privé. Mais c'est bon, j'ai trouvé. L'assurance est bien assumée par la cogip (qui est son propre assureur), mais si les salariés qui l'occupent en astreinte souhaitent couvrir leurs biens personnels qu'ils amènent dans l'appartement, ils doivent passer par leur propre assurance, avec des trucs type garantie des effets personnels hors du domicile / garantie vol sur la personne.  Sur le modèle de ce que l'on peut faire en vacances dans une location, par exemple (mais qu'on ne fait jamais )
 
Ali

 
S'il faut changer le robinet, c'est bien a la charge du proprio.
 
Si c'est un joint a changer, si pour le locataire

Merci  
Je pense que ça va être un changement, quand on ferme le robinet il reste ouvert

C'est le même principe pour le mécanisme de la chasse d'eau?

Tu as peut être du calcaire qui empêche le mécanisme de bien être étanche au niveau de la colonne dans le réservoir.
C'est un soucis récurant.  
 
Soit tu changes le mécanisme, soit tu met quelques litre de vinaigre 1er prix dans le réservoir.
 
Pour le robinet, c'est juste une panne par manque d'utilisation.  
Ca coûte 6€ pièce.
Penser à ouvrir/fermer les robinets des logements tout les 6 mois. Ca évite de niquer les robinets.
On se rend compte en général toujours au mauvais moment que le robinet est niqué  

Hello,  
 
Je vais déménager très prochainement d'un appart de 37m2 dans le 75015 vers un 3 pièces, toujours dans le 75015.
Je suis en train de prendre des rendez-vous avec des boites de déménageur pro (Gentlemens, Bretons...) pour avoir des devis et comparer.  
Est-ce que vous avez des conseils particuliers à me donner  ? (Eviter telle ou telle enseigne à Paris, faire attention à certaines options classiquement abusives des déménageurs, bien penser à demander xxxxxx, acheter soit même les "consommables" comme les cartons/scotchs....)  
 
J'espère que je me trompe pas trop de topic et je me doute que la question a déjà dû être posé, mais merci d'avance

Ce que tu ne feras surement pas pour 400 euros. Du moins c'est sur quoi compte le baileur.

Tu devrais demander sur le topic Paris.

 
Done, merci

Bonjour au topic,
 
Je loue un appartement non meublé indice F, donc passoire énergétique, bail signé en 2015.
 
L'agence immo me dit que je ne suis pas concerné par le plafonnent des loyers des passoires énergétiques car la loi ne concerne que les baux signés après le 25 août 2022 et me renvoie vers le lien suivant: https://edito.seloger.com/conseils- [...] 14824.html
 
Je n'arrive pas à conclure si je rentre dans l'une des catégories de ce paragraphe de l'article:

 
L'agence a déjà tenté de me filouter sur le plafonnement des loyers parisiens en vigueur en 2015, donc je ne lui fais pas confiance.
 
Comment ça s'est passé pour vous?
 
Merci

Le texte est pourtant extrêmement clair...
Ton bail date de 2015 mais son renouvellement tacite, qui lui donne une nouvelle date de valeur, fait qu'il ne date plus de 2015

Après s'il est de 3 ans ou d'un an, c'est pas pareil

C'est un bail de 3 ans. Donc reconduit en 2018, 2021, et Octobre 2024 (chaque reconduction est égale à la durée initiale). Est-ce que ça veut dire que le loyer peut encore augmenter cette année mais pas la suivante?

Si on applique le texte à la lettre, oui

D'ailleurs c'est valable aussi si on a pas de DPE ?

Bonjour,

Quand le micro onde du propriétaire tombe en panne, c'est au locataire de le réparer ou c'est à la charge du propriétaire ?

Si c'est un contrat en meublé + si c'est une panne dû à la vétusté + si une menue réparations ne permet pas de le réparer, c'est au propriétaire de changer électroménager.  
 
Note que s'il est en panne à cause d'un manque d'entretien (1cm de crasse dedans   ), c'est à toi de le changer.

Ok merci de ta réponse.
Non le micro-onde est propre, c'est juste qu'il ne chauffe pas quand je l'utilise, je ne sais pas pourquoi...
C'est peut être dû à la vétusté mais difficile de savoir

donc pas possible de le réparer simplement pour le pékin moyen.
Micro-onde a faire changer par le proprio.

Il marchait bien pendant 2 ans et du jour au lendemain, ça a arrêté de chauffer... Pourtant l'appareil fonctionne c'est juste qu'après avoir mis le plat dedans et quand ça ressort, ça ne chauffe pas...
Je ne sais pas si c'est imputable au propriétaire ou au locataire dans ce cas là. Mais si c'est imputable au locataire alors ça va grignoter ma caution...

Bah si t'as pas manifestement maltraité l'appareil c'est à la charge du proprio.

J'avais un micro onde comme ça. Il suffisait parfois de jouer légèrement avec le bouton de la porte pour entendre le bruit changer et qu'il se mette à chauffer.

Si l'appareil est listé sur le bail il me semble.

 
Si il est marqué  'cuisine équipée' , un frigo, un four ou autre est censé être inclus ?  ou seuls les meubles sont pris en compte.

J'en sais rien  
Ça me semble être un terme assez flou.

Dans une location meublée, tu as en principe la liste des équipements sur le bail, ou un inventaire que tu as du signer, il faut s'en tenir à cette liste.
Ceci dit, un four OU un four à micro-ondes est obligatoire, mais pas les 2.

.
je n'ai pas parlé de meublé
 

Moi le micro-onde n'est pas mentionné dans le bail (dans mon bail, c'est juste mentionné meublé) mais juste dans le constat d'état des lieux...

En fait, j'ai peur que ce soit à moi de le prendre en charge et que ça grignote ma caution. Si c'est le cas, autant ne rien dire et acheter moi-même un nouveau micro-onde non ?

Je comprends pas ton raisonnement.
Si on te dit que c'est à toi de le prendre en charge (et que c'est justifié), ben tu en achètes un nouveau. Pourquoi ce serait pris sur ta caution ?
Ici on a cassé la plaque de cuisson, on l'a dit à l'agence qui nous a dit de la remplacer et voilà. Mais là c'était bien notre faute.

D'ailleurs, tu peux essayer de faire marcher ton assurance habitation pour te faire rembourser le nouveau micro-onde. A voir selon ton contrat et tes franchises.

Ne contacte pas ton agence ou ton propriétaire, on ne sait jamais

Je cherche une source pour évaluer la différence de loyer pour le même bien nu ou meublé (selon la liste règlementaire).  
C’est à dire, je loue mon appart 600 € CC. Quel serait un loyer normal pour le même logement avec :

Taille du logement, la ville, commodités à proximité ?

Impossible à dire.

Bonjour,

Quand on a une machine à laver qui fuit après plusieurs années d'emménagement dans un logement meublé, c'est au propriétaire de le réparer ou c'est au locataire ?

C'est pas un élément obligatoire d'un logement meublé.
Elle est indiquée sur ton bail ?

Si la machine à laver est dans le bail*, c'est au bailleur de réparer/changer l'appareil. Tu paies chaque mois un poil plus car il y a cette appareil dans le logement.
 
Attention, encore faut-il que la panne soit naturelle. Si la panne vient des dix coup de masse de 6kg que tu lui as mis car ton chat à pisser dans tes chaussures, ça passera pas comme une panne dû à la vétusté.
 
* la machine à laver ne fait pas partie des 11 objet obligatoire dans une location meublé.

Salut à tous,
 
Je vois que vous discutez beaucoup du point de vue locataire donc j'espère être au bon endroit car je vais louer ma maison et j'ai quelques interrogations sur les documents à fournir et signer. Ceci dit un locataire en meublé pourra aussi me confirmer ce qu'il a signé comme document.
 
Nous louons en meublé pour 1an car nous partons voyager, de Juin 2023 à Juin 2024, nous avons trouvé un couple intéressé et on se revoit rapidement pour signer le bail donc il faut que je sois au carré sur les documents.
Leur dossier est carré, ils justifient de 3 fois le montant du loyer en revenu, ont un garant, et nous on fournit tous les documents qu'on est en mesure de leur demander.
 
J'ai trouvé un modèle de bail sur service public, et les autres documents sur un site gratuit.
J'ai entendu dire que des modèles tout prêt se vendait aussi dans les tabacs, ça aurait un intérêt?
 
Si j'ai bien compris le jour de la signature du bail il faudra remplir et signer :
 
- Le bail de location
- Notice d'information annexée au contrat de location : c'est un document à parapher (celui que j'ai trouvé n'a pas d'emplacement "signature" en bas,normal?), qui semble obligatoire pour confirmer que le location à bien compris tous les tenants et aboutissements du contrat et pouvoir le prouver le cas échéants, vous confirmez?
 
Et le jour J de la remises clefs :
- L'état des lieux
- l'inventaire des mobiliers et équipements
 
Et fournir un diagnostique de performance énergétique, y'a t-il autre chose à prévoir?
 
> On est bien d'accord qu'on peut signer le bail bien avant l'entrée et dans la partie "date de prise d'effet du contrat" on indique la date de remise des clefs/état des lieux, pour nous probablement le samedi 27 Mai 2023?
 
> Peut-on ou doit-on demander une attestation d'assurance d'habitation au locataire le jour de la remise des clefs/état de lieux?
 
> Concernant le garant, c'est le père d'un des locataires, qui n'habite pas la région : on rempli 3 contrats de bail, et lui en fournissons un exemplaire via les locataires qui lui font remplir l'acte de caution solidaire et nous retourne le document?
Doit il écrire manuellement la mention "Par cet acte, je m’engage à payer au propriétaire ect" et surtout est ce que c'est un document qui peut être scanné ou est ce que l'on doit exiger que ça transite par courrier avec mention manuscrite pour que sa valeur soit intacte?
 
Merci d'avance pour votre aide, c'est la première fois qu'on fait ça et on essaie d'être serein mais c'est pas forcément évident avec tout ce qu'on entend comme histoires...

Topic des bailleurs : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas
 
 
(à mon avis il manque le questionnement sur la partie fiscale : déclaration lmnp avec siret ? )

Ah purée merci!
 
Pour la partie fiscale si j'ai bien compris on déclarera ça sur les impots 2024, on loue 1250 donc on parle d'une somme max de 15000€ si les occupants restent bien l'année donc régime "micro BIC", on doit pouvoir avoir un abattement de 50%.
Je suppose qu'il faudra déclarer leur présence dès ce mois de Juin quand ils emménageront  dans l'onglet "Gérer mes biens immo" sur impot.gouv, pour le moment on s'est inscrit de façon classique en tant que propriétaires.
 
Si j'ai loupé un truc là dessus je suis aussi preneur et je vais allez m'informer sur le reste sur l'autre topic, merci encore!

Drap ici.
 
J'ai quelques interrogation sur la location.
 
Je suis en train de me chercher un studio a coté de mon boulot suite à un petit soucis de permis de conduire    
 
Je visite un appart cet après-midi.
 
Ca prend combien de temps entre la visite et l'obtention des clefs ?