Reprise du message précédent :
je ne sais pas du tout ce qu'est cette régulation.
 
Je n'ai pas plus d'informations.

Tu avais déjà eu des régularisation de charges sur ces années ?
Le délai de prescription est peut-être passé.
Mais il faut vérifier quelle est la date de démarrage du délai. Car les régul de charges ne sont validées en AG qu'autour de 6 mois après le fin d'exercice. Pour 2018 par ex., les comptes et donc les régul de charges ont été validées vers juin 2019. Et il faut encore que le proprio reçoive l'info, puis la transmette au gestionnaire de la location.

j'ai tjr eu des régularisations de charges chaque année (de quelques dizaines d'euros).
 
Mais 5 ans après, et de 300€ ... jamais

Bah va falloir te renseigner

J'ai trouvé ça pour le délai :
https://www.jurislogement.org/charg [...] arisation/

Je comprends ça comme date de régularisation = date à laquelle ton proprio a eu l'info.
Donc pour 2019, c'est possible qu'ils soient encore dans les clous car charges 2019 = AG vers juin 2020 => prescription vers juin 2023

La subtilité c'est si cette "erreur" n'est pas du fait du gestionnaire de ton logement (Foncia), mais du syndic de l'immeuble, qui aurait régularisé les comptes de copro de 2018 et 2019 a postériori.
Je pense par exemple au cas de comptes de copro de 2018 et 2019 qui n'auraient pas été validés en AG à l'époque pour X raisons.

Demande des justificatifs à Foncia, ils ont obligation de te les fournir.
Et ensuite appelle l'ADIL de ton département pour vérifier le calcul du délai de prescription dans ton cas.

Merci bien ! J'ai donc passé un coup de fil, a part "ce sont des régularisations de charges", j'ai rien d'autre, j'attend le rappel de ma gestionnaire.  
 
Je sens que je vais couper le prélévement auto avec eux

C'est plus que conseillé avec les agences immo gestionnaire de location et les syndics oui.
Tu déposes des chèques, à l'ancienne (inconvénient = pas de preuve sauf à faire signer systématiquement un AR de remise en main propre), ou tu fais les virements toi-même.

Edit : en plus au printemps 2020, avec le COVID, les AG ont été repoussées jusque fin 2020 voire plus tard. Donc a mon avis, celle ci va passre.
Mais 2018, tu as plus de chance que le délai soit écoulé.

Je n'ai jamais mis en place le prélèvement auto pour mon loyer

Pas de preuve pour l'argent demandé, pas de paiement pour eux.
 
La règle est assez compréhensible normalement, même pour une agence de gestion Après, c'est Foncia    

Foncia, La Forêt, des synonymes d'escrocs à tous les étages  
Les mecs font même pas l'effort d'essayer de faire leur travail convenablement.

 
Ca fait +10 ans que les virements automatiques existent, et c'est toi qui a le contrôle puisque c'est un virement, ce n'est pas un prélèvement. Il y a vraiment des gens qui s'emmerdent à faire manuellement le même virement chaque mois ?

Moi oui  
Parce que j'attends de recevoir l'autre moitié du loyer sur mon compte  

Vu qu'un mois je me tape une régul de charge de copro, un autre mois la régul pour les ordures ménagères et l'augmentation annuelle réglementaire un troisième mois je ne programme le virement qu'à réception de l'avis d'échéance pour avoir le bon montant à tout les coups  

 
Je fais partie de ces gens
 
Je suis en train de chercher un logement (à 800km de mon lieu d'habitation actuel, c'est un peu stressant )
La joie des annonces où le particulier demande tous les documents avant de visiter le logement (LOL), la joie des annonces avec une seule photo, généralement un mur du salon (merci     ), la joie des annonces avec une photo de l'écran d'ordinateur qui affiche une photo de l'appartement (ok boomer), la joie des appartements avec la douche DANS la chambre (au début, je me suis dit "c'est bizarre ce lit dans la salle de bain" )
 
 
Pff  

Il faut demander à l'autre moitié de mettre aussi un virement automatique de sa moitié vers ton compte, et du coup tout s'enchaine très bien sans avoir à y penser  

Perso j'ai un virement automatique avec le montant habituel loyer+charges, et les rares fois où il y a un complément à verser je fais un second virement à la main "quand j'ai le temps au courant du mois". Ca me semble être le bon compromis pour être globalement réglo sans me consommer du temps de cerveau.

Quand je disais virement, ça peut être un virement automatique bien sûr.
Je suis maintenant proprio. Les appels de charges trimestriels ne font jamais le même montant donc je fais un virement "manuel" à chaque fois. Mais c'est 4 fois par an, ça va  

Tu est mutée dans le nord ?

Non J'y vais par choix
 

Bonjour,
 
Je commence à chercher un logement sur Paris (A priori dans le 13eme) je me demandais, selon vous, quelle serait la meilleure approche pour chercher : plutôt agence ou site type pap, seloger ?  
 
J'ai l'impression qu'il y a moins d'offres sur les sites et sur le bon coin les prix sont très élevés sans raison apparente...

Sur leboncoin, c'est toutes les annonces qui sont chères ou surtout les proprio qui louent en direct ?

Surtout les proprio qui louent en direct mais j'ai pas l'impression qu'il y ait autre chose

En même temps Paris intra Muros c'est cher. Sauf si c'est encore plus cher que le tarif "classique".

 
Yes je sais que c'est cher mais de ce que je vois si je compare aux offres sur les sites d'agence pour des appartement similaires c'est environ 200-300 euros de plus sur le bon coin j'ai l'impression

Un piste si c'est le proprio directs qui louent plus chers : vérifie l'encadrement des loyers.
C'est possible que tu tombes sur des proprio qui veulent louer au dessus du plafond.
Il y a aussi des agences qui dépassent, mais c'est un peu moins courant

Ou sinon, ils surestiment juste leur appart.

Les proprio se touchent souvent sur les prix dans le coin. Les agences sont plus réalistes.
Bon courage pour ta recherche.

Bonjour,

Est-ce qu'on peut être locataire de 2 appartements différents avec donc 2 propriétaires différents ou ce n'est pas possible ?

C'est possible oui. Il n'y a pas de limite hormis le budget.

Bonjour,
Je suis locataire d'un appart. Clause de révision du loyer à la date anniversaire du bail soit le 6 avril.
Le mandataire du proprio m'informe par courrier du 5 mai 2023 que le loyer sera révisé avec rétroactivité sur la période 6 avril / 5 mai.  
 
Il me semble que la révision du loyer s'applique à compter de la demande de révision soit le 5 mai?  

Oui
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 028778231/

Merci, c'est bien ce que je pensais. Bizarrement, ils viennent d'annuler la rétroactivité suite à mon mail. J'imagine que ça doit passer avec certains locataires.  

Bonjour,
 
Je vais vendre mon appartement.
J'aimerais éviter de passer par une agence.
 
Un gros désencombrement a été fait. Reste du polish à faire. C'est le plus facile.
 
Maintenant sur le process de vente :
- sur impot.gouv, j'ai essayé de regarder les prix des biens similaires.
Souvent Appart + parking. Moi j'ai appart + parking + garage fermé.
Je me tate à le vendre à part ou à le louer parce que si je fais un prix global, je ne vais pas sortir des recherches acheteur alors que les garages selon les annonces en lignes valent chers.
 
Dans quelle mesure faut-il être agressif sur le prix de départ ?
 
- les vistes
Tout centrer en 1 journée, se faire se croiser les acheteurs ?
 
- le timing
J'emménage en fin septembre prochain dans mon futur bien, en construction.
A votre avis, j'attends une date de livraison validé par le constructeur pour éviter de me retrouver sans rien ?
Ou à cause des taux qui grimpent, je me dépêche de vendre ?
 
- la paperasse
Que dois-je prévoir pour la vente ?  
Offre d'achat à remplir ?
Avant contrat d'achat ?
Les diagnostics obligatoires sont fait.
 
- filtrer les acheteurs
Si je poste mon annonce et que j'ai beaucoup de demandes, comment je filtre les touristes, ceux qui sont au début de leur projet et qui ne savent pas combien ils peuvent emprunter ou ce qu'ils veulent ?
Par échange téléphonique seulement ? Ai-je droit d'obtenir une simulation de prêt par exemple ?
 
 
A vous lire, je suis perdu, mais je vais me documenter rapidement.

Pour les visites, je te recommande de prévoir des créneaux de visites. Cela montre un peu plus de respect que les visites groupées à mon sens même si plus chronophage.

Pour ta dernière question, franchement c'est dur d'identifier les touristes. Ils peuvent te baratiner au téléphone et même une simulation de crédit ça vaut pas grand chose.

Perso en tant qu'acheteur on ne m'a jamais demandé de simulation de crédit...cela a toujours été une discussion sur mon apport, les banques qui me financent, le montant du prêt, notre situation pro, etc...Bref, j'ai l'impression que pour les agents immo et les particuliers c'est plus une question de feeling et de cohérence dans le financement.

Prépare en avance les diagnostics, les derniers appels de charge et CR d'AG ainsi que la TF. J'avais apprécié avoir un dossier complet remis lors de la visite.

Merci pour ton retour.
Je m'étais mal exprimé : ce n'est pas une visite groupée que je voulais faire mais par créneaux.

Il y a un topic pour ça : topic immobilier, a quand le krach ?
Ici, c'est le topic des locataires

Avant de te poser la question sur la gestion des centaines d'acheter potentiel, il faudrait déjà avoir des acheteurs. Sauf à brader le bien, il y a aucune raison d'avoir une foule devant la porte. C'est pas comme si tu louais un studio à Paris pour 500€.

Surtout que le marché est pas hyper favorable aux vendeurs en ce moment  

Up

Une question ?

.
down      
 
 

bonjour à tous
je suis actuellement locataire d'une maison que je vais bientôt quitter.
En discutant avec d'anciens locataires de cette maison, les états des lieux de sortie s'avèrent toujours conflictuels car les proprios retiennent systématiquement les cautions.
 
Je précise que le logement est bricolé avec des matériaux pourris jamais entretenus  (VMC qui marche pas, chauffage grille pain, chiottes en PVC etc..) et chaque dépense par les proprios est vécu comme un arrache-cœur.
 
par exemple la VMC ne marche pas et le plafond de la salle de bains moisit.
 
ma question est : sur quels critères un proprio peut-il retenir la caution?
Est-ce à sa seule appréciation? Si on conteste une dégradation, comment faire arbitrer?
 
Si la dégradation est avérée, comment se justifie le montant retenu? (sur devis? si le devis est irréaliste, pouvons-nous effectuer un contre devis?)
Faut-il prévoir un huissier lors de l'état des lieux ?  

- Comparaison avec l'état des lieux entrant, et selon les réparations/entretien qui sont à la charge du locataire tel que décrit dans le bail.
- L'état des lieux est dressé contradictoirement entre les parties. Si tu n'es pas d'accord, alors tu ne signes pas, et tu rédiges ton état des lieux que tu soumets à la signature du propriétaire (mais qu'il ne signera probablement pas). S'il y a des photos entrée/sortie, c'est beaucoup plus simple pour trouver un accord et éviter les bidouilles.
- Justification sur devis. Pas de contre-devis.
- L'huissier te coutera plus cher que ta caution.

L'astuce bien connu pour ne pas se faire avoir, en tant que locataire, c'est de ne pas payer le dernier loyer. C'est évident illégal.