Reprise du message précédent :

Pas pareil donc.

Mais non conforme veut pas dire que la caution sera débitée par des conneries
Je me méfie de Citya et de l'EDL de sortie bien plus négatif que celui d'entrée

Je suis propriétaire d'un appartement de 82 m2 avec 4 chambres.
Je vais quitter cet appartement pour le mettre en colocation.
Je n'y connais rien. Je voudrais connaitre les formalités administratives à effectuer sachant que:
Je voudrais donc louer en colocation sachant que j'aimerai des baux individuels c'est à dire que chaque colocataire n'est pas solidaire des autres.
Je sais qu'il faut que les pièces loués face au moins 14 m2 ce qui n'est pas le cas chez moi les chambre font 11M2.
Quels sont les possibilités
 
Merci beaucoup pour vos réponse.
Cordialement  
 

 
Pas le bon topic, regarde tes MP  

Et M_D_C ne pourrait pas lui répondre ?  

 
NON c'est pas dans ses compétences  

Tu dois respecter les 14 m2 par surface privative et non par pièce.

Si tu n'as pas de solution fais un bail unique et à chaque changement d'un locataire tu fais un simple avenant.

De toute façon la solidarité des locataires est limitée à 6 mois max après leur départ.

 
Quand je disais que tu n'es pas compétant pour répondre.
 
80% des colocs étudiants sont dans des appartements des années 60 où les chambres de 14 m2 ça n'existe quasiment pas et trouver des gens qui arrivent à 3 ou 4 pour faire une colocation, t'as une chance sur mille voir  dix mille.
 
Et pour ton infos il  y a certainement plus de 100 000 étudiants ou jeunes actifs qui sont dans ce cas là en France. Rien que dans ma résidence il  y en a une vingtaine et dans mon quartier proche de l'université plusieurs centaines.
 
Donc cette histoire de 14 m2 pondu par un demeuré , tout le monde s'en fout.
 

Mais tais toi stp au lieu de troller. Ce topik est sérieux.

Je me demande bien le niveau de compétances qu'il a pu balancer en MP à pendar  

   
 
Le 1er monsieur veut des baux individuels, le 2ème monsieur parle de 14m² de surface privative, tu nous parles de colocs d'étudiants ...
 
La vérité doit être au milieu de vos opinions respectives
 
Du style, les colocations avec baux privatifs doivent avoir 14m² de surface privative par bail, les colocs avec un seul bail solidaire se foutent des surfaces.
 
Non ?

Voilà.

 
Ca fait 10 ans que je fais de la colocation étudiante, donc je connais certainement mieux le sujet, qu'un mec  comme toi qui est seulement plein de théories.
 
Deuxièmement la colocation c'est principalement des jeunes, donc étudiants ou jeunes actifs. Et quand 3 ou 4 décident de faire une coloc ensemble, c'est jamais dans un appart, mais plutôt une maison avec extérieur voir même piscine, dans le sud c'est pas ce qui manque.
 
 
Ils n'ont aussi qu'un seul mot à la bouche APL, si avec des baux individuels c'est plutôt facile pour chacun et rien ne change quand un s'en va, avec un bail unique c'est une autre chanson et à chaque changement il faut tout recommencer.
 
Et puisque tu es tellement intelligent, explique moi la différence entre 3 mecs qui vivent dans un appart avec un bail unique ou les 3 mêmes qui vivent dans le même appart avec des baux  individuels ?? Il y en a aucune sauf pour le demeuré qui a pondu cette histoire de 14m2 dont tout le monde se fout.
 
 

Et à Paris (voire une autre grande ville étudiante type Rennes), ça pullule ce type d'offres !    
 
Et pourquoi ne pas essayer avant tout de ne pas être aussi agressif dans tes posts ?  

Si je comprends bien tu l'attaques parce qu'il sort la loi, alors que toi tu constates que "personne" ne la respecte ?
Tu peux pas juste dire ça comme ça au lieu d'être agressif
Ça semble plutôt normal d'indiquer à une personne ce qui est légal,  hein.

(Pardon si j'ai rien compris )

Écoutes. Il y a la loi Alur et on doit l'appliquer. C'est ma façon de voir les choses. Après, chez les propriétaires on trouve de tout...... Il y a même des marchands de sommeil.....
 Jamais je conseillerai à quelqu'un de faire comme tu fais.

En plus tu dis des bêtises.  Lorsqu'il y a un bail unique et que un des locataires décide de partir, il suffit de faire un avenant au bail sans tout recommencer comme tu dis.

C'est aout2012 hein, encore jamais vu un post sympa de sa part  

Je découvre, pardon

 
Un indice chez vous : Avignon
 

J'espère qu'il est plus poli avec ses locataires  

Mon proprio vient de m'envoyer la rectification des charges sur deux ans.
Il me dit que je leur dois 400 euros.
Faut que je demande une facture ? Un truc spécial ? (ils m'ont juste fait un email)

https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F947

Putain mais jamais je ferais un truc comme ça a mon locataire...

Demande les justificatifs

Tu ferais quoi ??

Est-ce que quelqu'un saurait où en est la promulgation de la loi ELAN (encadrement des loyers) ?

Bon, mon EDL de sortie vient de fêter ses 2 mois, toujours pas l'ombre du retour de mon dépot de garantie
 
Merci Citya
 
J'attends la fin du premier mois (ie 14 Fevrier) pour leur demander de me restituer la totalité + 10%, ou j'envoie un courrier dès demain? A eux ou au propriétaire? Je vois des infos contradictoires à ce sujet

C'est 10% par mois de retard entamé, donc tu peux envoyer dès demain, et tu n'envoies rien au propriétaire, juste à l'agence.

Bon, ils m'ont envoyé le papier, et mon dépôt de garantie est bien entamé...

Sur 966 euros je récupère environ 360 balles, après déduction des ordures ménageres d'environ 260 euros, régularisation de charge de 240 euros (tout ça pour 14 mois d'occupation...)

Et 103 euros qui ne sont justifiés par aucun document (retenue selon chiffrage).

Ça fait un peu mal au derche, si je leur demande ils doivent me fournir une justification pour les 103 euros ? Et pour le reste c'est le jeu ?

Tu demandes la justification pour les 3 retenues, ils doivent te les fournir

Non ils ne sont pas obligés d'envoyer les justificatifs au niveau des charges. Mais ils doivent être consultables à l'agence.

Ah ? En tout cas ça coûte rien de demander, moi on me les a toujours transmis.
Après,  240€ sur 14mois ça fait 17€ de regul par mois. Selon les charges c'est pas non plus énorme.

Voilà.

Lire mon post à ce sujet dans la discussion, 820€ de caution, appart rendu en meilleur état qu'avant, et chèque en retour de 140€... LOL
J'ai bataillé pas super longtemps, mais un autre chèque de 600€ est bizarrement revenu 5 jours après mon courrier... (Là, là, et là)

Et surtout régularisation des charges, prise en charge de la retraite du gardien LOL -> consultation des justifs à l'agence, ça les a fait chier (pensant que personne le ferait), le mois d'après, nouvel régul des charges, remboursement de la prise en charge du gardien...

Bref, les agences tentent, et c'est tout benef si personne dit rien, sauf que moi j'ouvre ma gueule quand ça va pas

En effet, ma première agence m'avait fait le coup. Je trouve ça assez abusé comme méthode

Pas d'amalgame stp

J'ai les justificatifs pour les taxes d'ordures, pour une années sur 2 de la régularisation des charges et pas du tout pour les 103 euros.

Ce sont ces derniers qui m'énervent le plus, ça doit être els classiques 45 euros de ménage, 10 euros d'ampoule etc...

La j'ai l'impression que c'est arbitraire et ça m'emmerde  

10 euros pour une ampoule c'est vraiment pas cher. Idem 45 euros pour du ménage

Le mieux. Tu regardes l'état des lieux de sortie, et tu verras bien ce qu'il y a de marqué.

Bonjour,
 
Je suis en location depuis un an avec un bail qui dure 3 ans.
J'ai eu un coup de fil du syndic de l'immeuble pour passer faire une estimation à la demande du proprio en vue de la potentiel vente de l'appartement .
 
C'est une pratique courante que ça soit le syndic qui fasse des estimations ou bien sa peu cacher une entourloupe?
 
Merci par avance.

Dans l'absolu, tu fais entrer qui tu veux dans ton appartement, tu es libre de refuser et ce d'autant plus que ce n'est même pas ton proprio qui te le demande et que le syndic peut bien raconter ce qu'il a envie de raconter. Perso, je ne le ferais pas.

Je sais que mon proprio souhaiterait vendre l'appartement(j'ai déjà eu coup de fil de l'agence) donc ça ne m'a pas plus surpris que ça que le proprio souhaite une nouvelle estimation et je sais que la syndic fait aussi des estimations.
 
La question est donc de savoir si faire visiter l'appart par mon syndic peut m’être préjudiciable? Que peuvent ils dire ou faire?

 
Si c'est pas eu qui font également la gestion locative... je vois pas trop le risque.