Reprise du message précédent :

Et les mecs te facturent l'enlevement? Bordel    
 
Mise en demeure, toussa²

Ben je les ai prévenu, ils m'ont jamais répondu après leur premier mail et c'est absolument pas lié à un défaut d'entretien. C'est leur job de s'occuper des réparations dans ce cas là.
Enfin quand je vois comment mon assurances à géré un dégât des eaux (enfin ils me relancaient régulièrement quoi), ben je me dis que mon agence se fou juste de ma gueule (et que c'est leur travail de me relancer ou au moins de me répondre )

Mec, ce sont des agents immo. Sur l'échelle de la compétence et de l'efficacité, ils sont en-dessous de la porte qui se ferme toute seule hein.

Ce n'est pas un agent immobilier qui s'occupe de la gestion locative / de syndic de copropriété.
 
Après quand je vois qui mandate le syndic parce qu'un connard a laisser chier son chien sur la moquette du hall d'entrée sans nettoyer, plutôt que d'aller le tirer par la peau des couilles... ça ne m'étonne même pas que le suivi ne puisse pas être optimal 100% du temps...

Je pensais pas que les assurances étaient censées être mieux  
 
Enfin, c'était juste pour dire que le conseil de faire réparer un truc à la charge du proprio, c'est pas toujours si simple, surtout quand c'est un truc pas très important dans la vie de tous les jours (comme le plafond écaillé). Mais bon moi, pas de soucis, je vais continuer à les relancer sur mes 3 problèmes du moment (dont je ne sais toujours pas si c'est vraiment le proprio qui doit payer mais bon, dans tous les cas, je réparerai rien à ma charge, et si je pose une barre de douche autofixante à l'arrache, je la reprendrais avant de partir pour faire chier )

Wut? Ca a toujours été une agence immo qui s'occupait de la gestion locative chez moi. Sauf une fois, c'était un particulier, et les réparations étaient faites sans avoir besoin de relancer.

Et alors, tu crois qu'une agence immobilière ne contient que des agent immobilier ?
 
Une banque n'as pas que des banquier non plus...

Bah chez moi ils sont 3, tous aussi incompétents les uns que les autres, mais ils s'occupent mal de tous les sujets  

Chez moi c'est l'agent immobilier qui m'a fait visiter l'appartement qui s'occupe de la gestion des réparations de l'appartement.
Rien à voir avec le syndic qui est une autre agence et qui n'intervient qu'en cas de dégâts dans les parties communes Le syndic s'en tape totalement de mes réparations.

propre.

ça me fait tjrs marrer cette derniere phrase "qu'il faut tjrs mettre" en fin de document.
 
- Je t'envoie chier comme un bouzeux avec tes frais injustement facturer, et si tu cherches on reglera ça au tribunal!!
 
maaaisss, bonjour chez vous hein!  
 
 

Je remplacerai caution par dépôt de garantie.
T'as vraiment un avocat à qui l'envoyer  ?

En me relisant, j'ai fait cette modif.
Et sinon ouais, j'ai une copine avocat, pas spécialisé dans ce domaine là, je lui en ai parlé, mais ça fait plus mieux sur le doc.

Mais sinon, on dirait que tu ne contestes pas les trous de cheville, tu devrais pas ? Enfin si ils ne sont pas sur l'EDL de sortie, ils peuvent pas te garder la thune quoi...

Les annexes dans le corps du document ...  

C'est pas marqué sur le bail  
Donc je vois pas pourquoi je paierai.
 

 NC... Trop sympa. le seul câble antenne dispo n'a jamais marché...    

 
Ah parce qu'on ne paye que les charges marquées sur la bail maintenant ? Sérieusement, tu demande un décompte de charge avec la copie du décompte du syndic et tu vois bien. Mais le service d'antenne c'est une charge locative.
 

 
Et C'est à toi de le signaler (au syndic là pour le coup). Ça se trouve t'es plus branché sur le répartiteur NC... ou que sais-je encore comme misère de ce côté là.

On ne paye que les charges dans la loi. Bah la loi en question dit que ne paye que le locataire qui utilise le service. NC demande une box particulière pour diffuser, et si je n'en suis pas informé je peux pas l'utiliser. Donc pour moi, si c'est un service non indiqué dans le bail, je vais pas payer pour.  
Édit: Le décompte des charges de l'agence c'est câble et un montant, edf et un montant, etc. Ils refusent de fournir des détails.

On a signalé, c'était normal d'après eux. Mais j'ai pas communiqué ça par lettre recommandée.  

 
Cela fait plusieurs années que c'est terminé... NC diffuse en DVB-T pour le service antenne. On a les 27 chaînes nationales, les chaînes locales, une dizaine de radios et 2 chaînes SFR/NC (SFR SPORT 2 sur le canal 45, et CANAL INFO TNT sur le canal 46). Il n'y a plus rien en analogique.

Ca rend plus difficile de récupérer les €, ça.  
Bon de toute façon il y a des frais de syndic non exigibles, il faut quand même que je fasse bouger l'agence qui s'en bat des recommandés.
La méthode de l'agence est quand même a rêver : Etat des lieux ok, donc Dépôt de garantie qui couvre exactement a l'euro près le rattrapage des charges. Et ensuite, ils font les morts avec l'argent.
Comment donner envie de ne pas payer les derniers mois...  

Tu crois sérieusement qu'une agence immo ne sait pas faire un décompte de charges Alors que les comptes sont visés par un comptable et que des logiciels automatise l'essentiel du processus ?
 
Quand tu reçois un décompte de ton syndic (en tant que proprio j'entends) y'a deux chiffres : charges totales et charges récupérables. A priori même si ton agence immo ne fait pas syndic de ton immeuble, c'est chaud de se tromper.

Salut, petite question :
En cas de cambriolage (avec dépôt de plainte, déclaration de vol et tout le toutim), si le locataire fait changer la serrure (le proprio n'étant pas dans la région) parce qu'il n'y a pas eu effraction mais vol de clefs, est-ce que le propriétaire doit le rembourser ou pas ?

T'as déjà été locataire ou même lu ce topic  ?

   
 
Rarement vu une agence faire correctement une régul de charges. Souvent incapable de faire un simple prorata alors le reste  

Clairement  

Perso la seule erreur que j'ai eu en plus de 10 ans, c'est une inversion de compteur de chauffage, qui n'a été detecté qu'au premier décompte de la copro. On a jamais su si c'était la société de relevage qui avait fumée ou le constructeur qui avait mal étiqueté mais bon...
 
Le problème c'est qu'en novice c'est assez cryptique. Et les vrais erreurs ne sont pas vraiment visible, car ça serait de mal pointer une facture sur un compte par ex.

Oui.  
Tous leurs proratas (mois d'entrée /sortie) sont faux, même sur la taxe des ordures, ou c'est quand même montant*prorata ou montant/12 pour les années complètes, le calcul est faux et l'erreur est différente pour chaque année.  
Le document qu'ils me donnent sort pas de leur compta, c'est certain.

La compta est faite par un comptable, un mec ayant des compétences donc. Alors qu'un décompte de charges, ou tout autre opération lié à la location, c'est fait par un agent immo. Un mec qui a été formé à ouvrir des portes donc. Par étonnant qu'il galère avec une règle de 3  

Non c'est faire pas un Gestionnaire de Syndic de Copropriété (ou son Assistant), qui en général a fait un BTS Profession Immobilière (ou plus), et a des compétences en droit et compta donc.
 
Parfois même les Assistant on des diplôme type BTS Assistant de Gestion PME/PMI (ou équivalents) et sont donc très calé en compta/ADV & autre.
 
Mais bon c'est vrai que la majorité des banquiers étant pas foutu de voir que 1000€ de remboursement sur 4000€ de revenus ça peux pas fait un taux d'endettement de 40%, tu doit avoir une mauvaise vison de la compétences des gens à force de baigner dans l'incompétence à son plus haut paroxysme.

Bah alors c'est pas de l'incompétence, mais uniquement de la fainéantise    
 

T'as cru j'bossais avec des banquiers qui calculent des trucs sur des montants en dessous du million?  

Dites, je viens de m'apercevoir qu'il y avait une petite fissure dans un coin du plafond, avec un morceau de platre qui est tombé (de la taille d'une phalange). Je dois en avertir l'assurance/l'agence immo? Juste un mail, ou faut une LRAR et tout?

Question,
 
dans le cas ou on ne peut pas fournir les 3 dernières quittance de loyer (retour de l'étranger), on fait comment, il faut une caution à la place ?

On négocie. Et si ça marche pas, on va voir ailleurs.

Mouais... c'est toujours demandé ? par les agences il me semble que oui, les particuliers par forcément ?

ils peuvent bien comprendre que tu n'étais pas forcément en location les derniers mois pour diverses raisons. Si c'est des psycho-rigides autant aller voir ailleurs.

Tu fais faire une attestation d'hebergement par quelqu'un.

Hébergé par un proprio, qui ne peut donc pas produire de quittances de loyer.