Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | Prix | S'identifier | S'inscrire | Aide | Shop Recherche
399 connectés 

 


 

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  1584  1585  1586  1587  1588  1589
Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°55545277
MEI
|DarthPingoo(tm)|
Posté le 17-01-2019 à 10:17:56  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

thefreretock a écrit :


Je sais que mon proprio souhaiterait vendre l'appartement(j'ai déjà eu coup de fil de l'agence) donc ça ne m'a pas plus surpris que ça que le proprio souhaite une nouvelle estimation et je sais que la syndic fait aussi des estimations.
 
La question est donc de savoir si faire visiter l'appart par mon syndic peut m’être préjudiciable? Que peuvent ils dire ou faire?


 
Si c'est pas eu qui font également la gestion locative... je vois pas trop le risque.


---------------
| Intel Core i5-4670K 4C/4T @ 3.8GHz - 16GB DDR3-2400 10-12-12-31 1T - ATI Radeon HD 7970 GHz Edition 3GB @ 1100/1500MHz |
mood
Publicité
Posté le 17-01-2019 à 10:17:56  profilanswer
 

n°55545522
thefrereto​ck
Posté le 17-01-2019 à 10:36:31  profilanswer
 

MEI a écrit :


 
Si c'est pas eu qui font également la gestion locative... je vois pas trop le risque.


Merci :)
 
Donc je pense que je vais accepter la visite du syndic, j'ai déjà vu le cas d'un appartement loué difficile à faire estimer à cause du locataire. Je vais faire ma BA.

n°55545741
Spaune
Cordialement
Posté le 17-01-2019 à 10:49:06  profilanswer
 

M_D_C a écrit :

10 euros pour une ampoule c'est vraiment pas cher. Idem 45 euros pour du ménage :o
 
Le mieux. Tu regardes l'état des lieux de sortie, et tu verras bien ce qu'il y a de marqué.


 
L'etat des lieux de sortie fait 20 km de long (comme celui d'entree), mais y'a aucun chiffrage de quoique ce soit, et aucune idée si les différences entre entrée et sortie sont de l'usure normale ou si ils nous la font payer
 
Citya nous avait envoyé une liste avec le cout de leurs differentes operations avant notre départ, et là dje vois que 103 euros sont pris. Mais j'aimerais avoir le détail de ces 103 euros, ça me parait normal.


---------------
Tu veux savoir comment taillent les AM1? Les GLIII? Les NB1500? -> asphaltgold a la réponse frer
n°55547266
M_D_C
Posté le 17-01-2019 à 13:00:52  profilanswer
 

thefreretock a écrit :


Je sais que mon proprio souhaiterait vendre l'appartement(j'ai déjà eu coup de fil de l'agence) donc ça ne m'a pas plus surpris que ça que le proprio souhaite une nouvelle estimation et je sais que la syndic fait aussi des estimations.

 

La question est donc de savoir si faire visiter l'appart par mon syndic peut m’être préjudiciable? Que peuvent ils dire ou faire?


Il y a aucun risque.  


---------------
RIP  YOKO        
n°55547646
meuniere
Posté le 17-01-2019 à 13:37:50  profilanswer
 

torfin a écrit :

Est-ce que quelqu'un saurait où en est la promulgation de la loi ELAN (encadrement des loyers) ?


La loi est entrée en vigueur. Mais il y a un décret à paraître pour que l'encadrement des loyers puissent de nouveau être mis en place.

Spaune a écrit :

 

L'etat des lieux de sortie fait 20 km de long (comme celui d'entree), mais y'a aucun chiffrage de quoique ce soit, et aucune idée si les différences entre entrée et sortie sont de l'usure normale ou si ils nous la font payer

 

Citya nous avait envoyé une liste avec le cout de leurs differentes operations avant notre départ, et là dje vois que 103 euros sont pris. Mais j'aimerais avoir le détail de ces 103 euros, ça me parait normal.


Un conseil pour la prochaine fois : avoir sur soi l'EDL d'entrée le jour de l'EDL de sortie. Ca permet de comparer directement et donc de contester directement aussi.
Si tu as des trucs style tâche => c'est pas de l'usure. Par contre si c'est l'état général des murs qui est passé de correct à moyen en 5ans, là c'est plutôt de l'usure.
Les listes de citya, tu t'en fiches, les sommes forfaitaires sont illégales. Tu demandes le décompte exact avec les justificatifs. On considère habituellement qu'un devis (et non une facture) suffit mais il y a eu des jugement dans les 2 sens.


Message édité par meuniere le 17-01-2019 à 13:45:57
n°55550778
Spaune
Cordialement
Posté le 17-01-2019 à 17:30:14  profilanswer
 

Y'aura pas de prochaine fois, j'ai acheté depuis, et je compte plus repasser par une agence de merde si je dois louer à l'avenir :o

 

Mais merci du conseil quand même, je vais les appeler pour avoir plus de détails sur ces 103 euros

Message cité 1 fois
Message édité par Spaune le 17-01-2019 à 17:30:26

---------------
Tu veux savoir comment taillent les AM1? Les GLIII? Les NB1500? -> asphaltgold a la réponse frer
n°55552080
bigboss_91
Posté le 17-01-2019 à 20:17:55  profilanswer
 

Bonjour à tous,

 

Pour une énième fois je pense ici, quelqu'un pourrait me redonner les règles / textes dd loi concernant l'entretien du chauffe eau quand on est locataire ?
Selon moi, si l'entretien se fait obligatoirement par un professionnel, c'est au propriétaire de s'en charger. Mais mon agence me dit que c'est à moi de payer.

 

Merci d'avance :jap:


---------------
* Jeu du moment : Shadow of Tomb Raider / Mes jeux passés ... *
n°55552134
jcqs
épais comme une brique
Posté le 17-01-2019 à 20:24:35  profilanswer
 

Spaune a écrit :

Y'aura pas de prochaine fois, j'ai acheté depuis, et je compte plus repasser par une agence de merde si je dois louer à l'avenir :o

 

Mais merci du conseil quand même, je vais les appeler pour avoir plus de détails sur ces 103 euros

 

J'ai pas reçu l'invitation pour la pendaison de crémaillère.


---------------
diablo3 : jcqs#2507 |Topac pâtisserie !
n°55552165
true-wiwi
Posté le 17-01-2019 à 20:27:59  profilanswer
 

bigboss_91 a écrit :

Bonjour à tous,

 

Pour une énième fois je pense ici, quelqu'un pourrait me redonner les règles / textes dd loi concernant l'entretien du chauffe eau quand on est locataire ?
Selon moi, si l'entretien se fait obligatoirement par un professionnel, c'est au propriétaire de s'en charger. Mais mon agence me dit que c'est à moi de payer.

 

Merci d'avance :jap:

 

L'entretien du chauffe-eau c'est pour le proprio concernant les pièces à changer. Tu as obligation de le faire vérifier une fois par an si chauffe-eau gaz/fioul et c'est à ta charge.

Message cité 2 fois
Message édité par true-wiwi le 17-01-2019 à 20:28:17

---------------
J'essaie de ne pas vivre en contradiction avec les idées que je ne défends pas.
n°55552183
Maiar
____
Posté le 17-01-2019 à 20:30:13  profilanswer
 

true-wiwi a écrit :


 
L'entretien du chauffe-eau c'est pour le proprio concernant les pièces à changer. Tu as obligation de le faire vérifier une fois par an si chauffe-eau gaz/fioul et c'est à ta charge.


 
C'est ce que m'a dit mon ancienne agence immo (j'avais un chauffe-eau électrique et j'avais rien à faire par contre si gaz/fioul cela aurait été différent :jap: )

mood
Publicité
Posté le 17-01-2019 à 20:30:13  profilanswer
 

n°55552189
true-wiwi
Posté le 17-01-2019 à 20:31:01  profilanswer
 

Faut que je fasse le mien le mois prochain :/
 
Saloperie de chaudière au fioul.


---------------
J'essaie de ne pas vivre en contradiction avec les idées que je ne défends pas.
n°55552476
bigboss_91
Posté le 17-01-2019 à 21:05:38  profilanswer
 

true-wiwi a écrit :

L'entretien du chauffe-eau c'est pour le proprio concernant les pièces à changer. Tu as obligation de le faire vérifier une fois par an si chauffe-eau gaz/fioul et c'est à ta charge.

C'est un électrique.


---------------
* Jeu du moment : Shadow of Tomb Raider / Mes jeux passés ... *
n°55552547
true-wiwi
Posté le 17-01-2019 à 21:14:48  profilanswer
 

Dans ce cas rien à faire. La seule chose que tu dois faire c'est faire en sorte qu'il soit propre et c'est déjà pas mal :o
 
Pour le détartrage c'est à la charge du proprio.


---------------
J'essaie de ne pas vivre en contradiction avec les idées que je ne défends pas.
n°55553453
bigboss_91
Posté le 17-01-2019 à 23:51:09  profilanswer
 

Ok, c'est bien ce que je pensais.

 

Quel est le texte de loi qui y fait référence ?


---------------
* Jeu du moment : Shadow of Tomb Raider / Mes jeux passés ... *
n°55554138
true-wiwi
Posté le 18-01-2019 à 08:24:25  profilanswer
 

Aucune idée.
 
Je sais que ça a été discuter sur ce topic il y a quelques temps.


---------------
J'essaie de ne pas vivre en contradiction avec les idées que je ne défends pas.
n°55554149
Apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 18-01-2019 à 08:26:10  profilanswer
 
n°55554159
M_D_C
Posté le 18-01-2019 à 08:27:34  profilanswer
 

bigboss_91 a écrit :

Ok, c'est bien ce que je pensais.

 

Quel est le texte de loi qui y fait référence ?


Tous les obligations locataires se trouvent dans la notice d'information annexée au bail.  
Si ton bail date d'avant la loi Alur, tu la trouves facilement sur le net.

 

Rien ne concerne les cumulus électrique.


---------------
RIP  YOKO        
n°55554241
meuniere
Posté le 18-01-2019 à 08:39:28  profilanswer
 

Et une décision qui confirme que le détartre n'est pas à la charge locataire car sort de l'entretien courant :
https://www.anil.org/documentation- [...] -nettoyer/
 
L'entretien courant c'est comme dit, le maintenir propre et vérifier qu'il fonctionne bien, et prévenir ton proprio si tu vois qu'il a un problème.
Et rien ne peut t'obliger à souscrire un contrat "d'entretien" pour un cumuls électrique.

n°55554307
bigboss_91
Posté le 18-01-2019 à 08:47:57  profilanswer
 

M_D_C a écrit :


Tous les obligations locataires se trouvent dans la notice d'information annexée au bail.
Si ton bail date d'avant la loi Alur, tu la trouves facilement sur le net.

 

Rien ne concerne les cumulus électrique.

meuniere a écrit :

Et une décision qui confirme que le détartre n'est pas à la charge locataire car sort de l'entretien courant :
https://www.anil.org/documentation- [...] -nettoyer/

 

L'entretien courant c'est comme dit, le maintenir propre et vérifier qu'il fonctionne bien, et prévenir ton proprio si tu vois qu'il a un problème.
Et rien ne peut t'obliger à souscrire un contrat "d'entretien" pour un cumuls électrique.

Super, merci à vous 3, je savais bien que j'étais dans mon bon droit.


Message édité par bigboss_91 le 18-01-2019 à 08:48:10

---------------
* Jeu du moment : Shadow of Tomb Raider / Mes jeux passés ... *
n°55558391
_synapse_
Posté le 18-01-2019 à 14:34:44  profilanswer
 

:hello:  
 
Nex*ty ils sont correct en tant que bailleur ? :o

n°55558509
Roy*.*
Apres Dieu, y a lui
Posté le 18-01-2019 à 14:43:07  profilanswer
 

J’ai un appartement en location avec annonce sur différents sites... et franchement le niveau de CASSOS mongol est inquiétant, le loyer est à 1090€ Cc pour un F2 50m2 cave parking et garage.
 
Exemple des messages que j’ai reçu (copier coller)
 
Bonjour Mmd mon dossier et accès simple je suis à la recherche d un appartement pour une courte durée la raison êt Tout simple car je suis en travaux êt Le temp que les travaux ce finisse j aurait besoin d un logement secondaire ma femme perçoit les allocations familiales et moi je suis étudiant et je fait du bâtiment et j ai mais parent qui peuvent ce porter garant bien cordialement leonardo
 
Ou encore :
Bonjour , nous sommes un couple avec deux enfants . Mon mari travail , il est en CDI et percois 2000;euros chaque mois , pour ma part je perçois 300 de la CAF pour mes enfants . Cordialement
 
Bref il devrait y avoir un filtre sur les sites, avec une case à cocher Je ne suis pas un
Cassos.


---------------

n°55558563
true-wiwi
Posté le 18-01-2019 à 14:46:04  profilanswer
 

Allez parce que c'est vendredi :
 
"Bonjoure je sui bayeur, je lou un appartemant et je demandeu le prix et dé garanti tel ke g pas d'offre paske mes potan ciel locataire ont les moyens d'achter"


---------------
J'essaie de ne pas vivre en contradiction avec les idées que je ne défends pas.
n°55558622
Roy*.*
Apres Dieu, y a lui
Posté le 18-01-2019 à 14:50:03  profilanswer
 

MDR.
N’empêche bailleur c’est un métier lorsque l’on dispose de plusieurs logements. Mais les cassos qui vous appelle pour visiter ... je leur explique toujours visite après analyse du dossier ...
Je leur dis ne pas perdre de temps et ne pas avoir envie dans faire perdre.


---------------

n°55558635
efyliae
Posté le 18-01-2019 à 14:51:00  profilanswer
 

Grave faudrait voir la gueule de l'annonce aussi :D


Message édité par efyliae le 18-01-2019 à 14:51:14
n°55558657
Theomede
Naïf chaotique
Posté le 18-01-2019 à 14:52:09  profilanswer
 

Roy*.* a écrit :

J’ai un appartement en location avec annonce sur différents sites... et franchement le niveau de CASSOS mongol est inquiétant, le loyer est à 1090€ Cc pour un F2 50m2 cave parking et garage.
 
Exemple des messages que j’ai reçu (copier coller)
 
Bonjour Mmd mon dossier et accès simple je suis à la recherche d un appartement pour une courte durée la raison êt Tout simple car je suis en travaux êt Le temp que les travaux ce finisse j aurait besoin d un logement secondaire ma femme perçoit les allocations familiales et moi je suis étudiant et je fait du bâtiment et j ai mais parent qui peuvent ce porter garant bien cordialement leonardo
 
Ou encore :
Bonjour , nous sommes un couple avec deux enfants . Mon mari travail , il est en CDI et percois 2000;euros chaque mois , pour ma part je perçois 300 de la CAF pour mes enfants . Cordialement
 
Bref il devrait y avoir un filtre sur les sites, avec une case à cocher Je ne suis pas un
Cassos.


D'où l'interet de passer par une agence :d
 


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°55558855
true-wiwi
Posté le 18-01-2019 à 15:06:59  profilanswer
 

Roy*.* a écrit :

MDR.
N’empêche bailleur c’est un métier lorsque l’on dispose de plusieurs logements. Mais les cassos qui vous appelle pour visiter ... je leur explique toujours visite après analyse du dossier ...
Je leur dis ne pas perdre de temps et ne pas avoir envie dans faire perdre.


 
Oui clairement.
 
Et y'a des moyens d'investissements qui sont autant rémunérateurs voire plus sans se faire autant chier :o


---------------
J'essaie de ne pas vivre en contradiction avec les idées que je ne défends pas.
n°55571932
x1117
Posté le 20-01-2019 à 13:07:30  profilanswer
 

Je suis en train de quitter une location, et mon propriétaire fait le mort.
 
J'ai envoyé un mail juste avant le préavis (je suppose naïvement pour "être sympa" ), aucune réponse. LRAR envoyée et reçue, aucune réponse. Mail supplémentaire, aucune réponse. Ca me fais profondément chier car j'ai demandé la réduction du préavis de 3 mois... Mais je n'ai pas d'autre recours que la négociation.
 
Ma question maintenant est différente. Que se passe-t-il sans action à J+90 du préavis ? Imaginons aucun état des lieux de sortie, aucune remise de clé... Qu'est-ce que je suis supposé faire dans ce cas ?  
 
Je suis actuellement à J+31.

n°55572651
Je@nb
In ze cloud
Posté le 20-01-2019 à 14:58:56  profilanswer
 

tu as reçu l'AR de ton courier ?

n°55574142
x1117
Posté le 20-01-2019 à 19:16:04  profilanswer
 

Je@nb a écrit :

tu as reçu l'AR de ton courier ?


 
Oui, d'où mon J+31.

n°55574414
Draikins
Spiral Knight
Posté le 20-01-2019 à 20:00:38  profilanswer
 

Roy*.* a écrit :

J’ai un appartement en location avec annonce sur différents sites... et franchement le niveau de CASSOS mongol est inquiétant, le loyer est à 1090€ Cc pour un F2 50m2 cave parking et garage.
 
Exemple des messages que j’ai reçu (copier coller)
 
Bonjour Mmd mon dossier et accès simple je suis à la recherche d un appartement pour une courte durée la raison êt Tout simple car je suis en travaux êt Le temp que les travaux ce finisse j aurait besoin d un logement secondaire ma femme perçoit les allocations familiales et moi je suis étudiant et je fait du bâtiment et j ai mais parent qui peuvent ce porter garant bien cordialement leonardo
 
Ou encore :
Bonjour , nous sommes un couple avec deux enfants . Mon mari travail , il est en CDI et percois 2000;euros chaque mois , pour ma part je perçois 300 de la CAF pour mes enfants . Cordialement
 
Bref il devrait y avoir un filtre sur les sites, avec une case à cocher Je ne suis pas un
Cassos.


J'ai eu ça aussi, le second niveau c'est le dossier correct mais les documents trafiqués, ça fait perdre un temps de DINGUE.

n°55575016
Roy*.*
Apres Dieu, y a lui
Posté le 20-01-2019 à 21:20:33  profilanswer
 

Dans mes annonces je mets cela :
 
 le dernier avis d'imposition (l’original); de manière à éviter les petits malin adepte de la retouche photo, vous pourrez me montrer ce document sur le site des impôts depuis un ordi que je mettrais à disposition lors de la visite, si besoin de lever le doute.
 
Cela filtre pas mal.


---------------

n°55576856
efyliae
Posté le 21-01-2019 à 01:16:32  profilanswer
 

Roy*.* a écrit :

Dans mes annonces je mets cela :

 

le dernier avis d'imposition (l’original); de manière à éviter les petits malin adepte de la retouche photo, vous pourrez me montrer ce document sur le site des impôts depuis un ordi que je mettrais à disposition lors de la visite, si besoin de lever le doute.

 

Cela filtre pas mal.

 

https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/

n°55577002
Roy*.*
Apres Dieu, y a lui
Posté le 21-01-2019 à 03:07:57  profilanswer
 
n°55581208
Spaune
Cordialement
Posté le 21-01-2019 à 14:34:04  profilanswer
 

jcqs a écrit :


 
J'ai pas reçu l'invitation pour la pendaison de crémaillère.


 
Bah si tu passes dans le 06 t'es le bienvenu [:m0m0ne:1]


---------------
Tu veux savoir comment taillent les AM1? Les GLIII? Les NB1500? -> asphaltgold a la réponse frer
n°55584319
jcqs
épais comme une brique
Posté le 21-01-2019 à 19:29:23  profilanswer
 

Spaune a écrit :

 

Bah si tu passes dans le 06 t'es le bienvenu [:m0m0ne:1]

 

[:mossieurpropre]


---------------
diablo3 : jcqs#2507 |Topac pâtisserie !
n°55593996
bigboss_91
Posté le 22-01-2019 à 18:59:33  profilanswer
 

[:mixpro95]  à tous,

 

Je reviens avec mon histoire d'entretien de cumulus électrique.
L'agence me dit que c'est bien à moi de payer (sauf si faut changer des pièces), comme indiqué dans mon bail :
constaterez qu'en page 4, la mention suivante apparaît :
"Le Preneur devra faire entretenir régulièrement, au moins une fois par an, par une entreprise qualifiée, la chaudière de chauffage central, le ou les chauffe-eau ou tout autre appareil à production d'eau chaude sanitaire, qui sont ou pourraient être installés dans le logement, les tuyaux d'évacuation, les prises d'air et justifier sur simple demande du Bailleur du contrat d'entretien."
Ils ont donc raison ?


---------------
* Jeu du moment : Shadow of Tomb Raider / Mes jeux passés ... *
n°55594104
Apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 22-01-2019 à 19:13:42  profilanswer
 

Non.

 

Un contrat d'entretien pour un cumulus ça n'existe pas  :O
Pour le reste la loi de 89 est d'ordre publique, les contrats ne peuvent y déroger. Demande leur la notice du chauffe eau et dit leur que tu leur fournira une attestation sur l'honneur respectant les conditions d'usage et d'entretien de ce dernier ( manœuvre mensuelle du groupe de sécurité par exemple).

n°55594814
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 22-01-2019 à 20:52:19  profilanswer
 

Voilà. Actionner régulièrement le robinet de sécurité pour éviter qu'il s'entartre est le seul entretien a faire sur un cumulus électrique (pour le locataire).


---------------
| Le topic des Travailleurs Sociaux | J'ai tant de désir ! C'est comme un Kik Ar Farz brûlant dans mon slip. |
n°55594831
bigboss_91
Posté le 22-01-2019 à 20:53:49  profilanswer
 

Ok.
Donc pourquoi ils indiquent qu'un entretien doit être fait?
Et comment on actionne le robinet de sécurité ? Je n'ai rien fait en 3 ans...


---------------
* Jeu du moment : Shadow of Tomb Raider / Mes jeux passés ... *
n°55596285
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 22-01-2019 à 23:25:06  profilanswer
 

C'est la petite manette rouge sur le dessous au niveau du tuyau d'évacuation.

 

Tu fais un petit pchit et c'est réglé.


---------------
| Le topic des Travailleurs Sociaux | J'ai tant de désir ! C'est comme un Kik Ar Farz brûlant dans mon slip. |
n°55596348
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 22-01-2019 à 23:37:47  profilanswer
 

Et tu leur envoi la jurisprudence :

 
Citation :


Mais attendu que l'article IV d) de la liste, annexée au décret n° 87-712 du 26 août 1987 prévoit que sont à la charge du locataire le rinçage et le nettoyage de corps de chauffe et tuyauteries ; qu'ayant constaté que le bailleur avait fait réaliser un détartrage du chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance et souverainement retenu que l'opération se distinguait d'un simple nettoyage relevant de l'entretien courant, le tribunal en a exactement déduit qu'il ne s'agissait pas d'une réparation locative à la charge du locataire ;

 

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1

 

(Nettoyage du corps de chauffe et tuyauterie c'est un coup de chiffon a poussière).


---------------
| Le topic des Travailleurs Sociaux | J'ai tant de désir ! C'est comme un Kik Ar Farz brûlant dans mon slip. |
mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  1584  1585  1586  1587  1588  1589

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Savez vous vraiment lire ?Conseils pour passer des ordres en bourse [e-cortal]
Arrivez vous à lire ceci???[Aide en anglais] Problème de traduction
[Droit du travail] Besoin d'aideLes DVD EZ-D : tu achetes, tu ouvres tu as 48H pour le lire....
[Location] Question(s) sur l'état des lieux.....[auto] Pb electrique. besoin de conseils
anglais - petite aide pour traductiontickets FNAC (chèques disques/lire)
Plus de sujets relatifs à : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)


Copyright © 1997-2018 Hardware.fr SARL (Signaler un contenu illicite) / Groupe LDLC / Shop HFR