Reprise du message précédent :

 
Si c'est pas eu qui font également la gestion locative... je vois pas trop le risque.

Merci
 
Donc je pense que je vais accepter la visite du syndic, j'ai déjà vu le cas d'un appartement loué difficile à faire estimer à cause du locataire. Je vais faire ma BA.

 
L'etat des lieux de sortie fait 20 km de long (comme celui d'entree), mais y'a aucun chiffrage de quoique ce soit, et aucune idée si les différences entre entrée et sortie sont de l'usure normale ou si ils nous la font payer
 
Citya nous avait envoyé une liste avec le cout de leurs differentes operations avant notre départ, et là dje vois que 103 euros sont pris. Mais j'aimerais avoir le détail de ces 103 euros, ça me parait normal.

Il y a aucun risque.  

La loi est entrée en vigueur. Mais il y a un décret à paraître pour que l'encadrement des loyers puissent de nouveau être mis en place.

Un conseil pour la prochaine fois : avoir sur soi l'EDL d'entrée le jour de l'EDL de sortie. Ca permet de comparer directement et donc de contester directement aussi.
Si tu as des trucs style tâche => c'est pas de l'usure. Par contre si c'est l'état général des murs qui est passé de correct à moyen en 5ans, là c'est plutôt de l'usure.
Les listes de citya, tu t'en fiches, les sommes forfaitaires sont illégales. Tu demandes le décompte exact avec les justificatifs. On considère habituellement qu'un devis (et non une facture) suffit mais il y a eu des jugement dans les 2 sens.

Y'aura pas de prochaine fois, j'ai acheté depuis, et je compte plus repasser par une agence de merde si je dois louer à l'avenir

Mais merci du conseil quand même, je vais les appeler pour avoir plus de détails sur ces 103 euros

Bonjour à tous,

Pour une énième fois je pense ici, quelqu'un pourrait me redonner les règles / textes dd loi concernant l'entretien du chauffe eau quand on est locataire ?
Selon moi, si l'entretien se fait obligatoirement par un professionnel, c'est au propriétaire de s'en charger. Mais mon agence me dit que c'est à moi de payer.

Merci d'avance

J'ai pas reçu l'invitation pour la pendaison de crémaillère.

L'entretien du chauffe-eau c'est pour le proprio concernant les pièces à changer. Tu as obligation de le faire vérifier une fois par an si chauffe-eau gaz/fioul et c'est à ta charge.

 
C'est ce que m'a dit mon ancienne agence immo (j'avais un chauffe-eau électrique et j'avais rien à faire par contre si gaz/fioul cela aurait été différent )

Faut que je fasse le mien le mois prochain
 
Saloperie de chaudière au fioul.

C'est un électrique.

Dans ce cas rien à faire. La seule chose que tu dois faire c'est faire en sorte qu'il soit propre et c'est déjà pas mal
 
Pour le détartrage c'est à la charge du proprio.

Ok, c'est bien ce que je pensais.

Quel est le texte de loi qui y fait référence ?

Aucune idée.
 
Je sais que ça a été discuter sur ce topic il y a quelques temps.

 
Décret n°87-713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixant la liste des charges récupérables

Tous les obligations locataires se trouvent dans la notice d'information annexée au bail.  
Si ton bail date d'avant la loi Alur, tu la trouves facilement sur le net.

Rien ne concerne les cumulus électrique.

Et une décision qui confirme que le détartre n'est pas à la charge locataire car sort de l'entretien courant :
https://www.anil.org/documentation- [...] -nettoyer/
 
L'entretien courant c'est comme dit, le maintenir propre et vérifier qu'il fonctionne bien, et prévenir ton proprio si tu vois qu'il a un problème.
Et rien ne peut t'obliger à souscrire un contrat "d'entretien" pour un cumuls électrique.

Super, merci à vous 3, je savais bien que j'étais dans mon bon droit.

 
 
Nex*ty ils sont correct en tant que bailleur ?

J’ai un appartement en location avec annonce sur différents sites... et franchement le niveau de CASSOS mongol est inquiétant, le loyer est à 1090€ Cc pour un F2 50m2 cave parking et garage.
 
Exemple des messages que j’ai reçu (copier coller)
 
Bonjour Mmd mon dossier et accès simple je suis à la recherche d un appartement pour une courte durée la raison êt Tout simple car je suis en travaux êt Le temp que les travaux ce finisse j aurait besoin d un logement secondaire ma femme perçoit les allocations familiales et moi je suis étudiant et je fait du bâtiment et j ai mais parent qui peuvent ce porter garant bien cordialement leonardo
 
Ou encore :
Bonjour , nous sommes un couple avec deux enfants . Mon mari travail , il est en CDI et percois 2000;euros chaque mois , pour ma part je perçois 300 de la CAF pour mes enfants . Cordialement
 
Bref il devrait y avoir un filtre sur les sites, avec une case à cocher Je ne suis pas un
Cassos.

Allez parce que c'est vendredi :
 
"Bonjoure je sui bayeur, je lou un appartemant et je demandeu le prix et dé garanti tel ke g pas d'offre paske mes potan ciel locataire ont les moyens d'achter"

MDR.
N’empêche bailleur c’est un métier lorsque l’on dispose de plusieurs logements. Mais les cassos qui vous appelle pour visiter ... je leur explique toujours visite après analyse du dossier ...
Je leur dis ne pas perdre de temps et ne pas avoir envie dans faire perdre.

Grave faudrait voir la gueule de l'annonce aussi

D'où l'interet de passer par une agence
 

 
Oui clairement.
 
Et y'a des moyens d'investissements qui sont autant rémunérateurs voire plus sans se faire autant chier

Je suis en train de quitter une location, et mon propriétaire fait le mort.
 
J'ai envoyé un mail juste avant le préavis (je suppose naïvement pour "être sympa" ), aucune réponse. LRAR envoyée et reçue, aucune réponse. Mail supplémentaire, aucune réponse. Ca me fais profondément chier car j'ai demandé la réduction du préavis de 3 mois... Mais je n'ai pas d'autre recours que la négociation.
 
Ma question maintenant est différente. Que se passe-t-il sans action à J+90 du préavis ? Imaginons aucun état des lieux de sortie, aucune remise de clé... Qu'est-ce que je suis supposé faire dans ce cas ?  
 
Je suis actuellement à J+31.

tu as reçu l'AR de ton courier ?

 
Oui, d'où mon J+31.

J'ai eu ça aussi, le second niveau c'est le dossier correct mais les documents trafiqués, ça fait perdre un temps de DINGUE.

Dans mes annonces je mets cela :
 
 le dernier avis d'imposition (l’original); de manière à éviter les petits malin adepte de la retouche photo, vous pourrez me montrer ce document sur le site des impôts depuis un ordi que je mettrais à disposition lors de la visite, si besoin de lever le doute.
 
Cela filtre pas mal.

https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/

Merci !

 
Bah si tu passes dans le 06 t'es le bienvenu

 à tous,

Je reviens avec mon histoire d'entretien de cumulus électrique.
L'agence me dit que c'est bien à moi de payer (sauf si faut changer des pièces), comme indiqué dans mon bail :
constaterez qu'en page 4, la mention suivante apparaît :
"Le Preneur devra faire entretenir régulièrement, au moins une fois par an, par une entreprise qualifiée, la chaudière de chauffage central, le ou les chauffe-eau ou tout autre appareil à production d'eau chaude sanitaire, qui sont ou pourraient être installés dans le logement, les tuyaux d'évacuation, les prises d'air et justifier sur simple demande du Bailleur du contrat d'entretien."
Ils ont donc raison ?

Non.

Un contrat d'entretien pour un cumulus ça n'existe pas  
Pour le reste la loi de 89 est d'ordre publique, les contrats ne peuvent y déroger. Demande leur la notice du chauffe eau et dit leur que tu leur fournira une attestation sur l'honneur respectant les conditions d'usage et d'entretien de ce dernier ( manœuvre mensuelle du groupe de sécurité par exemple).

Voilà. Actionner régulièrement le robinet de sécurité pour éviter qu'il s'entartre est le seul entretien a faire sur un cumulus électrique (pour le locataire).

Ok.
Donc pourquoi ils indiquent qu'un entretien doit être fait?
Et comment on actionne le robinet de sécurité ? Je n'ai rien fait en 3 ans...

C'est la petite manette rouge sur le dessous au niveau du tuyau d'évacuation.

Tu fais un petit pchit et c'est réglé.

Et tu leur envoi la jurisprudence :

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1

(Nettoyage du corps de chauffe et tuyauterie c'est un coup de chiffon a poussière).