Reprise du message précédent :
Ici on nous a emmerdé car mon mec n'est qu'élève fonctionnaire. Avec des revenus, à deux, qui font 5 fois le loyer

Un couple c'est deux personnes en CDI hors période d'essai.
Sinon ça devient trop compliqué pour tout le monde  

Pas suffisant    
 
J'ai refusé 6 fois le loyer à deux couple.
Le meilleur dossier gagné 6,15 fois le loyer, 2 CDI avec 15 ans d'ancienneté dans leurs entreprises (et marié depuis plus de 20 ans).
Le deuxième couple gagnait 6,15 fois le loyer, 2 CDi (ingénieur et chef de la pharmacie d'un hôpital) avec plus de 5 ans d'ancienneté dans les entreprises.
 
Les bon dossiers, c'est bien pour les agences. Pour les dossiers "moyen" voir "qui fait peur", la visites avec directement le proprio a surement plus de chance car on peut se vendre via le "feeling".
Artiste, c'est limite au même niveau de RSAiste. Ca fait super peur. Perso, je prends pas en compte le salaire de l'artiste dans le couple, trop hasardeux dans ma tête .

C'est plus simple d'être proprio en fait  
Ce monde de merde...

Il y aura toujours mieux que nous mais en attendant on a deux jolis profils et 0 impayés  

3 ans qu'on est dans notre appart, on est rentré avec un dossier bien merdique, on a jamais eu de soucis à payer le loyer et on a des proprios en or

Si on trouve pas d'appart, on sait qu'on a encore celui ci, qu'on adore, donc on a pas vraiment de grosse pression

[AMIANTE] Hello tout le monde,  
 
Sur le diag amiante du bien sur lequel je dois me psoitionner, il est indiqué : " B : Dans le cadre de mission décrit à l’article 3.2, il a été repéré des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante sur jugement de l'opérateur : Conduits de ventilation (Cave 17) pour lequel il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.* * "
 
En annexe il est indiqué qu'il y a un "risque de dégradation faible à terme".
 
Si je comprends bien ce n'est pas trop grave (en plus c'est dans une cave) mais il faut faire repasser quelqu'un tous les trois ans pour suivre la progression...  
 
Vous confirmez? Savez-vous si ces évaluation périodiques sont couteuses?
 
Merci d'avance!

Pour apporter ma pierre à l'édifice étant dans la même situation que ted_mosby.
 
Ils gagnent 6,15 fois le loyer, c'est bien. Mais quid des dépenses du couple ? Ca s'élève peut être à 7 fois.
 
Pour une entreprise on demande le bilan, afin de voir les rentrées, mais aussi les sorties. Mais pas pour les particuliers

En même temps les locataires que vous recherchez auraient les moyens de faire construire une belle baraque, pourquoi ils iraient louer.

Ce monde de débiles putain.

Heureusement que le Pinel existe !

Ici on bouge trop (à cause de mon mec et de son taf) alors on loue. C'est un poil frustrant, parfois, d'enrichir un proprio qui en a parfois rien à battre. Ma proprio précédente était vraiment au top mais là ma proprio actuelle en a rien à foutre. À notre arrivée, il manquait des ampoules/spot, certains joints étaient mal faits (je pense qu'un gamin de 5 ans peut mieux faire ) mais pour elle et l'agence, ça ne pose aucun problème  
Je crois que la ligne directrice de la proprio c'est "sortir le chéquier que pour les dépenses obligatoires et pas plus".

On repartira avec les ampoules qu'on a mis et elle relouera très probablement le logement sans les remplacer

Bof, en tant que locataire, quand je vois certains logements neufs bah ça ne donne pas envie. Alors en faire mon premier achat immobilier, bof (il y a bien le pinel dans l'ancien, mais ça ne me botte pas trop non plus)

Parfois t'as pas le choix. Dans mon cas il suffit que ma femme soit en cdd.
On gagne 5 fois le loyer, mais l'emprunt est inaccessible.

Dans ce cas, je veux bien demander au propriétaire les dépenses pour son logement loué. Pour voir s'il ne fait qu'encaisser les loyers ou s'il se bouge un peu plus

 
Je parlais du Pinel pour les plafonds de revenus des locataires.
 
Après je suis dans une ville en zone tendue (comme toute la france proof ) et quand je vois les appartements de merde loués au prix fort, je vais pas cracher sur le neuf plafonné, surtout qu'au final ça revient moins cher quand tu n'habite pas une passoire thermique
 
 

A Lille, j'ai davantage vu des logements flambants neufs sans même une cuisine équipée (un évier et basta). On sent le proprio bien motivé à défiscaliser mais... c'est tout.

Vive les APL

Je louais un appart pinel en arrivant à Lille. C'était effectivement avec juste l'évier. Mais c'était toujours mieux que les apparts anciens que j'ai visité : passoire thermique, maison de courée biscornue, ancien rénové avec autant de soin qu'un Pinel neuf, pas de DPE et le proprio que t'écris noir sur blanc dans l'annonce qu'il ne le fera pas (ça date d'il y a 10 ans), etc.
Je ne suis pas sûre que ça se soit amélioré depuis. Le plafonnement des loyers n'aura d'effet qu'à moyen ou long terme en plus.
 

C'est quoi le rapport avec la discussion précédente    

Surtout qu'on est sur HFR  

La grande tendance à la défiscalisation des proprios qui ne mettent des logements à louer que pour loger des gens éligibles aux APL. Tu achètes un bien pas très cher, tu fais les travaux minimums, tu loues et l'état paye les loyers.  
 
Repeat.

 
Oui oui au pays des bisounours.

Mais en Pinel, c'est pas vraiment la majorité des gens qui sont éligibles aux APL  
C'est plutôt dans les logements anciens qu'on voit ça je trouve, l'extrême étant le marchand de sommeil.

J'ai habité dans 2 pinel, je n'ai jamais eu d'APL après la fin de mes études.

Que les gens qui achètent du pinel ne veulent plus dépenser 1 centimes ensuite, c'est un autre problème qui est lié aux banques et la mentalité française qui te vend la pierre comme un investissement sûr, aux promoteurs qui font de la merde dans des immeubles dédiés au Pinel, au fait qu'ils ne réfléchissent pas à moyen terme, etc.

Je confirme, on a pas le droit aux apl, faut croire qu'il y a des artistes qui arrivent à vivre de leurs passion

Concernant l'évier dans la cuisine, on avait la même dans notre logement actuel, ça nous a pas dérangé, j'en ai eu pour 200€ à tout casser niveau meubles, qu'on va laisser à nos proprios.

En même temps en 3 ans, ils ont jamais augmenté le loyer, ces enfoirés de profiteurs

Je me suis emporté, j'ai lu NORD et DEFISCALISER, j'ai sauté sur la conclusion, mes excuses.

Que c'est original

Ouaip, j'adore m'excuser

Parfaitement.
C'est pour ça en parti que j'ai pris un couple qui gagne 4x le loyer, soit 2700€. Pas assez pour acheter/construire facilement    
2 CDI d'ouvriers dont un même pas à temps plein    Le dossier de couple le plus pauvre des 60 demandes    
 
J'ai choisi ce couple pour ces raisons :

• 2 salaires en CDI (McDo et ouvrière horticole)
• trop pauvre pour acheter
• peu de frais de route pour le travail (une voiture => 6km de route)
• M'a semblé être des gens "banales" (comprendre, pas des fashion victime qui va claquer 500€/mois de vêtement)
• vivent dans un logement insalubre (moisissure sur les vêtement tellement c'est humide)
• on étaient très enthousiaste et se sont projeté lors de la visite ("alors là, je vais pouvoir faire ma peinture, ici on va mettre le canapé, etc...." ).

Si c'est une location nue, il y a aucune obligation pour le proprio de mettre une ampoule.
Mais c'est obligatoire si c'est une location meublé.

Oui ça je le conçois sans souci, c'est plus l'attitude de bailleur que je conteste. Mais c'est un rapport de force qui dépend du marché.

Mais tu as combien d'appartements Andre1980? Parce qu'un coup tu dis que tu prends 6,15 fois le loyer, une fois 4 fois...

Bon ben les deux premiers appartements nous sont passés sous le nez, il nous reste plus qu'à attendre la réponse du dernier.

Mi-mars j'aurais une réponse d'action logement pour un appartement qui se situe à 10mn en vélo de mon prochain boulot.

Après ça, on va sortir notre garant magique (100k€ de revenus).

J'ai compris qu'il a refusé les couples à 6,15x pour accepter celui à 4x.

Ça se tient

C'est ça.
 
Dans la vie, il n'y a pas que l'argent qui compte.

 
C'est le prix à payer pour cette liberté de louer. J'ai pas mal bougé et toujours fait de la location jusqu'à présent. Des proprios radins qui laissent que des douilles au plafond j'en ai vu hein. Idem pour les joints de baignoires complètement noircis...
 
Bref, faut pas s'arrêter à ça. J'ai toujours mon stock d'ampoules et de mastic sdb qui me suit dans mes cartons. Le principal est de bien le noter dans l'EDL d'entrée.

C'est pour ça que j'ai parlé de "dépenses obligatoires et pas plus" à la fin de mon post
Heureusement j'ai eu des propriétaires qui estimaient qu'un logement avec des ampoules c'est bien mieux même si la loi ne les oblige pas

Tout est noté sur l'état des lieux d'entrée. Mon mec est le cauchemar des agents immobiliers
Il fait noter la moindre trace. La dernière fois, on sentait que l'agent immobilier était déçu de ne pas manger à midi pile comme prévu mais plutôt à 13h30/14h

(mais on n'a jamais eu une seule retenue sur le dépôt de garantie)

 
Faut être honnête, parfois c'est aussi le locataire qui repart avec les ampoules alors même qu'elles étaient présentes à l'entrée dans les locaux (mais non-noté dans l'EDL d'entrée). On pourrait écrire autant d'histoires sur la radinerie des locataires que sur celle des propriétaires.
 
Sans parler du classique des trous dans les murs bouchés vulgairement et de manière dégueulasse, mais qu'il est impossible de porter à la charge du locataire car "les trous sont rebouchés".
 
Bref, il y a un gros niveau de magouilles des 2 côtés.

 
Bon ben le troisième appart fut le bon !
 
L'agence immobilière a été adorable et les proprios également, c'est chouette.
 
Signature du bail le jour de mon anniversaire

Bravo !  

 
En cherchant un peu sur HFR, tu trouveras l’info mais surtout tout le taf entrepris seul sur son temps libre depuis plusieurs années.
Et il a encore bcp de travail devant lui  

 
Top nouvelle!