Reprise du message précédent :

 
Top nouvelle!    

 
Merci
 
L'agente immo a insisté pour qu'on lui fournisse un garant, ne serait ce que moral, elle voulait pas qu'on claque des thunes dans une assurance
 
Donc ça sera la maman de ma copine, qui gagne pas trois fois le loyer mais qui a le bon gout d'être proprio
 
 
 
 

 
Maintenant que tu me dis ça, je vois à peu près !!

Quelle assurance ? La GLI ? Ce n'est pas toi qui la paye.  

 
Non j'avais proposé une assurance loyers impayés, Cautioneo, payée par le locataire

Je ne savais pas que ça existait.

Magnifique ! Tu payes la vaseline pour te faire enfiler.

J'allais être moins vulgaire mais l'idée est là  

Oui pardon, j'ai dû mal à me corriger en général pour ça  

C'est bien ces assurances car leurs critères sont plus larges que les assurances payés par les proprios.

C'est surtout que certains proprio veulent absolument optimiser et pas prendre ça à leur charge.
 
Faut dire qu'un Garant c'est gratuit pour le coup

C'est fini les garants physiques.  Beaucoup d'agences n'en veulent pas.

En RP la quasi totalité des biens à louer en agence sont soumis à la GLI du proprio.

Du coup pour les jeunes la nouvelle magouille c'est de faire un faux certificat de scolarité pour pouvoir présenter un garant si on n'est pas éligible à Visale ou que l'agence n'en veut pas.

Je suis actuellement locataire d'un appartement dont le DPE est vierge. J'ai eu des hausses de loyer en 2023 et 2024. Je viens de capter seulement maintenant que j'aurais pu refuser ces hausses de loyer. Est-ce que je peux demander à récupérer rétroactivement les hausses de loyer que j'ai payées ou je ne peux contester qu'à partir du prochain paiement de loyer ?

Bon je me lance dans la recherche d'un T2 en RP.
Sur PAP je vois pas grand chose, ça vaut le coup de lâcher 800 balles dans une agence?

Bah si tu trouves rien en direct particulier, tu veux faire comment autrement ?

Et de toute façon, tu ne paieras l'agence que si tu prends un logement avec eux. Donc je ne vois pas pourquoi se priver d'aller aussi les voir si tu ne trouves pas grand chose en direct.  

En RP j'ai souvent constaté que les tarifs des particuliers étaient plus élevés que ceux en agence, pour des biens similaires, donc au final les frais, tu les récupérais sur la durée.
 

Elle est finie l'époque où tu achetais des listes de logements à louer et que 80% des annonces étaient déjà obsolètes ?
Quelle arnaque quand j'y repense

Figure toi que non

J'ai un alternant au boulot qui a failli se faire avoir et il y a une agence qui a pignon sur rue et qui utilise cette méthode.

Le fait de vendre des listes est légal mais c'est très encadré, mais c'est un tel schmilblik que pleins de jeunes se font avoir...

Par exemple :  https://www.loctoit.fr/

Je vous laisse faire une recherche, c'est un sacré filon, je pense que je vais me reconvertir

Coucou,
 
Madame et moi avons un souci avec le four encastré de notre appart. Le four fait partie de la cuisine équipée, ce n'est pas le notre.
Nous sommes dans l'appart depuis 3 ans.
 
Depuis un certain temps, parfois il ne démarre pas quand nous l’allumons: la lumière intérieure ne s’allume pas et il ne chauffe pas. Il est bien alimenté électriquement, son horloge reste bien active.
Au bout d’un certain temps aléatoire, il retombe en marche tout seul. J'ai l'impression qu'il y a un faux contact ou une sécurité qui s'active.
 
Nous avons également remarqué que sa résistance chauffante est tordue. Nous ne savons pas depuis combien de temps et bien entendu il n'y a rien sur l'état des lieux d'entrée, il y a juste écrit "four, bon état, fonctionnel" et 2 photos du four porte fermée et porte ouverte. On ne voit pas la résistance sur les photos, juste qu'il s'allume  
Lors de l'état des lieux, l'ancien locataire a dit qu'il ne l'avait jamais utilisé.
 
C'est chiant de pas savoir si je vais pouvoir me faire cuire ma pizza ou Madame son gratin, donc on a prévenu la régie.
Je voudrais savoir à la charge de qui la réparation ou le changement est. Et si c'est pour nous, avoir une estimation du prix.
 
La photo de la résistance tordue, je sais pas comment c'est arrivé  

Il me semble que ça dépend si le matériel est noté sur le bail ou pas ?  

En cas de panne, si le matos est sur l'état des lieux, c'est au proprio.  
 
En cas de casse par une cause extérieure (tirer comme un sauvage sur l'oie dans le four et tordre la résistance) c'est pour la pomme du locataire.
 
Et non, même si le locataire ne s'en ait jamais servi, c'est pour sa pomme, surtout si l'EDL marque "Fonctionnel". On peut éventuellement sursoir à l'EDL en recommandé dans un bref délai si on constate un dysfonctionnement (chauffage par exemple alors que l'EDL est en été).
 
Sinon, la résistance doit coûter 30 balles, perso, je mets 30 balles de ma poche, je la change et j'apprends la leçon pour mon prochain EDL.

 
J'ai eu ce problème là aussi, depuis cette année t'as plus le droit de te faire augmenter sauf si t'arrives à l'échéance du bail.  
Donc en gros augmentation vénère à prévoir tous les 3 ans  

Cuisine équipée, j'aurais dit réparation par le propriétaire.
Mais si comme dit après, ça coûte 30€ (si c'est bien la résistance et que t'es bricoleur) faut voir...
Il semble nickel ce four, vous vous en servez vraiment ??

Pour l'instant, j'ai envoyé un mail à la régie qui a fait la demande auprès du proprio et on attend sa réponse  
Parce que bon, je suis bricoleur mais pas trop
 
Et oui, on utilise le four plusieurs fois par semaine. Mais on ne fait pas de trucs gras qui collent et on le nettoie régulièrement.

Je fais un peu de pub mais leur site est vraiment bien fait :
 
https://www.spareka.fr/pieces_detac [...] resistance
 
Les vidéos sont bien et tu peux te faire accompagner en vidéo.
 
Sur un four, peu de surprises, juste les connecteurs des fils électrique internes qui sont parfois embêtants à retirer, il y a un coup à prendre (et un tout petit tournevis plat pour aider)

 
Je note et j'irai regarder. Merci

Bonjour à tous. Je vais déménager à Paris en septembre et je m'interroge sur les règles non écrites du marché de la loc. J'ai été expat pendant 10 ans  et n'ai jamais loué en France en tant que salarié...  
- combien de temps à l'avance faut-il raisonnablement fouiller seloger et consorts ?  Ca existe les appartements proposés 6 mois à l'avance ou c'est vraiment un marché du dernier moment ? En prenant en compte les JO qui se terminent le 12 août et pourraient bloquer pas mal d'apparts...  
- J'aimerais vraiment vivre dans Paris et je peux me le permettre, ayant fait des réserves pendant mon expatriation. Mais ça me coûtera obligatoirement plus de 50% de mon salaire parisien vu que je suis en famille. Encore faut-il qu'on proprio accepte mon dossier malgré le non respect de la règle du taux d'effort d'1/3 (voire 1/4 ?). Je comprends que donner un extrait de compte bancaire est illégal. Y'a t-il un  moyen efficace de convaincre un proprio que je suis solvable malgré mon salaire temporairement réduit ? Caution bancaire ? Caution parentale (même si j'ai 40 piges....) ? Ou alors faut-il que je laisse tomber et me contente d'un appart à moins d'1/3 de mon salaire en grande couronne... Qu'est-ce qui vous semble réaliste ?

- dernière minute une fois que t'es sur place, surtout avec les jo je pense
- c'est mort, règle des 33%

Paris est en zone tendue donc les appartements sont en général présentés entre 0 jour et 1 mois avant leur disponibilité.
La garantie loyers impayés s'appliquent à pas mal de logements, si tu rentres pas dans les cases (en général 3 fois le loyer en CDI hors période d'essai), c'est quasiment mort. Y en a qui galèrent même avec 5-6 fois le loyer en salaire car à côté ils ont des tas de dossiers encore "meilleurs".
As-tu déjà regardé des annonces pour te faire une idée, ce qui est demandé comme garantie (caution physique, salaire minimum...) par exemple ?

Et envisager la grande couronne  

J'ai une copine qui de retour d'expatriation n'avait pas assez de revenus pour louer un appart. Par contre, elle a pu en acheter un

Oui j'ai l'impression que je me retrouve dans cette situation absurde. Mais aucune envie d'acheter un appart en RP pour un séjour de 3 ans avant de repartir à l'étranger...

Vise plutôt la grande couronne.

Franchement retour d'expat' pour de la location dans une zone tendue c'est la grosse misère. Pourquoi ? Tout simplement car tu as été hors du système FR pendant quelques temps et donc t'auras pas d'avis d'impôts à filer, p-ê des fiches de salaires d'un autre pays (ça dépend), etc... bref les agences et proprios vont pas se faire chier. Dès que tu rentres pas dans les cases, tu es OUT. Même si t'es blindé aux as. Ils vont pas se prendre la tête pour un dossier un peu compliqué alors que y en a des dizaines derrière qui cochent toutes les case.

 
Oui, c'est absurde mais peut-être pas si déconnant que ça.
Je m'explique: tu t'achètes un appart, tu habites dedans. Quand tu repars, soit tu le revends et OSEF, soit tu le mets en location (je parle d'une location classique via une agence qui gère tout et tu te contentes d'encaisser les loyers). Et quand tu reviens dans 5 ou 10 ans, tu préviens que tu veux récupérer l'appart pour y habiter en respectant le délai de prévenance de 6 mois.
Comme ça, tu as déjà ton logement qui t'attend.

Yop ici,
Petite question technique : peux ton changer de motif légitime en cours de route pour justifier un non renouvellement de bail ?  
 
Notre actuel proprio nous a signalé le non renouvellement du bail pour motif de vente. Sauf qu'on a appris de manière détournée par les anciens agents immo sur le coup qu'il souhaitait finalement conserver le logement pour sa fille.
 
Ca passe ?  

Théoriquement non.

Mais dans ton histoire, le motif officiel n'a pas changé. L'agent immo pourrait très bien avoir mal compris (ou c'est un agent immo qui raconte n'importe quoi, c'est la base du métier hein ). Comment savoir ? Tu veux engager un détective privé ?  

Alors déjà, s'il vend, tu es prioritaire pour l'achat et il doit te donner le prix de vente dans le courrier qui indique qu'il ne renouvelle pas le bail (sauf s'il le vend dans la famille). Il l'a fait ?

Et te notifier au moins 6 mois avant la fin du bail actuel.

Tu devrais pouvoir conserver la location, il en faut des clauses pour que le congé soit valable
 
https://www.village-justice.com/art [...] 36072.html

Si c'est officiellement pour loger fifille, il a le droit.

Officiellement car mon voisin (locataire) est parti quand son propriétaire lui a dit (à la fin du bail) que son petit-fils venait faire ses études à Paris et qu'il récupérait le logement.
Sauf qu'il y a eu déjà 2 nouveaux locataires depuis....