Reprise du message précédent :

je ne parlais que de la partie concernant l'augmentation rétroactive, je n'aurais pas du utiliser le terme "loi" car cela ne la concernait pas dans son intégralité.

Tout ca pour dire que tout n'est pas à jeter dans ce texte

Et donc ? Je vois toujours pas en quoi le proprio ne peut pas récupérer la TOM lors du rappel de charges.  
 
Pour que cela augmente de 10% le cout de la location, il faudrait qu'il demande 600€ de TOM sur un loyer de 500/mois. Je sais pas ou tu habite mais ça semble légèrement disproportionné.
 
Et, malgré la jolie déviation, ton assertion initiale reste :  

Ce qui est faux.

Comme d'habitude vous avez pas compris grand chose, il a juste le droit de revoir le loyer en tenant compte des 5 dernières années !!

Donc ça veut dire que le locataire a gagné 5 ans d'augmentation qu'il n'a pas payé et qu'il ne payera pas.

Donc pour faire simple ex  loyer 1000 révisé sur 5 ans,  1050 et c'est tout y a pas possibilité de réclamer l'argent perdu avant.

Sinon juste pour apporter ma contribution sur les locataires surprotégés,le résultat ici,  je peux vous affirmer que dans ma région  provençale en 10 ans le nombre de location saisonnières a été multiplié par 10, 20 ou 50 ??  mais les proprios préfèrent louer un studio, appart ou une maison  15 semaines par an sans risque que 12 mois à courir après un loyer, souvent pour un montant très proche. parce que un studio à 350 euros par mois se loue très bien 300 euros la semaine dans le sud de mai à septembre   idem pour une villa à 1000 €

Ex: leboncoin pour le vaucluse. météo prévue cette semaine  http://www.tameteo.com/meteo_Avign [...] 26062.html
studio          113    http://www.leboncoin.fr/locations_ [...] 1&q=studio
appartement 176    http://www.leboncoin.fr/locations_ [...] ppartement

En décembre ça veut dire + de 600 annonces  à partir de mars quand la saison recommence.

et pour ceux qui sont proche d'une université, c'est location étudiants l'année et touristes juillet aout.

Donc trouver  à se loger à l'année  devient de plus en plus dur pour les gens.

Lien de PAP page précédente.

Le locataire est surprotégé, c'est justement une des raisons de certains abus de la part des proprios ou des logements vacants qu'ils ne mettent pas en loc.
S'il ne l'était pas, comme expliques-tu qu'il faille 2 à 4 ans pour faire expulser un locataire qui ne paye plus rien s'il a envie de te faire chier (la lenteur de la justice n'explique pas tout, loin de là)?
Bien entendu je parle en tant que locataire, qui risque bien de rester locataire pendant encore qques années au moins.

 
et dans les autres liens.
 

C'est valable depuis la nouvelle loi ALUR. Ca n'est pas le cas pour les anciens baux :
http://www.anil.org/analyses-et-co [...] es-loyers/
 

La housse qui coûte deux fois plus cher que le canapé.

Sinon Poltrone Sofa, canapé au même prix qu'un bon modèle Ikea mais au moins avec le nombre de coloris t'es sûre de pas avoir le même que le voisin
Par contre y a du délai...

Bon, ça se précise, je vais sûrement être muté d'ici quelques mois. Je vais devenir bailleur et locataire à la fois.  
- côté bailleur, certains ont testé les agences low cost ? partant à 500 km je ne pourrai pas le gérer en direct.  
- côté locataire, combien de temps à l'avance faut il s'y prendre pour trouver un appart ? peut on donner un accord en juin pour un bail à partir de septembre ?  
merci

ce serait Lyon à priori 3 ou 6e arrdt

voilà.

Et donc le proprio peut sans probleme recuperer de façon retroactive les l'augmentations non realisées a ce jour (sur 5 ans).

Mais il faut :

- que le bail ai été signé avant la parution (ou vote je sais pas) de la loie Alur
 - que l'augmentation annuelle des loyers soit inscrite sur le bail

Tout le monde est enfin d'accord là ?

J'ai besoin d'un avis.  
 
Je compte déménager assez vite. Par contre je dois commencer mon premier poste avec 4 mois de période d'essai si je suis en CDI et 1 mois en CDD d'un an ( même métier meilleur salaire sur le CDD).  
 
J'aimerai savoir si le CDI est toujours prioritaire ou si le CDD est accepté sous conditions pas trop extravagantes. Ça pourrait me permettre de gagner 3 mois.  
 
Le loyer serait couvert plus de 4 fois avec ma copine aussi en CDD.
 
Là ça fait peut-être un peu beaucoup 2 CDD...

Ca dépend clairement de là où tu veux habiter.
En petite couronne, rares sont les agences qui prennent compte des CDD (la plupart réclament même d'office 3 fiches de salaire, si tu ne les as pas c'est kthxbye même si tu as le statut le plus sécuritaire de France), et les particuliers à peine plus nombreux... En campagne où il y a moins de demandes par contre ils regardent plus facilement ce genre de chiffres.

Si tu as un bon patrimoine tu montres ton avis ISF et ton avis IR avec les revenus du capital et voilà

 
Bonjour,
 
Suite de mes déboires de déneigement :
 
J'ai quitté mon appart, état des lieux nickel. Je viens de recevoir le chèque de caution, et ils m'ont retenu 183,88€ à titre des charges restantes dues ainsi que 40€ de provision sur charge  pour la prochaine régularisation. Ils me disent de les recontacter dans un an pour une éventuelle régularisation en ma faveur   .
Ces 183€ correspondent au fait que je paye 46€ de charges mensuelles (charges courantes /12) au lieu des 62€ demandés (charges courantes + 2 déneigements / 12  + TOEM ).
 
Ils m'ont compté la TOEM sur 12 mois et non au prorata (~10 mois et 29 jours), je suppose que c'est « illégal »    
 
Est-ce que je suis dans mon droit de demander le remboursement immédiat de ce qu'ils me retiennent pour des déneigement n'ayant pas eu lieu ? Ce ne sont pas des charges courantes et c'est pourquoi j'avais contesté plusieurs fois leur calcul par mail, en l'expliquant, et que je leur avais dit que je paierais 46€ de provision de charges par mois au lieu des 62€ réclamés.
 
Est-ce que je peux encaisser le chèque qu'ils m'ont envoyé où est-ce que ça vaudra pour acceptation de leur calcul ?
 
Est-ce que le délai de un an pour une réclamation n'est pas abusé ? La régularisation de charges avait eu lieu fin février cette année.
 
Info : ma date de révision de loyer était au 01/04.

Mardi aprem j ai eu confirmation du bailleur social que mon dossier a ete retenu en commission donc c est confirmé on a le T2 du 16eme.

Cool.

Mais surprise : ils veulent qu'on prenne le logement le 31/12 lolilol 1 semaine pour demenager et 3 mois de double loyer. (Bon on a anticipé en envoyant le préavis il y a 3 semaines à notre bailleur actuel mais quand même! )

C'est courant chez les bailleurs sociaux ce bordel à l'arrache ?
Je trouve ça abusé.
Ils auraient du faire la commission il y a 1 mois et nous laisser 1 mois pour nous organiser...là on n a même pas le courrier confirmant qu'on a le logement juste un coup de fil à l arrache.
J ai demandé d emmenager fin janvier et ils vont voir pour coupzr la poire en 2.

Le mec qui a la chance d'avoir un logement social dans le 16ème et qui fait la fine bouche parce qu'il doit l'occuper au plus vite

Combien le loyer du T2 "social" dans le 16 ?

1 an de TH pour 12 heures d'occupation.

Disons que la commission ils auraient pu la faire il y a un bail, depuis 2 mois ils peuvent la faire.

1k € CC pour 50m2 et terrasse de 12m2.
Ce qui est sympa c est la vue sur tour eiffel et surtout top floor sinon on ne prenait pas.

L appart a côté c est un T3 de 70m2 avec 75 m2 de terrasse pour 1300€ CC...c est celui là qu'on voulait, enfin bon on va pas cracher sur le T2 c'est correct.

On a eu pareil. 3 mois de double loyer. Heureusement qu'on pouvait se le permettre.

 
 
nico6259 est pareil ailleurs propriétaire, combien loues tu ton appartement à ton locataire ?
 

Bah ouais tu voudrais aussi que ton dossier passe avant les autres  

Ptain

J etais le seul dossier possible pour cet appart.
Alors pourquoi me faire attendre au lieu d annoncer de suite que c etait bon ?

Je ne vois pas le retour rapide rapport mais bon.

490€ pour un t3 de 69m2.

 
Potentiellement, ils auraient pu refuser ton dossier. Donc, officiellement, ils ne pouvaient pas te dire que c'était bon avant la commission.
Par contre, si toi tu savais déjà que t'étais le seul dossier, t'aurais pu envoyer ton préavis plus tôt, effectivement.

Peut-être que la commission elle se réunie pas que pour toi ? A tout hasard, hein

 
Bonsoir,
Je me permets de relancer    
 
Au moins : est-ce encaisser le chèque peut poser problème si contestation ?
 
Merci.

 
aucun problème pour encaisser ton chéque et dans ton prochain courrier tu précises que c'est un acompte sur les sommes restant dues.

 
Merci.

Salut    
 
Il reste quoi comme solution à un locataire pour contraindre une agence immobilière à faire son boulot?
 
Suite à une tentative d'effraction dans mon appart on m'a défoncé une fenêtre et ma porte d'entrée.
 
Bilan des courses, ça ferme mal et ça jointe mal sur l'encadrement.
 
Du coup en ces temps venteux et froids (merci le Mistral) j'ai un putain de courant d'air froid qui me refroidit l'appart.
Obligé de pousser le chauffage pour maintenir une température décente. (Avec la conséquence financière que cela va avoir sur ma conso électrique)
 
Ça fait plus d'un an et demi que c'est comme ça (incident fin mai 2013, oui oui 2013).
L'agence se contente de faxer perpétuellement le devis signé à la société qui s'occupe de faire les réparations (et qui a construit une partie de la résidence) sans se préoccuper ni chercher à savoir de pourquoi rien n'avance.
 
Merci, je désespère un peu maintenant  

Bonsoir
Quelqu'un connait un peu le marché immobilier vers Pau/Lourdes ? Je vais devoir m'installer, j'ai des loisirs couteux (pute et coke ) donc je vais chercher à réduire au maximum le prix du loyer

C'est mieux de s'y prendre comment ? Agence ou pap ?

Je vais rester probablement 6 mois (si je reste dans la même ville par la suite je pense que je changerai de logement), ça vaut le coup de prendre non meublé ou meublé ?

 
C'est pas à ton assureur habitation de régler le souci ?

Non c'est à l'assureur de la copro
 
(déjà m'a pris 7 mois pour que l'agence comprenne que c'était pas à moi de m'en démerder)

 
non c'est malheureusement à l'assurance de ton propriétaire., la copropriété c'est si les parties communes sont touchées.
 
Courrier recommandé pour les mettre en demeure de régler le problème sous 8 jours et que la plaisanterie a assez durée et que maintenant tu arrêtes de payer le loyer tant que c'est pas arrangé. ça devrait faire sont effet.

Pas forcément, ça dépend du montant des dégats