Reprise du message précédent :

 
Les intérêts moratoires sont tellement infimes en ce moment que ca vaut pas le coup de se battre pour ça. Dans ton cas, ca serait tout au plus quelques centimes, même pas assez pour se payer un café. Concentre toi sur ton cheque et uniquement celui-ci.

 
Très bien ta lettre après correction des fautes, mais j'ai malheureusement peur que ça ne serve à rien.
Ils font ça volontairement, essayer d'entuber, c'est leur profession de foi.

repentiiiiiiiiiiiiiii

 
Nouvelle solution pour toi : https://www.youtube.com/watch?featu [...] w9abgNDF4Q
 

Need la réponse de l'agence

drapal
Bonjour
 
les locations étudiantes, hors CROUS dans mon cas,hors bourse, peuvent-elles entrer dans ce topic?

   
Faut avoir confiance dans l'adhésif, perso, je tenterais pas  

 
Evidemment

 
Ça dépend, tu as ta carte étudiant ?

Si tu as signé un bail, oui. Si tu as signé une convention d'hébergement (comme un bail mais ne te donne pas les mêmes droits), tu peux toujours essayer

Le nouveau préavis d'un mois de la loi ALUR sera valable uniquement pour les villes > 50k habitants ou pour toute la région parisienne ?
 
De plus, l'Ile de France sera-t-elle entièrement concernée par le plafonnement des loyers et en sait-on plus sur les potentielles baisses ?

Le préavis d'un mois ainsi que l'encadrement des loyers devraient s'appliquer aux zones tendues.  
Tu peux trouver la liste des villes concernées ici : http://www.legifrance.gouv.fr/jopd [...] eFin=07967

Bonjour, je suis auto entrepreneur depuis juillet 2012, et je me demandais quel était la stratégie à mettre en oeuvre pour avoir le maximum de chance d'avoir un logement en location sur Paris ( IM de préférence, après bossant dans tous les coins de Paris et sa banlieue je suis pas très regardant de la zone, de préference le Nord et l'Est parce que c'est là où j'ai mes plus gros clients).  
 
Jusqu'alors j'étais resté chez mes parents mais là j'envisage d'en partir.  
 
Mes revenus pour l'année 2013 sont au max de ce que mon statut permet ( soit 32900€ de CA, avec 100% du chiffre d'affaire étant du bénéfice car j'ai pas de frais) ce qui me fait en Net environ 2400€/mois. Mes parents sont en CDI, propriétaire, gagnent bien leur vie.  
 
J'ai 3 options qui s'offrent à moi :  
- Louer à mon nom avec des parents qui se portent caution solidaire.
- Louer à mon nom avec une caution bancaire ( j'ai aucun problème à mettre un an de  loyer sur un compte bloqué)  
- Faire louer par mes parents ( qui ont leur résidence principale en Ile de France)  
 
Quand je réponds à une annonce il vaut mieux que je fasse quoi ? Que je présente la vérité en proposant les 3 options ? Que je mentes en disant "mes parents veulent louer" sans parler du fait que je serai l'occupant ?  
 
Y a une 4eme option qui pourrait marcher et que je connais pas ?

- Passer freelance, augmenter ton CA, attendre un peu et ne plus avoir besoin de caution bancaire ni de tes parents  
- Déménager hors idF
- Devenir salarié ou fonctionnaire

ça changerai quoi de changer mon régime social et d'augmenter mon CA ? En étant travailleur indépendant quel que soit le régime et le chiffre d'affaire on va pas plus vouloir de moi comme locataire non ?

Moi ça me gêne pas de changer de régime social si c'est justifié, j'ai choisi AE parce que j'ai aucun frais et aucune paperasse.

Par contre mon activité est pas faisable hors IdF ( bassin de population trop petit). J'ai essayé de bosser hors de Paris ça a pas marché.

Ca changerait qu'en RP les bailleurs sont souvent très cons, et à moins d'un CDI signé il y a 25 ans avec 15 fois le montant du loyer en salaire + 20 fois le loyer pour les garants, ils te refusent l'appart la plupart du temps...
J'exagère un poil mais mon expérience a montré que je ne suis pas loin de la vérité, j'ai dû déménager un peu en urgence dans le 94 il y a qques mois (réussite de concours de fonctionnariat), comme je n'avais aucune fiche de paye mais seulement une attestation de traitement (+ la garantie de l'emploi vu que fonctionnaire), sur plus de 40 agences & particuliers appelés en moins d'une semaine, j'ai pu visiter au total 2 apparts alors que j'avais des cautions retraités (donc revenus parfaitement stables, difficile de faire mieux) avec des revenus loin d'être mauvais...

Non mais je sais bien que je vais galérer, tu crois je suis resté chez mes parents 2 ans pour faire du camping ?  
 
Je demande ce qui a le + de chance de réussir parmi les options que j'ai. Et ce que ça changerai si j'avais un régime social différent ( Regime social c'est : AE, SARL, SAS, ce genre de truc, pas "salarié"/"fonctionnaire"/"saltimbanque" ). Si tu sais pas tu réponds pas.

Pareil partout, le statut autonome fait fuir.
 
Je suis dentiste, installé en libéral avec déclaration d'impôts, 1 an de loyer sur le compte, un cdi à temps partiel à l'hôpital de 1500€/mois 2 parents retraités caution solidaire et y'a des agences qui ont direct mis mon dossier à la poubelle : profession libérale vous comprenez, c'est compliqué. TUERRRRR

Si on a un bien à louer on a le droit de le poster ici ?  

Non mais je suis bien conscient que je vais galérer, la question c'est "quel est la strat qui optimise mes chances d'après vous".  
 
J'ai visité un 16m² au début de l'année à 750€ rue Saint Martin ( quartier du châtelet),  j'avais l'appart si je voulais, sans passer par une agence. évidemment vu le prix/surface je l'ai pas pris, mais c'est pas rigoureusement impossible de trouver. Juste je vais galérer.  
 
Vous êtes pas obligé de répondre si vous avez pas d'avis sur quelle stratégie mettre en oeuvre.

C'est le cas de le dire.

 
C'est pour cela que j'ai mis "attendre un peu" puisqu'il te faudra plusieurs années de revenus stables pour convaincre (comme une banque en fait ). Avec 2400€ seul (et sans possibilité de progression si tu restes AE), tu passeras en bas de pile sur les apparts que tu vises où en plus il y a beaucoup de monde.
Dans tous les cas, ca sera difficile. La meilleure stratégie pour toi reste surement la sous location (tes parents loue l'appart à ta place pour être sur de l'avoir)

Oui, par contre tu as l'obligation de spammer ces 3 smileys :     et de cracher sur tes locataires à la moindre occasion

Ça devrait être dans mes cordes  

 
Merci.
 
Quelles sont les différences entre un ail et une convention d'hébergement?(les points proposés en début de topic remontent en 2003. Nous sommes en 2014)

Bonjour,
 
Je n'ai pas trouvé réponse à ma question sur le premier post, alors je viens poser ma question ici
 
J'ai quitté le logement dont j'étais locataire en juin 2013.
 
2 mois après, au moment de récupérer mon dépôt de garantie, 25% de la caution a été retenu car les comptes de la copropriété n'étaient pas clôturés.
Je trouve le principe abusif dans mon cas car sur les 3 derniers exercices, on m'a toujours rendu de l'argent, passons.
 
La clôture des comptes s'effectuant en fin d'année (31/12), il semblerait que le syndic dispose d'un délai de 6 mois pour tenir l'assemblée générale : ça nous amène donc au 30/06/2014.
 
Je viens de les appeler, elle est prévu le 27/06.
 
Le syndic m'explique qu'une fois l'AG passé, il faudrait encore attendre "au moins 6 bons mois supplémentaires" pour que les comptes soit certifiés.  
Est-ce vrai ? Quel est le délai légal exact à partir duquel je suis en droit d'exiger la régularisation des charges ?

Non en général le syndic envoie le décompte dans les 15 jours après l'AG.

C'est légal ça ? Je ne crois pas...

 
Quoi donc?
L'histoire des 25% oui c'est légal :
 
http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] -locatives
 
Extrait :
Or, la plupart du temps, le locataire quitte le logement avant que l'arrêté des comptes n'ait eu lieu. Dans cette attente, le bailleur est autorisé à conserver jusqu'à 20 à 25 % du dépôt de garantie jusqu'à la régularisation annuelle des charges. C'est ce qui se passe le plus souvent, et donc la plupart des locataires, même à jour du paiement de leurs loyers et charges, ne récupèrent pas l'intégralité de leur dépôt de garantie. Le bailleur fait les comptes quelques mois plus tard, lorsqu'il reçoit l'arrêté des charges de copropriété. Il restitue alors le solde de son dépôt de garantie au locataire, le cas échéant.
 
La retenue de 20 % à 25 % est un maximum : le propriétaire peut donc retenir moins ! De manière générale, le montant retenu doit être réfléchi : le propriétaire doit tenir compte du nombre de mois pour lesquels la régularisation est à effectuer et de la régularisation des années précédentes. En effet, si les provisions se sont avérées suffisantes voire excessives l'année précédente, il est inutile de retenir un montant élevé !

Tu as des droits en moins avec une convention d'hébergement.  
Par exemple, j'étais en résidence étudiante (associative privée à but non lucratif avec convention d'hébergement), certaines chambres n'auraient jamais été louables dans le cadre d'un bail classique (des chambres de 10 m² sans fenêtre mais avec porte-fenêtre donnant sur loggia fermée), et le préavis était de deux mois alors que les chambres étaient meublées.

 
Voilà ma situation :  
 
Je suis à la recherche d'un appartement à louer. J'ai trouvé un appartement qui me convient, et pour le bloquer, l'agence m'a demandé une lettre de réservation ainsi qu'un chèque de 250€ ; j'ai fait les deux sur place.
Notre dossier est toujours en étude ; l'annonce a par contre bien été retirée de tous les supports.
 
Toutefois, je me pose la question du "et si je trouve mieux ailleurs, je peux me désister et récupérer mon chèque" ?
 
Il y a des avis contradictoires à ce sujet : selon la loi Hoguet, et ce que j'en comprends, demander un chèque de réservation est interdit. Par conséquent, quelque soit l'issue (que je me désiste ou que mon dossier soit refusé), le chèque doit m'être rendu.  
Par contre, il semble que la lettre de réservation rende autorisé le dépôt de ce chèque.
 
Qu'en pense HFR ?
 
Merci beaucoup pour votre aide
 
EDIT : il semble que ce soit l'article 6 de la loi Hoguet qui interdit le dépôt d'un chèque de réservation, sans en dire d'avantage. Toutefois, je ne retrouve plus mention de cet interdit sur legifrance.
Par contre, j'en retrouve l'info via la loi Alur : http://vosdroits.service-public.fr [...] tml#N1012F
 
Mais la lettre signée (uniquement par nous) nous engage-t-elle pour autant ? Là je coince.

Pourquoi faire un chèque de réservation (illégal) et une lettre, alors qu'il était plus simple pour les 2 parties de signer le bail immédiatement ?

Le bien est encore loué, l'actuel locataire le quittant le 18/06.
Il est ensuite prévu des travaux (moquette remplacée par du parquet et peinture refaite - il faudra d'ailleurs que je le fasse indiquer dans le contrat)
Mon entrée était prévue pour le 15/07

Mon dossier n'a pas été étudié tout de suite par l'agence.

Je suis d'accord après sur le bail, ça aurait simplifié les choses : tout le monde s'engage et basta

 
C'est illégal et il ne faut jamais donner d'argent avant d'avoir un bail signé.
Peu importe la date d'entrée, la date à laquelle le locataire quitte le logement ou autre, c'est toujours possible de signer un bail.
J'ai signé mon bail presque un mois avant d'entrer dans l'appartement, et l'ancienne locataire était toujours dedans.

Ils l'ont encaissé direct le cheque ou pas ? S'il est en attente le plus simple c'est de faire opposition à ce cheque, et de demander sa restit si tu change d'avis et ne prend pas l'appart.

Euh, non, pas vraiment une bonne idée...

 
C'est pas illégal de faire opposition sur un chèque qu'on a fait sans contrainte ?

 
Pour faire opposition il faut qu'il y ai un dépôt de plainte. C'est ce que ma banque m'avait dit.

C'est comme ne pas payer son dernier loyer pour récupérer sa caution.
Mais en pire.

Vu que l'obtention du cheque est lui même illégal.
 

Même si nul ne peut se prévaloir de ses turpitudes, faire opposition à un chèque non opposable, c'est condamnable bien au-delà du simple tort causé au tiers