Reprise du message précédent :

Même si nul ne peut se prévaloir de ses turpitudes, faire opposition à un chèque non opposable, c'est condamnable bien au-delà du simple tort causé au tiers

Le chèque n'est pas encaissé, l'agence m'a d'ailleurs indiqué qu'il me sera rendu si mon dossier n'est pas accepté / s'il est accepté (en gros, il n'est pas rendu si c'est moi qui me désiste)
A voir donc, surtout si je trouve quelque chose qui me convient mieux ailleurs, et pour lequel mon dossier est cette fois accepté

Si.  
L'opposition est valable seulement pour perte ou vol !

Bonjour,
 
Je suis en conflit avec l'agence immobilière qui gérait le bien dont j'étais locataire.
 
J'ai quitté cet appartement mi 2013.
 
Je me rends compte aujourd'hui qu'ils n'ont pas procédé à la régularisation des charges de l'année 2012 (percevable en 2013 donc).
 
Puisque j'ai 5 ans pour les réclamer, je viens de les appeler.
 
Ils refusent de l'établir au motif qu'ils ne sont plus gestionnaires du bien, l'appartement ayant été vendu. Ils vont se rapprocher de l'ancien propriétaire pour lui demander d'effectuer cette régularisation.
 
Est-ce légal? Pour moi, le bailleur du bien au moment des faits était l'agence, donc c'est avec eux et seuls eux que je dois traiter.
 
Qu'en pensez-vous ?

Vu qu'ils t'ont dit qu'ils allaient contacter le proprio pour effectuer cette regularisation, ou est le probleme?

 
Le problème, c'est que je suis resté dans cet appartement pendant 8 ans et qu'ils n'ont jamais procédé à la régularisation annuelle des charges, alors que c'est pourtant de leur responsabilité.
Comme par hasard, chaque année, on me rendait, après réclamation, environ 150 euros.
 
Lors de mon départ, ils n'ont pas tenu compte de cet historique et se sont permis de bloquer 25% de la caution, pretextant le fait que l'exercice n'était pas terminé.
 
Ils se cachent derrière la loi pour me retenir de l'argent, mais au moment de m'en rendre, c'est plus compliqué...

Question subsidiaire : qui est le bailleur lorsqu'on passe par une agence ? L'agence ou le proprio ?

Le bailleur reste le proprio. L'agence n'agit qu'en mandataire.
 
Pourquoi n'as-tu pas réduit les provisions pour charges directement dès que tu as constaté leurs surévaluation ?

 
J'avais eu à peu près le même problème avec un de mes anciens bailleurs.  
Tu devrais déjà envoyer une lettre au propriétaire ainsi qu'à l'agence où tu les mets en demeure de te rembourser le restant de la caution + les charges trop perçues si ils ne sont pas en mesure de te fournir la régularisation de 2012.
Si tu n'as pas de réponse au bout d'un mois ou deux tu portes plainte au tribunal de proximité. Suite à ça ils devraient se bouger un peu plus rapidement.

Je vois toujours pas le problème, sauf que tu as dû "réclamer" (ce qui se passe quasi chaque fois, en tout cas de mon expérience).
Ils t'ont dit qu'ils vont contacter le proprio pour avoir les infos et revenir vers toi, tu veux qu'ils fassent quoi d'autre

S'ils ne sont plus mandataires, ils auraient du lui filer les coordonnees du proprietaire. Pas juste le "contacter".

 
Je veux bien que l'agence oublie de temps en temps, mais tu avoueras que ne jamais faire les régulations depuis 2008, c'est anormal.
 
Je soupçonne qu'en fonction du solde (positif, négatif), ils te contactent, ou pas...

 
Je trouvais douteux que l'agence refuse de faire la régul. alors que c'était mon intermédiaire jusqu'à présent.
 
Maintenant que j'ai eu confirmation que c'est au propriétaire que je dois réclamer les charges, je ne suis pas inquiet, il va me rembourser, il est très correct.
 
J'ai ses coordonnées, je vais l'appeler.
 
Merci pour vos éclaircissements.

D'ailleurs on peut avoir une idée de la réalité du montant des charges que l'on paye avant de réclamer la régularisation ?

 
Pour le gaz et EDF à part si c'est une chambre ou studio meublé, c'est rare d'avoir les compteurs au nom du proprio et si c'est le cas il comptera ça dans les charges tous les mois.
 
Ensuite si t'as aucun revenu, personne ne va perdre son temps avec toi, même si tu as une caution bancaire.
 
Pour la taxe d'habitation ça dépend, mais c'est pas vraiment calculer sur le loyer.

Bon ben c'est loué en fait, je vais opter pour le régime micro BIC

Je suis sur Avignon, et ça me viendrait pas  à l'idée de louer mon appart à quelqu'un qui n'a pas de revenus. Malheureusement la faute aux  lois qui surprotègent les mauvais payeurs.

Seul solution, faire un bail pour un meublé de 6 ou 12 mois et payer les 6 ou 12 moins d'un coup au proprio. tu peux trouver des annonces dans ce sens sur les locations de vacances hors saison. ( le mec loue plein pot en été, mais loyer raisonnable les autres mois pour pas laisser l'appartement vide)

sinon reste la solution d'une colocation

En meublé les locataires sont moins surprotégés (règles différentes), du coup ca peut plus facilement passer

 
et on peut faire des petits contrats 3, 6 ou12 mois, alors quand vide c'est pas vraiment le cas.

En meublé le préavis est d'1 mois dans les 2 sens si je ne m'abuse.

 
 
Non, 1 mois le locataire, mais 3 mois le proprio.
 
http://www.paruvendu.fr/immobilier [...] onvenients

 
Ok donc le locataire est donc bien protégé aussi en meublé. Un mois de préavis c'est chaud pour le bailleur

 
Non.
Par exemple, pour mon dernier appart, 900 de TH pour 1,6K de loyer

ça dépend énormément de la zone où tu habites.
C'est calculé en un pourcentage  d'un "loyer" théorique censé représenter la valeur locative de ton appartement, évalué une fois à la construction et réévalué périodiquement suivant la position de la lune et l'âge du capitaine.
LE meilleur moyen de savoir c'est de demander à l'ancien locataire ou au bailleur.
Mais le pourcentage en question dépend des décisions de la commune où tu habites, par exemple dans mon cas je suis dans une commune qui a la moitié du taux de tout le reste de la région, pour une raison qui m'échappe à moitié. Ce qui fait que pour un loyer (cher) de 415€ HC, j'ai payé 300€ de TH. SI j'habitais 300m plus loin, j'aurais payé 500€ minimum.

Et y'a une part aussi qui dépend de ton salaire.
 
Dans le genre calcul savant, ça se pose là, la TH.

?
(hors exonérations éventuelles de non imposable, je vois pas )

Mouais.

le nombre de lavabos/wc, ce genre de trucs
 
Un pote a fait des travaux chez lui, il a aménagé des pièces pour avoir une autrre salle d'eau, et même si la superficie a pas changé, si pas de travaux extérieur, ben wc lavavos douche en plus, il va payer plus de TH.

 
On m'a parlé de ça en me disant que y'avait de la TH aussi au niveau de la copropriété. (Une histoire comme quoi tu payes plus cher de TH car il y a un ascenseur dans l'immeuble par exemple)

Bonjour !
 
J'ai une petite question concernant la durée de préavis pour quitter son logement.
 
Je vis actuellement à Colmar, et je termine mon apprentissage dans mon entreprise (donc contrat de type CDD).
 
Donc deux points :  
- sachant que je vais signer un CDI dans la même boîte (avec peut être une petite période de latence entre les deux contrats), est-ce assimilé à une perte d'emploi, ce qui me permettrait d'avoir un préavis réduit à un mois ?
- ma compagne est colocataire du même appartement, est-ce qu'elle pourra partir en même temps que moi, ou son préavis sera de toute façon maintenu à 3 mois ?
 
Merci d'avance    

Pour toi c'est bon, le CDI suffit, par contre pour elle NON.
Ensuite est ce que c'est un logement vide ou meublé ??
Un bail commun ou individuel ?

sinon le plus simple étant de déjà chercher des repreneurs, sur leboncoin c'est pas ce qui manquent.Tu peux regarder dans les demandes et même mettre une annonce gratuite dans Offre colocation ou location

 
Le logement est loué vide Je vais vérifier, me semble que c'est un bail commun.
 
Oui je vais de toute façon chercher quelqu'un en parallèle, ce sera peut être le plus simple.

 
Alors déjà, non le CDI ne suffit pas.
Pour la perte d'emploi, je ne connais pas les modalités, mais ce n'est pas parce qu'il y a un CDI que le préavis est réduit. On parle souvent de préavis réduit pour le premier emploi, sauf qu'il a déjà un CDD et doit donc être déjà affilié à la sécu. (Le premier emploi correspond à la première inscription à la SS pour le préavis réduit)
 
Et sinon, personnellement, je trouve que c'est plus simple d'avoir un préavis réduit que de chercher des repreneurs. Je l'ai fait d'en chercher, et j'ai même trouvé, mais c'est vraiment chiant de devoir se taper tous les mails, les visites, les "oui ça m’intéresse" puis plus de nouvelle, et beaucoup de visites à faire en se démerdant au niveau du travail. Alors que je trouvais mon appartement bien placé et pas cher (mais c'est subjectif )
Alors je n'ai peut-être pas fait ça de la meilleure façon, mais je ne dirais pas que c'est le plus simple

 
merci:
a)Ce type de résidence étudiante ne s'adressait pas aux non-boursiers je suppose?(je serai non-boursier).Les loyers pratiqués étaient-ils ceux de la moyenne du marché pour une telle surface?
 
b) Est-il vrai que depuis une (?)loi Borloo il ne peut être exigé plus de 2 mois de caution?
 
c) Sinon comment se déroule une co-location(les bases juridiques d'abord)?

Pour les étudiants on trouve facilement des colocations spécial étudiant. il faut déjà regarder notamment sur leboncoin. (offre colocation, yen a de plus en plus )
 
l'idéal c'est que le proprio fasse des contrats individuels, comme ça chacun est libre et en plus c'est mieux pour les APL.
 
2 mois de caution c'est exceptionnel, en général 1 mois suffit.
 
(je suis proprio et je pratique la coloc étudiants.)

 
Salut, j'ai envoyé un lettre RAR le 29/03 via la boutique du courrier la poste, toujours aucun retour de l'agence.
J'ai plus qu'à contacter l'ADIL?

 
merci.a)Quel est le règlement interne concernant , en colocation, la surface habitée?  
 
        b) Pour le garant je suppose que c'est les(un seul pour moi)parents?Doivent-ils fournir copie de leur fiche de paie ou de retraite?
 
   c) Sur internet comment rechercher également ces "asso de logement étudiantà but non-lucratif" évoquées dans un post précédent?

Salut les gens !
 
Petite histoire drôle en ce beau mercredi ensoleillé.
 
J'ai déménagé il y peu. Pour mon ancien logement, j'ai donné mon préavis, mais voulais partir au plus vite. J'ai donc tenté de trouver un locataire pour reprendre le bail.
LeBonCoin, visites inutiles, plans foireux, etc. Bref, après pas mal de temps perdu, j'ai un locataire !  
 
Impec' ! Avec mon proprio, on prévoit donc l'état des lieux de sortie pour le 10 avril, à 14h.
EdL torché en 10mn avec le fils du proprio (il est multi-propriétaire, a une SCI avec son fils et 2 employés), rien à signaler, rien à signaler, rien à signaler...  
Vu que ça s'est toujours bien passé avec lui, je lui rappelle que je n'ai pas payé pour le mois d'avril puisqu'il ne m'a pas envoyé la somme que je devais payer...  
On conclu oralement qu'il déduira ça de la caution. Il a toujours été réglo, moi aussi, bref, on signe l'EdL, je lui donne les clés, on se sert la main, et tout le monde s'en va.
 
15mn plus tard, j'arrive en bas de mon nouveau chez moi .
Coup de fil du proprio (pas le fils), qui me dit qu'il y a un problème, que la personne que j'ai trouvé pour reprendre le bail s'est désistée.
Quand je lui dis que je viens de signer l'EdL de sortie avec son fils, il a rit jaune  
Et j'ai compris à sa voix qu'il pensait que c'était de mon fait (ce qui n'est évidement pas le cas !)
 
 
Donc voilà, plus de contact depuis.
Sauf qu'hier arrivait l'échéance des 2 mois pour la restitution de le caution.
 
Je le sens pas  
Si je n'ai toujours rien dans ma boîte aux lettre ce soir, j'envoi une lettre pour lui rappeler la loi (qu'il connaît très bien..), mais je pense que je vais regretter l'accord oral pour le paiement du dernier loyer  
 
Suite à la lettre simple, si pas de réponse, on envoi la LRAR sous combien de temps ? Je pars 15 jours en vacances samedi, donc je ne pourrais rien faire avec le 30 juin si besoin..
 
[/my_life]

a- Ça dépend des résidences. La mienne réservait une priorité aux boursiers mais les non-boursiers avaient aussi une chance de décrocher une chambre
b- Je l'ignore. L'usage est en général de 1 mois (maximum légal) pour un non meublé, et parfois de 2 mois pour un meublé.
c- Je l'ignore, jamais fait.

 
tu te casses beaucoup trop la tête pour rien    
 
Si je prends mon cas ( et il  y en a des centaines d'autres équivalent ici sur Avignon )  le loue un 4 pièces de 70 m carré super meublé  avec 3 chambres pour 3 étudiants. ça leurs coûte moins cher qu'un studio de 12 m carré minable dans un truc universitaire et env 140 d' APL chacun.  Evidemment c'est les parents qui se portent caution.
 
Exemple d'annonces dans mon coin.
http://www.leboncoin.fr/colocation [...] A9tudiants

La location sur paris aujourd'hui ca ressemble à un casting, la scène devient ironique...