Reprise du message précédent :

 
Un article qui estime les dates de mise en application des différentes mesures.
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] uee-912642

Un article sur le sujet : http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 60375.html

Si je change volontairement de job (stage en fait), est-ce que je suis éligible à la réduction de délai de préavis?
 
Quid de si j'ai prévu ce changement de longue date?
 
Je voudrais louer deux mois seulement, en fait.

Bah tu poses ton préavis juste après ton arrivée. Tu perdras seulement un mois.  
Ou alors tu loués en meublé !

Bonjour,
aujourd'hui habitant un appartement dont je suis propriétaire près de Paris, j'étudie une opportunité de mutation pro à Lyon d'ici 2 ans.

je souhaite garder mon appartement actuel car l'emplacement me convient et si je pars en province, il y a de grandes chances pour que je revienne sur Paris quelques années plus tard (grosse boite, évolution pro, gros postes sur Paris, toussa). J'ai encore un prêt pour 5 ans dessus.

je me retrouverai donc comme bailleur et locataire à la fois... et l'un comme l'autre seraient une première pour moi. J'ai donc quelques questions :
- quel est le taux de frais moyen appliqué par les agences en idf ? (très proche banlieue). Une agence gère t'elle les "petits" incidents du quotidien (une petite réparation à faire...)
- l'agence laisse t-elle le choix entre plusieurs dossiers de locataires possibles ? histoire d'éviter les cassos.
- au niveau de ma capacité à louer, pourrais-je intégrer le revenu futur de mon appart actuel est est-ce que ce sera (salaire - mensualité) / 3 ?
- au niveau imposition, j'ai vu le régime du microfoncier, une fois l'abattement de 30% est-ce que c'est le taux d'imposition sur les revenus qui s'applique ?

merci

 
1) je sais plus mais la mienne gére tout tout tout.  
2) la mienne propose un dossier. Je suis libre de refuser. Dans ce cas elle en proposera un autre.  
3) ça dépend des banques. La mienne compte 70% des loyers reçus en revenus.  
4) oui

 
 
jusqu'à ce qu'il en est un

Quand on confie son appartement à une agence immobilière pour location, on a le droit de tenter aussi de le louer par ses propres moyens?
 
La proprio du studio que je guette vient de faire un copier/coller de l'annonce de l'agence immobilière qui gère son appartement, sur le même site, avec un loyer plus élevé de 50 €. Elle doit se dire qu'elle fera un meilleur boulot que l'agence qui essaie de louer son appart depuis facilement un mois...

C'est assez dingue le nombre d'appart vides dans ma résidence... Rien que sur l'immeuble derrière le mien il y a 3 cartons Foncia qui viennent d'apparaitre la semaine dernière, et un appart vendu depuis presque un mois (carton 21Century cette fois) toujours vide... Y'a pas à dire, les résidences de défiscalisation c'est le top ! -_-" A priori un de nos voisins s'en sert comme appart de vacance, il est vide depuis qu'on a aménagé mais il n'y a pas d'annonce le concernant.
 
Tiens d'ailleurs, ma femme a appris par hasard que le terrain sur lequel ces immeubles sont posés était inconstructible avant (présence de sources), il est devenu constructible quand le propriétaire les a vendu à la mairie, bizarre... ^^" C'est là que je me dis que je suis content d'être locataire et de ne pas avoir acheté celui qui était en vente (de toute façon hors budget pour nous).

Bonjour  
 
Bientôt locataire, je cherche des infos sur les fournisseurs d'énergie.
 
Si j'ai bien compris, pour l'électricité, il faut contacter EDF et le plus intéressant est le tarif bleu (plutôt que le tarif de marché) et l'option base (plutôt que heures pleines/creuses.
 
Par contre, pour le gaz... EDF propose également du gaz ? Il faut choisir parmi plusieurs compagnies ?

Ben c'est le même principe que pour l'electricité. Soit tu veux le tarif reglementé et tu vas chez GdfSuez. Soit tu veux faire jouer la concurrence (et les tarifs de marché) et tu compares les fournisseurs.
 
Edit : EDF ça sera tarif marché, pas reglementé (pour le gaz).

Hello, petite question : je suis locataire et j'ai mon compteur électrique (la partie avec les fusibles) qui se met à être bruyant.
Aux horaires nuit il a un fort grésillement, qui m'a fait un peu flipper la première fois et couper le courant. J'ai vu après qu'en fait c'est le switch du chauffe-eau qui est bruyant sur ces horaires, et le passer à off sur ces périodes "résoud" arrête le bruit.
 
Il y a un bon mois de ça j'ai appelé la régie qui m'a dit qu'elle ferait venir un électricien, mais que c'est normal que ça fasse de bruit et que la visite pourrait être à mes frais. Bref.
 
Aujourd'hui je constate qu'il y a un bruit même hors heures creuses ! Ce n'était pas du tout le cas il y a 3-4 mois de cela (absolument aucun bruit).
 
Est-ce que j'ai un risque de me retrouver à devoir payer une facture si "quelqu'un" que la régie ferait venir juge que le bruit n'est pas gênant ? (tout ce que je vois, c'est que ça ne semble pas normal et qu'une vérification vaut mieux qu'un incendie ... accessoirement c'est gênant car je vais gonfler ma facture en faisant fonctionner le chauffe-eau en heures non-creuses, et à l'éteindre pendant les heures creuses, en fonction de mes horaires d'entrée/sortie je me retrouve avec de l'eau quelquefois tiède, ce qui me semblent de très bonnes raisons, donc...).
 
PS. EDF est hors de cause, je les ai appelés avant et (malheureusement) fait déplacer pour rien.
PS2. La notion de bruit est subjective, je précise que ce n'est pas *très* bruyant mais c'est dérangeant vu que le compteur est dans mon salon (je peux au besoin vous mesurer ça avec mon téléphone...)
 
D'avance merci

Il y a des chances que ce soit ton contacteur chauffe-eau qui est défectueux. ERDF ne pourra pas t'aider, il faut faire appel à un électricien puisque c'est sur l'installation intérieure.

   
Je pense que je vais tout prendre avec le tarif réglementé alors, même si à la fin je vais payer un peu plus cher.

Un décret d'application n'est normalement nécessaire que lorsqu'il y a des choses à préciser. Sinon la loi est d'application directe.  
 
Or là la loi dit :

 
L'article 17

 
Effectivement un décret semble nécessaire. Il faut attendre la version consolidé parce que ces lois qui modifient d'autres lois c'est illisible. Quand ça sera sur Legifrance, on sera sûrs.
 
Il faudra aussi vérifier que ces dispositions sont bien d'ordre public (ça veut dire que ça s'applique aux baux en cours).

Petit up pour cette question. Si je signe un bail directement avec un proprio qui a confié son logement à une agence, est-ce que l'agence peut remettre en cause la validité du bail?

 
même si c'est le cas, c'est pas ton problème, ton bail restera valable. Le proprio et l'agence se démerdant entre eux .
 
sinon je sais pas, mais c'est certainement comme pour  la vente, si ils ont une exclusivité ou pas .

Si le proprio a décidé de passer par une agence, c'est pour éviter de faire le boulot lui même.

Moi quand des gens viennent me voir pour louer directement, je les renvoie vers mon agence. Ca permet en plus de filtrer car bien souvent ils n'ont pas un dossier assez solide. Pas envie de perdre mon temps à vérifier tout ça...

Salut à tous,  
 
Petite demande de conseils :
Je quitte mon appartement actuel le 20 mars (fin de préavis au 6 mai).
Le propriétaire, qui était au départ d'accord pour relouer l'appartement, a finalement décidé de loger sa fille étudiante dans l'appartement à partir de septembre et donc me demande de payer le loyer jusqu'à la fin du préavis, ce qui est normal.
 
Néanmoins, dans le but d'optimiser ma trésorerie, j'envisage deux solutions :
1) pour le paiement du mois d'avril, j'envisage de faire une lettre reconnaissant que je cède ma caution définitivement (tout en expliquant que je suis solvable et prêt à payer d'éventuelles réparations si l'état des lieux l'exigeait, ce que je sais ne sera pas le cas) et payer le delta entre le loyer réel et le montant de ma caution.
2) faire du airbnb pendant le temps où mon premier logement sera inoccupé.
 
Dans les deux cas, quels sont les risques ? Quid de la réduction de la durée du préavis (j'habite Paris donc "zone tendue"  a priori) ? Est-ce que ça peut être un argument ?
 
Merci.

Dans les 2 cas, faut que le proprio donne son accord en priorité, sinon il peut potentiellement t'attaquer en justice (non paiement de loyer, et sous-location non autorisée)

 
 
Nous avons "normalement" trouvé notre maison. Signature du bail prévue pour la semaine prochaine. Notre dossier a déjà eu un pré avis favorable par l'assurance.
 
La maison est équipée d'une chaudière à gaz. N'ayant pas eu de chaudière à gaz dans mes précédents logements, comment ça se passe pour choisir son fournisseur?

 
Juste pour info, l'électricien est passé début janvier remplacer le thermostat et je n'ai pas eut de facture de la part de l'agence.
 

 
Alors, j'ai reçu une régularisation de charges (charges courantes c'est marqué) de ~115€. Après deux mails, ils m'ont envoyé le détail ; dedans, il y a deux déneigements, l'un à 538,20€ et l'autre à 586,04€    (pour quatre clampin et en gros une heure de travail) J'ai le droit de demander les factures ? Car ça me parait horriblement cher (~300m² de parking, soit 7 places plus une allée).
Est-ce que le déneigement est une charge courante (j'habite à Annecy, si le climat local a un impact) ?
Je suis entré dans l'appart en avril, le premier déneigement étant avant, je n'ai donc pas à en payer une part ?
Je risque quoi si je refuse de payer ces charges dont je n'ai pas signé le devis ?
 
Sinon, l'entretien des communs ; un coup de lavette dans l'entrée une fois par semaine (20m² je pense) plus sortir les poubelles deux ou trois fois par semaines, soit une petite heure de travail je dirais ; est facturé 218,55€ par mois, en gros 50€ de l'heure la femme de ménage ça me parait exagéré, 30€/h me paraîtrait plus correct.
 
Entretien des espaces verts (qui n'est pas dans les charges copro mais à part dans espace vert), 40m² de pelouse, à 364,78/an, je ne sais pas combien de fois ils viennent mais ça ne me parait pas excessif (mettons qu'ils viennent dix fois entre mai et septembre, 36€ le coup de tondeuse, en comptant l'amortissement du matos, ça va)
 
Et 160€ d'électricité (2 ampoules dans l'entrée, 1 ampoule extérieure sur détecteur de présence, 1 ampoule dans le local poubelle, 1 dans l'entrée de la cave et 1 dans chacune des quatre caves). Ça consomme mine de rien.
 
Qu'en pensez-vous ?
C'est possible de réclamer à l'agence de négocier de meilleurs tarifs ? Ou de leur proposer des entreprises moins cher ?
 
Du coup, ils en profitent pour augmenter mes charges de 12€ par mois, les portant ainsi à 62€/mois ! Ils ont le droit de prendre en compte le déneigement dans le calcul ? Car sans ceux-ci, ça descend à 46€ de charges par mois.
 
détail : c'est la première fois que j'ai un rappel de charge, que j'ai des charges de déneigement et que j'ai des charges aussi cher pour « rien », d'où mes questions car je trouve qu'il y a de l'abus (à Versailles pour un 35m² aussi, j'avais 40€ de charges : concierge, eau froide, chauffage central. Il y a avait plus de quatre logements par contre).

Tu as parfaitement le droit de demander les justificatifs, vu que c'est toi qui payes au final.
Et non ils n'ont pas le droit de te facturer ce qui s'est passé avant ta signature sur le bail

Pour le 1, il faut tenir compte des frais de déplacement et des fournitures (sacs poubelle, produits d'entretient etc ) . parce que si pour toi rentrer 3 poubelles ça prend 5 mn, pour quelqu'un qui vient spécialement en voiture ça peut prendre 40 à 60 mn avec l'aller retour.  Ensuite la grosse erreur des gens est de croire qu'une toute petite résidence c'est mieux, si au lieu d'être 4 vous étiez 10 les factures seraient pas beaucoup plus chères, mais divisé par 10 ça te ferait beaucoup moins à payer.

2) Pour le 2, c'est pas vraiment le problème de l'agence, mais plutôt une histoire de syndic s'il  y en a un. Tu peux toujours demander un devis  à une entreprise de nettoyage pour voir les prix pratiqués et te faire une idée.
 

Voilà et c'est plus au copropriétaires lors des AG de demander à changer d'entreprises et faire des nouveaux devis.

 
Ok, donc je peux leur demander d'enlever le premier déneigement du décompte de charge alors.
 

 
1) Oui, ça j'ai compris, c'est juste que ça me fait chi**    
 
2) C'est l'agence qui doit remplir le rôle de syndic je pense. Je vais demander aux sociétés qui font l'entretien là où je travaille pour voir.
 

ça fait 2 mois pile que l'agence ne souhaite pas reverser ma caution

Rendu des clefs + états des lieux de sortie le 30/12/2013
A ce jour rien sur mon compte bancaire, et l'agence ne réponds pas à mes appels et emails.

Ils m'ont envoyé debut janvier un règlement à faire qui équivaut à 18€ (1 jour de loyer) car mon bail se termine le 01/01/2014
Je l'ai fait pour éviter qu'il me retienne des intérêts

Je connaissais ce principe ce retarder le rendu de caution, mais grosse malhonnêté de l'agence car l'appartement a été reloué il y a un mois
Du coup envoi d'un recommandé et mise en demeure de 8J? ça risque de faire long même si je passe par un tribunal de proximité.
Pourtant je commence à avoir besoin de cette caution

Vu qu'ils ne répondent pas, malheureusement c'est la seule chose à faire

Fais tes projets comme si ces sous étaient perdus.

Par contre est-ce que l'agence peut justifier de garder l'agence en vue d'éventuelle retenu sur les provisions sur charges?
J'ai retrouvé cette phrase dans mon bail :  
 

 
Elle peut donc garder mon dépôt le temps d'avoir les comptes de la copropriété? (1x par an)
Dans ce cas, je peux me brosser encore longtemps  

Ils ont 2 mois pour te rendre ta caution, point.
Donc effectivement recommandé avec MED déjà et après tu verras.

ps : avant la MED, il y a un format type pour demander le remb de la caution (+ surplus de loyer) ?

 
C'est ce à quoi sert une MED
C'est une MED de rembourser le montant dû avant de passer à l'étape supérieure.

Uep, mais tu MED pas (haha) avant la date d'échéance. Donc je suis parti sur un courrier simple pour "relancer gentillement", car il lui reste encore 3 semaines avant les deux mois.

 
Ah mais cherche pas, les agences remboursent quasi systématiquement à M+2 pile (voir quelques jours de plus....)
Je m'inquiéterai pas à ta place  

C'est un particulier, et il a 1 mois de caution + 1.2 mois de loyer à me rendre, donc si, je m'inquiète  
 

On a le droit d'apporter des modifications au tableau électrique en tant que locataire ?  
 

Non. Heureusement.

Merci pour la réponse rapide.

Tu voulais faire quoi ?

Rajouter une prise sur le tableau genre :  
 
http://www.castorama.fr/store/Pris [...] 24478.html