Reprise du message précédent :
Le syndic devrait avoir les infos du proprio. Après, c'est pas gagné pour qu'il les communique

Ce serait pas Omnium le gestionnaire ?

Non, je sais pas si j ai le droit de donner le nom sur le forum mais c est le même genre de boîte qui change de nom tout le temps pour être à la mode niveau marketing

Tu peux, tu fais tout sauf de la diffamation là

Belvia ex-Akerys

Hello,

J'ai visité le studio parfait.
... mais le loyer est 25 € au dessus de mes "moyens" sur les critères de l'assurance impayés.

Est-ce que les charges sont librement fixables par le proprio? Aucune chance qu'ils aient à baisser le loyer pour louer cet appart, je pense que les candidats vont se bousculer pour l'avoir... Par contre je pense à négocier une baisse du loyer de 25 € contre une augmentation des charges d'autant... Ce serait bidon?

Alors c'est tout sauf étonnant ton histoire
 

Aucun intérêt, l'assurance loyers impayés regarde la totalité. Et la plupart sont très connes...

La nana qui m'a fait visiter m'a dit que ça passerait à 3 € près mais je pense qu'elle s'est trompée de calcul. Ou alors le taux d'endettement autorisé est un peu supérieur à 1/3.

Les proprios regardent-ils autre chose que les revenus?

Les garants (quand pas d'assurance impayé, vu que cumuler les 2 est illégal)

Alors ça je comprends pas. La plupart des agences demandent x3. L'ancienne monée decroix demande x2.5. Ca met vachement de beurre dans les épinards. Un T4 à 780€ est accessible à un jeune inge celibataire  
 Tant mieux hein. Mais bon... Elles devraient toutes le faire (surtout pour le montage de coloc en fait!)

Je veux dire, qu'est-ce que je peux mettre en avant comme arguments pour qu'ils soient susceptibles de baisser le loyer de 25 €? La durée prévue de la location? (le précédent locataire n'est resté qu'un an).

Je comprends pas ton message. T'es pour ou contre?

Ni l'un ni l'autre, c'était un constat : bcp demande x3 (parfois trop rigides dessus), une autre compte x2.5. Ça laisse plus de marge

Là ça semble être 2,7. Ça fait une grosse différence en effet. Mais vu les prix du marché autour de Paris il serait surréaliste de demander plus.

Au fait l'agence me demande le dépôt d'un chèque de "réservation". Je sais que c'est illégal mais je ne veux pas chipoter. Ils ne le gardent qu'en cas de désistement et les honoraires en font ensuite déduction. Au pire je porterai plainte s'ils ne veulent pas me le rendre. Vous pensez que c'est rhedibitoire ?

Tu peux si t'es sûr de vouloir que cette location.

 
Ou sinon dans le bail...

 
Tu peux tenter via cadastre.gouv et aller à la mairie ou centre des impôts avec les informations de logement et retrouver la personne identifiée pour payer la taxe foncière.
 
Bon revisite d'une maison samedi matin et visite d'une autre juste avant.

Bonjour, je cherche actuellement un logement avec ma compagne seulement je suis en CDI et elle en CDD, Est ce que le bailleur peut se baser sur nos 2 revenus ou il va forcément retenir que le mien?
 

Les 2

Ca peut passer aussi, si toi tu es en CDI déjà... Ca dépend du proprio
Tu peux pas payer seul le loyer (officiellement j'entends)?

Mon proprio n'augmente pas mon loyer pour la deuxième année de suite   (depuis que j'y suis en fait). Sans rien demander.
 
Si vous êtes un bon locataire (paiement toujours à l'heure, discret etc...) refusez les augmentations annuelles... ma mère vient de faire ça avec son prorio (sous menace de déménagement) et c'est passé crème   (bon après faut oser pleurer, perso j'aurai du mal   ).
 
Hors zone ultra tendu genre Paris les proprio sont tellement contents d'avoir des locataires "sérieux" que des négo à la baisse du loyer doivent même être possible.
 
Et un chèque de 400€ de retour d'avance sur charge ça fait plaisir! Il provisionne trop déjà l'an dernier j'avais récupéré une blinde...
 
Bonne journée  

Tu peux pas demander à ce qu'il revoit les provisions ? Même si c'est peu, ca reste de l'argent "qui ne te rapporte" rien pendant 1 an, et qui profite au proprio

Question, je loue un garage/box que je dois rendre dans 2 mois (ok préavis, pas de dépôt de garantie)
 
Lors de l'annonce de mon départ, ça l'a bien fait chier car elle ne trouve personne pour me remplacer (retarder lettre A/R au maximum, etc)
 
On n'a pas fait aucun état des lieux d'entrée sur le local (peut être une négligence de ma part), si elle s'avère véreuse, je risque quelques choses si elle m'accuse sur des usures ou cherches des vices?  

Bonjour,  
 
J'ai besoin de votre avis sur la situation suivante :  
 
Une maison en location avec un grillage tout autour.  
Sur une partie du grillage, il y a un genre de bâche pour cacher le vis à vis avec les voisins.  
 
Le vent arrache la bâche qui commence à partir en lambeau. Qui doit payer la réparation ?  
 
Est ce que le propriétaire est dans l'obligation de remettre une bâche, ou peut il tout enlever pour être tranquille à l'avenir. Sachant que cette bâche n'est pas mentionnée dans le bail.  
 
Merci par avance pour vos réponses.

 
Oui j'y ai pensé car il prend 75€/mois alors qu'on a un appart ou c'est lui qui a tous les logements de l'immeuble (donc pas de société de nettoyage etc... pas d'ascenseur...) pour un F3 de 80m².
 
Les charges sont les poubelles, l'eau, l’électricité des communs et l'entretien de la chaudière au gaz une fois par an.
 
Y'a que l'eau qui a une part qu'il peut pas trop prévoir mais c'est clair qu'avec à peine 50€ au lieu de 75€ par mois ça serait suffisant...

 
1) NON
 
2) OUI  
 
Certainement que ça  a été poser par le locataire d'avant, tu fais une photo que tu gardes si tu veux, tu l' enlèves et poubelle. Je suis sûr que ton proprio s'en fout royalement  

Si pas d'état des lieux d'entrée, il me semble que c'est favorable au locataire car il ne peut pas prouver que les dégradations sont de ton fait.

C'est moi le propriétaire.  

Bonsoir
 
Je devais normalement signer et faire l'état des lieux le même jour mais au final, l'état des lieux ne peut se faire que 5j plus tard à cause d'un imprévu
 
Je suis dans mon droit de demander à signer mais uniquement avec comme date d'effet le jour de l'état des lieux (en gros, je signe pour occuper le logement à une date ultérieure) ?  
 
ps : je passe par une agence

S'il y a une clause de révision dans le bail le jour ou le bon locataire se casse, à la caisse !

http://vosdroits.service-public.fr [...] 3723.xhtml
http://www.lavieimmo.com/calcul-augmentation-du-loyer/

 
On (je) comprend pas ton histoire ??
 
Tu occupes déjà la location ??  Si oui tu as déjà eu largement le temps de voir ce qui va et ce qui va pas. Alors la date de l'état des lieux va pas changer grand chose.

 
Je savais pas merci !    
 
Voila ce qu'il a marqué dans le mail de régul de charge :
 

 
Je lui ressortirai ça si jamais... surtout qu'on va peut être partir cette année.
 
ça me ferait mal de prendre 120€/an alors qu'il y a zéro inflation dans le pays    
 
Un peu n'importe quoi leur indice IRL il serait temps qu'ils revoient ça non ?

La loi devrait changer mais ça n'a pas encore été voté :
"Projet de loi Alur (accès au logement et urbanisme rénové) - 18.09.2013
Le projet de loi Alur (accès au logement et urbanisme rénové), en cours d'examen parlementaire, prévoit de nombreuses modifications concernant le logement et la copropriété. Dans l'attente de l'entrée en vigueur du texte définitif, les informations contenues sur cette page continuent de s'appliquer."

Je veux passer un produit sur les tuiles pour enlever la mousse.  
Est ce que c'est récupérable comme charge sur le locataire ?

 
Non

 
Non je suis pas encore locataire, je suis censé signer lundi
 
En soi, ça me dérange pas de signer, de récupérer les clés et de faire l'état des lieux vendredi mais je disais que c'était plus safe si je récupérais les clés le même jour que l'état des lieux  

Ben au contraire, tu auras toute la semaine pour voir ce qui va et va pas.

Ah ok, je me disais qu'on pouvait me faire un sale coup genre " t'as abimé ça "
 
Bon ben je demande à récup les clés direct alors

 
Et donc qu'est ce que ça peut te faire que la bâche non mentionnée dans le bail parte en lambeaux?
 
Ta manière de poser ta question est très étrange.
 
Et pour compléter: tu ne peux rien exiger non plus de ton locataire concernant cette bâche.