Reprise du message précédent :
C'est pire, c'est lbc (au moins sur pap tu n'auras pas d'AI)
 

Les agents immobiliers sont tellement en chien.Ne t'inquiète pas les proprios qui passent une annonce ont les mêmes soucis "allo, oui j'ai des locataires pour vous! On va vous envoyer un mail pour que vous acceptiez qu'on mette l'annonce sur notre site. Voilà voilà!" et derrière 50 textos et appels de relance.

Je viens de demander à mes parents detre garants, a 30 ans, l'humiliation

Exact, et 4500€ mensuels c'est juste aisé, clairement pas riche

Ca juste 3000boules de plus que moi quoi.

 
OSEB

Tu as qu à bosser plus  

Saxou, arrête d'étaler ta vie, quoi.
Si t'as des questions, tu peux, mais raconter ta passionnante recherche d'appart en disant : "fais chier y'a pas d'appart pour mon niveau de salaire dans le 8e"...
Si tu trouves pas, que c'est trop cher pour toi, va falloir te résoudre à étendre tes recherches, à revoir tes conditions.

Va en effet falloir soit s'eloigner, soit prendre une coloc si tu veux être dans Paris.

Salut
je viens de quitter une coloc (à 2 avec un pote) et on vient de recevoir le "solde" pour récupérer la caution.
Je me retrouve donc avec une régul des charges et un devis pour remise en état.
le devis est dispo ici http://dl.dropbox.com/u/3865459/re [...] %A9tat.pdf
je dois encore comparer EDL entrée et EDL sortie pour plus de clarté mais sur le principe, on a rendu l'appartement généralement plus propre qu'à l'entrée donc les trucs suivants ne me semblent pas pertinents :
- lessivage des murs (ils étaient au moins aussi propres qu'à l'entrée)
- nettoyage plaque de cuisson (même chose)
- nettoyage appartement
- peinture porte salle de bains  
 
Pour le reste, on avait quand même bien fait le ménage et je trouve un peu abusé de facturer le détartrage. De plus pour les joints, on partait d'un état moyen à l'entrée et on arrive à un état d'usage à la fin... Du coup je me demande si on peut nous facturer ça comme ça.
De plus, je ne pense pas qu'un devis soit suffisant pour justifier la retenue sur notre caution.
 
Bref, je suis en train de préparer un courier pour expliquer tout ça au proprio... je voudrais faire ça dans les règles et récupérer mon argent .
Vous en pensez quoi ?
L'idée c'est de présenter EDL entrée vs EDL entrée . J'aurais tendance à dire que si on entre en état moyen et qu'on sort en état d'usage, on ne peut pas nous facturer quoi que ce soit.
 
Edit :
je me retrouve aussi avec une régul de charges à la louche  de 350 € sans justificatif... c'est pas tout à fait déconnant par rapport à l'année dernière mais aucun justificatif n'a été fourni.

Ils doivent fournir des factures, les devis ne sont pas suffisants pour justifier d'une retenue sur caution. Pour chacun des éléments, tu compares les EDL entrée et sortie. S'ils sont strictement identiques pour les points cités, ils n'ont pas à retenir quelque chose.
Pour la régul des charges, tu peux évidemment demander un justificatif.

Le prix de vente diminue sur Paris.
 
il pourrait faire de meme pour les loc non?

Non.
 
Les rendements restent pitoyables donc aucune raison de baisser les locations.

 
ok il faut des factures, c'est ce que je pensais. On peut proposer de faire soi-même la remise en état ? pour éviter surfacturation par une entreprise ?
Etat moyen c'est état d'usage non ?
Pour le contexte, le proprio n'a pas retrouvé de locataires. A mon avis, si nouveaux locataires, le proprio ne nous aurait pas chargé comme ça...

 
Pour les histoires d'état, je ne sais pas. Ca dépend du barème de ton état des lieux. En général il y a 3 ou 4 colonnes en face de chaque item. Pour éviter les emmerdes il faut s'arranger pour que les notations correspondent entre les EDL entrée et sortie pour chaque item (quitte à se prendre la tête avec l'employé lors de l'état des lieux de sortie). Si c'est pas le cas, l'agence risque de ne pas verser la totalité de la caution.
Tu peux toujours proposer de faire la remise en état mais rien n'oblige l'agence à accepter.

 
Tous les proprios n'ont pas achetés ces 5 dernières années.
 
Par contre le chomage n'explosant pas, et les revenus ne s'effondrant pas, il n'y a aucune raison pour le coût des locs chutent brutalement dans un avenir proche.
 

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Ca n'a que peu d'incidence, le rendement ne se calcule pas forcément sur la valeur d'acquisition mais la valeur actuelle du bien, notamment pour la décision entre louer ou vendre son bien.

Ce n'est que le début pour l'instant, pas d'explosion.  
 
D'ici quelques années on devrait tourner vers 15 à 20% de chômage, là ça pourrait commencer à faire baisser les locations.

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C'est vrai mais ça joue quand même: une personne qui a acheté à 240 loyers il y a 2 ans aura du mal à envisager de le baisser, surtout si un crédit lourd est en cours dessus. Alors qu'une personne qui a acheté il y a 10 ans sera moins contrainte financièrement...

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C'est à peu près mort sans garant sur tes maximums (3400/3). Les bailleurs détestent les indépendants/profession libérale, sauf les médecins. Je sais que c'est une généralité, mais c'est malheureusement très proche de la vérité.

Bonjour tout le monde,
 
J'ai quitté un logement fin décembre, et j'ai une question. Sur la caution, le propriétaire a retenu un montant en indiquant que c'est pour la TEOM. La TEOM est-elle à payer par les locataires, même si elle n'a jamais été inclue dans les charges ?
 
Merci d'avance  

oui

Court, limpide et précis    
Merci pour la réponse !  

Ça change de ses posts à rallonge sur le topic des voisins

Pour un F2 à louer, quelle est la proportion des locataires potentiellement intéressés mais qui ont déjà un logement (3 mois de préavis) ?
 
Je surveille un F2 à louer depuis fin janvier et qui devrait être dispo d'ici la fin du mois mais qui est bien trop cher par rapport au prix du marché et je me demande si beaucoup de personnes intéressées sont comme moi (hébergées) et donc dispo immédiatement pour rentrer dans le logement ?

Bonjour à tous,  
 
J'aimerais des avis / conseils sur un cas un peu particulier :
 
Un pote a signé un bail de 3 ans l'été dernier chez des personnes qui possèdent deux appartements cote à cote.  
Les deux appartements sont à la même adresse.  
 
Au mois de Février il est passé du premier appartement au second en accord avec le propriétaire sans effectuer de quelconque démarche au niveau du bail (il y a juste eu les changements internet / EDF / eau / assurance)  
 
Au mois de Mars le propriétaire a demandé de quitter les lieux ASAP. (il a signalé oralement la chose à mon pote en lui donnant 2 mois pour trouver un autre logement).
 
Du coup j'aimerais savoir exactement quelle est la situation juridiquement parlant :
D'après cette page : http://vosdroits.service-public.fr/F929.xhtml il apparaît qu'il y a au moins 6 mois de préavis suite à la réception d'une LRAR.
 
Mais du coup étant donné qu'il n'est plus dans l'appartement pour lequel le bail a été signé, cela change-t-il quelque chose ?  
 
Je reste à disposition pour donner plus d'infos.
D'avance merci pour vos réponses.

Ce serait à la fin du bail de 3 ans de toute manière ce congé.

Il y a un bail court, il ne peut donner congé qu'à la fin du bail.
Et à la fin dudit bail il y a un préavis de 6 mois pour se reloger.

Dites, quand les parents se portent garants.
Quand on est en couple, le bailleur se contente seulement des parents d'un des 2 conjoints ?
 
Ou il faut ramener les fiches de salaires des parents des 2 côtés ?
Il n'y a pas de règle et si les 2 papa (les mamans ne travaillent pas ou gagnant une somme ridicicule par rapport aux papas   ) se portent garants c'est encore mieux ? Auquel cas ils cosignent la lettre où ils se portent garants pour nous en cas d'impayé de notre part ?
 
 
On est entrain de faire notre dossier pour nos visites de samedi à Paris.
La lettre des garants on ne la présente pas de suite, mais les bailleurs auront leurs fiches de salaire pour appuyer notre dossier.

Ça dépend du bailleur.
Plus tu en as, mieux c'est, surtout à Paris

Ptain

En tout cas, pas de bail écrit ne vaut pas forcément absence de bail. Le bail oral a une valeur juridique, encore faut-il prouver qu'il y en a eu un.
Si tu as une lettre, un email, ou quoi que ce soit, couplé à ton bail originel, tu as déjà un bon début de piste.

Pour moi (mais je ne suis pas juriste!) ça équivaut à résiliation du bail précédent avec "signature" orale du nouveau bail.

Et dans tous les cas un propriétaire ne peut pas résilier un bail avant la fin de celui-ci, et avec un préavis important. Et il lui faut une bonne raison (vendre son appart, et tu as la priorité dessus, et dès qu'il fait à un autre acheteur potentiel une offre plus intéressante que celle qu'il t'a faite il doit te la proposer aussi, ou alors pour y habiter lui-même).

Donc non, ton propriétaire n'a pas le droit de te virer comme ça.

Peut-être qu'il l'ignore simplement, dans tous les cas contacte-le pour le lui rappeler et voir sa réaction.

Beaucoup de personnes intéressées, peut-être, dispo de suite, il doit y en avoir.
Ne te focalise pas sur le fait que toi tu n'as pas d'appart à quitter, il y a des personnes qui peuvent payer un double loyer, au moins pendant un mois.

Non, à priori, ça ne change rien, sauf si sur le bail il y a une référence à un numéro d'appartement.
Quoiqu'il en soit, il ne peut pas le virer comme ça.
Comme dit précédemment, Au minimum 6 mois avant la fin du bail, le propriétaire doit prévenir le locataire par LRAR. Le locataire a 6 mois pour se trouver autre chose, il peut partir quand il le veut, le bail s'arrêtera à ce moment là (prévenir par LRAR, quelques jours à l'avance si possible).

Tu peux avoir des garants solidaires, en gros, un (ou les deux parents) pour chaque. Propose le max dès le début, tu seras moins emmerdé, t'auras mis toutes les chances de ton côté.

T'as pas bien lu, c'est pour un pote.

Bah comme ça si son pote vient lire mon post, il n'aura pas à traduire les "il"