Reprise du message précédent :
 
 
Bof, à ce que j'ai lu, je suis dans la moyenne haute mais y'a pas énorme à économiser (158€, mais il me semble que ça a bien augmenté depuis l'année dernière). Ca reste du sodoculage pour même pas 30 min de boulot simple

Bonjour ,je suis actuellement propietaire d'un appart (pas de syndic ect..)  et mon bien est gerer par une agence (depuis 3 ans maintenant).
mes locataires beneficient du pass grl.
 
je souhaiterai m'occuper moi meme de la gestion de mon bien .
faut il que j'utilise un logiciel de gestion?( si oui,lequel me conseillez vous)?
la pass grl est pas mal mais avec les frais d'agences tous les mois, et les frais (pourcentages) prelevees sur le loyers quand l'assurance loyers impayees est en route sont importants, c'est pourquoi,je souhaiterais m'en occuper moi meme pour ne plus avoir de frais de gestions.
 
y'en a t'il parmis vous qui gerent eux meme leurs biens?
merci d'avance.

Ici on est locataire.
Le topic proprio c'est à côté.
(Lien en haut ou dans le 1er post.)

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en gros, ta juste a imprimer et envoyer les quittances chaques mois et faire les visites/  mettre les annonces au moment voulu.
c'est ca?

Je vois pas pkoi faudrait un logiciel specifique.
 
Un fichier Excel tout bête suffit.

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pour ce qui est des travaux (etat des lieux) ce n'est pas un probleme (bosse dans le batiment)  mais je pensais a un bon logiciel pour etre a jour sur les lois,les problemes juridiques ect...     le calcul du loyer si entree milieu du mois,calcul des charges  

la pour l'instant,je passe par une agence et mes locataires ont le pass grl ,mais si je décide de gerer moi meme, pourrais je utiliser cette assurance sans passer par une agence?

Les honoraires des agences sont-elles négociables ?

Ce qui est affiché dans les annonces est la part locataire ? La part proprio est identique ?

Sinon, en général, les locations offrant cuisine équipée (four, plaque, hotte) et parquet sont rares et sont donc à des prix largement supérieurs au marché ?

Tu peux essayer, mais c'est mort en tant que locataire. Si c'est toi le proprio, tente, ca coûte rien!
 

Généralement, oui
 

Mon ancien logement était en parquet pour la salle de séjour et la chambre (les trucs merdiques de 1cm de large pour 5 de long), avec plaque et hotte, prix du marché ni plus ni moins.
Mon logement actuel est en "beau" parquet (avec les grandes lattes, et d'une meilleure qualité que dans l'autre...) aussi pour séjour et chambre, et avec plaque vitro. Prix largement inférieur à la moyenne de ma ville, et dans la moyenne basse pour ce type de bien (appartement à isolation merdique dans immeuble des Temps Modernes (XVIe/XVIIeme siècle)).

 
 
quelle asurance prenez vous pour les loyers impayes?

 
 
Un logiciel....... pour faire quoi ?
 
 
Assurance loyers impayées il ne faut pas la résilier si tu n'as pas une situation financière  qui te permettrait de payer le crédit sans percevoir de loyer.
 
 
Par conséquent, je économiserais que 5 ou 6 %, les frais de l'agence  en revanche tu devrais te débrouiller avec les locataires en cas de problème
 
 

 
 
 
 
un programme pour faire ses quittances de loyers et les imprimer.    
que veut tu dire par economiser 5 ou 6 pour cent?   je prend juste une bonne assurance (ce qui est primordial) mais je n'aurais plus les frais d'agences(honoraires) vu que je gererais moi meme le bien.
 
en cas de problemes avec locataires, (loyers impayes) je ferais fonctionner l'assurance.  
 
c'est bien cela que tu voulais me dire?

 
 
Pour les quittances tu prends WordPad, gratuit et il fera la même chose
L'assurance de loyer impayée  tu l'auras  dans les 2 cas,  elle interviendra généralement après 2 mois d'impayés et 3 mois si la CAF te verse une partie du loyer directement et sera limité dans le temps.........
 
 
Le différence entre le donner à une agence où le gérer toi même .....  simplement  5 ou 6 %  pas plus de frais d'agence.
 
En revanche l'agence sait comment choisir le locataire, l'agence sait comment gérer les problèmes avec le locataire etc...
 
 
c'est un choix à faire
 
 
 
 
 
 
 

Je pense que zouzou411 veut un logiciel ou il y a déjà un gabarit de ce qu'il faut y placer dans une quittance. En gros, c'est déjà formaté, il y a plus qu'à remplir les cases. Le faire sur Wordpad ou Word, il faut quand même une petite maitrise d'un traitement de texte pour pas y passer un plombe à chaque fois s'énerver.
Je pense qu'il en existe des gratuits, pas la peine de mettre un fortune dedans.
Sinon, il faut demander à quelqu'un qui maitrise word + excel. En gros, tu utilises le système de publipostage. Tu remplies tes données dans Excel et Word se connecte sur ce fichier Excel qui récupère tes données saisies. Tu n'as plus qu'à imprimer et hop !... Regarde sur le net Word publipostage.

 
Ils en vendent à "Bureau vallée" si jamais des quittances à remplir sois-même.

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?

 
Plutôt ça je pense

 
Recommandé avec Accusé de Réception

Bonjour a tous
 
Je viens de 6 ans d'Angleterre, et j'ai trouve un taf a Marseille.
Je cherche a louer un T2/3.
 
Ca existe pas en France le syteme de credit check, ou l'agence ou le proprio peut verifier notre solvabilite ?
Parce que si j'ai bien compris dans ma situation (nouvel emploi, donc periode d'essai etc...) comment je vais pouvoir montrer patte blanche ?
 
Si vous avez des pistes je suis preneur.
 
MErci  

Garants : parents, amis, etc ... Qui gagnent "beaucoup" ...
 
Ou sinon 3 mois d'appart-hotel/squat/hotel jusqu'à ce que tu sois sorti de période d'essai

A Marseille c'est ptet pas aussi dur que Paris pour trouver un appart non ?
 
Et si tu as une caisse eloigne toi un peu , dans un bled plus petit ils seront content de trouver un locataire.

 
Oui, mais j'ai une femme et 2 enfants, c'est chaud de squatter dans ces conditions.
 

 
J'ai regarde, c'est encore plus cher que Marseille    
 
Sinon, ca n'existe pas assoc qui peuvent se porter garante ?

Arf. Les agents immobiliers sont rarement/jamais conciliants avec les gens en période d'essai ...

Tu as un salaire peu élevé ?
Essaye qd meme via agences ou particulier, si tu gagnes assez ca les embetera ptet pas que tu sois en periode d'essai.
 
Pas d'assoc non, mais ta boite ptet, m'enfin en periode d'essai...
 
 

 
Je suis embauche a 30k€.
 
La regle des 33%, c;est sur le net ou le brut ?

 
Ca commence a faire une somme 6 mois !
 
Mais dans ce cas, on bloque la somme chez un notaire ou bien ?

Sur le net, hors primes et avantages etc. Chez les agents immobiliers "honnêtes", c'est soit on gagne 1/3 du loyer, soit si on gagne moins il faut des garants ...

Je suis bon la dessus donc  

En fait je suis a 24k +6k de prime, donc avec des garants ca doit passer donc.
Bon je reviendrai vers vous d'ici 3 semaines.

 
 
Oriente tes recherches  vers le meublé.....  car la location est souvent au mois avec une caution d'un mois.
Le bailleur le loue plus facilement puisqu'il prend pratiquement aucun risque.
 

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Vous pensez qu'1 an / 2 ans de droits au chômage + un garant fonctionnaire ça peut passer en agence (loyer 400 euros cc) ou c'est peine perdue?

Y'a le mot chômage dans ta phrase
Après à 400CC, genre logement d'étudiant, si tu as un (très bon) garant et que le logement n'est pas en zones recherchées de la RP, ça peut passer.
 

Bonjour
 
J'ai fait un devis pour un changement de chauffe eau. On me demande 600€HT pour la main d'oeuvre (2 personnes). Ca vous paraît correct ?
 
Merci

Cette galere à trouver un appart sur Paris...

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Non, c'est un 150L au 4e sans ascenseur... Ca fait cher alors ? Vous savez combien de temps ça peut prendre la vidange/dépose pour le remontage ? Merci

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