Reprise du message précédent :
Perso, si le dossier et la personne me plaise je ne demande pas de garant.

Pour beaucoup, si la personne n'a pas de garant, son dossier ne leur plaît pas

up

Si pour des EDL d'entrée/sortie, les coefficients de vetusté ne s'appliquent pas quand le bailleur en fait la demande.

Un appart nous plaisait bien, mais l'agence nous a rappellé pour dire qu'il était loué. 2 jours apres le proprio nous rappelle et nous propose de le visiter. On a pas compris mais il s'avère que les personnes voulant l'appart avaient en fait un trop bon dossier (revenus >49k€/an), de ce fait la loi scellier (que je ne connaissais pas) les a privés de ce bien
 
On en apprends tout les jours...
Du coup on croise les doigts pour que cet appart nous reviennent

On a déposé le dossier aupres de l'agence, on a donc mis dans le dossier:

• 3 derniers bulletins de salaire (moi + les 2 garants)
• dernier avis d'imposition
• derniere quittance de loyer
• photocopie carte d'identité de tous

Pensant qu'avec ce beau dossier ils auraient tout... Et bien non !
 
Il leur manque les RIB des 2 garants + les taxes foncières + les tel des 2 garants. Bref les agences immobilières...

C'est a dire dans le contrat?

Réponse de l'agence demain
 
 

En revenant de Suède, les justificatifs Suédois ont été accpectés.
Mais bon je suis passé par une agence de relocation qui a donc l'habitude de ces cas là, ca a pu jouer.
 
Par contre ils m'ont demandé des garants pour cause de période d'essai. Et encore je serais pret à parier que c'était juste une bonne excuse et qu'ils m'auraient demandé des garants même sans ca.

 
Ça va pas être simple.
A mon avis, les problèmes principaux de ton dossier sont:
-période d'essai
-un des 2 garants à l'étranger donc non valable dans certains cas
-un seul salaire donc un peu "juste"    
 
A mon avis déjà tu vas devoir éliminer tous les apparts ou les proprios ont souscrit une assurance loyers impayés qui en général n'acceptent pas les périodes d'essai.
 
Après ça se trouve même dans ces conditions mais ça rends la recherche un peu plus intéressante, n'hésites pas à harceler les agents immobiliers...

T1 ce qu'il faut pas faire pour se loger dans ce pays...On devrait etre degage quand on paie pas, ca simplifierait un peu le marche...

+1
Ou que dans les cas désespéré, au lieu de payer un hôtel pourrit à 1500€ mois l'état paie le loyer.

On nous as dis que samedi quoi qu'il arrive on nous donnerait une réponse si le dossier allait passer ou pas mais au final vu qu'ils manquent les 2/3 papiers ils nous donnent une réponse jeudi matin au plus tard, le temps que le dossier soit envoyé.
 
Tu parles, c'est juste pour se donner du temps en plus pour réfléchir..
 
Foncia

Bonjour à tous.
 
J'ai une petite question concernant le logement que je vais quitter prochainement.
J'ai quelques traces noires sur les murs blanc de l'appartement qui ont été faite avec par exemple un porte manteau qui est tombé ou des cartons, les murs marquent beaucoup.
 
Le souci c'est que quand je frotte pour enlever ces traces, ça enlève aussi la peinture blanche qui est de mauvaise qualité et donc ça se voit sur le mur.
Est-ce que je dois repeindre les murs ou non?

Pardon, je n'étais pas très clair:
Le bailleur ne peut pas appliquer des coefficients de vétusté pour facturer à ses locataires des frais ou des travaux qui ne seraient pas d'ordre locatif.
Cela n'a pas besoin d'être mentionné dans le contrat.

J'avais justement vu un truc comme ça hier mais je ne savais pas si c'est efficace, merci pour l'info je vais tester!!

Bon le proprio ne veut rien savoir, il dit d'installer la cuisine à nos frais et qu'en partant il l'acheterait peut etre.... mouais mouais.  
Vais pas me faire chier, j'embarque tout en partant !

Yop,
 
Je suis actuellement à Paris depuis Octobre. J'ai signé un bail meublé jusqu'à fin Août.
Or en raison d'un stage je vais peut-être devoir déménager à Toulouse. Est-ce que c'est possible de rompre le bail pour ces raisons?

Tu as un mois de préavis. Quelles que soient les raisons (pas besoin de les expliquer si tu n'en as pas envie).

Même avant les 1 an du bail?

Oui. C'est un appart, pas une prison

Dac.
Il me semblait que c'était interdit de résilier avant les 1 an
Merci pour vos réponses

Hello all,
 
je viens de recevoir le décompte de l'agence pour mon ancien appart, qui me renvoie par ailleurs ce qu'il reste de mon dépôt de garantie.
 
Pour rappel, je suis resté dans cet appart de mai 2006 à fin décembre 2012 : 6 ans et 7 mois.
 
Sur un dépôt de garantie de 1000€, ils ne m'en rendent que 562,70€. Hors les ordures ménagères (ça, ok), le seul justificatif que j'ai dans ce courrier, c'est la première page d'une facture d'une entreprise de peinture, d'un montant de 987.61€, sur laquelle ils me prélèvent 500€. D'où sortent ces 500€, aucune idée. Pas beaucoup d'explications non plus dans le courrier.

La facture :

Maintenant, si je regarde l'EDL de sortie, les 2 seuls points sur lesquels j'ai autre chose que de l'état d'usage, c'est effectivement de la peinture : le mur du fond des toilettes, qui a pris de l'humidité, et un encadrement de fenêtre fissuré et écaillé.
 
J'ai déjà demandé le détail de cette facture. A mon sens, ils doivent ne me facturer que ce qui est en mauvais état, et pas en état d'usage, non ?
Enfin, dernier point : si je suis la grille de vétusté présente sur le site de la boîte qui a fait l'EDL, je devrais payer moins de 10% de ce qui est en mauvais état, non ?

 
Merci de vos avis éclairés

Légalement ils peuvent te facturer uniquement ce qui est différent (dégradé) entre les EDL d'entrée et sortie, en diminuant le coût par le taux de vétusté

Hum, tu veux dire qu'il ne doit rien facturer ou qu'il n'y a pas de decote?  
 
Merci!

500E ca sent le montant sans aucun calcul...tu peux toujours leur demander comment ils calculent la surface (eh oui)et le coeff de vetuste.

PUTAIN DE FONCIA, j'appel pour un appart et il est deja reloué depuis un moment...
 
Sympa de pas mettre à jour.

C'est pas le topic des plaintes.

 
Merci de vos avis.
Ils ont été assez rapides à m'envoyer le détail du devis concernant les 987€. Voila le détail :

 
Bref, les 500€ sortent de nulle part.
Le seul truc qui est repris dans ce doc et qui m'est imputable, c'est le 2ème item, à 156€. Si on prend en compte la vetusté (entre 6 et 7 ans), on s'éloigne encore plus des 500€ retenus !
Ils sont quand même chiants à agir comme ça. C'est sûr qu'ils savent qu'ils sont en tort, mais ils tentent quand même de retenir le maximum possible sur le dépôt de garantie...
Bref, je vais leur faire un petit mail + copie en AR.

 
J'ai tester un produit de ce style hier, et effectivement ça a l'air de fonctionner niquel!!
Merci  

ou pour trouver quelqu'un d'autre.

Attends, tu ne voudrais pas qu'ils bossent non plus tout de même?

Le rebouchage de trous n'implique en rien une réfection de toute la peinture de la pièce (ce qui semble t'avoir été facturé)

Hello,
 
Je suis actuellement en contrat de professionnalisation (alternance) et je devrais commencer mon premier CDI en avril. Est-ce que je peux en profiter pour réduire mon préavis à un mois ? J'ai jusqu'à quand pour faire ça ?
 
Merci

 
C'est assez courant de couper son loyer 1 ou 2 mois avant la fin du bail pour ne pas se faire enfler par les agences.
Ta caution couvre le loyer manquant, et si ils sont réglos avec toi (si des choses à refaire sont vraiment à ta charge), tu es réglo avec eux    

Ton CDI est à un endroit différent de ton contrat pro? Loin de ton domicile actuel?

En faisant ça, c'est toi qui n'est pas réglo
Après, le fait de n'avoir pas agi me donne du poids si ya besoin d'aller plus loin que le recommandé.