Reprise du message précédent :

C'est nouveau ce type d'agences ? Ils ont tous les proprios qui ne sont pas au courant des prix du marché, mais ils rattrapent l'opération économiquement avec leurs hono ?  
C'est open sodograviage là non ?

En tout cas c'est la première fois que je trouve une agence qui pratique des frais 2 voir 3 fois plus élevés que les autres

 
En général, l'assurance des cartes de "crédit" est liée au fait qu'elle soit utilisée pour la transaction, sauf bien sûr celle des gros richards
 
Et désolé de te contredire à nouveau, mais à partir du moment où le bailleur a repris la pleine possession de son bien, il ne peut plus rien réclamer sur son état s'il n'a pas préalablement fait appel à un huissier (à ses frais exclusifs ou à frais partagés avec l'accord du locataire, peu importe).
 
La "bonne" solution pour le proprio était de refuser de reprendre l'appart, et d'envoyer une mise en demeure immédiate pour l'établissement d'un EDL avec l'assistance d'un huissier.

 
Et non !
 
Justement la convocation par l'huissier apres l'edl de sortie vient justement du fait que l'edl contradictoire n'a pas pu etre realisé pour telle ou telle raison ... et juridiquement dans ce cas les frais d'huissier sont partagés, ce qui n'est pas du tout le cas lorsque l'une des deux partie demande prealablement a faire l'edl via un huissier (a la charge du demandeur).
 
De plus le proprio ne peut pas refuser de reprendre l'appart, si le locataire lui jette les clés par terre durant l'edl et sa barre en claquant la porte ...  
 
Ta "bonne solution" ne marche pas non plus, le locataire n'a pas a te dire quel endroit il demenage, raison pour laquelle c'est l'huissier qui va convoquer le locataire ... si il a ses coordonnées. Si il ne les a pas l'edl sera fait sans le locataire, et c'est tout a fait legal.
 
Dans ce cas le locataire est en gneral assez mal barré... faut jamais se barrer d'une loc en rendant les clés au proprio sans un papier signé des 2 personnes, meme si il y a des reserves ...

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Pour apporter une info de plus : liberté de changer de fournisseur pour un bien, mais en changeant, vous perdez définitivement le bénéfice des tarifs régulés sur ce bien. Or les tarifs de PovBlairo et Direct Sodomie, c'est des prix d'appel pour la première année, la deuxième année on se fait latter niveau tarif et ça rattrape ce qu'on a économisé l'année précédente.

 
Ton raisonnement est empreint d'une certaine mauvaise foi:
-évoquer le cas du locataire qui se barre sans laisser d'adresse (adios la caution), qui ne signe pas l'EDL de sortie et te jette les clefs par terre en fuyant, est complètement ridicule (ce qui se passe plutôt dans ces cas là, c'est que le locataire se taille tout court, en laissant une ardoise, un appart ravagé, et l'obligation pour le proprio de faire appel à la justice pour pouvoir rentrer dans son propre appart, à ses frais, et très souvent sans possibilité de recouvrement sérieux)  
-Le proprio doit refuser de reprendre les clefs s'il veut pouvoir établir un EDL contradictoire en présence d'un huissier. A partir du moment où il accepte les clefs , c'est fini
 
 

 
 
 
Et alors ? Préférer crever de froid que de devoir avancer 40€ ? J’avoue ne pas comprendre.  
Le but c'est d'avoir le cul au chaud en attendant que les procedures aboutisses. Je ne vois pas ce que "baisser son froc" vient faire ici, c'est pas un concours.
 
Apres, chacun fait comme il veut....  

Tu achètes ton convecteur "de secours", comme ça tu ne crèves pas de froid. Et tu envoyes un recommandé indiquant que l'élément de chauffage est défaillant, rendant ton logement insalubre, et que tu le mets en demeure de réparer. A défaut tribunal et suspension du paiement des loyers jusqu'à la réparation.
 

Achète un truc mobile. Pas de montage et tu le garderas plus tard.

Voilà.

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ça m'est arrivé donc je sais tres bien de quoi je parle, confirmé par des juristes, ainsi que l'adil  (tu peux consulter les forums juridiques, le cas est courant et les reponses assez claires)  
 

 
non, voir ci dessus, cas courant et recours sans pb a un huissier a posteriori. Si l'appart est saccagé, recours possible aupres du ti pour solde debiteur du locataire.  

Réponse très tardive (20 pages), sorry.
Je ne suis clairement pas responsable du dégât puisqu'il s'agit d'une infiltration d'eau par le plafond qui provient des aménagements des combles par le propriétaire desdits combles. Par ailleurs, sur l'état des lieux de sortie, il est bien précisé "dégât des eaux par infiltration" pour le plafond.
Pour le deuxième point, oui aussi. J'ai une lettre envoyée par mon assurance au syndic 3 mois après le dégâts des eaux qui stipule que ce n'est pas à elle (mon assurance) de prendre en charge ce dégât mais bien à l'assurance de la copro.

Sinon, depuis, j'ai contacté la juridiction de proximité qui m'a dit de contacter, dans un premier temps, la commission départementale de conciliation. Celle-ci s'occupe des relations locataire/proprio en cas de litige (composée en nombre égal de représentants des organisations des bailleurs et des locataires). Ils essaient de faire à l'amiable dans un premier temps avant de saisir la justice. C'est gratuit. Il faut constituer un dossier avec l'ensemble des documents leur permettant d'évaluer la justesse de la demande (courriers de l'assurance, échanges proprio/locataire [j'ai mis toutes les lettres et les mails], etc.).

A suivre donc.

 
Et ton locataire n'a qu'à dire: j'ai rendu les clefs, voilà la preuve (quelque chose d'autre que du verbal), et  le saccage s'est passé entre ce moment et le passage de l'huissier (qu'il peut diligenter avant toi pour faire preuve de bonne foi). Bye bye l'EDL contradictoire.
 
Voilà fin de l'histoire.
 
Je l'aurais assez dit, amuse toi en tant que proprio à récupérer les clefs avant si ça te chante...

 
Nan mais le locataire si il a fait du degat ne va clairement pas diligenter un huissier c'est evident. Mais le proprio peut le faire si le locataire refuse de signer l'edl (meme apres remise des clefs, hé oui). A l'inverse si le proprio refuse de signer l'edl c'est le locataire qui a interet rapidement a faire venir un huissier en convoquant le proprio.
 

 
Je ne m'amuse a rien du tout, et visiblement tu semble penser que tes conseils sont meilleurs que ceux des professionnels qui m'ont renseigné, donc fin de l'histoire oui

 
Purée, c'est lourd

T'as raison, prend tes locataires pour des cruches. Y'a pas d'inverse, de contraire, et d'antithèse. Il te rend les clefs, perdant par la même l'accès et la jouissance du bien qu'il te loue, en obtient une preuve par un quelconque moyen acceptable avant l'EDL de sortie. Tu l'as dans l'os pour l'EDL CONTRADICTOIRE CAR TU NE POURRAS JAMAIS APPORTER LA PREUVE QUE C'EST LUI QUI A FAIT LA DEGRADATION. Cela rend donc ton EDL de sortie complètement inutile, sauf à démontrer la mauvaise foi du locataire sur une période postérieure à la remise des clefs.

Le jour où tu te mangeras contre un locataire pernicieux sur ce point, je rirais de toi et des professionels, certainement rémunérés, qui t'ont prodigué ces conseils.

 
 
Ecoute, des loc j'en ai passé dans les 200 les 12 dernieres années, je connais et ça c'est passé bien dans 99.90% des cas ... d'autre part je ne les prends pas pour des cruches, étonnamment j'ai souvent le ptit frere ou la ptite soeur qui vient qq années plus tard.
 
Ton discours tu te le garde, le peu de fois ou j'ai eu des soucis j'ai été bien renseigné par des PROFESSIONELS du droit, ce que tu n'est pas et moi non plus. La remise des clé ne veut rien dire, le loc quand il veut faire l'edl l'appart est vide, nettoyé, et s'il s'en va pas bien content en te laissant les clés ça ne porte pas plus que ça et visiblement les juges le savent.
 
Alors garde tes vérités pour toi, je garde celles qui m'ont été prodiguées par des pro, pour moi.
 
Restons en là s'il te plait

 
Paragraphe 1: argument d'autorité moi-je
Paragraphe 2: moi-je renseigné par pro, suivi de son propre aveu d'ignorance, avec tacle au passage, toi pas pro du droit donc toi y'en a forcément rien comprendre. Et j'en remets une couche derrière sur ce qu'est une remise de clefs sur un plan juridique puisque moi-je m'y connais tellement.
Paragraphe 3: Tu ne gardes absolument pas tes "vérités prodiguées par des "pro"", mais tu me demandes de me taire. Là c'est vraiment limite
 
Conclusion: tu me réponds par du vide.
 
Ma réponse:

Et je continuerais à m'exprimer autant que je le jugerais nécessaire, que j'ai tort, ou raison. Ceux qui veulent un avis de "pro", ils vont voir des avocats spécialisés, ce que n'est pas ce forum ou même ce topic.
 
Par contre, pour que je continue à te répondre, je te prierais d'appuyer tes dires par des textes de loi et des jurisprudences. Je suis certain que tu en exigeras de même de ma part. Mais franchement, je n'ai aucune envie de me fatiguer pour une personne qui dispose de toute façon de toute l'aide juridique qui lui est nécessaire.
 

 
 
Galette de pisse.
 
De rien

'drap
 
Je suis en pleine recherche.
Après plus d'un an de squattage chez les grands-parents, je me suis enfin décidé à chercher (je procrastine beaucoup, et je taff beaucoup (petite boite qui débute)).
 
Pour info, là où je suis et par rapport à mon salaire, ce sera impossible de trouver un loyer = à mon salaire /3. Pour la plupart des visites, c'est ok, les proprios ou les agences comprennent et le garant suffira.
 
Mais coup de fil cocasse à l'instant : classique, j'appelle pour prendre un rdv. Et là, la dame (proprio je pense), est super flippée quant à ce point là. C'est la 1ere fois qu'elle loue un appart (et moi la 1ere fois que j'en cherche un) apparemment, donc si je gagne pas 3 fois le loyer, je vais pas m'en sortir... meme en lui disant que vu ma situation perso (celib, pas d'enfant, peu de dépenses), le salaire diviser par 2 m'irait très bien : les personnes des autres appart' avaient bien compris ça, ils demandent juste un garant pour la forme.
Bon, je vais quand meme visiter ça lundi soir...

 
Euuuh ça dépend du niveau de salaire, quand même.  

Bah même avec le Smic : 1/3 du salaire ça fait dans les 370€, il reste 750€ en gros. Comptons 50€ de charge, 30€ d'assurance auto mini, 30€ de triple play, 150€ de bouffe. Il reste 490€. Il me manque l'assurance habitation et la taxe d'habitation.
Bref, c'est donc largement faisable avec un loyer jusqu'à 200€ plus cher...

Mon autre soucis, c'est plutôt de trouver un T2, les studio sans chambre et une ou 2 fenêtre max, ça risque de me saouler vite

 
Ah oui ok, t'as juste aucune notion du coût de la vraie vie d'un adulte en gros.    
Bon courage à toi.
Tente d'argumenter sur le fait que tu as de bons garants, mais après, si c'est une zone tendue au niveau locatif, il est clair que les gens gagnant à minima 2.5 fois le loyer (avec garants) passeront avant toi.

Je veux bien que tu complètes, j'ai jamais été complètement indépendant avec un vrai loyer donc j'en oublie surement

 
Les impôts, changer les pneus de ta voiture, le garage, les impondérables etc etc.

Les impots m'ont donné des sous cette année donc bon.
Les pneus, c'est fait : 110€ les 2 posés, mais je veux bien ajouter 10€ dans mon calcul . Ok pour le garage, mon controle technique m'a couté 350€ de réparation, donc on dit 30€ / mois. Pour l'essence, je compte faire du vélo

T'es fou : pour la bouffe, j'ai quand meme vecu seul plusieurs fois (et dans des endroits pas bon marché : Paris et banlieu Fr de Genève... j'ai jamais dépassé les 150€...). Les fringues, je dois être une exception, je garde mes habits super longtemps... allez, on va quand meme rajouter 10€/mois, ça fait 2 visites chez Jules par an ^^
L'essence, je suis actuellement à 11km du boulot et je suis à 100€/mois, mais comme dit, je vais privilégier le velo...
Et les impots, je les ai compté, d'ailleurs, dur de trouver des infos sur ma future taxe d'habitation, mais dans le coin, on m'a dit entre 200 et 500€ / an...

on a pas tous le même mode de vie
 
Cad pour les impots ? juste locaux / an ?

Sinon, vous voulez pas aller sur le topic combien faut-il par mois ou je ne sais quoi d'autre plus en rapport ?
Parce que bon, les généralités sur "faut compter tant pour les impôts, pour la bouffe, etc ...".

Tout le monde n'a pas le même train de vie, ce genre de comparaison avec des inconnus sur Internet me semble un peu vain... audioslave227 n'a pas l'air d'être un gamin qui met pour la première fois les pieds hors de chez ses parents.
 

 
C'est qui "on" ?

"on", c'est les parisiens qui oublient qu'en france il n'y a pas que paris et ses TEC    

ça dépend où

Srsly, "la Province" ça ne veut rien dire