Reprise du message précédent :

Direct Assurance, l'assurance qui te vire au moindre pépin (j'en ai fait les frais : 2 pépins déclarés (bris de glace et tentative d'ouverture de la voiture) : "Monsieur, allez vous faire voir, on ne vous assure plus" )... Normal qu'elle soit moins chère, ils ne prennent que ceux qui ne déclarent jamais rien!

Ça c'est partout pareil...

Salut les locataires,
 
Question toute con, je vais surement déménager dans ces prochaines semaines voire prochains mois.
 
Y a un appart que j'ai repéré, logement neuf proposé par une agence. Le loyer était de 695€ à la base. Aujourd'hui j'ai retrouvé l'annonce avec écrit en gros "Nouveauté" et le prix est à 680€.
Il s'agit d'un logement situé dans la meme résidence neuve, meme étage, meme description du bien....donc je pense qu'il s'agit de la même chose.
 
Donc ma question est la suivante : est ce que ca se fait (et si oui l'avez vous déjà fait) de négocier le prix d'un loyer ? auprès d'une agence ? Le type ne va pas rigoler ?
 

 
Pas toujours, c'est comme tout, il faut comparer (j'ai divisé par 2 ma facture d'assurance auto car ma nana a appelé son assurance pour voir ce qu'ils me proposaient, résultat, je bénéficie de son bonus).
Et quand je dis pignon sur rue, je parle d'une assurance connue, pas nécessairement une assurance qui a effectivement pignon sur rue.
Ca peut être intéressant aussi de comparer les franchises.

 
Quand j'ai visité mon logement actuel, les proprios ont baissé d'eux même le prix en voyant que j'étais intéressé mais sans plus D'ailleurs tu as quelqu'un sur le topic qui a négocié à la baisse en cours de bail il me semble, il y a quelques pages

 
Pour ton logement j'imagine que tu es passé directement par les proprio non ?
Là je passe par une agence, je pense que c'est plus délicat pour négocier.
 
Je compte demander une visite et, après la visite dire que je suis intéressé mais que 1/c'est trop cher (ce qui n'est pas forcément vrai, enfin c'est un peu cher mais c'est du neuf, mais c'est dans mon budget...mais si y a moyen de négocier ne serait ce que 30euros) et que 2/cette annonce commence a être ancienne, qu'il y a eu une baisse du loyer espéré et que je suis prêt à le louer rapidement contre une autre baisse.
 
J'espère que ca peut passer, surtout qu'en général le loyer est revalorisé chaque année, donc une baisse de 20-30 euros serait récupérée l'an prochain ...
 
J'avais effectivement lu l'histoire de la négo en cours de location, c'est pourquoi je suis venu poser ma question, mais là le contexte était quand meme différent.

 
Pas forcément si l'agence ne parvient pas à louer l'appartement et à gober ses frais : elle a intérêt à convaincre le proprio qu'il vaut mieux prendre un le_sudar intéressé pour un peu moins cher que d'avoir un logement vide.

 
Bien sur, il y a déjà plein d'annonces par les particuliers, pourquoi j'irais donner un mois de loyer gratis à une agence qui va plus m'emmerder qu'autre chose (intermédiaire entre le proprio et moi, horaires d'ouverture...) et ne me propose pas de service justifiant ce tarif ?

Yo,

dites, c'est normal d'avoir signé un bail alors que les précédents locataires n'ont pas encore fait l'état des lieux de sortie ? Du coup je vais devoir attendre qu'ils le fassent (l'agence n'arrive pas à les joindre depuis plusieurs jours) pour rentrer.

Le bail que j'ai signé démarre au 1er septembre, légalement j'suis obligé d'attendre après si l'état des lieux de sortie n'est toujours pas fait ?

bail != état des lieux, donc pas de souci à le signer avant (c'est même plutôt normal).
 
Pour le reste, si l'appart n'est pas dispo au 1 er septembre, je pense que tu es en droit de déposer plainte (par contre reste à savoir si c'est contre l'agence, le proprio, ou bien les locataires... à mon avis le proprio qui se retournera vers les locataires).
 
Mais bon, ne panique pas, il reste encore quelques jours

Ah, et pis l'état de sortie des locataires tu t'en cognes hein, ce qui compte c'est l'état de lieux d'entrée qui doit être fait en ta présence, le reste c'est le problème des précédents locataires/du proprio.

Les autres ne te virent pas tant que tu n'as pas d'accident responsable

Bah non je m'en cogne pas parce que tant que t'état des lieux de sortie des précédents locataires n'est pas fait, bah je peux pas m'installer. Et visiblement c'est pas prévu pour cette semaine donc je pourrai jamais rentrer dans l'appart le 1er septembre.
 
Mais je trouve bizarre le fait de mettre un appart à louer et faire signer un bail avant avoir fait l'état des lieux de sortie des précédents locataires. A mon avis l'agence a couillé à ce niveau-là.

Je vais bientôt devoir aller bosser à Puteaux, près de la Défense. Je connais pas trop le coin, vous me conseillez de chercher une location sur quelle commune ?
Sachant que mes exigences sont :  
-30 minutes max, porte à porte.
-Pas excessivement cher (mais le prix n'est pas le plus important, je préfère avoir quelques m2 en moins pour être mieux placé).
-Accès à Paris relativement facile (enfin surtout la présence d'un noctilien).
-Si possible pas trop loin (5km max) pour pouvoir aller au boulot à vélo si possible (donc si ca implique de traverser un pont immense avec une circulation de malade ... bof).
-Ah et une dernière exigence, un transport direct (pas de changement). Je n'aime pas être dépendant d'une ligne de transports, alors être dépendant de 2 lignes...
-Tiens et tant que j'y suis, si c'est une commune dans laquelle on peut trouver des places gratuites pour se garer dans la rue, c'est un plus (mais pas indispensable, au pire la voiture reste chez papa maman)
 
Je pensais regarder dans le quartier même du boulot, le long de la ligne A, et le long du T2. Quelqu'un voit d'autres endroits qui pourraient correspondre ?
Et pour ceux qui connaissent, le A et le T2 sont vivables aux heures de trajet maison-boulot ?

Up  

 
Pour prendre le A de Saint Germain en Laye à Auber tous les jours depuis 2 ans (45 min), je suis quasiment tous le temps assis.
Quel est la définition de viable ? Il fait chaud, ca pue, pas toujours à l'heure mais c'est le rer. Maintenant, je mets le casque, je ferme les yeux et m'endort ilicopresto. Après a voir pour les autres

Vivable je dirais que c'est un RER plutôt ponctuel, avec des places assises régulièrement (apparemment tu me dis que c'est le cas). Et si possible pas en grève trop souvent mais là je crois que j'en demande trop  

 
Alors oublie le Paris->La Défense le matin, dans mon expérience c'est une bétaillère.
 

Oui, la gestion a l'air merdique.
En gros, même si ton bail commence le 1er, tu ne payes que quand tu peux réellement habiter dedans (faudra faire du prorata et déduire tous les jours de retard).
Pour les états des lieux, tu feras forcément le tien après le leur, et y'a de grandes chances que tu ne puisses pas rentrer dans l'appart avant.
A toi de voir si tu peux attendre.

Je te conseille d'aller poser ta question sur topic Paris, tu auras pas mal de réponses.

Non, on ne te prélève rien sur ton dépôt de garantie parce qu'il y a un dégât des eaux qui n'est pas de ton fait.
Peu importe qu'ils se renvoient la balle, c'est pas ton problème. C'est pas à toi de payer, quoiqu'il arrive.

si tu as signé pour une date d'entrée le 1er, tu es tout a fait en droit d'exiger que l'agence te paye une autre loc, le plus simple etant l'hotel
 
Bon apres, entre le droit et la pratique, si tu veux pas aller au devant de demarches administratives, loge chez un pote splus simple

C'est la rentrée...
 

 
Il y a bien évidemment des noms bien connus ici dans cet article comme Ancéa ou Casa Immo.

 
Oui c'est ce que je me dis aussi.
Je vais demander une visite et en fonction de l'avis que j'aurai de l'appart, je dirai qu'effectivement il m'intéresse mais qu'il est encore trop cher, que ca fait plusieurs mois qu'il est en agence et toujours pas loué, donc s'ils me le font à 50€ de mois que ce qui est prévu dans l'annonce pourquoi pas...plus un geste sur les frais d'agence aussi tant qu'à faire mais ca risque de ne pas passer
 
Après à eux de voir ce qu'ils veulent, perso je ne suis pas pressé
 
 

 
Je suis d'accord avec toi sur le principe. Maintenant, en fonction des coins, il arrive souvent que les biens les plus intéressants (derrière ce terme chacun cache ce qu'il veut) soient gérés par une agence.
 
Ensuite, on est d'accord, pour deux biens équivalents dont l'un serait loué par un proprio directement et l'autre par une agence, pour moi non plus y a pas photo, l'agence ne m'apporte pas grand chose personnellement.

Dans mon quartier, ils ne font que construire des logements étudiants  

Ok thx, je vais attendre donc.
 
Et pour la déduction, je suppose que le loyer par jour c'est tout simplement le montant du loyer divisé par 30 ?

C'est 30 parce qu'on sera en septembre.

Merci de l'info    

 
Pour parfaire, il faut que tu ne sois pas responsable du dégât, ce qui est bien le cas ici? (je veux dire que les experts désignent bien nommément un responsable autre que ta personne).
 
Et que tu ne sois pas responsable de la perte de l'indemnité d'assurance => Tu as tout fait pour ne pas qu'elle ne soit pas perdue.
 

C'est quoi la spécificité d'un logement étudiant, y'a deux plaques de cuisson électriques pour faire croire qu'on peut cuisiner ?

C'est comme les studios parisiens, sauf qu'en province on appelle ça des logements étudiants

En parlant de ça, moi aussi je vais chercher un logement.
J'vais bosser à Argenteuil (coin assez craignos ). Donc 2 choix :
- un 20m² à 700€ dans Paris intra muros (dans le 8/9ème, un transilien fait St Lazare > Argenteuil direct en 15 min)
- un truc plus confortable ou moins cher dans un beau quartier d'Asnières (là encore, en prenant un transilien j'arrive vite sur Argenteuil). Mais du coup j'suis pas dans le centre
 
Dur le choix :x

Si tu arrives sur Paris : -> Paris.

Asnieres est sympa, notamment le coin de la gare SNCF, j'y ai habité, rue pietonnes, ptits commerces tout ca, vers la mairie idem, mais c'est qd meme plus sympa d'etre dans Paris, notamment si tu trouves dans le 8/9e, central, pour sortir, etc...

T'auras bien le temps plus tard de partir en banlieue si t'en as marre, ou pour prendre plus grand, mais autant profiter de Paris si tu y debarques en y vivant.

C'est ce que je me dis aussi.
Pour profiter à fond de la ville au début, surtout que mon contrat n'est, pour l'instant, que pour 1 an. J'aurais le temps de voir par la suite.

D'ailleurs il y a un topic Paris, ta question aurait eu sa place là bas.

Mon agence immobilière me facture les avis d'échéance de loyer.  
J'ai te le texte qui dit que c'est illégal, même si c'est inscrit dans le contrat de bail.
C'est vraiment la pire agence immobilière que j'ai connu.

C'est "habituel", ça

Hello,
 
J'ai des pb d'humidité dans ma salle de bain suite à un pb de VMC. Apparemment elles ne fonctionnent plus.
 
L'agence me dit de nettoyer juste le rond en surface et que ca va remarcher. Juster un coup de chiffon suffit ? Elle se fiche de moi ? D'autres astuces ?
 
Merci

tu dois pouvoir retirer la bouche. Nettoie la, et vérifie que ça aspire pendant qu'elle est déposée.

En théorie, ca se démonte.  
 
J'ai le mec problème dans mon logement, mais, je m'en fous.
 
L'AI est passé récemment dans mon appartement, et, m'a fait la remarque, mais, a été incapable de démonter la bouche d'aération.

Je vais essayer au pire bein je verrai avec l'agence ... ils sont mignons mais avec mon mètre 60 je vais galérer
 
Au pire tant pis.  
 
Au moins mon dégât des eaux est déclaré.

Et genre t'as pas une chaise (peut-être pas encore suffisante ) ou autre pour monter dessus pour l'atteindre, ou tu connais pas un grand jeune homme capable de t'aider ?

La chaise va être juste (c'est surtout pour les appuis si je dois démonter la VMC)
 
Je n'aime pas inviter les gens à réparer/faire le ménage chez moi.
 
Je me débrouille comme une grande (du haut de mon mètre 60 )