Reprise du message précédent :
Je suppose que tu vois quand même passer un certain nombre d'annonces.
Faut pas se décourage, hein, ça vient toujours d'un seul coup, c'est du classique. L'attente dure plus ou moins longtemps par contre ...
 
Mais vu tes critères de recherche, soit tu acceptes de voir pas mal de trucs un peu merdiques passer, soit tu réévalues un peu tes critères. Tu peux mettre une taille minimum, un prix minimum, ça t'évite d'avoir des annonces qui ne vont pas quoiqu'il arrive, c'est peut-être un peu moins déprimant.

Ayé ça commence... "trop de trous".

 
wat ?

l'agence qui est passée pour estimer le bien à la location (fin de préavis dans 40 jours).
On a déjà commencé à enlever des étagères donc oui, il y a des trous non-rebouchés pour l'instant.
Mais trop de trous, dafuq ?!

 
Tu as droit à 1 trou pour 10m² de surface louée, pas plus, tu veux pas non plus réduire les murs en gruyère au détriment de l'agence qui aura du mal à le louer pour récupérer des honoraires, non ?  

Ils sont très gentils de te le dire 40 jours à l'avance, d'habitude, ils attendent le jour de l'EDL pour "découvrir" l'appartement.
 

Bonjour,
 
Je viens vers vous pour essayer d'avoir quelques explications. Je m'explique, j'ai loué un appartement (neuf) pendant plusieurs mois. Deux mois après l'état des lieux qui s'est déroulé disons le 10 mars, j'ai reçu un courrier avec cachet de la poste au 10 mai (...) me restituant la caution diminuée de 400 Euros pour "Remise en état du plancher".
 
En fait c'est simple, à l'état des lieux, l'appartement était tout simplement impeccable (en fait dans un meilleur état que celui dans lequel nous l'avons pris, bien qu'il soit neuf), seul le parquet, qui marque facilement, avait quelques (petits) pets à des endroit bien ciblés (talons).
 
Je pense qu'ils sont en droit de soustraire ça, bien que j'aie les  boules. 400 Euros pour ça, il me l'aurait dit je l'aurais réparé son parquet (déjà réparé à certains endroits lorsqu'on a pris l'appartement, soit dit en passant). Par contre, pourquoi a-t-il attendu le dernier jour pour rendre le chèque (puisqu'il l'a visiblement fait exprès) ?
 
Edit : J'oubliais, je ne passais pas par une agence mais directement avec un propriétaire.

Pourquoi pas ?

T'as demandé la facture des travaux ?

Cette question est extrêmement récurrente en ce moment, sûrement les mouvements: faudrait comparer l'EDL d'entrée et l'EDL de sortie.

Je crois qu'il va aussi falloir indiquer aux locataires en gros gras sur la première page de ne plus signer n'importe quel EDL d'entrée et surtout, surtout, celui de sortie.

En général, les agences/propriétaires font pression en indiquant qu'ils refusent dans ce cas de récupérer les clefs. Il faut alors faire immédiatement suivre une LRAR indiquant le refus du bailleur d'effectuer un état des lieux contradictoire et que vous le mettez en demeure de le réaliser sous 48h à réception, faute de quoi vous serez dans l'obligation de restituer les lieux sans avoir entre vos mains un état des lieux contradictoire (ce qui équivaut à rendre un appart en bon état de réparations locatives). Proposez par ailleurs la réalisation d'un EDL sous contrôle d'huissier, à frais partagés.

Le résultat en général est un retour à la raison du bailleur si l'appart n'a pas été saccagé.

Non, mais je vais le faire.

A vrai dire, j'étais d'accord avec l'état des lieux d'entrée et celui de sortie. Sur celui de sortie, c'était juste marqué qu'il y a au niveau du plancher des "coups et rayures à -un endroit précis-", ce qui est vrai. Ce que je pense, c'est que ça ne justifiait pas une facture de 400 Euros.
 
Néanmoins, merci pour tes conseils.
 
Dans mon cas, aucun recours possible, n'est-ce pas ?

L'artisan se lâche en général sur la facture (le bailleur hésite rarement à lui dire de ne pas dépasser tel montant, correspondant au dépôt du locataire).

Et de toute façon, ce genre d'interventions sont devenues chères.
Quand on a un doute sur un élément qu'on aurait détérioré, vaut mieux réparer soi-même, ou faire intervenir un artisan que l'on connaît ou sur devis.

Il faut comme dit au-dessus demander le justificatif, donc une facture. Sinon, aucun recours. Désolé.

A priori pas de recours, sauf s'ils ne présentent pas de facture pour la réparation du plancher.
 
fastA, la situation que tu décris sur l'EDL de sortie, c'est du vécu ? Ca marche bien en cas d'AI récalcitrante ?

J'ai fait autrement.

Je n'ai plus jamais eu de nouvelle de l'AI, mais j'avais senti le truc venir et avais du prendre des dispositions spéciales (plusieurs tentatives d'enflages avant que je ne quitte cet appart qui était pourrave par dessus le marché).

PS: en tout cas, j'ai signé un EDL "truffé de suppléments" où, au final, je ne reconnaissais qu'un état des lieux de sortie en parfait état de réparations locatives.

Merci pour ces précisions.

bonjour,

j ai mon plafond qui a commence doucement a se fissurer il y a quelque temps, avec des infiltrations d eau. ca a commence gentiment, genre quelques gouttes par jour.
j ai signale ca a mon assurance et a l agence qui gere la location pour faire intervenir quelqu un.

C etait il y a 7 semaines... depuis, j ai appele une dizaine de fois, envoyé autant de mails, avec photos, personne ne s est jamais bougé...
Le probleme c est qu aujourd hui, au lieu d une petite fissure avec quelques gouttes, j ai environ 10m carrés inhabitables : une quinzaine de fissure longues d au moins 50cm, des morceaux de platre qui tombent, et une quinzaine de fuites d eau!

je vous donne une idée du desastre :

Bref, a chaque fois c est la meme reponse quand j appelle : c est le syndic qui gere ce genre de soucis et il ne nous ont pas rappelé.
ma question : vous feriez quoi a ma place? autant pour faire bouger les choses que pour obtenir reparation pour le desagrement subi... deja je pense que je ne verserai plus un seul euro de loyer tant que mon plafond n est pas nickel...

 
 
Tu leur a envoyé cette photo ?

oui, il y a une semaine... s en foutent

Wat ?
C'est à l'agence de gérer ça. Elle doit voir avec l'assurance du propriétaire.
Ton assurance ne t'aide pas là dedans ? Elle ne t'a rien dit ?
Fais un recommandé à l'agence pour expliquer le problème si tu n'en as pas fait (les mails et coups de téléphone, c'est bien, mais ça ne fait pas bouger les choses la plupart du temps).

Pour le coup de ne plus verser de loyer, ne va pas te mettre en tort.

ils m ont dit qu eux ils n intervenaient qu une fois que la fuite sera colmatee pour voir les prejudices subits.
pour le truc de l agence/syndic, d apres l agence c est du au fait que la fuite provient des parties communes et non de chez un voisin.
pour le coup du loyer ok, mais comment j obtiens quelque chose? je veux dire, deja faire venir un pro au plus vite, et ensuite obtenir un dedommagement pour avoir habite un logement insalubre pendant un mois et demi

Te faire rembourser, c'est pas chose facile.
Le problème, c'est que c'est pas à toi de faire tout ça. Mais si ça ne bouge pas ...
Je ne sais pas trop ce que tu pourrais faire tout en restant dans la légalité. Demande à l'ANIL.
Regarde si tu ne trouves pas des cas similaires avec une sorte de procédure, dans ce topic ou sur le net.

Courrier recommandé à l'agence, et copie au proprio, histoire de montrer au proprio que l'agence ne fait rien  

Bonjour Mrs. que de problèmes ces locations ...

petite question : est ce que le propriétaire peut inclure "Un seul occupant" comme clause résolutoire sur le bail ?
concrétement j'ai des affaires chez , et je passe mes nuits avec ma copine tous les jours ou presque. cependant ca n'est pas mon adresse .
doit on se faire discret ou alors il n y a rien a craindre puisque la clause saute de toute façon ?
merci

 
 
Dès l'instant qu'il ne s'agit pas d'une chambre d'université et que tu ne sous loue pas l'appartement, c'est une clause abusive.

 
Si il y a cette clause c'est peut-être que le proprio loue charges comprises, et que donc il n'a evalué forfaitairement celles-ci que pour les conso d'une seule personne.
 
Point de vue proprio c'est tres comprehensible. Apres c'est une clause reputée non ecrite car illegale. Reste que dans ce cas là c'est dans le cul du proprio pour les charges et c'est jamais agreable
 

 
 
+1

D'urgence, un constat d'huissier.
+ service de la mairie constatant l'insalubrité des locaux.

Après, référé pour faire ou faire faire les travaux + relogement en attendant.

Mon avis: faut prendre un avocat.

 
C'est faux.
 
As tu fait un constat d'assurances incluant la déclaration au syndic de copro?
Y-a-t-il eu une recherche de fuite sérieuse?

Bien le bonjour    
 
Cela fait 3 mois que mon épouse a rendu les clés de son ancien appart, et elle n'a toujours pas récupéré son dépôt de garantie de 500€.
L'agence nous doit donc 30 jours de retard au taux légal en vigueur : 0,71%.
 
La pénalité s'élève donc pour l'instant à : (500x30x0,0071) / 365 = 0,29€ ?
C'est ridicule.  
Un proprio aurait tout intérêt à laisser le fric placé à 2-3% vu que la pénalité n'est que de 0,71%.
 
J'espère que je me trompe dans le calcul ? Sinon quel intérêt de restituer le dépôt de garantie vu que la pénalité est ridicule ?
Ce serait comme mettre des PV de 5€ alors que le stationnement serait facturé 10€, le conducteur n'aurait aucun intérêt à payer son stationnement puisque se faire verbaliser coute moins cher    
 

Tu penses vraiment qu'au fric, je suis d'accord avec je ne sais plus qui sur le topic design, je crois bien.
Ta question, c'est quoi au final ?
 
Bref, sinon, non, c'est pas normal, une LRAR avec mise en demeure de restitution immédiate en rappelant la loi.
Et après, tu passes à l'étape suivante, tribunal.

Sans aller jusque là, la grosse majorité des assurances habitation incluent une protection juridique pour les problèmes liés à l'habitation justement.
Faut les reveiller  

 
Ils vont dire que c'est à l'assurance du syndic de s'occuper de la protection juridique

 
 
Non mais même sans penser qu'au fric, c'est légitime de demander dédommagement au taux d'intérêt légal.
Vous, vous vous laissez enculer gentillement, comme ça ça fait mec qui ne pense pas qu'au fric ?  
Moi j'appelle ça un pigeon    
Oh et puis je vais leur laisser les 500€ de caution, c'est pas grave. C'est pas beau de penser au fric  
 
Et ma question est claire, elle est formalisée par un point d'interrogation :
La pénalité s'élève donc pour l'instant à : (500x30x0,0071) / 365 = 0,29€ ?

exactement.
 
Il me semble bien qu'il a été établi par le législateur que c'était une somme due et donc passé un délai l'intérêt avait raison d'être, mais qu'a contrario la non-restitution de la caution n'entraînait pas de dommage particulier et donc que le taux d'intérêt n'avait de raison d'être plus gros que le taux d'intérêt légal

Coucou, voilà j'ai commencé mon activité d'auto entrepreneur le 20 juillet 2012, et si juillet et Aout furent des mois de rodage, mon activité décolle et j'ai au mois de Septembre un revenu hebdomadaire entre 500 et 1000€ par semaine.

Ce qui devrait me permettre de bouger enfin de ma famille. Sauf que le premier chiffre d'affaire que je vais déclarer c'est pas avant la fin de mon deuxième trimestre d'activité.

Du coup j'ai aucune idée de comment je peux faire pour devenir locataire et justifier de revenus avant 2013.

D'autre part j'ai une quantité d'épargne qui se situe aux alentours d'un an de loyer (à peu près 10k€). Est ce que ça peut m'aider ? Est ce que c'est possible de dire à un propriétaire "tiens voilà un an de loyer tu me fais un bail d'un an  t'as aucun risque d'impayé comme ça" quitte à m'assoir sur les intérêts que mon épargne aurait généré en un an.

 
Tout dépends où tu habites. En RP, ça va être plus que chaud. En province, tu peux plus facilement louer sans forcément avoir des fiches de paye. Au pire des cas, tes parents peuvent se porter caution. Pour les un an de loyer, tu n'en aura pas besoin (sauf là encore, si tu es en RP).

Mon EDL de sortie a eu lieu le 28 juillet.
La fin de mon préavis a eu lieu le 30 août.

La caution doit-elle m'être restituée au plus tard le 28 septembre ou le 30 octobre ? (J'aurai bien dit le 28 septembre mais je sens l'entourloupe à venir de la part de mon ex-agence.   )

Merci d'avance pour vos éclaircissements.  

 
Il doit y avoir deux provinces, c'est pas possible autrement

 
 
En Province, je paie mon loyer avec le fruit de la chasse et de la cueillette  

Oui, la pénalité, c'est le taux légal en cours pour l'année (trouvable sur le site du gouvernement, voir les liens), je pense que tu es assez bon là dessus pour savoir combien ça va générer.

Non, tu interprètes mal, parce que tu as une vision basée sur le fric. Le "problème", c'est ta vision des choses ensuite.
Y'a un dédommagement de prévu, et je prendrais aussi. Mais je me pose pas la question de savoir pourquoi le mec veut garder mon dépôt de garantie autre que "si le locataire la réclame pas par un tribunal (histoire d'exagérer un peu), je me garde xxx€ pour ma gueule".
Penser que le mec va se dire qu'il se fait du fric en plaçant cette somme ridicule parce que le dédommagement a un cours plus bas que n'importe quelle placement, comment dire ...
Pour moi, il me doit ma caution, il va me la rendre. Le coup du dédommagement, je le vois plus comme une menace lui indiquant que je suis pas une bille (je lui montre un texte de loi complet, lui montrant bien que je suis complètement dans mon droit, et que quoiqu'il arrive, je serais gagnant (je vous vois venir, frais d'avocat, etc, n'enculez pas de mouche)), que je lâcherais pas l'affaire (j'ai encore jamais eu de problème de restitution ceci dit).

Donc bien évidemment, tu réclames. Tu mets tout ça en avant, et en général, ça ne va pas plus loin, tu récupères ton dépôt de garantie.

Salut poney, effectivement, tu ne pourras pas justifier de revenus, et ça, c'est pas terrible.
A part ton statut d'auto entrepreneur, tu avais quoi jusqu'à alors ?
Je ne sais pas trop ce que tu cherches (quel coin, si tu es ok pour aller en banlieue pas super proche).
Avancer un an de loyer sur un compte bloqué avec taux d'intérêt en ta faveur, ça se fait, mais ça ne se fera pas super facilement (dans le sens de trouver un appart avec proprio qui accepte).
Tu ne peux pas t'aider de ton réseau (une partie au moins) pour trouver un truc d'une connaissance ?

 
 
OK effectivement ce qui m'intéresse c'est faire valoir mes droits et montrer à l'agence qu'ils ne m'auront pas facilement.
Car évidemment tu t'en doutes bien, 30cts c'est pas ça qui m'intéresse dans l'histoire.
 
Et ce que je veux dire, c'est qu'une pénalité, par essence, se doit d'être dissuasive. Là en l’occurrence pour le délai de restitution du dépôt de garantie, ça ne l'est pas et j'en suis très surpris alors que d'habitude en plus la loi est favorable aux locataires.
Pour le paiement de l'IR par exemple, la pénalité est vraiment dissuasive et incite à payer son impôts dans les temps.
Si la pénalité n'était que de 0,71% l'an, beaucoup de contribuables ne s'embêteraient plus à payer à temps au service des impôts. Pas forcément parce que leur placement rapporterait plus, mais surtout parce que ce ne serait pas dissuasif et ça ne leur coûterait rien de payer avec quelques semaines voire plusieurs mois de retard. (1€ de pénalité si le mec paie ses 2k€ d'IR en retard, ouais pas de quoi stresser de payer à temps les impôts).
 
En temps que bailleur, je sais maintenant que je n'ai plus à m'ennuyer à reverser le dépôt de garantie à temps au locataire.
Je le ferai encore sans doute en temps et en heure car je n'aime pas me sentir redevable (tout comme je n'aime pas les créances), mais je ne stresserai plus pour ça.