Reprise du message précédent :
La méthode pourrie qui consiste à ne pas payer le dernier loyer pour sauvegarder sa caution. Je sais c'est mal, c'est bête mais j'ai eu peur. Et j'ai encore peur. Et je ne sais pas quoi faire. D'où mon post.

J'aurais tendance à dire que tu dois payer.
Soit l'état des lieux de sortie est bon et tu récupères ta caution (ce sera difficile pour la proprio de garder la caution après un edl satisfaisant par huissier),
soit l'edl de sortie est mauvais et tu devras payer quoi qu'il arrive.
 
En cas de litige, tu pars avec une longueur de retard si tu n'as pas été réglo.
 
Donc mon avis : paye, et soit intransigeant sur l'EDL. Si l'huissier te semble malhonnête, ne signe pas l'edl, prends des photos de tous les points sur lesquels tu n'es pas d'accord et contacte l'ADIL au plus vite.
 
Relis auparavant ton edl d'entrée, vérifie tous les points qui sont à charge du locataire (joints, chasse d'eau, ... cf 1e page), et regarde pièce par pièce ce qui peut sembler dégradé au delà de l'usure normale. Plus ton edl d'entrée est imprécis, plus tu peux te faire enfler, et donc plus il faut que tu répares.
 
Pour la peinture, une peinture qui cloque, c'est une malfaçon, et si c'est le proprio qui a fait mettre la peinture, tu n'en es pas responsable.
 
Essaie quand même de faire en sorte que ça soit le plus propre possible, mais ne rebouche pas si tu as peur que ça se voit plus qu'avant. Si on voit que c'est la peinture qui a cloqué et pas des trous dus à des chocs, laisse en l'état, tu n'en es pas responsable.
Et pense à faire noter sur l'edl "peinture cloquée" et pas "peinture abimée".
 
Enfin, ne t'inquiète pas outre mesure. L'huissier est plus une garantie contre ta propriétaire qu'un ennemi.

C'est beau.

de plus l'huissier est à sa charge vu que c'est lui qu il'a mandaté je crois

 
 
tout a fait

C'est possible de l'avoir en ligne ?

 
J'en sais rien. Je suis allé le chercher.

J'avais la même chose dans ma salle de bain (mais aucun dégât des eaux au dessus).
J'ai du repeindre la pièce.  

 
oué
 
pour répondre à jcqs : le sillicone se décolle à un endroit et a vraiment une salle gueule
je suis juste resté 2 ans.. il devait certainement pas être bien frais lors de mon arrivée  
 
jcrois que je vais rien faire j'ai pas envie de saloper le travail, au pire jlui laisse le tube de mastic et il se démerde  

Bon j'espère que ça ira pour notre caution. On est sur un bail à deux mois de cautions, ils ferait assez plaisir et permettraient d'amortir la nouvelle caution et les frais d'agence

 
il va te garder 50 € sur ta caution alors que ca t'aurais pris 30 mn plus 5 € pour le tube  

Oui. Et oui.
Si ça continue trop longtemps ou si ça empire, tu relances.
Tes poutres sont mouillées ? Tu ne vois rien à ce niveau, ou t'étais trop arraché pour regarder ?

Bonjour
le bailleur (changement depuis 2009) me propose la signature d'un bail conventionné. Je suppose que ca remplace notre bail (signé en 2005 avec l'ancienne régie privée). Avec la loi, c'est 1 mois de loyer pour la caution. Or on avait payé 2 mois de loyer. Le nouveau bailleur doit-il nous rembourser 1 mois ?

c'est pas un meublé?

Petite question: c'est possible qu'un propriétaire désire réserver sa location uniquement aux étudiants et subordonne la signature du bail à la présentation d'un certificat de scolarité?

 
Je n'en sais rien mais d'un autre côté qu'est ce que tu pourrais faire pour passer outre le fait qu'il ne veuille louer qu'à des étudiants ?

prétendre que je suis étudiant. Ou leur dire que je suis étudiant alors que je ne le serai que pour 1 ou 2 semaines encore.

Non, pas un meublé.

Ma nouvelle agence appelle mon ancienne agence pour savoir si je suis gentil tout plein  

comment tu l'as su ?

Elle voulait mes quittances de loyer, je les ai pas sous la main, donc je leur ai donné leur adresse pour qu'elle vérifie que je paie bien    

Hola, petite question :
Je suis entré dans mon appart le 28 septembre 2011, je le quitte le 15 octobre 2012.
L'agence immobilière par laquelle je loue m'envoie un courrier aujourd'hui précisant (en plus d'une hausse de loyer), que le bail m'oblige à

Mon contrat de location précise dans les obligations du locataire :

J'ai dans mon appart :
- un chauffe eau électrique
- un chauffage électrique
- 2 plaques électriques

Qu'est ce qui entre dans le périmètre des "équipements individuels" ? J'ai cherché dans le décret 87712 du premier post, à part ça :

Je ne vois rien ayant trait au chauffe eau électrique.

Des avis ?

Une voisine dans l'appart depuis 4 ans n'a jamais eu à fournir la moindre preuve. :X

Ben, tu as tout, tu n'as rien à faire de plus.

Han cool, je vais pouvoir aller les envoyer chier.
 
Merci.
 
Question bonusc : j'ai déposé mon préavis pour le 30 octobre (non meublé, je l'ai fait 3 mois avant la date de départ). J'suis étudiant en stage dans un gros groupe, et je viens de trouver un CDD dans une autre société du groupe qui démarre le 15 octobre. Le préavis peut être ramené à 1 mois : "4. Quand le locataire trouve un premier emploi", j'ai bon ?
 
(P'tain ma visite à l'agence immo va être jouissive. )

Les agences, ces intermédiaires qui ne servent à rien, à part ponctionner du frics aux gens ....

Tu as bon.

Tant qu'on est dans ce genre de détails...
 
Hier, un mec de mon agence visité l'appartement avec la proprio pour estimation (le proprio étant mort, et l'appartement occupé depuis un certain temps). Dans la salle de bains, le plafond est abimé par l'humidité. Le mec de l'agence m'a indiqué que le locataire devait entretenir la bouche d'aération en la démontant et d'enlever la poussière à l'intérieur. Il n'y a aucun système de visserie dessus, et, quand je lui ai demandé de me montrer comment faire, il en a été incapable.
 
C'est vrai ce qu'il m'annonce ?
 
Sinon autre problème avec le syndicat. Ils m'ont facturé forfaitairement 100m3 d'eau. Les compteurs d'eau sont à l'extérieur, donc, c'est à eux de les relever. En tant que locataire, je peux faire comment pour être remboursé des sommes, et, faire pression sur le syndicat ? Et pour être remboursé avant l'assemblée de juin prochain ?
 
Il y a un truc de médiation départementale, mais, c'est pour gérer les problèmes avec l'agence immobilière et pas le syndicat. De plus, théoriquement, en tant que locataire, je n'ai pas de relation avec le syndicat. (sinon, oui, ce sont des connards qui n'en ont rien à branler. )
 
Merci,

Premier post, entretien à faire par le locataire.
 
Ils feront rien avant d'avoir tous les chiffres, il me semble.
A partir du moment où ils auront tous les chiffres, ils feront les quotes-part, et pour ton compteur, si c'est un compteur pour tout le monde, je ne sais pas trop comment ils procèderont. Sinon, ben, ils referont les chiffres.
Ça fera l'objet d'une régularisation des charges, en ta faveur ou non, selon qu'elles sont sous-évaluées ou sur-évaluées.

Merci pour la réponse
 
1- Oui, je connaissais, et, sur une première lecture, je n'avais rien trouvé. Mais, en relisant moins rapidement, j'ai 2 doutes :
 

 
Le premier, je ne pense pas que cela soit ça, mais probablement le second point. Je ne vois pas comment ramoner un pauvre trou d'air, mais bon. L'AI m'a annoncé qu'il me mettrait en contact avec le plombier de l'AI afin qu'il m'explqiue comment faire.
 
2- Ben, les chiffres, je leur ai donné en mars, et, ils ont rien branlé.    
 
En plus, je veux pas attendre juin, je compte me barrer avant, et, en tant que locataire, ca veut dire que je me ferais baiser. J'aimerais savoir si je ne peux pas les attaquer en justice : tribunal de proximité ou autre.

C'est pas comme ça que ça marche.
Ils font pas un calcul exprès pour toi parce que tu t'en vas.
Ils feront les comptes en juin 2013 pour l'année 2012, et en juin 2014 pour l'année 2013.
Et c'est à ton propriétaire (ou l'agence si elle gère le bien) de te transmettre le décompte final des charges pour réclamer ou t'en rendre.

1- C'est eux qui ont fait l'erreur, ce n'est pas à moi d'en payer les conséquences et de leur prêter de l'argent gratuitement
2- C'est pour ca que je dis que je vais me faire baiser car je ne toucherais jamais l'argent de la régularisation.  

C'est pas une "erreur", c'est une provision sur charges, et c'est comme ça partout. Après, ils ont peut-être largement sur-évalué ce que tu dois payer, mais ça, si tu n'as pas déjà eu de régularisation de charges, (et que tu sais qu'en deux ans, tu n'as pas changé tes habitudes de consommation), tu ne peux pas le savoir.
 
A toi de les recontacter pour avoir le décompte (complet), et le contester si tu y vois des choses bizarres (tu dois aussi avoir accès aux comptes du syndic pour vérifier).
C'est obligatoire, si tu n'as rien, recommandé puis commission de conciliation, etc.

C'est pas une provision sur charges, puisque il me facturent 100m3 pour 2011 alors que j'en ai consommé beaucoup moins. Et, ils étaient déjà en erreur depuis 2 ans (100m3 facturés forfaitement chaque année), mais, je m'en suis rendu compte en début d'année.
 
Et, j'ai le décompte, ce qui me permet de dire que leurs factures sont bidonnées.

De toute façon, c'est avec ton proprio ou l'agence qu'il faut que tu règles ça. S'ils te provisionnent trop, par rapport aux décomptes des années précédentes, tu peux faire revoir les charges.
 
Mais tu peux pas avoir les chiffres pour 2012, à moins que tu ne dois déjà parti de l'appart ?
 
Pour 2011, si l'assemblée s'est faite en juin, et que tu n'as toujours pas le décomptes des charges avec régul, tu peux commencer à t'inquiéter, mais toujours vers ton bailleur, pas le syndic...

Un locataire, sauf exceptions rares, n'a rien à faire/voir avec le syndic de co-propriété d'un immeuble. Il doit toujours passer par son bailleur ou la société de gestion.

 
   
 
Je n'arrive pas à me faire comprendre.  
 
J'ai bien le décompte des charges, mais, il est faux par rapport à la réalité. Après, je suis d'accord que normalement je n'ai pas à interagir avec le syndic, mais,l'agence botte en touche.

Faut le contester, mais toujours auprès de l'agence (puisqu'elle gère). A toi de les faire se bouger le cul. Recommandé, etc.

Tu l'as eu quand d'ailleurs ce décompte ? En juin ?
Je sais plus de combien est le délai pour consulter les relevés du syndic (et voir qu'il y a une faute par rapport à ton décompte ou s'ils ont fait une erreur dans leurs comptes).
Et pour réclamer, je ne sais plus non plus de combien il est.

Bonjour,
 
J'ai remarqué que certaines de mes prises électriques ne sont pas reliées à la terre (et par conséquent, ma machien à laver m'électrocute !   ). Est-ce que je dois m'en plaindre à l'agence ou juste m'en contenter ?
 
Merci

La mise aux normes n'est pas obligatoire...