[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

sadlig

Reprise du message précédent :

vyse a écrit :

:hello: les localosers

Petite question : je suis dans un appart actuellement et j'ai posé mon préavis de départ (3 mois). Seulement voilà, ça m'a l'air un peu précipité étant donné que dans le coin ou j'habite, les apparts sont tous pourris et les maisons sont beaucoup trop chères pour ce qu'on vise avec ma copine.

La question est la suivante : si je décide, dans 2 jours ou dans 2 mois, de ne pas partir de mon appart, comment ça se passe? Est-ce qu'en payant les frais d'agence je reste "prioritaire" ou est-ce qu'à partir du moment ou quelqu'un a visité l'appart en souhaitant le prendre je l'ai dans l'os ? Ya t'il moyen de négocier avec l'agence ?

Je pose cette question car justement, pas encore de visite, mais c'est tout frais, ça date d'une semaine.

Sinon, oui je sais c'était un peu con, mais j'avais mes raisons

Tu as donné ton préavis, si l'agence a trouvé un autre locataire en suivant, tu dois libérer le logement au terme du préavis. Si au final tu souhaites rester, rapproches toi tout de suite de l'agence avant qu'elle ne reloue le logement.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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vyse

Yaissssseee

Je vais les appeler des demain :jap:

Bon ça va être les frais d'agence DMC mais bon jvais essayer de négocier.

padav

si ils sont pas trop bêtes ( ) , ils déchirent ta lettre et basta [:zurman]

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

padav a écrit :

si ils sont pas trop bêtes ( ) , ils déchirent ta lettre et basta [:zurman]

Et passer à côté de faire de l'argent facile (plus encore que d'habitude) ? Ce serai trop beau...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

vyse

Yaissssseee

Nan mais je vais clairement les manger les frais. Quand je les ai appelé il y a quelques mois pour qu'on modifie le bail pour y inclure ma copine, ils m'ont clairement fait comprendre que ça serait l'intégralité des frais d'agence à repayer pour...imprimer un dossier de 4 feuilles avec un nom qui change...

Message cité 3 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vyse a écrit :

Quelle bande d'enfoirés :pfff:
Vraiment raz le cul de la mafia de l'immo.

Et pourquoi as-tu tenu à ce qu'il y ait le nom de ta copine sur le bail ?
Elle pouvait très bien vivre avec toi sans le mentionner sur le bail ?

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

yo_play

vyse a écrit :

T'as payé des frais d'agence pour ça ? [:tripotanus:3]

[:sashock:4] , quand même.

Message édité par yo_play le 20-03-2012 à 09:41:03

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

bigboss_91

vyse a écrit :

Un pote a demandé à son proprio s'il pouvait modifier le bail pour rajouter sa copine qui a emménagé avec lui. Le proprio leur a fait comprendre que s'il changeait le bail, il pouvait changer le montant du loyer, voir changer de locataire. Ils lui ont dit fuck et habitent ensemble, sans avoir changer le bail !

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* Jeu du moment : Clair Obscur Expedition 33 / Mes jeux passés ... *

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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bigboss_91

Pourquoi ils seraient mis à la porte ?
Et non, pas d'APL, ils bossent tout les deux !

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lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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bigboss_91

Ah bah ça, elle l'aura bien méritée

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 14277.html

"Le "Bail puissance 3", avantageux pour les locataires et pour les bailleurs"

Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim IdF, présente à LaVieImmo.com le projet de super contrat locatif élaboré par la fédération, appelé « Bail puissance 3 ». Un nouveau dispositif susceptible de permettre aux locataires de réduire leur taux d’effort pour se loger, tout en garantissant des revenus locatifs identiques aux bailleurs. En quoi cela change-t-il la situation ? Quelle efficacité dans les zones tendues comme à Paris ? Ses explications.

...

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alkibiades

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yo_play

En général, ils demandent tes 3 dernières fiches de paye, et ton dernier avis d'imposition. Ils verront bien ce que tu touches.

Y'a moyen de trouver dans les tarifs, bien que ça me paraisse dans la fourchette basse. Et si tu es tout seul, la "règle" 3 fois le loyer n'est pas forcément bonne. Donc avec des particuliers (ou via agence), ça peut ne pas suffire. Mais faut pas te décourager, ce n'est qu'une généralité.

Mais si tu peux passer par l'organisme dont tu parles, ça ne devrait pas poser de problème, normalement. Il faut voir quels types de location ils vont te proposer, où (non), etc. Renseigne-toi dès que tu peux, passe un coup de fil, au moins.

Message cité 1 fois

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korner368

yo_play a écrit :

Y'a moyen de trouver dans les tarifs, bien que ça me paraisse dans la fourchette basse. Et si tu es tout seul, la "règle" 3 fois le loyer n'est pas forcément bonne. Donc avec des particuliers (ou via agence), ça peut ne pas suffire. Mais faut pas te décourager, ce n'est qu'une généralité.
.

C'est à dire ? faut mieux faire moins que 3 fois le loyer ?

Message cité 1 fois

yo_play

korner368 a écrit :

C'est à dire ? faut mieux faire moins que 3 fois le loyer ?

Not sure if serious ... [:transparency]

Il cherche un truc à 1000/1200 avec 3k nets.

Message cité 1 fois

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kytine

Hello,

Dans les 1% logement, si je quitte ma boite, et que la nouvelle boite n'a pas de liens avec l'organisme, je dois quitter le logement ? :??:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

kytine a écrit :

Hello,

Dans les 1% logement, si je quitte ma boite, et que la nouvelle boite n'a pas de liens avec l'organisme, je dois quitter le logement ? :??:

Normalement, non [:cerveau spamafote]

korner368

yo_play a écrit :

Not sure if serious ... [:transparency]

Il cherche un truc à 1000/1200 avec 3k nets.

Laisse tomber,J'ai pas fait le lien entre les 2.

alkibiades

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 2 fois

boulgakov

alkibiades a écrit :

Avoir des parents qui font une déclaration d'ISF, des revenus élevés ont-ils un impact sur un dossier, ou pas franchement?

Bah oui.

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

alkibiades a écrit :

Bonjour à tous, j'ai quelques questions:

je vais me faire muter prochainement en RP, je devrais toucher logiquement 3k€ net sur 13 mois.
On tourne à combien du m² en moyenne pour un 40/45m² dans le 16/17 ou sur Neuilly/LVL ?
à 1000/1200€ CC c'est jouable ?

Sachant que mon entreprise possède un organisme pour la recherche d'appartement pour ceux qui se font muter, et je dois recevoir 450€ net mensuel d'aide au logement.
Je ne sais pas trop comment ce paramètre est apprécié par les proprios. Mon fixe sur Paris sera d'environ 50k sur 13mois. (quid des intéressement et participations, ils sont pris en compte par les proprios ou pas?)

Pour 2010, j'ai un avis d'imposition de 37500€ (non marié ni pacsé), par contre mes dernières fiches de paye tournent à 2500€ net par mois.
Donc à voir ce que les proprios accepteront, sachant que j'ai des garants qui payent l'ISF.

A ce prix, c'est moins de 40m² et pas les meilleurs apparts.

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

bigboss_91

Bon dégouté, suite à mon cambriolage en novembre dernier, je suis pas remboursé.
Motif : présence d'une seule serrure sur la porte d'entrée de l'appartement et aucune trace d'effraction visible sur la porte fenêtre de la cuisine (c'est par là qu'ils sont entrés).

Outre le fait que mon proprio va prendre en charge les réparations de la porte fenêtre (elle ferme mal et ça avait été indiqué sur l'état des lieux), que dois-je faire pour ma porte d'entrée ?
Elle ferme en trois points (confirmé par l'expert et mon agence) mais bon, apparemment, ça suffit pas. Est-ce que l'ajout de verrou est à mes frais ou peuvent-ils être pris en charge par le proprio ?

Message cité 1 fois

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* Jeu du moment : Clair Obscur Expedition 33 / Mes jeux passés ... *

boulgakov

fastA a écrit :

A ce prix, c'est moins de 40m² et pas les meilleurs apparts.

A Levallois au moins si (50 m2 Pris complètement au hasard), et dans certaines parties du 17ème j'en suis sûr (ici rue Truffaut, très chouette quartier).

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 21-03-2012 à 13:12:44

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 21-03-2012 à 13:21:41

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

boulgakov a écrit :

A Levallois au moins si (50 m2 Pris complètement au hasard), et dans certaines parties du 17ème j'en suis sûr (ici rue Truffaut, très chouette quartier).

[:implosion du tibia]
L'appart du 17 est un premier étage sur cour, mais bon, apparemment l'emballement sur les loyers s'est lui aussi un peu tassé.

Message édité par fastA le 21-03-2012 à 13:50:11

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

everfrost

Amused

bigboss_91 a écrit :

[:pingouino] Normalement une serrure 3 points suffit, c'est quoi cette assurance ? Relis bien ton contrat sinon.
Pour l'absence de traces d'effraction sur la porte fenêtre, à la limite il est peut-être possible de se retourner contre le proprio s'il savait qu'elle ne fermait pas bien, mais peut-être plutôt voir le topic des juristes.

Message cité 1 fois

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Elite Dangerous : CMDR Promizoulin

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

+1, le "verrou" est complètement inutile si c'est une 3 points, même pour une porte non-blindée.

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

bigboss_91

everfrost a écrit :

fastA a écrit :

+1, le "verrou" est complètement inutile si c'est une 3 points, même pour une porte non-blindée.

Ben c'est bien ce que je me disais.
J'ai relu mon contrat d'assurance, et il est indiqué que je dois avoir deux verrous dont un de sureté. Dans les conditions générales, cette protection est dite de niveau 2. Celle de niveau 3 correspond à ma situation à savoir : une serrure fermant en trois points ou trois verrous dont deux de suretés !
Outre le fait que je suis mieux protégé que ce qu'ils demandent, je ne vois pas le rapport avec mon cambriolage ...

Bref, je vais aller voir chez les juristes.
Et j'attends aussi une réponse d'un forum de litige (e-litige.com) ... je vais pas me laisser faire ! Je sais pas si j'aurai un remboursement mais je trouve vraiment la réponse trop facile ...

Message édité par bigboss_91 le 21-03-2012 à 14:24:56

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* Jeu du moment : Clair Obscur Expedition 33 / Mes jeux passés ... *

CrazyGEN

Jouer! Guerre! Salsifi!

Bonjour [:hello-t]
Je voudrais savoir que faut-il faire en cas de dégât des eaux dans l'appartement que l'on loue ? Pour commencer j'ai pas d'assurance et il y a une fuite en haut (d'un grenier ou du toit vu qu'il n'y a pas d'appartement au dessus). Depuis ce matin, l'eau est en train de couler du plafond et maintenant le plafond est en train de s'affaisser [:max evans]
Je me disais que la première chose à faire c'est de souscrire une assurance au plus vite, mais ensuite comment je dois procéder ?
Merci de votre aide :hello:

Message cité 2 fois

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Est-ce que je vous dit : "Passez-moi la blanche sauce" ? Ou "Qu'est-ce qu'il y a là dedans" "De la hachée viande et des secs raisins" ?!

smiley0041

Appelle ton propriétaire au plus vite qui doit contacter le syndic pour faire venir un couvreur sur le toit . Et puis pas d'assurance c'est pas très malin, forcément, souscrit une assurance au plus vite ouais ...

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Mon feed

yo_play

CrazyGEN a écrit :

[:tinostar]
Il faut appeler le propriétaire pour lui dire ce qu'il se passe (sans parler de ton assurance ... ).

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freds45

CrazyGEN a écrit :

Bonjour [:hello-t]
Je voudrais savoir que faut-il faire en cas de dégât des eaux dans l'appartement que l'on loue ? Pour commencer j'ai pas d'assurance et il y a une fuite en haut (d'un grenier ou du toit vu qu'il n'y a pas d'appartement au dessus). Depuis ce matin, l'eau est en train de couler du plafond et maintenant le plafond est en train de s'affaisser [:max evans]
Je me disais que la première chose à faire c'est de souscrire une assurance au plus vite, mais ensuite comment je dois procéder ?
Merci de votre aide :hello:

Tu sais que c'est obligatoire ?

CrazyGEN

Jouer! Guerre! Salsifi!

Non, je savais pas, le propriétaire ne l'a pas exigé à la signature [:sidd]

Message cité 1 fois

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Est-ce que je vous dit : "Passez-moi la blanche sauce" ? Ou "Qu'est-ce qu'il y a là dedans" "De la hachée viande et des secs raisins" ?!

CrazyGEN

Jouer! Guerre! Salsifi!

Bon, ben le plafond vient de me tomber sur la tronche [:tim_coucou]

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Est-ce que je vous dit : "Passez-moi la blanche sauce" ? Ou "Qu'est-ce qu'il y a là dedans" "De la hachée viande et des secs raisins" ?!

freds45

C'est quand même la base, hein :

Citation :

L’assurance habitation est obligatoire si vous êtes locataire d’un appartement ou d'une maison individuelle

http://www.diagnostic-experts.fr/a [...] -0030.html

Profil supprimé

CrazyGEN a écrit :

Non, je savais pas, le propriétaire ne l'a pas exigé à la signature [:sidd]

Tu sais que c'est un motif de résiliation du bail avec effet immédiat? Si le propriétaire l'apprend suite à ce dégât des eaux il y a de grandes chances qu'il te foute à la porte. De plus les assurances ne fonctionnent pas de manière rétroactive, ca serait trop facile sinon.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 25-03-2012 à 19:05:56

CrazyGEN

Jouer! Guerre! Salsifi!

Ah ouais
Autant que je prépare mes affaires alors vu que de toute façon il l'apprendra, et je ne peux pas me permettre de ne pas le signaler, vu l'ampleur de la catastrophe.

Message cité 1 fois
Message édité par CrazyGEN le 25-03-2012 à 19:12:15

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Est-ce que je vous dit : "Passez-moi la blanche sauce" ? Ou "Qu'est-ce qu'il y a là dedans" "De la hachée viande et des secs raisins" ?!

HaKaN_FR

Laissez-le ramper !

kytine a écrit :

Hello les gens,

Vous connaissez un endroit où retirer rapidement des photos numériques (genre 1h) du côté de Porte de Versailles/Balard (sachant que ca ne me dérange pas trop de me déplacer)

Le Photoservice de rue du Commerce a fermé

heu quel rapport avec le topic immo?

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Feedback | Rock Band | Gears of War 4 | GT : HaKaN01 // [TR] #Team Rampant

_sentenza_

Houba Houba Hop !!!

Sans assurance y'a juste un risque de raquer pour rien pendant des années, suivant l'ampleur de la catastrophe.

Entendu parler d'un cas comme ça en auto, avec prejudice corporel, ca fait mal.

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Le Saoumfa

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