Reprise du message précédent :

 
OK ça marche, je passerai la main le long des huisseries et ouvrants. L'appart est en "sandwich" entre le dernier étage et en-dessous.
 
Plus généralement, au-delà de l'aspect énergie/chauffage, vous avez des trucs auxquels vous faites gaffe outre vos critères ? Par exemple : OK, vous aimez la lumière, donc vous vérifiez bien que le truc est correctement exposé. Mais à part ça, des trucs que l'expérience (parfois malheureuse) vous a appris ? Style "Attention à vérifier que l'immeuble soit pas fibré"/"Attention à vérifier si y a bien une arrivée pour les lave linge dans la cuisine" ou autres ?
 
Merci.

Le bruit, ça me rend dingue   Donc attention, ça peut venir du couloir, si c'est un studio surtout, pas forcement de l'extérieur

Avant, le bruit ne me gênait pas trop. Mais ça, c'était avant mes nouveaux voisins du dessus.

C'est un bon point ça car l'appartement du dessous t'apporte de la chaleur (l'air chaud monte) et l'appartement du dessus créé une sorte de couche "protectrice" qui diminue la chaleur perdue. A titre d'exemple, j'étais dans un rez-de-chaussée mal isolé pendant 2/3 ans et j'en avais pour près de 100 euros d'EDF par mois pour un 42m2 à cause d'un chauffage de mauvaise qualité, d'une mauvaise isolation et d'un sol froid (parking en dessous). Il faut dire que je suis frileux et que j'étais en tout électrique. Un collègue payait moitié moins pour une surface équivalente mais dans un appartement bien isolé et à l'étage.

 
Sinon, je crois que la première page de ce topic contient des indications sur certaines choses à regarder lors des visites.
 
Il y a de grands classiques comme l'état des fenêtres (ouverture/fermeture), des robinets (idem), des prises électriques bien placées et en nombre suffisantes, une arrivée d'eau pour le lave-linge (cuisine, salle de bain ou, grand luxe, buanderie), des portes qui s'ouvrent et se ferment sans forcer, une entrée et un couloir pas trop étroit ou bizarrement fait (acheter un meuble ou de l'électroménager et ne pas pouvoir le faire rentrer chez soi, c'est rageant).
 
De plus en plus, certains font attention à la liaison internet : quartier/immeuble avec la fibre et/ou le câble, éloignement du logement du DSLAM pour l'ADSL, etc...

Avec mon conjoint on aimerait déménager dans un appart un peu plus grand (3pièces versus notre 2p-49m² actuel).

On est dans un appart du 0,45% (ex-1%) actuellement. Evidemment, vu les tarifs des apparts de 65m²-3p dans Paris intra-muros on aimerait pouvoir trouver dans le 1% mais on dépasse les différents plafonds (pli, pla, plu etc).

On a vu récemment que certains apparts du 1% étaient loués sans conditions maximum de ressources. Mais j'ai l'impression que c'est exceptionnel. Vous sauriez où je peux trouver des stats avec la répartition des apparts loués par les bailleurs du 1% en fonction des normes?

Je sais pas si ça peut se trouver, ce genre de truc.
J'ai cherché vite fait, rien trouvé.

Oui ca existe. Mais pour trouver ça, dur dur, contacte les organismes 1% de ta/vos boite(s), ils pourront ptet te répondre.

Merci pour vos réponses. Je vais voir si je peux trouver les organismes avec lesquelles ma boite travaille mais c'est assez opaque donc, pas certaine de trouver.

Dans ce cas fais un dossier, tu verras bien s'il est pris en compte, ou refusé dès le départ, et ptet que tu auras des propals dans qqes mois/années.

D'ailleurs, du topic juristes, à mettre en 1ere page :
 
Le bailleur qui entend retenir des sommes sur le dépot de garanti doit le justifier par des factures:
http://www.net-iris.fr/veille-juri [...] php#plan-2

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Justification des sommes dues, du coup factures.

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Vu que ca doit être justifié, le bailleur semble avoir 2 mois pour faire les travaux oui.

 
 
c'est pas si rare que ca, je suis dans un logement du 1% sans condition de ressources. Le loyer est plus élevé que les autres (normal) et ca reste plus interressant que le privé (de peu certes).
 
Ca permet d'avoir surtout un vrai bailleur et pas un particulier qui va chercher à te la foutre à l'envers pour 3 merdes, avec en plus ces charognards d'agences immo sur le dessus

Je mets ça asap.

Il faudrait voir avant cet arrêt, ce que le propriétaire devait faire.
J'ai pas de texte sous les yeux, je chercherais plus tard, sauf si quelqu'un trouve entre temps.

 
 
Idem avant j'étais dans un 47m² pour 780e CC dans le privé classique.  
Je suis depuis quelques mois dans un 85m² (neuf) pour 980e CC, c'est un immeuble dédié aux personnes dont l'entreprise cotise au 1%. C'est le bonheur total depuis  

Mal de tête en perspective pour les proprios "malins" qui auraient du faire des restitutions ces 5 dernières années.

La cotisation du logement financé par les institutions, plus ou moins grosses sociétés, dit le 1% (historiquement) devenu 0,45% patronale.

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 14238.html
 
Locataire : Les 10 choses à savoir absolument !

 
En fait le système de protection du locataire rend encore plus difficile de se loger...
Ils sont nazes les mecs qui font les lois  
 
Sur le truc de la banque, après de rapides recherches, ça semble être 1 an de loyer sur compte bloqué + commission de 2%

 
L'immobilier à paris c'est de la merde.
C'est hors de prix et c'est pourri à tous les niveaux.

Rien de nouveau quand on a lu la première page de ce topic.

Non, l'offre et la demande font que c'est difficile.
 
Pour le loyer sur compte bloqué, c'est à peu près ce qui se fait dans ces cas là, oui.

Bordel, pour pouvoir se loger sans caution il faut bloquer le prix d'une voiture

C'est triste d'être obligé de devoir toujours immobiliser 10 000€ juste pour ça...
 
Heureusement, dans la plupart des banques, le blocage des fonds se fait via un nantissement sur un compte rémunéré, donc les intérêts diminuent un peu le coût de tout cela. Dans ma banque (CE Ile-de-France), cela coûte 56€ pour la mise en place et 2% de la somme bloquée par an, le tout bloqué sur un compte sur livret à 1,4% d'intérêts.

Yo tous, dites j'ai un petit problème avec mon proprio (oh comme c'est original) que j'aimerais vous soumettre.

Je viens de recevoir le décompte des charges pour l'année 2012, sachant que nous n'avons (je suis en coloc) reçu aucun rappel pendant 3 ans, avec un surplus de 300€. A la lecture, le papier est bourré d'incohérences.

- Nous payons des avances de charges qui n'ont pas été décomptées (506€ alors que nous payons 600€ sur l'année).
- Il allègue 3000€ de frais d'entretien (nous avons un pauvre escalier, notre immeuble fait 2 étages, j'ai qu'un voisin) ce qui correspond à notre part (calculée au 100e) à 300€ ...
- Facture de flotte totalement HS alors que nous sommes rarement dans l'appartement.
- Cerise sur le gâteau, nous avons demandé à notre voisin si il avait aussi reçu ce décompte ... il me répond qu'il n'a jamais rien reçu depuis 2 ans et qu'il paie autant d'avance que nous par mois.

Nous l'avons contacté et demandé qu'il nous tienne à disposition les justificatifs comme la loi le dispose. Suite à cette demande, nous sommes passés pour les pires emmerdeurs mais, soit, il accepte. Sauf qu'a chaque fois qu'on essaie de passer (il habite à coté), il n'est jamais là, ne répond pas au tel ... bref, mauvaise fois caractérisée et le monsieur se paie le luxe de nous faire une relance en précisant bien qu'il va réévaluer le loyer. Nous avons quand même réussi à l'avoir au bout du fil entre temps pour l'histoire des frais d'entretien prohibitifs. Il s'en défend en alléguant que notre part correspond à l'ensemble du montant qu'il paie pour l'immeuble. A t-il le droit de procéder à un tel calcul ? Sachant que son immeuble est plutôt un pâté d'immeuble et que nous avons notre propre entrée, avec notre propre escalier, un numéro différent et n'avons aucun contact avec les voisins d'à côté dont nous partageons pourtant les frais d'entretiens (eux ont un large Hall et escalier, cave, 4 étages ... bref, rien à voir).

Il va de soit que sans les justificatifs nous ne paieront pas un kopec. J'aimerai cependant votre avis sur son calcul des frais d'entretiens.

Thx d'avance

Ben à mon avis il a pas le droit de mixer plusieurs immeubles différents dans son calcul, ça n'a aucun sens
 
Contacte l'ADIL

pourquoi 5%?
c'est ridicule, si tu négocies part au moins sur un truc de significatif, je dirai 20%?

J'ai un problème j'ai versé 2 fois le loyer à mon proprio suite à une fausse manip de ma part sur les virements bancaire, il est sympa on devrait s'arranger

Soit il te rembourse, soit il considère payé le mois prochain. Le second cas nécessite qu'il soit honnête et n'ai pas la "mémoire courte".

Dans votre lien :
 

 
Si on nous le demande et qu'on dit "c'est interdit". A coup sur, on n'aura pas l'appart. Heureusement qu'on nous demande pas un relevé de compte bancaires

A quand les demandes d'examens par frottis ou prélèvement urétral...

C'est effectivement un papier pas trop chiant à avoir et fournir. Tout le monde est libre d'accepter ce qui lui parait bon pour avoir un appart.

1er post, tout en bas.

C'est bien, mais pas suffisant  

Surtout que ces attestations, c'est bien beau, mais ne m'empêche de démissionner le lendemain

Bonjour,  
 
J'ai une embrouille avec une connasse d'agente immobilière. Voilà j'ai posté mon dossier pour un 38m² à Saint-Maurice (94410) à 672€ CC/mois. Je gagne plus que 3 fois le loyer demandé jusque là OK. Mais curieusement, la pouf me réclame aussi un garant... ok je sors les docs de ma soeur qui touche également 3 fois le loyer mais elle me sort qu'il faut que le garant gagne 4 fois le montant du loyer   . Déjà donc faut que je trouve une personne qui veut se porter garante avec 4 fois le loyer alors que je gagne déjà + 3 fois le loyer. Donc je demande à mon oncle histoire de compléter mais cette ... me sort qu'il faut que seul les salaires des garants cumulés en couple sont pris en compte. WTF j'ai envie de l'insulter. Genre elle veut un étudiant gosse de riche en gros putain... Heureusement que son foutu appartement est bien sinon je lui aurait craché dessus. Bref je voulais savoir, on a le droit de réclamer des garants alors que le locataire gagne 3 fois le loyer?

Oui

Oui, ils reclament les garants qu'ils veulent.

Putain on dirait qu'elle veut me pousser à bout   . Je comprends pk son apparte est en annonce depuis 2 mois.