Reprise du message précédent :
J'ai encore trouvé une perle sur Viva Street : http://location-appartement.vivast [...] -/45236181
 
Cela faisait longtemps que je n'étais pas allé sur ce genre de site, et pour cause...

C'était juste quelques dizaines d'euros de moins, pas du niveau des arnaques africaines sur les sites gratuit

 
C'est quoi le problème?

C'est un "3 pièces" et les photos démentent les 134m².
Faute de frappe, volontaire ou non. Mais à priori involontaire.

 
 
Pour ceux qui ont acheté il y a 8-15 ans, oui.
 
Pour ceux qui ont acheté récemment à prix bullesque, non, le rendement est à chier  

 
 
Tant qu'on ne connait pas les prix d'achat, on ignore si les bailleurs se font des couilles en or ou non    
 
Pour tes exemples, si il a acheté à 100k€, c'est le proprio qui perd du fric avec un rendement négatif.
Si il a acheté à 40k€, là en effets ils se font des couilles en or.

 
 
En même temps, les annonces que tu vois, par définition, c'est que ce n'est pas loué donc trop cher    
 
Et puis si tu es resté dans ta loc longtemps, les revalorisation de loyer sont cappées à l'IRL. Alors qu'entre 2 locations, le bailleur peut augmente le loyer plus fortement.

Il a le droit d'augmenter le loyer de combien il veut et sans attendre une quelconque date dans le cas d'un nouveau bail.

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Tu veux dire des particuliers ?
 
Dans ce cas : LBC.

 
 
Oui mais à Paris vous avez les salaires qui vont avec   ²

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légende urbaine

 
 
Je sais bien, d'où le "²" de mon redface    
 
Perso, je gagnerais 2% de plus qu'à Lille si j'allais à Paris.
Autant dire que je m'accroche à Lille, je peux y louer un 75m² de bon standing en centre ville sur mon seul salaire.
A Paris, même en prenant les revenus du couple, j'aurais du mal à y louer plus de 60m² d'un appart du même standing.

T'as trouvé ton bonheur finalement ?

 
 
Je visite cette loc dans 10 jours, là je suis en vacances.
Sur le papier c'est parfait, sauf l'emplacement où j'aurais aimé être 1km plus proche de la gare  

Pour te répondre sur le 1er, et pour bien les connaitre ce type d'appart, ce n'est pas isolé comme du papier à cul.
Les loyers sont élevés, mais vu la situation (proche fac de médecine, INPL, ça évite donc de se taper le tram pour monter à Brabois tous les matins) je dirais "normal", ça se loue comme des petits pains ! Loi de l'offre et de la demande...
Faut voir que c'est quasi exclusivement des étudiants qui vivent la dedans, donc APL en général, l'agence en profite très largement pour monter les tarfis...

Non le premier appart que tu montres est à Brabois, aux Clairières, donc déjà sur le plateau. ça te met à 10min à pied de l'INPL et environ 15min de la fac de médecine. Voilà pourquoi c'est recherché, les loyers suivent...
Et les apparts sont plutôt bien insonorisés (parce que j'en ai vu passer des soirées dans ce genre de bâtiments, sans entendre un bruit) et thermiquement isolés.

 
Et c'est malheureusement pareil pour toutes les villes étudiantes de France

Petites questions à propos de Foncia. Sur leurs annonces, ils découpent leurs loyers de la façon suivante :

 
- Que vaut cette assurance ? Quelqu'un l'a déjà prise (elle "semble" optionnelle) ? Est-il facile de ne pas la prendre ?
- L'avis d'échéance, ce ne sont bien que les documents indiquant que l'on doit payer telle somme pour son loyer et d'éventuels autres frais avant telle date ? Ce n'est pas mise à disposition gratuitement comme les quittances ?

 
 
Je me pose les mêmes questions après avoir vu leurs annonces  

Au moins quand on voit leur nom on sait direct que la clarté n'est pas leur point fort

Pas d'accord dans la recherche d'appart en location, le site de Foncia est super bien fait: tu as la localisation exacte du bien ainsi qu'un descriptif complet de la loc avec notamment le métrage de chaque pièce.
Exemple: http://fr.foncia.com/annonces-immo [...] &bd_id=FON
 
J'étais sur le cul, rarement vu des annonces aussi complètes.
 
Après ça reste Foncia, et pour la gestion c'est pas gagné. Assurances et frais pour envoi de quittance à faire sauter évidement.
D'ailleurs ils parlent de frais pour l'avis d'échéance et non de la quittance dont l'envoi doit être gratuit, ils sont malins  

L'un comme l'autre ne doivent pas être imposés.
Pour l'assurance, forcément, tu peux ne pas la prendre. Attention toutefois à ne pas signer un papier en plus qui vaudrait accord. Si c'est marqué dans le bail, il faut réagir directement, une fois signé, ça ne sera pas facile. Je ne pense pas que ce soit une clause nulle et abusive.
Quand à l'avis d'échéance payant.    
 
Comme toujours, pour avoir un appart sans que des réclamations fondées posent problèmes, il reste la possibilité de réclamer après avoir signé.
Mais juste après, en envoyant un recommandé, et en s'appuyant sur les textes de loi.

J'aurais une petite question sur le préavis d'un mois, si de bonnes âmes peuvent m'éclairer...    
 
Je suis actuellement étudiant, sans emploi, situation classique. Puis-je avoir droit au préavis réduit pour :
 
- la création/reprise d'une société dans une autre ville ?
- un CDD, même de 2 semaines, dans une autre ville ?
- un simple stage dans une autre ville ?
 
Et si c'est oui, quelles sont les pièces justificatives à fournir dans chacun des cas ?    Dois-je fournir des justificatifs comme quoi j'ai un nouveau bail ou pas (car dans le 2ème cas, ce serait un retour provisoire chez mes parents...)
 
Après une brève recherche j'aurais tendance, sans certitudes, à dire oui pour le 2 et non pour le 3. Le 1 restant la grande inconnue.

Quelle distance entre les 2 villes ?

 
A moins qu'il ne propose plusieurs devis d'assurances, la clause de leur multirisques est abusive (un proprio, ou son mandataire, ne peut imposer ses propres prestataires).

Une jurisprudence est passée, il n'y a pas à justifier. Faudrait retrouver les posts en parlant sur ce topic.

 
Si c'est la société, 400 km (Clermont-Bordeaux), ça devrait justifier un déménagement en théorie (en pratique télétravail possible, mais l'agence est pas censée savoir).
Dans les autres cas plutôt 80 km  

Bonsoir. Je copie/colle ce que j'ai mis chez les riches propriétaires terriens. J'ai des questions à vous poser si vous vous y connaissez un peu.
 
Je visite un appart' samedi dans le Val d'Oise.
 
C'est un deuxième étage sur trois, récent, a priori double vitrage. Je sais que le chauffage est électrique individuel (j'ai un super mauvais a priori à ce sujet, mais plusieurs personnes m'ont dit que c'était pas forcément un tel gouffre) mais l'appart' serait bien isolé. L'immeuble date de 2003 ou 2002.
 
Selon vous, je dois faire attention à quoi pendant cette visite ? Ca vous semble rédhibitoire du chauffage individuel électrique ?
 
J'ai eu le DPE :
 

 
Je vais essayer de voir la locataire actuelle pour qu'elle me dise combien elle raque en électricité par mois, dans l'idéal j'y resterais un petit moment dans ce truc.
 
Merci d'avance de vos conseils, aide ou points de vigilance.

Chauffage électrique ne veut pas forcément dire "gouffre". Cependant, il faut faire attention aux points suivants :
- bonne isolation (fenêtres en double-vitrage au moins, portes "calfeutrées", murs "isolés", etc...)
- convecteurs récents (pas de simples grilles-pains), avec, de préférence, une centrale de gestion de la température
- pas de rez-de-chaussée, ni de dernier étage

Si le relevé DPE de l'appartement que tu vas visiter est fiable, c'est que l'appartement répond sûrement à certains des critères que je viens d'évoquer au-dessus. Après, si, comme je le suppose, l'appartement dispose d'un ballon d'eau chaude, tu pourras peut-être t'arranger avec les heures pleines/heures creuses.

 
OK ça marche, je passerai la main le long des huisseries et ouvrants. L'appart est en "sandwich" entre le dernier étage et en-dessous.
 
Plus généralement, au-delà de l'aspect énergie/chauffage, vous avez des trucs auxquels vous faites gaffe outre vos critères ? Par exemple : OK, vous aimez la lumière, donc vous vérifiez bien que le truc est correctement exposé. Mais à part ça, des trucs que l'expérience (parfois malheureuse) vous a appris ? Style "Attention à vérifier que l'immeuble soit pas fibré"/"Attention à vérifier si y a bien une arrivée pour les lave linge dans la cuisine" ou autres ?
 
Merci.