Reprise du message précédent :

https://www.francebleu.fr/infos/tra [...] 1515065853

Stationnement gênant, respect des PC entre autres.

 
Si la clientèle est stable ou en légère croissance sur une période de 10 ans, et que le loyer double sur la même période, le problème c'est quand même le loyer

Les loyers n'ont jamais explosé comme ça

Pour augmenter sensiblement un loyer, il faut une justification, genre la mise en place d'un ascenseur dans du résidentiel (qui fera aussi monter les charges, mais ça change en premier lieu le "confort" des appartements et justifie une sorte de "surclassement" )

 
Je dis pas que mon cas est une généralité, loin de là, mais c'est clair que parce que Paris est devenu horrible pour circuler en voiture voir même en moto depuis 1 an et demi voir 2, je cherche des alternatives à mes achats intramuros. Dernier exemple, mon liquide de vapotage : impossible d'aller dans ma boutique préférés à ses heures d'ouverture (50mn en voiture, 45mn en métro, 35 en moto alors que j'habite à 16mn en pleine nuit), pas commandable sur amazon car nicotine, j'ai pris mes raisons et tester un obscur site qui propose les mêmes rabais. Et j'en suis satsifait, livré 48h après, ça me convient, c'est clair que désormais je n'ai plus a aller dans cette boutique, qui pourtant était pratique car pas loin de mon ancien taf.
 
Et j'applique le même raisonnement à d'autres choses : devenu horrible d'aller boire un verre ou manger sur Paris centre, que ce soit pour s'y rendre motorisé, pour se garer, et être entassé en bétaillére 2x25mn pour un moment de détente d'1h, bof bof. Du coup je restreins mes loisirs intra-muros. Et mes achats de la même occasion, quand j'en profitais pour y aller 1h avant l'heure de rdv pour me prendre un pull, une chemise ou une boîte de légo.
 
Bref, je ne représente que moi-même, mais sûrement beaucoup de personnes doivent agir de la même

 
Regarde entre 1996 et 2006 par exemple :  
http://www.journaldunet.com/patrim [...] mmobilier/
 

Tu mélangerais pas un peu prix et loyer?
 
Le rapport entre les 2 n'est pas direct, même si les "investisseurs" cherchent à rembourser leur emprunt sur les loyers...

 
Je suis pareil
De toute façon, étant un en*** de banlieusard désormais, j'évite à tout prix Paris.  
Les seuls achat que j'y fais ce sont les verres dans les bars, pour le reste ce n'est même pas la peine d'y penser.

 
Merci. Je pensais que c'était déjà dans leurs attributions, car 1600 ASP vs 260 nouveaux agents privées dédiés qu'aux contrôles (et avec des objectifs plus élevés)

Non, jusqu'au 31 décembre c'était de la responsabilité du Préfet de police (et donc de la police nationale), et autant dire qu'il n'en avait rien à foutre.

 
J'ai pas mis le bon lien, je recherche du coup

 

 
Indice: un bail commercial, c'est pas un bail résidentiel.

Je retrouve pas mon joli premier lien

Tu peux pas non plus modifier comme tu veux le loyer, si tu le gonfles trop, tu payes sur l'augmentation...

Une grosse augmentation est du coup rarement viable et quand elle l'est c'est pour "récupérer" d'un paquet de hausses de l'indice sautées, exactement comme dans le résidentiel.

 
Tu sais que tu ne trompes personnes quand tu sors des trucs pareil, hein ?

 
Ce qui serait bien, ça serait qu'ils en profitent pour verbaliser les cyclistes qui font de la merde également...
Je crains une hausse de la haine des chauffards envers les vélos sinon (si tant est qu'elle puisse encore augmenter).

Tout à fait d'accord, les abrutis qui refusent la priorité piéton, grillent le feu rouge pour venir se bloquer sur le passage piéton faute de pouvoir traverser le carrefour, les saumons qui remontent les pistes cyclables, les ninjas qui roulent de nuit sans éclairage, etc.

A tes souhaits.
 
Tu es propriétaire d'un immeuble avec des baux commerciaux et habitation?  

Les saumons  

Boarf, tant que tu abuses pas (25% je crois), tu mets ton indice annuel dans le contrat, et ça roule
Donc au final, dans la limite des 25%, tu fais bien ce que tu veux pendant 9 ans du moment que c'est signé

Quand je vois à quel point un locataire peut faire chier quand on cherche à vendre, jusqu'à nécessiter de faire intervenir un expert missionné par la ville pour donner son avis sur l'appartement qu'il habite, ça doit être bien marrant si tu joues un peu trop sur la hausse de loyer et qu'il est pas d'accord...

Edit : https://business.lesechos.fr/outils [...] -28915.php

25% en 9 ans ça ressemble à la hausse habituelle de l'indice.

 
On parle de bail commercial ou pas ?

Ca change rien, y'a que la durée qui diffère mais les règles sont globalement les mêmes...
 
Au lieu d'un problème d'humidité que le locataire juge comme un problème de salubrité, tu te tapes un problème de porte de quai ou autre connerie du genre rendant le local impropre à son usage dans le cadre déterminé par le bail, la conséquence est la même : dépréciation.

Le problème des commercess de centre ville, c'est clairement le parking payant    
 
https://marseille.latribune.fr/econ [...] 63522.html

Je crois que c'est 25% du dernier loyer plutôt...
Edit :

Après pour le reste, faut choisir son preneur
Edit2 : ou le bail précaire

Edit3 : tu peux donc prévoir un indice de 4-5% annuel, et au bout de 9 ans, plus 50%
Mais par rapport à la valeur locative en forte hausse ces dernières années c'est pas choquant, même si c'est problématique pour un petit commerce

Y'a des parkings à Marseille ??? Payants en plus ??

 
Non, vraiment pas. Tu peux coller 10% d'augmentation par an sur un loyer de local commercial, sans le mentionner au contrat initial par exemple, a titre de révision.
 
La révision au moment du renouvellement du bail est aussi souvent un grand moment.
 
Mais bon, boolay staÿle, comme d'habitude.

Normalement c'est gratuit, non ?  
 
En plus il y en a partout, c'est pratique, sur les voies de circulation

Le mec qui explique que la fermeture d'un Desigual à Paris c'est à cause des bobovélos    
 
En même temps c'est un peu vrai, les bobos ont ça de bien qu'ils ont un certain niveau d’élégance que n'offre pas cette friperie asiatique.

 
Espagnole  

Alors que comme chaque ch'ti l'a appris à l'école primaire (entre le p'tit Quinquin et la recette du picon-bière), le premier centre commercial est celui d'Englos.

Ah ouais non mais Marseille... c'est festival...    
La 1ère fois ça fait un choc quand même le mode on s'en bat les couilles
Le gars qui coupe le moteur, descend de bagnole, va acheter son pain... et derrière ça klaxonne dans la rue en sens unique à une voie  

c'est le bled, ça compte pas, on parle de la france
 
XaT

Mais dans les boutiques, y'a des gens  
Du coup tu es obligé de te mélanger à la plèbe    
 

Apparemment y'en a, mais compliqué de savoir qui le gère suivant le coin : http://www.20minutes.fr/marseille/ [...] -va-fermer  
(vieille article, mais l'histoire du parking de la porte d'Aix est magique je trouve)

 
Ils ne le feront pas, interdiction de toucher à l'électorat.

Tu vois, on est nombreux et puissants    

Tututut...c'était quoi ce message  
T'as racheté une voiture ?
 

 
Dans Paris surtout

J'ai revendu la Yaya, et je stock une Auris HSD (que je pensait garder à la base c'est vrai) pour mon frère (personne n'est parfait)    
Elle dégage aux prochaines vacances    
Spamal mais la Yaya est meilleure en ville    
 
 
On est combien de % déjà à Paris (pour le moment) ?

 
"Le vélo est l'activité sportive et de loisir « phare » des Français, en même temps qu'un moyen de transport largement employé. La France compte 20,7 millions de pratiquants de vélo, soit 45 % des Français âgés de 4 à 65 ans. La « petite reine » se place ainsi en tête du palmarès des Français devant la natation (17,3 millions de pratiquants), la pétanque (10,1), la randonnée pédestre (9,9) et le football (7,5).
Et les pratiquants de vélo sont assidus : 8 cyclistes sur 10 déclarent utiliser leur vélo au moins une fois par mois, et 3 sur 10 toutes les semaines."
 
https://www.topvelo.fr/dossier-cycl [...] 4-251.html
 
 

 
36,8% de ménages Parisiens motorisés
 
Garde ce véhicule et déménage loin de cette ville