Reprise du message précédent :

Ca a toujours été le cas, Paris a toujours eu le rendement le plus bas. C'est la raison pour laquelle les loyers devraient être plus hauts à Paris.

Rendement bas.
Mais rentabilité élevée si les prix grimpent.

Même la rentabilité n'est pas la plus incroyable ces dernières années.
 
Hausse des prix sur 10 ans :
 
Reims +35%, Nantes +31%, +Lyon 29%, Nice +35%, Marseille +37%, Bordeaux +42%, Annecy +45%..
 
Paris  +17%
 
Sources MA

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Jardin, mais rdc sur rue... L'avis du topic ?

Ca a l'air sympa de dormir juste à côté de ça : https://www.google.fr/maps/@48.8872 [...] FQAw%3D%3D

C'est pas vraiment un RDC du coup, mais une sorte de 1er étage. Pourquoi pas, plutôt rare et sympa, même si zone trop touristique en journée.

C'est top !  

No-go pour moi mais je peux comprendre qu'on aime.

Oui c'est minable.

 
Oui mais les performances passées ne présagent pas de celles du futur.
Le potentiel de hausse des prix de Paris est énorme, si on regarde les fondamentaux. Encore plus si la mairie passe à droite en 2026 (comme dans toutes les villes dont les prix augmentent en ce moment   )  

150k€ la place de parking, ça me parait complètement hors de prix

Je suppose que le "directement accessible par ascenseur" joue beaucoup dans le prix affiché ?

Et le quartier de prestige avec très peu de places de parkings également.

150k c'est un prix "classique" pour un parking dans l'hypercentre.

18ème hypercentre  

Je suppose que c’est via l’ascenseur de l’immeuble et pas via un ascenseur privatif (dans ce dernier cas, ça serait compliqué de le vendre à quelqu’un d’autre )

Le micro quartier du haut montmartre peut tout à fait être comparé à de l'hypercentre oui en termes de prix.

"Bâtiment de 3 étages", pas sûr qu'il y a un ascenseur...

Je trouve quand même le prix totalement délirant.
 
Une rapide recherche sur LBC : https://www.leboncoin.fr/recherche? [...] &order=asc
 
Il y a deux doubles box à vendre, un à 90K€ et un à 100K€ (des box, pas des places de parking)
 

 
Sinon la place de parking la plus chère est à 45K€ :

Probablement pas des places en haut mais en bas de la butte.

Tout à fait d'accord, mais on trouve bien du 130k sur SeLoger...
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =3&places=[{%22districts%22:[133149]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 711991.htm

Ça par exemple...

Mon ex se décide enfin à chercher un studio à acheter, sachant qu'on signe le 10 décembre et qu'elle ne sait toujours pas ce qu'elle fera de ses affaires en attendant...
Il y a des bons plans en garde-meubles ?  

 
Oui, avenue de Trudaine incluse. Beaux immeubles, beaucoup de commerces avec la rue des Martyrs. Le gros défaut est le manque de verdure je trouve (ça et la topographie qui donne son charme, mais peut être lassante au quotidien).  
 

[/quotemsg]
 

On était passé par les déménageurs. Prix raisonnable* et pratique vu qu’ils se sont occupés de l’enlèvement en même temps que du déménagement principal. Ils peuvent aussi emballer.  
 
*aussi dû au fait qu’ils n’ont pas eu à engager de frais pour équipe supplémentaire ou un camion.
 
Edit : ils re-livrent ensuite aussi c’est compris dans la prix. Vraiment top.

t'es loin de Montmartre là. L'appart en question est vraiment à côté de la place du Tertre, à 2min de la basilique.
Les parkings que tu montres sont en bas, rue Damremont notamment où l'offre est assez large finalement notamment en raison de la construction d'immeubles dans les années 70/80. Totalement pas le cas en haut de la butte.
 
l'appart est cool mais c'est sûr que la proximité avec la rue est un sujet. Pas pour rien qu'il est en vente depuis 2 ans

Et c'est un box pas une simple place.

[/quotemsg]

Pour stocker combien de temps ?

c'est quoi l'intérêt par rapport à louer chez Vinci/indigo ?

Tu as aussi souvent un foncier plus bas qui joue sur la rentabilité, sans parler de l'évolution des prix qui historiquement a plus que compensé. Et aussi la liquidité sans équivalent qui forcement a un prix.

6 mois renouvelable, de mémoire on leur a laissé notre bordel 24 mois le temps que l’on finisse l’agrandissement de la maison.

Perso je suis tombé grâce à un AI du coin un peu par hasard sur un proprio qui louait un sous sol entier (plus de 20 box ) , 110 balles par mois j'étais très content je l'ai gardé plus de 2 ans

Vu l’état de la France et les politiciens qui n'en prennent pas la mesure, je doute un peu du bon potentiel
Dur d'investir dans un pays en déclin.

Idem en bourse je préfère le S&P 500 plutôt que le CAC40.

 
tu pourrais très bien estimer que le sort de l'immobilier à Paris dépend plus du S&P 500 et de l'évolution du nombre de riches dans le monde que du sort économique de la France.

 
Bon point !
 
Mais en tant que bailleur, j'ai très peur d'investir à Paris, car la loi qui s'applique est FR : encadrement des loyers, locataires inexpulsables ou presque après des années de bataille...

 
C'est clair, je vois beaucoup d'américains dans mon coin (Batignolles), j'ai l'impression que c'est assez récent (avec l'hôtel rue des Dames). Dans quelques années on pourra leur louer en bail code civil comme dans le Marais.

 
 
Je découvre le bail civil, intéressant : https://blog.parisattitude.com/fr/bail-code-civil
 
Rien n'empêche de leur louer déjà en bail civil (si ce n'est pas leur RP, donc faut que ce soit une RS ou logement de fonction...).
 
Des retours de propriétaires qui louent en bail civil ?
Facile de trouver une société qui réserve le logement à ses salariés ? Cela me semble être la solution la plus confortable : louer à une société en bail civil. Peut-être un site qui fait intermédiaire ?
Le site cité plus haut semble faire intermédiaire.
 
J'achéterais bien un T2 dans le 8ème ou le 5-6ème. Via holding IS.
Pour du locatif, et me le réserver éventuellement pour plus tard comme RS ou logement pour les enfants étudiants.

 
Jai à l'heure actuelle tous mes logements en bail code civil. C'est plus difficile de trouver des locataires donc il faut que l'appart soit bien placé et sympa. Enormément d'apparts à Paris sont loués comme cela, donc plus de contraintes sur le loyer, le DPE, les honoraires, la trêve hivernale, etc.
 
Mais aujourd hui dans le 6e ou 7e c'est quasi impossible en tant que locataire (ce que je suis) de trouver un appart hors code civil
Même des merdes comme ça par exemple
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
qui va vouloir louer un RDC sur rue avec les voitures aussi proches de toi à plus de 40€ du m2 en bail code civil ?
ça me dépasse
 
de toute façon en termes d'immobilier français, la réalité je trouve est que Paris c'est le top.
T'as plein de contraintes de régulation ok (qui font que les prix à l'achat sont "artificiellement bas" ) mais ce sont des biens très très versatiles.
Pour y habiter, pour ses enfants qd ils étudient, pour un pied à terre si tu vis à l étranger, pour une RS si tu vis en maison en province, pour du locatif c est le seul endroit de France où ya un réservoir infini de locataires CSP++, ya une demande touristique énorme toute l'année, une forte demande pour des logements de fonction, etc.
 
c'est un marché à part en France, qui logiquement a un rendement théorique plus faible.

 
 
Merci pour ton retour  
 
Clairement je vise un achat haut de gamme.
 
Tu passes par quel site pour mettre en location en bail civil ?

 
Les agences de type Feau, Junot, etc. font bien ce travail
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
achète dans le 6e, tu pourras louer à 10% de rendement  

 
 
Merci, je note    
 
Mon principal souci maintenant c'est la charge mentale.
Faudrait que l'agence (Barnes, Féau) gère tout de A à Z : achat et mise en location.

La charge mentale peut très vite être absorbée. Perso je vis à l'étranger et ne gère pas du tout la location de mon appart à Paris, je ne fais qu'encaisser les loyers (et payer les charges). C'est une société de gestion qui gère tout à ma place. Elle ne fait d'ailleurs que ça, pas de transactions immobilières.
 
J'ai même rénové en intégralité l'appart au moment de l'achat en 2020 depuis l'étranger en passant par un architecte/maitre d'oeuvre. La plus grosse charge mentale a été de choisir les luminaires (il y en a des milliers avec des micro différences ).

Elle fait ça bien ?
Tu peux préciser de qui il s'agit stp ? En MP si tu préfères.

Je garde un mauvais souvenir de l’agence incompétente qui gérait mon précédent investissement locatif. C'est rare de trouver une bonne agence.