Reprise du message précédent :

C'est beau mais pas d'ascenseur et il est au 4ème....
 
Grilled bien sûr

Ah ? L'appart est bien moche (à mon goût)    
La gueule de la cuisine et de la dernière sdb.......
J'aime bien les "travaux à prévoir" !

Ca va c'est raccord avec les vues bien moches dans la cuisine et une des chambres
 
Blague à part si c'est pas une avenue très passante côté forêt y'a un potentiel pas dégueu de pied à terre avec l'impression d'être encore à la campagne. Pour les vues dégueux et les travaux c'est normalement pas un sujet avec le budget mis dans un appartement franchement pas bien grand pour ce prix d'achat.

 
felicitaitons!

 
 
Merci pour vos différents retours (je ne quote que toi pour ne pas polluer)    
 
Bon encore une fois, la réalité me rappelle à la raison :
mon avocat fiscaliste à qui je parlais du projet hier soir me dit qu'avec la nouvelle taxe holding (20 % sur les biens somptuaires = 160 k€ par an de taxe à payer si l'Etat considère que mon pied à terre est un bien somptuaire... ) c'est trop risqué pour moi d'acheter via holding. Et je n'envisage pas d'acheter à titre perso.
 
Bref, merci les politiciens qui me font tjs passer l'envie d'investir.
 
Mais du coup je ne comprends pas B. Arnault qui s'achète un yacht et son hotel particulier dans le 15ème via holding. Je doute qu'il accepte de payer 20 % du prix des biens chaque année en taxe. A mon avis il a fait un deal avec Bercy pour être exonéré. Et encore une fois c'est les "petits riches" qui doivent payer.

 
Un peu alarmiste en l'état des choses imho.
 
Déjà la taxe s'applique uniquement en présence holdings détenant des actifs dont la valeur vénale est > 5m€. Ensuite, la taxe n'a pas vocation à frapper l'immobilier loué à des conditions de marché - ce qui sera le cas par définition puisque ta holding sera tenue de te louer ton pied à terre dans de telles conditions, sinon gros risque de redressement (acte anormal de gestion).
 
Pour B. Arnault, probablement la même chose, mais à une notre échelle : il doit verser un (très beau) loyer à sa holding pour occuper son nouvel hotel particulier à titre perso.

l'IFI te reviendrais carrément moins cher non ? pourquoi acheter via une holding ? Perso dans ces conditions ce serai airBnB de luxe à coup sur. Pour 160k pour quelques dizaines de nuits à l'année il y a moyen de se faire plaisir sans trop donner à l'état

 
 
Ceintures et bretelles.
Selon lui (et j'ai tendance à le croire vu nos politiciens de tout bord qui n'en pensent qu'à taxer plus, ça va de plus en plus loin) l'éteau va de plus en plus se resserrer sur les "riches" (et ils peuvent être de mauvaise foi et considérer que je me loue mon bien pas assez cher par exemple, ils en sont à gratter le fric partout).

 
 
Achat perso : je dois me verser 1 M€ de div pour avoir à peine 700 k de budget (flat tax 31,2 %).
Puis ttes les taxes et charges perso (donc rebelotte je dois me verser des div lourdement taxés pour payer).
 
Holding : avec 1 M€ j'ai un budget de 1 M€.  
Et ensuite toutes les taxes (TF notamment) et charges (copro, entretien...) sont prises en charge par la holding.
 
AirBnB de luxe c'est déjà ce que je fais. Mais régulièrement me revient l'envie de POSSEDER. Ouais c'est sans doute con, le biais pro immo des Français    
 

 
Tu peux pas acheter via SCI et faire un bail à ta société pour RS du dirigeant lorsqu'il est en voyage d'affaires à Paris (avec loyer au max de l'encadrement des loyers) ?  
 
Une holding qui détient en direct l'appartement t'es sur que c'est optimal ?  

C'est des problèmes de riche là. Ca va  
 
Si tes fiscalistes n'ont pas trouvé mieux je pense que c'est mort pour te donner de meilleurs conseil qu'eux. Mais tu n'as qu'une seule vie, pourquoi pas sonder quelques agences immo en leur glissant tes souhaits et laisser faire le saint coup de cœur

 
 
Ca ferait une Nième société à créer, avec nouvelle couche d'admin et de frais de compta.
Je sature
Même mon expert-comptable m'a dit que ce serait ok de louer directement via la société holding sans créer de SCI.

 
 
Tjs le même problème : mon coeur me dit go achat haussmanien à Paris (et acheter une Porsche ou Bentley aussi en perso).
 
Et puis la raison revient qd je parle à mes conseils ou que je vois les politiciens FR inventer de nouvelles taxes.
 
Bref tiraillé entre l'envie et la raison

 
Pourquoi pas accepter de payer des impots comme tout le monde (facon de parler parce qu avec la flat tax tu as un gros avantage, clairement injuste d’ailleurs, par rapport aux salaries comme moi) et arreter de se prendre la tete avec l “optimisation” fiscale ?
 
Clairement ici ca ne me choque pas que le gvt reflechisse a comment limiter tout ca.  
 
Les impots sur le revenu sont clairement trop eleves pr les salaries csp++
 
Mais acheter de l immo de jouissance perso a travers une holding pro, juste pour eviter de payer des impots, je trouve ca plus que limite, meme si on peut tjrs se convaincre du contraire.

 
 
Très avantagé oui, je paie plus de 50 % d'impôts entre IS et flat tax    
 
Enfin bref c'est pas le sujet.
 
Et l'appart ce ne serait pas pour du perso (enfin de façon très marginale, genre 5-10 nuits par an, avec paiement d'un loyer à la holding au prix fort). Majoritairement ce serait pour mettre en loc.

Non mais je connais bien les deux structures. C est un avantage incroyable de pouvoir avoir ses revenus en societe et de ne payer qu IS (et de pouvoir passer en charges plein de depenses….) plus potentiellement flat tax si tu le decides.  
Rien a voir avec salarie a haut revenu ou tu paies c70% d impots entre le super brut et le super net
 
Enfin tu le sais tres bien mais tu joues au naif
 
Mon point est que tu devrais te faire plaisir, payer des impots and get on with it. Tu vas pas vivre ta vie avec comme boussole minimiser ton imposition

 
Dans ton budget :  
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Attention quand même à la location, c'est mort en meublée de tourisme type AirBNB.
 
Il te reste le bail Code civil/mobilité pas forcément simple à articuler avec ton occupation perso intermittente.  

 
 
Me faire plaisir ok, mais me faire fister fiscalement gâcherait tout mon plaisir.
Je veux juste une imposition raisonnable, il y a une limite où ça devient insupportable.

 
 
Oui dommage que le AirBnB ne soit pas/plus possible, ça aurait été parfait pour mon besoin.
Car en bail code civil, avec un locataire en place je ne pourrai pas lui demander de me laisser 1 nuit de temps en temps...
 
 
Merci pour ton annonce mais je suis plutôt dans le haut du 16ème ou 8ème.

 
A la limite, je t'aurais dit d'aller sur du bureaux haussmannien dans le 8ème avec de la commercialité, mais ça suppose une prise de risque assez importante (surtout niveau copro).
 
Exploitation en AirBnB quelques années et cession de la commercialité à ta retraite pour changement d'usage vers l'habitation.
 
Par contre ça sera sur des plus grosses surfaces et un budget bien supérieur au m².
 
Bref, c'est vraiment de la connerie cette règlementation AirBnB. Il devrait y avoir une dérogation temporaire (genre 2 ans par bien).

Dans le 16ème , rue Octave Feuillet (quand même pas dans le 15e ). C'est dans l'un des quartiers avec la plus grosse concentration de riches de France : La Muette derrière l'OCDE. C'est juste à côté de la où vit sa fille (de temps en temps car ils ont quand même pas mal de résidences) avec Xavier Niel, rue d'Andigné.

Le prix du m² à Paris semble repartir à la hausse, +1.9% en un an...

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] nt-1524174

Mise à jour MA 1er mars dispo    
 
Effectivement +1,9% pour paris sur 1 an
 
Ma ville qui se hisse à la 4eme place des villes les plus chères du 92, devant issy et montrouge  

via une holding

En parlant du 8ème qui grimpe.
C'est justement mon arrondissement de prédilection.
 
Ce bien semble sympa ?
https://www.jinka.fr/ad/e881806d-04 [...] ed7ca4d1d4
 
1 M€.
Place Beauvau, au troisième étage par ascenseur d'un bel immeuble.
A priori : 7 rue miromesnil.
 
Bon une seule chambre pour 74m² c'est dommage.
Idéalement il faudrait soit 50m² T2, ou alors un > 60m² avec 2 chambres.
 
Projet : loc bail civil via ma holding, en attendant un autre usage éventuel plus tard.

 
Bravo! On réfléchit à faire pareil ici.
Question, comment est considéré le deuxième prêt ?  
Toujours comme un prêt de résidence principale?

 
Intéressé par la réponse. J'ai un peu le même projet, mais en rachetant l'appartement du dessus (ça ferait un duplex de 130 m² 4 grandes chambres et une petite).

Oui c’est un prêt pour notre résidence principale.  
Bourso a bien demandé des devis pour réunir les deux appartements.  
Durée 25 ans, 450k€ de principal.  
On vient de recevoir les plans d’archi ca va être top, j’ai hâte.

 
Quand tu dis le beau 18, c'est Lamarck ?

Entre Lamarck, Blanches et les Abbesses oui

 
Ok  

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Une idée de l'emplacement ?
 
Elle me semble "pas chère".

Clos St Pierre => rue St Pierre ? Qui semble se situer en bordure de forêt également...
 
Jolie maison et le retour de la fameuse "pointe de Hongrie" si chère aux AI !

Elle a l'air top.
Mais pourquoi ils n'ont pas mis une photo de la vue sur Paris et la Tour Eiffel dont ils parlent dans la description ?

Le truc c'est que c'est pas à Saint-Germain mais au Mesnil-le-Roi en surplomb de l'A14 : https://maps.app.goo.gl/KQpVMtNayvRrrCVdA

Top.
Pas cher par rapport à Versailles.

Edit : OK c’est pas SgL ça explique pourquoi.

 
Il y avait embrouille effectivement (les pavillons à l'arrière m'ont mis le doute).

Sans compter les murs de façade qui servent de séparation avec la rue et le voisin à gauche. La maison est superbe mais mérite d'être posée au milieu de son terrain et pas de servir de mur de clôture option lieu parfait d'exhibition

Y'en a qui vise / ont acheté à Boulogne?

Moi j'y ai habité et je souhaite ça à personne    
 
Je déconne, y'a des coins chicos et c'est globalement pas désagréable d'y vivre, mais je trouve le prix bien élevé pour une ville toute morte, en bout de ligne 10 ( ) et qui n'est qu'une alternative "low cost" au 16ème.

Yep.