J'ai raison ou pas ?

C'est la journée cotorep ?

 
Je connais un peu Benfeld, effectivement c'est pas devenu le super bassin d'emploi hyper trendy.  
Mes parents sont un peu dans la même situation, clairement de nos jours un couple avec les 2 boulots/salaires qu'ils avaient à l'époque ne pourrait pas acheter leur maison achetée il y a 35 ans.

 
Et on te demande c'est quoi ce fameux lieu à 15mins d'un pôle d'activité important qui n'a pas changer en terme d'étendu de territoire, nombre d'habitant, que les services sont resté identique sans amélioration.

 
Bordeaux avant que Juppé ne remplace Chaban-Delmas.
 
40 ans de stagnation de la ville.

J'ai raison ou pas ?

 
Tu sais que t'as déjà presque 1k d'habitants de plus entre 2000 et 2020 ?
 
C'est quand même magique ces endroits qui bougent pas mais prennent 1k habitants
Me demande où ils logent si "rien n'a changé"

+20% c'est pas un changement radical. C'est pas un coin qui est en déficit de foncier. Le bourg s'est étendu via de nouvelles rues, de nouveaux lotissements pas beaux, etc. L'augmentation du compte d'habitant n'est pas une bonne explication pour ce qui est de l'augmentation du niveau des prix et la baisse de l’accessibilité a iso situation. Ces raisons existent, oui, et j'en ai même fait ma liste très générale ce matin (pas spécifique a ce village).

 
C'est toi qui dit que c'est iso localisation. Dans l'absolue je porte pas de jugement de valeur sur c'est mieux ou moins bien. Ce que je souligne c'est que je doute fortement que sur une période longue ça soit à iso localisation.
 
Je vois pas comment quand ta population fait +20% il n'y a aucun changement sur les services d'une part et que ça n'affecte pas (en bien ou en mal) la qualité de vie de l'endroit.
 
Par contre une chose est sur c'est avec une augmentation de 20% de la population on peut plus parler de iso localisation. Les bien qui étaient bien situé le sont encore plus comparer au bien en périphérie de cet endroit pas exemple (ou inversement) ce qui expliquerait une monté ou une baisse de prix.
 
Et tout ça c'est sans prendre en compte des services annexe porté par les villes à proximité et le gros pôle qu'est Strasbourg à 15mins.

C'est toi qui dit que c'est iso localisation. Dans l'absolue je porte pas de jugement de valeur sur c'est mieux ou moins bien. Ce que je souligne c'est que je doute fortement que sur une période longue ça soit à iso localisation.

Je vois pas comment quand ta population fait +20% il n'y a aucun changement sur les services d'une part et que ça n'affecte pas (en bien ou en mal) la qualité de vie de l'endroit.

Par contre une chose est sur c'est avec une augmentation de 20% de la population on peut plus parler de iso localisation. Les bien qui étaient bien situé le sont encore plus comparer au bien en périphérie de cet endroit pas exemple (ou inversement) ce qui expliquerait une monté ou une baisse de prix.

Et tout ça c'est sans prendre en compte des services annexe porté par les villes à proximité et le gros pôle qu'est Strasbourg à 15mins.

Y a pas que des cadres a Lyon et les bassins sont la ou ils sont, dans les grandes agglomérations.

Derrière y a toujours la question du ou des compromis a faire.
 
D'un cote y a Dante et Btb qui idéalisent le passe mais de l'autre y en a d'autres qui idéalisent les anciens et se plaignent que les jeunes se plaignent trop.
 
Mes darons ont pu construire une baraque de surface acceptable sur un terrain de taille correcte a 15 minutes de train de Strasbourg. Clairement le même genre de foyer aujourd'hui ne peut pas acheter ça au même endroit. Même si on peut toujours acheter, le sentiment qu'il y a plus de compromis qualité/localisation a faire qu'il y a 30 ou 40 ans me semble assez légitime pour pas mal de coins.

 
C'est plus efficient à bien des niveaux de rassembler les gens autour de bassins d'emploi plutôt que d'éparpiller tout le monde. Au niveau économique, logistique, écologique...
Par contre oui ça fait une grosse pression immobilière (c'est d'ailleurs ce qui explique les augmentations importantes à Bordeaux ou Lyon ces dernières années : attractivité au niveau de la région - et non, ce ne sont pas les parisiens qui font monter les prix à ce point), surtout si tout le monde veut sa maison individuelle.

 
C'est quoi "le même genre de foyer", un foyer avec les même emplois ou un foyer dans le même décile ?

Benfeld.

 
Franchement non, dans ces patelins y'a pas grand chose qui a bougé.
La pression sur les prix, c'est que maintenant, tout le monde ou presque bosse dans les environs de Strasbourg alors que dans le temps c'était plus éparpillé.

Pour le tertiaire peut être mais certainement pas pour l'industrie mondialisée qui perd en compétitivité si les salariés doivent payer cher leur logement.

On est donc bien d'accord qu'on est pas à iso localisation si on change l'intégralité du comportement des populations allentour?

Ben oui tu expliques le phénomène de gentrification.
Mais la gentrification s'accompagne par un changement du lieu justement. Tu peux pas affirmer que t'es à iso localisation quand tu changes la population du lieu et que cette même population fait +20% par exemple.

Je comprends parfaitement le phénomène. C'est Nboc qui semble dire que tu achètes à la même localisation qu'avant alors que non. Tu achètes à un endroit qui a radicalement changer de par l'extension des services à Strasbourg ainsi que de l'explosion des jobs du tertiaire proposé et l'augmentation du pouvoir d'achat de la population environnante.

Si tu veux la même "localisation" en terme de qualité faut notablement bouger ailleurs pour retrouver une capacité de travail équivalente et/ou de service et/ou de population.

J'étais pas en train de dire que c'est bien que ce genre de lieu ait vue leur prix explosé mais que : "c'est pas les mêmes lieux qu'avant"

 
Bon ben déjà benfeld a sacrément changé de localisation parce qu'avant il fallait 15 minutes pour aller à strasbourg, et maintenant il en faut 30
 
Et le gros employeur dont tu parle a juste du multiplier par 3 le nombre d'emplois sur la période tout en remplacant des ouvriers par des cadres.  
 
Sans compter que Benfeld, personne veut y vivre, ceux qui y bossent achétent à Selestat

 
Les usines se trouvent rarement dans les coins où le logement est le plus cher, quand même.

Colmar a la limite. Sélestat aussi c'est de la merde.
 
M'enfin combat d'infirme, la, l'Alsace sauf a la limite Strasbourg ça se fuit.

 
Oui, c'est ce que je dis.  
 
Et donc centrer l'industrie dans les gors bassins d'emploi c'est pas super efficient.

 
Non mais je connais bien cette boite et beaucoup des cadres que j'y connais habitent a Selestat, je sais pas excactement pourquoi.  

Ça dépend des usines. Tu vas pas foutre l’aéronautique ou les semi-conducteurs dans les trous, tu trouveras pas d'ouvriers.

On est donc bien d'accord qu'on est pas à iso localisation si on change l'intégralité du comportement des populations allentour?

Ben oui tu expliques le phénomène de gentrification.
Mais la gentrification s'accompagne par un changement du lieu justement. Tu peux pas affirmer que t'es à iso localisation quand tu changes la population du lieu et que cette même population fait +20% par exemple.

Je comprends parfaitement le phénomène. C'est Nboc qui semble dire que tu achètes à la même localisation qu'avant alors que non. Tu achètes à un endroit qui a radicalement changer de par l'extension des services à Strasbourg ainsi que de l'explosion des jobs du tertiaire proposé et l'augmentation du pouvoir d'achat de la population environnante.

Si tu veux la même "localisation" en terme de qualité faut notablement bouger ailleurs pour retrouver une capacité de travail équivalente et/ou de service et/ou de population.

J'étais pas en train de dire que c'est bien que ce genre de lieu ait vue leur prix explosé mais que : "c'est pas les mêmes lieux qu'avant"

 
D'un cote y a Dante et Btb qui idéalisent le passe mais de l'autre y en a d'autres qui idéalisent les anciens et se plaignent que les jeunes se plaignent trop.
.

 
Juste le côté immo facile, j ai lu en diagonale, vous en êtes encore à dire que c est plus facile aujourd’hui qu’à leur époque de devenir proprio
 
Bon ça post bpc, partez en trek rando, ça vous videra l esprit un peu
 
Parfait pour se ressourcer en fin de vacance.
 
La suisse, et ses coins isolés avec chalets à 15min de grande ville pour le taff, ce rêve

La suisse, et ses coins isolés avec chalets à 15min de grande ville pour le taff, ce rêve

T'es ou ?

 
Et t'as les moyens d'aller en vacances en Suisse toi  ? T'emmène ta bouffe ou comment ca se passe ?

 
Peux tu synthétiser en 3 mots la raison qui a fait que tu n'as pas acheté ?

Moi qui réfléchis à quitter l'ile de France (91), voilà que je reçois un mail d'un ancien chef qui me dit qu'il y a une offre correspondant à mon profil et qu'il peut me mettre en relation avec le chef de service....
 
Chez Ariane Group, dans le 78... Je vais encore passer mes soirées a réfléchir !

 
Juste le côté immo facile, j ai lu en diagonale, vous en êtes encore à dire que c est plus facile aujourd’hui qu’à leur époque de devenir proprio
 
Bon ça post bpc, partez en trek rando, ça vous videra l esprit un peu
 
Parfait pour se ressourcer en fin de vacance.
 
La suisse, et ses coins isolés avec chalets à 15min de grande ville pour le taff, ce rêve

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/203731
 
Ce genre de graph ne suffit-il pas à montrer que l'effort est bien plus important ajd ?

D'où mes 15k€ pour un non-diplômé de 22 ans.

15K annuel c'est un smic horraire brut pour 25 heures travaillées.

 
200K sur 25 ans à 8% c'est 1544€ par mois et 260K€ d'intérêt pour un coût total de 460K.
200K sur 25 ans à 1.5% c'est 800€ par mois et 40K€ d'intérêt pour un coût total de 240K
383K sur 25 ans à 1.5% c'est 1533€ par mois et 77K€ d'intérêt pour un coût total de 460K.
 
Par ailleur il y a eu 75% d'inflation entre 1990 et 2023.
 
Il est donc normal que les prix de l'immo aient fait X3-X4 en fait. Un prix 3-4X plus élevé c'est juste acheter à coût constant pour le primo accedant.

 
La suisse, et ses coins isolés avec chalets à 15min de grande ville pour le taff, ce rêve

 
A 30 min en caisse, ça existe aussi en France en Rhône-Alpes (et peut être ailleurs)