Reprise du message précédent :

C'est qui les gens ? Ca dépend où tu habites et où tu cherches.
De quel rendement tu parles ?
Des gens vont te mettre un rendement brut sur de la location nue dans la pampa, sauf que quand tu fous les impôts et les charges dessus tu tombes à 5% net.  
 
Je cherche à 2km max de mon domicile en centre ville si j'ai du 7% c'est déjà exceptionnel, si je pousse à 60km, tu as des annonces à 10-12% sans rien négocier...

 
C'est par rapport à cette vidéo Youtube
https://www.youtube.com/watch?v=2BUfXklubEE

 
J'ai juste regardé la pizzeria, la ville d'achat c'est montataire dans le 60.
 
Regarde l'évolution des prix immo et moyens
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ire-60160/

 
Ville de 13K habitants, qui a perdu 6% de prix immo malgré la baisse de taux ces 5 dernières années. 16% ces 10 dernières années
Si tu es prêt à investir là bas, n'hésite pas
Je te passe les calculs de renta : loyer avec les charges, n'incluent pas le montant des travaux, avec un prix de location estimé gonflé pour l'occasion pour un 35m2. Et surtout imagine la vacance locative, le locataire se barre en janvier tu penses que ça se bouscule au portillon pour relouer derrière ?
Ce genre de bien, si tu n'es pas à côté pour tout gérer,même les menus travaux, c'est pas la peine
Bref, je préfère rester avec mes 6% de renta brute chez moi  

Rajoute à ça :

• 38% de part des logement sociaux / HLM
• 23,2% de taux de chômage des 15 à 64 ans
• + 6,2% d’évolution du taux de chômage (2006-2011)

Sans nul doute une ville d'avenir

Et puis la question magique :
Si l'achat du logement est si peu cher comparé aux loyers élevés, qui n'achète pas son logement dans cette ville ?
Avec 15% de rendement, ça veut dire qu'en même pas 6 ans de loyers, tu as payé le prix de l'appart. Qui serait assez fou pour être un locataire dans cette ville ?
 
Réponse :
Les gens en grosse galère de thunes. Ca sera eux tes locataires. Risque d'impayés et squatage +++

Merci

Et Lille ça donne quoi ?
Stats de HLM, chômage toussa quelle est votre source ?

https://www.meilleursagents.com/pri [...] lle-59000/

 
Rassuré ?
Après c'est quoi ton secteur de recherche ?

 
 
En fait c'est pour acheter ma RP
Et on cherche dans les zones rouge foncées.
 
20 % d'HLM.
28 % de proprios de leur RP.
18 % de chômage.
 
J'ai l'impression que je vais me faire défoncer par la TF    
 

 
Le problème de Leboncoin souvent c'est la qualité des biens : de moyen à médiocre.
 
Les gens qui achètent vraiment de facto vont pas forcément sur Leboncoin (soit AI, soit PAP, soit AI ultra spécialisé qui connait bien son marché et/ou 1/2 secteurs de niche).

 
Je suis d'accord. Le mieux est de contacter les agences immobilières du coin, leur indiquer notre recherche.
Lorsqu'elle ont un bien qui correspond, elle nous le propose avant qu'il soit mis en ligne.
 
C'est ce qui a marché pour moi mais il faut montrer patte blanche, les agences ont horreur des petits rigolos qui font perdre du temps à tous le monde en faisant des offres à tout va qui ne vont jamais jusqu'au bout....

Merci, je ne connaissais pas, j'aime beaucoup les vidéos des vendeurs de rêves et voir leurs mécanismes pour trouver du client.

Drap,
je suis au LMNP pour un petit studio , crédit fini donc au forfait 50%..

A qui le dis tu.
 
L'agent immo qui me téléphone cette après-midi pour me demander ce que je compte faire d'un local que je vais signé chez le notaire vendredi.
Il a peut-être une personne intéressé pour le louer. J'ai donné l'autorisation à l''AI de faire visiter le local demain.  
 
Pas encore signé que j'ai peut-être déjà un locataire pour le local commercial vide.

 
et tu vas le garder ?

J'ai enfin les clef de mon investissement locatif à rénover.
 
J'ai besoin de savoir le/les assurances à prendre pendant la période de rénovation.
 
Je crois que c'est l' assurance du Propriétaire Non Occupant (PNO) mais vu que j'y connait rien, j'ai besoin de vous pour me dire si c'est ça où une autre (laquelle ?) .

 
Oui PNO uniquement

Et je dois prendre une assurance pour le lot des 5 bien immo ou je dois prendre une PNO pour chaque bien immo ?
 
Le lot est constitué sur la même parcelle d'un immeuble de 4 lot et d'une maison.

Une Pno par bien normalement. Mais effectivement comme tu as toute la parcelle l'assureur peut te proposer un global.

merci

J'ai post sur krach mais je me suis rendu compte que c'était mieux ici

Ça se louera toujours l'été pour le reste c'est pas hyper attractif non?

Justement en mode location saisonnière, ça suffirait à couvrir les dépenses engager ?

 
je ne suis pas un as des calcul sous excel, mais sa rentabilité me parait en gros plutôt bonne, même avec les vacances de locataires (20 m2, logement pour étudiant, location 500 brut). Ça m’évite d'acheter des SCPI   .
Je regrette même d'avoir revendu mon 30 m2 pour m'en servir d'apport de RP (que j’aurais pu louer 600), en achetant ma RP plus petite.

 
Je suis originaire de pas loin du tout. Billon ça fait pas rêver, mais des alentours, c'est le seul nom qui me parle (ça doit donc ne pas être si mal à qq km à la ronde).
Effectivement hormis l'été, c'est pas gagné (et pas sur que ça couvre les dépenses). Proche de Clermont quand même. Tu peux capter des travailleurs clermontois éventuellement, même si dans ce but je privilégierais plutôt le long de l'A75.

Tu penses vraiment que ça soit une géolocalisation très propice à de la location saisonnière ce coin perdu dans une région perdu ?  
J'ai pas souvenir de voir dans les info TV que le centre de la France soit une destination prisé des touristes durant les vacances.

détrompe toi, l'Auvergne c'est très touristique l'été

Il y a un parc d'après Google maps

 
     
 
+ de détails stp  

 
J'ai jamais eu de Siret pour la loc de mon LMNP depuis 12 ans .. Ca n'a apparemment jamais posé de problème.  
En même temps, je ne perds rien a ne pas en demander un, si?

Plus de crédibilité auprès des locataires en recherche? Ça fait sérieux je trouve, c'est une manière de chercher des infos sur le bailleur, etc

Je ne vois pas en quoi cela donne des informations au locataire, hormis le nom et l'adresse du bailleur, qu'il a déjà. Je n'ai pas non plus l'impression que communiquer le SIRET au locataire soit une pratique courante.

Le SIRET d'un bailleur ne donne pas accès à plus d'info? Comme le SIRET d'une société? Dans ce cas effectivement pas d'intérêt...
 
J'ai pas dit que ce soit une pratique courante, je donnais mon avis perso sur le coté rassurant que ça peut avoir en fonction des gens

bonjour,
je met en location pour le 1e fois un bien. Je découvre la garantie visale ; m'adressant à des étudiants, cela a l'air attractif et fiable. il n'y a pas de loup ? cela semble gommer toutes les difficultés de la recherches de locataires avec garants fiables, non ?
 
merci pour vos retours.

Bonjour à tous,
 
Je suis locataire directement via un particulier d'un T2 que je quitte à la fin du mois. J'y suis resté environ 7 ans. Jamais de loyer impayé ni de problèmes.
 
Lors de l'envoi de mon préavis il prend contact avec moi et m'explique qu'il y aura une régularisation de charge à faire d'environ 800€. Durant ces 7 ans, à aucun moment il n'est revenu vers moi pour effectué les régularisations annuelles de charges qui auraient permis d'ajuster le montant mensuel... J'aimerai savoir s'il peut remonter aussi loin ? Et sur quel article de loi puis-je me référer pour me protéger un minimum ?
 
Je n'ai aucun problème à régler mon dû mais je paye sa mauvaise gestion de son logement... de 10/15€ de plus / mois que je pouvais facilement payer, je me retrouve à devoir décaisser cela en une seule fois ?
 
Merci pour les infos que vous pourriez me fournir    

Pour ma part, je privilégie aussi la garantie Visale. Le "loup" principal est que seul un public restreint est éligible: étudiants et nouveaux entrants dans la vie professionnelle.
A part cela, je n'y vois pas d'inconvénients pour le propriétaire. Par contre, pour les agences immobilières, Visale est un "problème": vu que c'est incompatible avec une GLI, c'est un manque à gagner pour elles.

C'est limité à 3 ans. Une discussion sur un autre forum te donnera plus de détails:
https://droit-finances.commentcamar [...] 3-ou-5-ans
 
Attention à bien conserver des relations cordiales avec ton propriétaire, car il a toujours ton dépôt de garantie. Légalement ta régul de charges n'a pas d'impact sur la restitution du dépôt, mais en pratique....

Bonjour à tous,

Je commence doucettement à m'intéresser à l’investissement locatif.

Quelques éléments de contest
39 ans, marié, 7 enfants
Revenu de 5650€/mois net chez moi
1800€ net /mois chez ma femme
De mon coté, il y a en plus 8k de variable pars ans et entre 20 et 25K de participation / intéressement (qui sont garantis tous les ans)

Je suis actuellement locataire de ma banque pour ma résidence principale pour les 25 prochaines années (je viens d'acheter) pour 2410 € /mois pour une maison à 1,25 M€

J'ai un peu de cash de coté (environ 150k, ce ca monte tous les ans avec la participation et les sous que je mets de coté)

Plusieurs questions
- Vu que mon taux d'endettement est assez élevé, une banque acceptera-t-elle de me suivre pour une opération d'investissement?
- Je cherche à surtout bénéficier de l'effet de levier (et pas forcément de la rentabilité simple) pour financer un bien avec charge = revenu (en  mettant ce qu'il faut d'apport personnel pour arriver à cette équation)

J'ai oui dire que les banques prenaient en comptes 70% des revenus locatifs comme base du taux d'endettement. Mais prennent-ils ensuite 33% de ces 70% pour le calcul final ou juste l'assiette des 70%?

Quid de l'avantage éventuel d'un nantissement d'une AV pour garantir une partie du prêt?

Merci d'avance pour vos éclaircissements pour mes questions de béotiens

Salverius